ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん
バランス的にはアルソスがダントツじゃないですか。調布の街は林が造ますと、おっしゃるだけのことはあると思います。

[423: 名無しさん]

>>422 マンコミュファンさん
建物と価格からみた資産価値だけならそうかもだけど、住環境を考慮すると一人暮らしもおるし、投資目的で買った人が賃貸に回したら違った問題は出るんでない？
友達呼んで深夜に騒ぐとか。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 名無しさん
資産価値だけでも十分じゃないですか?きっと三井は同様の立地なのに、坪50万以上高くなるだろうし、ブランズシティで高いだなんだとケチをつけまくっている輩は、三井を待つだけ無駄かと思われ…。

[425: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境。
ここは人気の地域でもある調布駅まで徒歩７分程度。
かなり人気物件となりそう。資産価値、もちろん高いでしょうね。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

駅距離、生活環境は仰るとおり重要ですが、コストが見合っているからよーく考えないといけないですね。

調布で7000万越えですから。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
価値のある部屋もぎょうさんあるとちゃいますか?僕の印象では、ここの６千万クラスがしょうもないように感じますがね。まあ人それぞれとは思うけどね。

[428: 通りがかりさん]

共有廊下が全て繋がっているという部分がセキュリティ的にすこし不安でした。モデルルームもたしかもとが3ldkの部屋を2LDKに変更していましたよね？多少オプションはあれど、間取りはもとのまま見せて欲しかった…

三井や甲州街道沿いの三菱はいつ売り出すんでしょうね？比較したいな。

[429: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないねーココ

[430: マンコミュファンさん]

さすがに皆さん見切りをつけたのでしょうね。

[431: 匿名さん]

アルソスさんに流れているのは、明白ですね！

[432: ご近所さん]

>>431 匿名さん
広告見る限りアルソスはここ数ヶ月残り3件から変わってませんよ。

[433: 通りがかりさん]

仙川にもチラシが入っていました。最後、苦戦しているのでしょうか？

[434: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん
いやらしい詮索ばかりするのう！調布のマンションを販売すんなら、仙川にチラシ入れるくらい常識じゃ！つまらんこと考えんでええから、さっさと部屋決めせんと！買い損なってしまうでぇ！

[435: 通りがかりさん]

調布への想いがとてつもなく大きくない場合は、芦花公園の新築マンション買った方が良いんじゃないかと思うなぁ。。。腐っても世田谷アドレスだし！
調布で買うならパークハウスは検討したい！

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん

新宿までの電車の所要時間: 調布の方が5分短い
買い物利便性: 調布>芦花公園

芦花公園のこと、よく知らないので他は比べられませんが、確かに腐ってそうですね

逆に、芦花公園によっぽど思い入れがない限り、調布を買った方が良いのではないかと思いました

[437: マンション掲示板さん]

>>435 通りがかりさん
三菱の方ですか？まあよろしいですけど、蘆花公園は腐ってると思いますよ。やっぱり各駅はね?。

[438: 匿名さん]

全部で91Typeの間取りがあるとのことだけれど、掲載中の間取りを見たところちょっとづつ個性の違いがある程度なのかなと思います。これだけの種類があったら、何を基準に選んだらいいのか迷いそうな気もします。
掲載中の間取りだけ見ると、南向きのワイドスパンC-H3typeにすぐに目が行きました。すべての部屋がバルコニーに面した南向きで、こういう間取りはなかなか無さそうに思います。欲を言えばリビングダイニングが二面採光だったら尚よかったのにと思います。

[439: 評判気になるさん]

ここ大規模なのに静かになるの早いね。
恐らく買ってない人が多い。
様子見だね。恐らく3ヶ月がくらいには値下げするし。

[440: 評判気になるさん]

来場予約者がいないんじゃないかってくらいスカスカですね。

[441: 匿名さん]

大規模だからこそ、簡単にすぐ完売は難しいでしょう。
どのプランも面積が広く、収納しやすい間取りだと思います。
どちらにしても販売は来月からですし、
来月になれば、もっと見学者とか増えるのではないでしょうか。

[442: 匿名さん]

やはり予定より下げて販売するようですね

[443: 職人さん]

ここは値下がり待ちが多いのかな。
駅からそう近くもないわりに高いけど、
銀行のデータセンター跡地で地盤は良いのかな。

[444: 匿名さん]

大規模で305戸数全戸分のトランクルームが完備されているのはすごいですね
各タイプを拝見しましたが案外収納が広そうなところは良いと思いました。
キッチンにもパントリーがあったり、細かいところまで配慮されているなと感じます。
確かに大規模ですぐに完売というのは難しいと思いますが、少しくらい空き家が出たところで管理費に響くという事も少ないでしょうから心配はいらないと思います。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
分譲マンションに空き家は関係ありませんよ。部屋が空いていようがなかろうが区分所有者が管理費等を払い続けるんです。

[446: マンさん]

>>444 匿名さん
トランクルームはおまけでもなくしっかり占有面積に入ってます。それならそのスペースは離れたところよりはじめから家の中にある方が良いと思いますが...

[447: マンション検討中さん]

なんだか一気にコメントがなくなりましたね…

価格改定されましたけど、やっぱり諸経費まで考えると７０００万ですね。

この金額であれば野村さんのルミナスコートや三井さんのファインコート考えますよね。

まぁ買えないんですが笑

[448: 検討板ユーザーさん]

駅へ行く為に甲州街道を渡るのが
ネックだなぁ。

[449: 通りがかりさん]

2LDk5700万円～3LDK6100万円～と少し安くしましたが、まだ1割安くしないと…。

[450: 匿名さん]

世田谷練馬武蔵野三鷹あたりの大型マンションと同様、ここも大苦戦するんでしょうね。
値下げを待とうと思います。

[451: 通りがかり]

>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの？
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ？

[452: 通りがかりさん]

発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね？状況どうなんでしょう

[453: マンション検討中さん]

察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。

[454: eマンションさん]

妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。

アルソス 4分　（大川）坪単価　300
三菱　8分（駅までの導線良）　310
ブランズ　7分（暗い、道狭い）330→300→？

[456: マンション検討中さん]

>>455 住民板ユーザーさん1さん

大川ってなんですか？

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
笑笑

[458: 匿名さん]

11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台～9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。

[459: 通りがかりさん]

何時になったら販売開始になるんですかね？なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。

[460: マンション検討中さん]

正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…

[462: 通りがかりさん]

>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。

[463: 匿名さん]

ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう？
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。

ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか？
理由が何かあるのかなと思いましたけど。

丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。

[465: 口コミ知りたいさん]

標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね？

[466: 匿名さん]

自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです！

[468: マンション比較中さん]

>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった

[469: マンション検討中さん]

食洗機のオプションはあったと思うけど？

[470: 匿名さん]

オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。

[471: 匿名さん]

今日、発売？配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。