ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4201: マンション掲示板さん]

>>4200 通りがかりさん
2LDKが単純に売れにくいだけかなと思っていました。今残ってる部屋かはわかりませんが、見学した際は見合い間は個人的には感じませんでしたよ。

[4202: 口コミ知りたいさん]

>>4199 マンションマニオさん
残り５戸なら、そろそろ”大商談会”ですかね？
10月末～11月初旬で完売と予想していたのですがどうなるか？

[4203: 匿名さん]

調布で、しかも特急止まらない駅だとさすがに・・・

[4204: マンション検討中さん]

>>4198 評判気になるさん

いないよ

[4205: 名無しさん]

調布から郊外はどこも一緒だね。境界線は千歳烏山。

[4206: eマンションさん]

>>4205 名無しさん

急行停車駅かそれ以外かでだいぶ変わる

[4207: 匿名さん]

某資産家の方が亡くなられて大量の土地が売りに出た調布で短期間でたくさんのマンションが建った中でここだけ売れない。
理由は駅じゃない。

甲州街道を超えるか超えないか、の意味が地域住人にとってどれだけ大きいかを売主が理解してなかったから。

[4208: マンション掲示板さん]

>>4207 匿名さん

信号待ち入れたら徒歩10分ですからね
それもサブエントランス

[4209: 通りがかり]

>>4188 通りがかりさん

ありますよ。最初からずーっと読んでみてください。大変でしょうけど。住民になりすましめちゃくちゃありますよ。関係ないマンコミファンも登場するし。

[4210: 口コミ知りたいさん]

>>4207 匿名さん
30年以上、布田２の住民ですが、
甲州街道の北と南で大きな差は感じません。
それよりも調布駅からの距離や時間、
生活や買い物の環境の方が重要です。

[4211: 通りがかりさん]

>>4207 匿名さん
西調布さんはお帰りください

[4212: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4211 通りがかりさん

西調布が好きなら西調布のスレを盛り上げた方がよい

[4214: 評判気になるさん]

>>4208 マンション掲示板さん
サブエントランスから信号次第で8分～10分ということですね。所要時間は安定しませんが、まあ、ネットで検索するときに10分以内で引っ掛かるのであれば良いのではと個人的には思います。ちなみにワンダーランドも西調布ではありますが10分なのでそういう意味では問題なさそうです。

[4215: 評判気になるさん]

>>4214 さん

ネット検索で10分以内でも実際に検討者は現地までの距離は歩いて確認しますからね
やっぱり5分以内じゃないと

[4216: 検討板ユーザーさん]

>>4214 評判気になるさん

10分以内かどうか以前に西調布を検索に含めるかどうかだね。もうわかったから西調布の話題はいいよ。

[4217: 通りがかりさん]

>>4211 通りがかりさん
西調布の人は検討したらいけないってことですか？

[4218: 匿名さん]

今回販売数は5戸、次期販売戸数は10戸あるかな。

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4217 通りがかりさん

いや、西調布西調布と騒いでる人

[4220: マンションマニオ]

■先着順　残り5戸
(C棟1戸、D棟1戸、E棟3戸)

■再登録販売 2戸
(A棟2戸) ※事務所部屋モデルルーム
▼登録受付期間／10月8日（土）～10月21日（金）
▼登録受付・抽選場所／現地販売センター
▼抽選日時／10月21日（金）13:00～

これが実質最終。
A棟ラストは抽選販売か？
値下げもせずに静かに完売する感じかな。
検討者なら公式サイトの基礎情報くらい調べてから書き込みましょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/outline/

[4221: 匿名さん]

>>4220 マンションマニオさん
事務所部屋を売るなら本当に最終ですね。
大商談会せずに最後まで売り切れるなら、
相場が販売価格に追いついたので販売側の粘り勝ち！

[4222: 評判気になるさん]

>>4220 マンションマニオさん

販売初めより少し値上げてきましたね

[4223: 通りがかりさん]

まだ7戸もあるのか

[4224: 都下のマンクラ]

>>4223 通りがかりさん

年内完売は厳しいかもねー。

[4225: マンコミュファンさん]

>>4223 通りがかりさん
ジオなんてあの規模で一年以上かかったよ

[4226: 通りがかりさん]

>>4225 マンコミュファンさん
調布ザハウスも同じくらいの規模ですが竣工後販売してから1年ちょっとで完売してますよ

[4227: 評判気になるさん]

ハウスもジオも完売してるのにここの検討スレで引き合いに出して話す必要ありますかね？
ここが完売してから結果論として3つを比べるならまだしも…
現状、検討板で引き合いに出すならワンダーランドかな。ここと迷っている人多いそうですよ。

[4228: 名無しさん]

>>4227 評判気になるさん

こことワンダーランドで迷わないよ

[4229: 評判気になるさん]

>>4228 名無しさん

そうですか。そういう人もいると思いますが迷っている人もいますよ。同じ大規模ですので比べる対象には十分になり得ます。

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4229 評判気になるさん

共通点が大規模だけでは、、

[4231: 匿名さん]

>>4229 評判気になるさん
近くで販売中なので、調布が候補なら一応チェックはするでしょうが、
むしろ調布以外や他の路線の同程度の価格の物件が比較対象だと思います。
候補がどんな物件であっても、
駅までの徒歩距離や最寄り駅から電車通勤に要する時間を気にします。

[4232: マンション検討中さん]

>>4229 評判気になるさん
駅遠のワンダーランドが比較対象になるのはほぼほぼないからあえてここで出す必要ないですよ
スレチなのでお帰り願います

[4233: マンション検討中さん]

>>4222 評判気になるさん
そりゃ相場的に値下げする理由ないしね
東急もそれを見越してあえて販売を絞ってるわけだから

[4234: マンション検討中さん]

>>4232 マンション検討中さん
比較対象にする人もいるので、「比較対象にない」というのは個人的な意見となります。
なので「お帰り願います」と排除する権限はあなたにはないです。
比べることの何が問題なのかさっぱり分かりませんが、ワンダーランドを毛嫌いする事情でもあるのですか？

[4235: マンション検討中さん]

過去のスレも見返しましたが、こちらの住民さんは他のマンションを敵視しすぎだと思います。。。

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4234 マンション検討中さん

西調布推しの人が近隣のスレで勝手に比較をはじめて勝手に怒り出す現象が続いてますからね。

[4237: 名無しさん]

調布も西調布も同じ。23区を出たらどこも一緒。

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 さん

何の話？

[4239: マンコミュファンさん]

>>4234 マンション検討中さん
西調布はスレチ、ここでは情報の価値がないから書き込まないでくれるかな？

[4240: 検討板ユーザーさん]

>>4235 マンション検討中さん
時間のある人がたーくさんいらっしゃる様で羨ましい限りです。　購入するにあたっていい情報があるといいですね　

[4241: 匿名さん]

過去のスレッドはあまり読み返しておりませんが、こちらの住人さんが他のマンションを敵視する理由は何ですか？
既に入居されているのであれば他物件と比較して攻撃的になる理由は何もないように思います。

[4242: マンション掲示板さん]

ここのスレで他物件のことを悪くいう投稿が直近だけでもこんなにあるけど…

>>4154、>>4176、>>4211、>>4225、>>4232、>>4239

[4243: マンション掲示板さん]

過去スレを見ると、西調布の検討者さんの投稿を徹底的に排除されているようですがこちらの契約者さんはブランズシティと西調布の物件を比べられたくないということでしょうか？

[4244: 名無しさん]

>>4050 マンション比較中さん

西調布推しのために他のマンションスレに酷いこと書く人がいるからじゃ？ほとんど削除されてるけど。

[4245: 評判気になるさん]

>>4244 名無しさん

その荒らされてるスレ見てましたけど、そこで荒らし投稿があったらすぐ「西調布の人？」と投稿する人がいました。それを投稿してた人って、ここで西調布排除してる人ですよね…

[4246: 評判気になるさん]

>>4241 匿名さん

同じくそう思います。
過去スレ見ましたがここには他物件の悪口がかなり投稿されていてびっくりしました…
今度は標的が西調布になったんですかね。

[4247: 評判気になるさん]

>>4242 マンション掲示板さん

この投稿でも分かるように、
西調布の話題になった途端に物件の批判や煽り投稿をして最終的に「スレチなのでお帰りください」と排除…
西調布になんの恨みがあるのか分かりませんが、少なくとも他スレでこんな投稿をする契約者さん見たことないです。

[4248: 検討者]

>>4247 評判気になるさん
調布駅で探しているものです。西調布に対して何も思っていませんが、この連投を見ると一人、もしくは二人がやりとりして、ここを一生懸命悪者にしてる様に見えます。
検討している第三者の立場からすると、西調布のマンションの購入者が書き込んでいる様にもうつります。

もし、違ったら申し訳ないのです。

この論争、建設的な話でもないですし、お互いのデメリットしかないと思います。

マンションを真剣に探しているので必要な情報を探すのに結構邪魔になってます。　宜しくお願いします。

[4249: 通りがかりさん]

>>4248 検討者さん
悪者にしてる様に見えるというより、>>4242の投稿みたらここの関係者の過去の投稿は荒れる原因になるものばかりです。こういう投稿を最初からしなければいいと思います。

[4250: 検討者]

>>4249 通りがかりさん

文面からすると同じ人ですよね
大規模なマンションにはいますよ色んな人が
反応すると喜んでしまいますよ

他のマンションでもこういう書き込みありますが、スルーされるのが一般的です

顔が見えないからお互い時間を無駄にして書き込み続けてしまうのでしょう

この方は楽しんでおられるようなので時間を無駄にはしてないかもしれませんね

もしかしたら住民を装ってこのマンションの価値を下げたいのかも

[4251: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど他マンションの批判は控えた方がいいと思う

[4252: マンション掲示板さん]

>>4243 マンション掲示板さん

まともに比べる内容の投稿がどこかにあるの？最寄り駅が違うから比べる意味がないよね。

[4253: ご近所さん]

このマンションは、今後建つであろう数多の新築マンションの踏み台となってその名を永遠に語り継がれるだろう。
そして伝説へ

[4254: マンション検討中さん]

>>4250 検討者さん
西調布推しの人が他のマンションの評価を下げるような書き込みをしてるのは事実っぽいね

[4255: マンション掲示板さん]

>>4254 マンション検討中さん
勝手に西調布のせいにして事実だと決めつける住民がいるんですね。証拠は？

[4256: 口コミ知りたいさん]

先着順が4戸に減りました、
事務所使用部屋の抽選2戸と合せて残り6戸。

[4257: マンション検討中さん]

>>4255 マンション掲示板さん
西調布で過剰反応して書き込んでるのが証拠だよ、関係者さん
とりあえず通報しとくね

[4258: 通りがかりさん]

スレ見返しましたが西調布派と思われる人が荒らしてる投稿なんてありますか？

[4259: マンコミュファンさん]

>>4255 マンション掲示板さん

こ、こんなこと書く時点で。。。

[4260: eマンションさん]

>>4258 通りがかりさん

ですから、西調布推しの人が近隣のスレで勝手に比較をはじめて勝手に怒り出す現象が続いているんですよ。

[4261: 名無しさん]

>>4260 eマンションさん
西調布の人がこのマンションを執拗に叩いたりしてるわけじゃないんでしょ？それで通報するのはそれこそ過剰に反応しすぎだと思うけど

[4262: マンション検討中さん]

もういいよこの話題。

[4263: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4267: 管理担当]

[No.4264～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4268: マンション掲示板さん]

そもそも西調布のスレじゃない。西調布の話は西調布のスレでやればよろしい。最寄り駅が違うんだから比較のしようがないでしょ。

[4269: マンション掲示板さん]

>>4264 通りがかりさん

住民が煽り投稿する理由がない。西調布ワンプロの関係者が荒らしてるという根拠もない。

[4270: 評判気になるさん]

広域で検討しててここも見てますが、販売当時の相場だったら論外物件だったかと思いますが、今となってはプレミアムプランのでも坪360万ですから違和感ない気もします。もちろんあの時決断出来てれば…の思いはありますが、それを言い始めたら皆さん同じでしょうし、家族のライフプランと予算に合って快適な暮らしが出来ればOKなんじゃないですかね？

[4271: 通りがかりさん]

シティハウスが残4戸
年内完売は間違いなさそう
こちらはどうなりますかね

[4272: マンション検討中さん]

>>4268 マンション掲示板さん
調布市で検討している人もいます

[4273: マンション検討中さん]

>>4272 マンション検討中さん
で、具体的に検討してると見られる書き込みは？
西調布の荒らし以外書き込みないようだけど

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4272 マンション検討中さん

まともに比較する気があるならね。

[4275: 通りがかりさん]

比較してる人みんながここに投稿するとは限らない
過剰反応しすぎでは？

[4276: マンション検討中さん]

マンション見学に行ったら、子供が中庭で遊んで騒いでいてうるさかった。こんなにうるさいと残りもなかなか売れなそう。A棟側の車道を歩くとマンションで騒ぐ子供の声が外にまで聞こえてくる。

[4277: マンション検討中さん]

>>4275 通りがかりさん
毎回過剰反応しか言えないのかこの荒らしは…
もう西調布スレに帰れよｗ

[4278: 口コミ知りたいさん]

>>4275 通りがかりさん

当たり前

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4275 通りがかりさん

西調布ワンプロと比較する人少ないからじゃ？

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4276 マンション検討中さん
プラウドシティ吉祥寺と検討している時にあちらでも犬の鳴き声がうるさい、子供たちがうるさい等いろいろ書かれていましたが、子供の声に関しては築浅マンションは若い家族が多いためお子さんが多いからしょうがないのかなと思います　あまり大きな声は出さないでくらいの苦情は言うかもしれませんが

[4281: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん
ここは若い子持ちファミリーが多いからね
嫌なら単身者向けマンションに住むしかない

[4282: 名無しさん]

>>4277 さん
自分が買ったマンションにこんな投稿する住民さんがいたらちょっと残念かも

[4283: 購入経験者さん]

ブランズシティで残ってる2LDKの価格も5千万台で、その予算があればワンダーランドでは3LDKが買えます。狭くても立地の良さでこちらを選ぶか、立地はこちらと比べたら少し悪いけど広さを取るかで迷う人はいると思います。予算があるから調布、ないから西調布とは言い切れません。
私は調布を選びましたが、西調布のワンダーランドも素敵なマンションだと思っています。
今後西調布を見下すような投稿は控えたほうがいいと思います。そのような発言が目立つとこのマンションの印象も悪くなるので。

[4284: マンコミュファンさん]

>>4282 名無しさん

西調布を買った住民が他のマンションスレを荒らすなんて残念だよ

[4285: 匿名さん]

>>4283 購入経験者さん

わかったわかった。なんでもいいからもう西調布の話題はやめにしないか？

[4286: eマンションさん]

>>4283 購入経験者さん

ここ最近の一応見たけど西調布ワンプロを見下す発言なくない？

[4287: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん

子供が中庭で騒いで何が悪いのかよくわからん。怖い。

[4288: 通りがかりさん]

ブランズシティ調布周辺の地価上昇率は都内全地点中４位(前年比+5.0％)
ソースは以下

令和4年東京都基準地価格の概要
【 調査基準日:令和4年7月1日 】
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/01-01_R4gaiyou.pdf

【上昇率順位一覧表(住宅地) 】14p
▼多摩地区３位　※23区含めると４位
　調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前)
▼多摩地区５位
　調布ケ丘一丁目16番23(マルエツ北側)

【基準地価格高順位一覧表(住宅地)】20p
▼多摩地区 9位
　調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前)

これを見たら立地はまあ良いのが分かる
知らんけど

[4289: 評判気になるさん]

追加　
こんなのもあった

[4290: マンコミュファンさん]

>>4276 マンション検討中さん
A棟車道歩いてて子供の声聞こえたのなら、中庭ではなくてA棟のベランダ等々での声でしょうね。
大規模マンションですし、子育て世代が圧倒的に多いとのことなのであり得る話ですね。

[4291: マンコミュファンさん]

立地が良いのに中々完売しない物件はあまり見たことないんですけどやはり外観が原因でしょうか？大規模でも竣工前完売してるマンションはいくつか見てきたので。

[4292: 名無しさん]

>>4291 マンコミュファンさん
2LDKのつくりすぎだと思います

[4293: マンション検討中さん]

>>4291 マンコミュファンさん
なんで一気に販売しないのか東急に聞いたら？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンション検討中さん
大規模マンションあるあるで、避けられません。
自分が子供のころに住んだマンション中庭には、
ブランコ、鉄棒など遊具があったり、
ゴムボールにプラバットで野球したり、
外廊下で鬼ごっこして駆けずり回っていて、
毎日が運動会状態でした。
静かに暮したい高齢者から文句も出ましたが、
多くは子育て世帯だったので多数決で子供は自由に遊んでました。
静かに暮らしたいなら、庭などがない都市型の建物がいいです。

[4295: マンション検討中さん]

先着順が残り2戸に
ここ数日で残り戸数が5→4→2と購入加速
事務所部屋の抽選2戸と合せてラスト4戸かな

[4296: マンション掲示板さん]

>>4295 マンション検討中さん
事務所部屋ってまだ別に残ってませんでしたっけ？2階に

[4297: 口コミ知りたいさん]

>>3761 匿名さん
10/19で残り先着順2戸、抽選2戸
抽選漏れた人が先着順を買うこともある？
完売予想がかなりの精度で当たりそうです。

[4298: マンコミュファンさん]

C棟最上階買える予算があるならシティ買うだろうからシティが先に完売しそうですね

[4299: 口コミ知りたいさん]

>>4298 マンコミュファンさん
C棟最上階はもう売れました
残りは2LDK先着順2戸とA棟抽選2戸のみです
SUUMOや公式サイトみれば分かることですよ

[4300: マンション検討中さん]

住民さんがA棟は完売したって以前ここにも書いてましたがキャンセルが出たってことですか？

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 マンション検討中さん
A棟の販売は販売事務所として使用された部屋で、
これまで販売対象ではありませんでした。
だから一旦は完売してます。

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4300 マンション検討中さん
事務所に使っていた部屋だと上の方に書いてありましたよ

[4303: マンション検討中さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
見学しに行ったことありますが事務所は2階で再登録になっている1階の2部屋は以前販売されてましたよ
1階が売れ残っていたか、2階購入の希望者がいたために1階に事務所が移った可能性がありますね

[4304: マンコミュファンさん]

>>4298 マンコミュファンさん
書き込む前に情報はチェックしようね

[4305: 検討板ユーザーさん]

残り僅かとはいえ完売に時間かかり過ぎですね

[4306: ご近所さん]

しかしあの半地下も売れたとかすごいな

[4307: 買い替え検討中さん]

竣工後２年も経たずに完売とは、この市況下でさすがですね。

[4308: 名無しさん]

>>4307 買い替え検討中さん

完売なんて物件概要のどこにも書いてないと思うけど、本当に完売したの？

[4309: 買い替え検討中さん]

あと４戸だからまさか越年はないでしょ？

[4310: 評判気になるさん]

駅徒歩10分以内の立地で完売までに1年半以上掛かってるのは珍しいぞ

[4311: 評判気になるさん]

ここのスレ評価が他より高いのがよく分からないんだが・・・

[4312: マンション検討中さん]

>>4311 評判気になるさん
西調布の評価低い理由がよく分かる書き込みですね、西調布関係者さん

[4313: 評判気になるさん]

>>4312 マンション検討中さん
そうやって他の地域やマンションに対して煽ってくる住民がいるスレの評価が高い理由がよく分からんのよ
マンション評価と勘違いしちゃってるのかな？

[4314: マンコミュファンさん]

大規模のマンションは閲覧者が多いからスレッド評価が高くなることはよくあるらしけど、マンション評価じゃないからねぇー。

[4315: 匿名さん]

>>4313 評判気になるさん

住民なの？

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん

関係者だろうね

[4317: 口コミ知りたいさん]

11月中に完売するといいですね

[4318: 匿名さん]

抽選販売分は売れたようなので、残り2戸ですね。

[4319: 匿名さん]

>>4313 評判気になるさん
そもそもマンションコミュニティも評論家(笑)も正当な評価なんてできやしないからね
評価気にするならインターネット向かないからやめた方がいいよｗ

[4320: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
事務所部屋残ってるんじゃないですか？少なくとも

[4321: 評判気になるさん]

>>4320 匿名さん
事務所使用の2部屋は、
先週の抽選販売でもう売れてしまいました。

[4322: マンション掲示板さん]

>>4321 評判気になるさん
それは1階のモデルルームですよね？
先月伺ったときに事務所は2階にあった記憶があります。

[4323: マンコミュファンさん]

販売開始して3年
立地の割に不人気で中々売れない伝説のマンションでしたがやっとここまできたんですね

[4324: 口コミ知りたいさん]

>>4322 マンション掲示板さん
事務所使用住戸の再登録販売でした、
モデルルームではありません。

[4325: マンション掲示板]

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

[4326: マンション掲示板]

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

[4327: マンコミュファンさん]

オーケーの近くに新築マンションができるね

[4328: 匿名さん]

OKと小学校の間の畑は東急が買ったという話ですから、
また、大きいのが出来そうですね。

[4329: マンション掲示板さん]

あと6部屋ですね

[4330: 評判気になるさん]

A棟2階かなり残ってるじゃん

[4331: 評判気になるさん]

>>4321
>>4324
結局この投稿はどこからの情報だったの？

[4332: マンコミュファンさん]

いずれも、2年前より100万円ほど値上げして売っていますね。市況が高くなってきているので、あえて販売を絞りながら、値下げせずに売っているんだと思います。今ならこれでも確実に売れるでしょうから。まさにスミフ方式ですね。

「売れ残った」のではなく、「売らなかった」が正解だと思いますよ。その方が高く売れるということです。

当時は伝説のマンションと揶揄されてましたが、今は普通というか、逆に穴場のマンションになっていると冷静に見て感じます。

まあ、注目されない方が、誰にも気付かれずに済むので、いいんじゃないでしょうか。残りもわずかですし。

完売まで3年、ありえない！ってどんどん言ってくれた方が、競合も減るので検討者さん的には好都合でしょう。

[4333: 口コミ知りたいさん]

販売絞ってるとか売らなかったとかあり得ないでしょ？
売れ残ってるんだよ。

[4334: マンション検討中さん]

今後の調布駅周辺建設予定マンション

▼OK前　アルソス
▼トリエC館裏　小田急
▼調布ヶ丘3　ガーラ、清水建設、飯田センチュリー
▼多摩川住宅　住友
▼南口マンション建て替え　東急

まだあるけど、これだけでお腹いっぱい

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4332 マンコミュファンさん

捉え方次第ですね。
どんな商売も目の前にその価格で買いたいって人がきたらそりゃ売るでしょ。買いたい人が中々いなかったから竣工後もずっと売れ残ってたわけです。しかし東急は値下げしてまでは売り急がなかった。それだけ。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4332 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残ってるけど(それも東急は想定内だったと思うが)価格を下げてまで”売らなかった”が正解

[4337: マンション掲示板さん]

東急がこの市況の変化を見通してたとまではさすがに思えず…にしても、すごいな、結果的には正解だったわけだものな…

[4338: 匿名さん]

ここ後10戸位あるのかなて投稿したら、残り2戸です購入予定だったら
よく調べましょうって投稿した方謝って下さい。

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん
早く完売してほしい住民の方が間違えて投稿してしまったのかなと思いました。
現在、先着順と再登録で物件概要は2つあります。残り2戸だったら最終期になるはずです。
検討者は勘違いしてしまうので、今後は憶測ではなく確かな情報のみ投稿してほしいです。

[4340: 匿名さん]

HPでは最終の６戸（先着２戸、事務所使用部屋の抽選４戸）
となっていますが実はまだ隠し玉があるんですかね？
東急が自社所有の予定分をキャンセルするとか、
地権者だった銀行が押さえている分を放出するとか、
だんだん完売が近づいているのは確かなようですが、、、

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4333 口コミ知りたいさん
見学に行ったことあるけど、担当者も東急から販売を絞るよう言われてるって言ってたよ

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 口コミ知りたいさん
見学に来ただけの人に販売の内情を漏らす営業担当なんているんですかね？
本当か嘘か分かりませんが本当なら問題です

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンコミュファンさん
売り急がない手法は現に他社でも取られてるしなにも問題ないでしょ。販売できる戸数があるのに販売しないのは検討者からしても疑問に思うのは当然。
見学に行ったと書いただけで本格的に検討して見学に言ってるのかそうでないかなんて上の書き込みじゃ判断できんし、勝手にレッテル貼るのもどうかと思うわ。

[4344: 検討板ユーザーさん]

最終って値下げあるんですかね？抽選だとないのが普通でしょうか？

[4345: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん
例え東急が販売を絞るようにしていたとしても、営業担当者が勝手に顧客に話すことが問題だと言うことです
情報漏洩に関して厳しい世の中ですからね

[4346: 匿名さん]

>>4345 マンコミュファンさん
販売を絞る手法が社外秘かそうでないかなんて部外者のあなたが判断できんの？
批判する前に情報漏洩の定義ぐらいちゃんと調べましょう。ただ情報漏洩って批判したいだけなようだけど。

[4347: 匿名さん]

こんなに長くかかってるのに販売絞ってますって。笑
そりゃ営業は売れ残ってますなんて言わないでしょ。

[4348: 買い替え検討中さん]

>>4347 匿名さん
結果的には販売を絞って正解だったことが実証されてしまったわけだｗ

[4349: 口コミ知りたいさん]

この数年、調布の新築マンションは激戦でしたが、
大商談会をやらずに売り切る事が出来るなら、
ここブランズもパークホームズと同じで勝ちですね。
値引きでやっと売り切ったジオやザハウスとは違う。
相場が価格に追い付いたので、なんと値上げなんですか！
いずれにしても、この価格で買おうという人はすごいと思います。

[4350: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終6邸になったね

>>4344 検討板ユーザーさん
値下げする理由はないから値下げは期待しないほうがいいよ
あってもオプションサービスくらい

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4349 口コミ知りたいさん
これで大商談会やったらウケる

[4352: 口コミ知りたいさん]

>>4346 匿名さん
もし事実だとしたら、社内で決まった営業方針を社外の人に漏らすことはどんな内容であれ情報漏洩です

[4353: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4354: 評判気になるさん]

こちらのマンションD,E棟販売開始した時に見学何度かしましたが、全ての棟で部屋は選べましたので販売を絞るようなことはしていませんでしたよ。
販売の制限をしていたのは聖蹟桜ヶ丘のブリリアで、竣工後に販売する部屋は価格表がグレーで選べませんでした。
売り急がない手法を取っているのはブリリアだと思います。

[4355: 検討板ユーザーさん]

まじめに、最近再登録された1.2階は売ってくれませんでしたよ。　売り出しが半年以上先になるってことだったので他の物件にしましたけど。

[4356: 名無しさん]

>>4355 検討板ユーザーさん
どこのデベも事務所部屋は最後に売りますから売り出しを待つのは当たり前です

[4357: eマンションさん]

>>4350 口コミ知りたいさん
そうなんですね。教えてくださり、ありがとうございます。

[4358: 検討板ユーザーさん]

先着順が売れて最終5戸になりました。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4358 検討板ユーザーさん

先着順があと１戸になるとは…

次回更新予定はもっと先だったはずなのにな

[4360: マンション掲示板さん]

>>4349 口コミ知りたいさん

まだ大商談会をやらないと決まったわけではないですからね…
ここもオプションサービスの値引きはしてるわけですから、一切何もせずに竣工してすぐ売り切ったパークと同じで勝ちという表現は少し違うかと…

[4361: 検討板ユーザーさん]

>>4354 評判気になるさん
その販売開始時期ならかなり前の話でしょ
販売を絞り始めたのはここ最近の話だよ

[4362: 購入経験者さん]

ここまで売れ残ったマンションは表向きは値下げしてなくても本気で検討しているとわかれば便宜図ることもあるからな。買った人にしか本当の価格はわからないよ。

[4363: 口コミ知りたいさん]

>>4361 検討板ユーザーさん
事務所部屋を最後に売るのは販売を絞るとは言わないよ

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4363 口コミ知りたいさん
誰も事務所部屋なんて言ってないけど？

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 検討板ユーザーさん
数ヶ月前に見学行きましたが販売絞ってないですよ。
A棟の事務所部屋4戸以外はB棟、C棟、D棟、E棟から選べました。販売されてない部屋はなかったです。
他の方も投稿されてますが販売を絞るというのはブリリアがやっていることです。営業担当が言ってたとかそんなレベルではなく、見学にきた検討者全員にしっかり告知をします。ブリリアが竣工前完売してないのは販売開始から販売を絞っていたから、ということになります。
両方見学に行ったから分かりますけど、ここはそのような告知はしてませんでした。
仮に東急が販売を絞っていたとしても、ブリリアのように告知をしてないためそれは内部の情報でしかありません。
ここで「担当が言ってた」と投稿するのは自由ですけど、まだ完売してない状況でこれからの検討者さんのことを考えたら東急が告知してない内容の話は投稿しない方が良いと思います。検討者の中にも色んな状況の方がいますので。

[4366: 検討板ユーザーさん]

ジオ調布、一戸中古出ましたね

[4367: 評判気になるさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
スレチ

[4368: 名無しさん]

>>4366 検討板ユーザーさん
多摩川が不安になったのかな？

[4369: マンション検討中さん]

>>4318 匿名さん
>>4321 評判気になるさん

これらの投稿は憶測での投稿だったということでしょうか？？
混乱しますね

[4370: マンション検討中さん]

>>4368 名無しさん
さすがにそのような発言は控えた方が良いかと思います
やたらと西調布さんですか？という煽り発言もここでは多いですが、他物件をネタにした煽り投稿は民度が問われますよ

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4370 マンション検討中さん
他のマンションスレで煽り投稿してる西調布の民度は察しが付きますね。

[4372: 検討板ユーザー]

>>4366 検討板ユーザーさん
一緒に検討する物件が出たよと言う意味でした。
なんか変な方向に話がいってしまってて、
余計なこと言って申し訳ありません。

[4373: 匿名さん]

比較する物件の情報があっても良いとは思うのですけど、そうではない方々も多いのかな。
絞り込む前に広く情報をゲットして、多方面から検討していく人もいれば、そうではない人もいるという感じでしょうか。
比較できる物件があると、良さもそうでない面もわかりやすいと思うのだけど。

こちらはトランクルームが付いていたり、ややコンパクトなタイプから部屋数多めのファミリータイプまで間取りが選べるのが良いなと思います。
再登録住戸も含めてあと5戸で完売でしょうか？

[4374: eマンションさん]

>>4373 匿名さん
最終5戸で完売です

[4375: 評判気になるさん]

竣工約2年完売か

[4376: 匿名さん]

公式サイトで部屋ごとに陽当たりのタイムラプスムービーが確認できるのは良いアイディアですよね。
意外だったのは地下1階の部屋でも14時頃まで日照が確保できている点でしたが、夏場であればどの部屋ももう少し長い時間陽が当たるんでしょうか。

[4377: マンコミュファンさん]

苦戦期もあったけど、ここ買った人はおおむね勝ち組？
市況の方が後から追いついてきたから、デベ的には値を下げて失敗したなと思ってたりするんだろうか。

[4378: 評判気になるさん]

マンマニも指摘してたけど外観と仕様が賃貸マンションと変わらないから勝ちはないかなー。

[4379: 匿名さん]

上昇率が都内平均以下だから勝ってはいないな…

[4380: マンション検討中さん]

>>4378 評判気になるさん
今更情報に価値がないマン◯◯出したところで意味ないよ

[4381: ご近所さん]

パークハウス調布レジデンス、ジオどちらも中古は買値と同じくらいで出してますね。
諸費用入れるとマイナスかなと思います。
リセールは調布だとかなりの駅近じゃないと厳しそうですね。

[4382: 評判気になるさん]

>>4381 ご近所さん
そうでもないよ。調布ヶ丘のマルエツ前サンクタスも先日二軒ほど6980と高値で即売れてましたし、このブランズも中古は即売れてしまってますよ。ずっと探しているのでこの辺りのリセールも割と追いかけてます。
検討していないとスーモなどネット上に出てない事は色々と情報知らないのに憶測で書き込んでるから、本当に検討してるなら掲示板は半分信じない方がいいよ。
わかってる人はスルーしてるんでしょうけど。

[4383: 名無しさん]

>>4381 ご近所さん
買値と同じくらいとのことですが、何を見てそう判断されましたか？マンションコミュニティのスレ下にあるマンマニの価格調査で該当しそうな物件の価格を見るとパークハウスは6448万→7300万、ジオは6090万→6480万とむしろ結構盛って出されているように見えます。

[4384: マンション掲示板さん]

勝ちとか勝ち組とかってやたらと投稿してる人って住民さん？
他のマンションの話題もちょっと出し過ぎだと思うよ。完売してないと他が気になっちゃうのかな？？

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 マンション掲示板さん
西調布さん、書き込むところ間違えてますよ！

[4386: マンション検討中さん]

>>4384
いえ、違います。勝ち組って言葉として好きではないんですが手っ取り早いのでつい。
ブロガーにこきおろされたところから始まって、場合によっては買った人は余計な心労もあったかもしれないけど、時間が経ってくると細かい仕様は住んでても中古市場でも大した要素ではなくなってくるし、大規模のメリットはじわじわ生きてくる。
結局、納得感ある買い物になったということなのかなと。

[4387: 名無しさん]

>>4385 通りがかりさん
なんでいつも”西調布さん”って聞く人がいるのでしょうか？
西調布に住んでる人に失礼だと思います。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 名無しさん
さすがに無礼ですね・・・

[4389: 匿名さん]

>>4387 名無しさん

西調布の方が色んなスレを荒らしていたようなので、こればかりは言われてもしょうがないですね…

[4390: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
証拠は？

[4391: ご近所さん]

三井、住友、三菱、ハヤケンに比べたら負けのマンションだけど
マンマニがぼろくそ言い過ぎたせいで更に印象悪くなったマンションだよな。
そのおかげで初期より値段下げたっていう事もあるんだろうが

[4392: 匿名さん]

>>4391 ご近所さん

え？どの部屋が値下げてました？そんな話聞いてない
値下げで買えた人がいたら羨ましい

[4393: 評判気になるさん]

>>4390 名無しさん

あれだけやったら仕方ないよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

A棟中古でましたね

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 口コミ知りたいさん
Dですね

[4396: 匿名さん]

中古高くないですか？

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます？　中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる

[4398: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん

嫌な言い方ー。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 通りがかりさん
調べてから書き込もうねｗ

[4400: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです