ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
ブランズシティ調布ってどうですか?
4143:
評判気になるさん
[2022-09-29 12:43:09]
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4144:
口コミ知りたいさん
[2022-09-29 14:49:03]
>>4143 評判気になるさん
・販売開始時の価格でイメージが付いた、 今でも面積70平米で8000万と高めで、 周辺の中古マンションの相場と比べて1.5倍以上。 ・外観デザインが見える所でも明るめでオレンジ色の柱が安っぽい。 中庭側の外から見えない部分はさらにケチってる。 ・幼児子供向けの共用設備や子供中心のイベントばかりで、 子供がいない人や静かに暮らしたい人は選ばない。 買い替えようと思ってかなり期待していたんですが、 ちょっと期待はずれの物件になったと感じます。 場所はいいんですが。 |
4145:
マンション検討中さん
[2022-09-29 14:54:37]
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4146:
マンション掲示板さん
[2022-09-29 18:03:08]
>>4144 口コミ知りたいさん
オレンジ色の柱目立ちますよね。なぜブラウン系にしなかったのか疑問です。 駅から現地まで徒歩で行きましたが信号待ち2回とも引っかかりメインエントランスまでは10分以上かかりました。個人差ありますが、信号待ちを考慮すると朝は余裕を持って家を出ないといけないですね。 |
4147:
マンション比較中さん
[2022-09-30 07:56:25]
高い高いと思っていたら調布市内の築浅中古マンションの価格が追い付いてきた。躊躇しているとこのマンションすら買えなくなりますよ。
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4148:
名無しさん
[2022-09-30 08:45:51]
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4149:
口コミ知りたいさん
[2022-09-30 11:34:57]
・立地
おおよそ問題ない場所。 ただし掘った地下はゲリラ豪雨などで問題あり。 地下駐車場なら車両保険だけで済んだ。 ・管理 まだ設備が新しいので評価しずらい。 子供重視なので静かな生活できるか不安。 ・価格 時価のせいもあるが、サラリーマンには高額。 投資目的でも想定家賃とは見合わない販売価格。 日銀黒田が交代して金利が上がれば恐ろしい事になる。 調布は多摩地域でもちょっと高いし、 今後の日本の状況を考えると買うのは相当勇気がいる。 いま本当に買う必要があるのか考えてしまいます。 |
4150:
評判気になるさん
[2022-09-30 11:37:54]
こちらは新築と呼べる期間も終わってしまってますものね…
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4151:
ご近所さん
[2022-09-30 11:58:24]
半地下って丸見えなんだよな
GoogleMapでみても |
4152:
通りがかりさん
[2022-09-30 12:09:36]
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4153:
匿名
[2022-09-30 12:44:17]
>>4146 マンション掲示板さん
築10年とかの大規模修繕の時に塗り替えたりするかもですね |
4154:
マンション検討中さん
[2022-09-30 13:42:13]
>>4148 名無しさん
ワンダーとかwあれだけはないわw |
4155:
匿名さん
[2022-09-30 14:19:03]
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4156:
名無しさん
[2022-09-30 14:19:09]
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4157:
eマンションさん
[2022-09-30 22:50:51]
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4158:
評判気になるさん
[2022-09-30 22:55:36]
>>4157 eマンションさん
やりますけど |
4159:
検討者さん
[2022-10-01 06:00:10]
売れないのは単純に立地(調布だから)だろ。
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4160:
評判気になるさん
[2022-10-01 08:31:32]
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4161:
マンション検討中さん
[2022-10-01 11:36:56]
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4162:
通りがかりさん
[2022-10-01 11:52:16]
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4163:
通りがかりさん
[2022-10-01 15:08:51]
⇒4161
売れていないって、書き込む前に調べましょうね。 |
4164:
マンコミュファンさん
[2022-10-01 15:11:44]
ここに売れてないなどの投稿がされると「売れてないんじゃなくて売らない」と投稿されますが、公式ホームページに物件情報を掲載している=売っているということです。値下げしてまで「売らない」という意味だと思いますが、実際のところ食洗機オプション無料なども含めて値下げはしてます。それでも完売に時間が掛かっているのが現状です。
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4165:
匿名さん
[2022-10-01 21:02:53]
「調布のマンションは売れない」の定説は未だに変わらずというところでしょうかね。
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4166:
口コミ知りたいさん
[2022-10-01 22:52:49]
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4167:
マンション掲示板さん
[2022-10-01 22:53:25]
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4168:
名無しさん
[2022-10-02 09:12:35]
>>4162 通りがかりさん
様々な原価の高騰、地価の上昇や売主都合(決算等)で売らないことは当然ありますよ。 |
4169:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 10:52:08]
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4170:
通りがかりさん
[2022-10-02 11:25:12]
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4171:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 14:25:05]
>>4169 マンション掲示板さん
わざわざ荒らす目的なら書き込むのやめましょう |
4172:
匿名
[2022-10-02 14:27:45]
>>4170 通りがかりさん
マンションの検討スレで、どうでもいい話をどうでもよくつっこんで。 検討もしてない人が暇で荒らしに来るので早く売ってほしいもんですね。 2LDKが多過ぎたのと、棟内でも魅力のある部屋でもないのに一番高いのでまだ残っている、載せているお部屋はそんなところでしょう。 |
4173:
名無しさん
[2022-10-02 15:10:08]
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4174:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 15:13:43]
>>4170 通りがかりさん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。 ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。 |
4175:
匿名
[2022-10-02 17:46:04]
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4176:
マンション検討中さん
[2022-10-02 23:54:16]
>>4173 名無しさん
西調布は予算ない人が買うんだからこことは比較対象でもなんでもない |
4177:
通りがかりさん
[2022-10-03 13:08:17]
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4178:
口コミ知りたいさん
[2022-10-03 15:03:42]
>>4174 マンション掲示板さん
ザハウスとジオは竣工後1年ちょいで完売 ここはこの2つより立地いいのにまだ完売してない 西調布に追い抜かれる可能性もでてきてる 西調布も同じ大規模で調布駅利用も出来るので十分比較対象ですけど |
4179:
eマンションさん
[2022-10-03 16:20:42]
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4180:
マンコミュファンさん
[2022-10-03 20:51:37]
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4181:
住民
[2022-10-03 22:56:45]
住民です。
もしここの検討板で荒れることに繋がるような投稿をしている住民の方がいれば、ぜひやめていただきたいです。(いなければただのひとりごとです) 売れ行きが悪いことは、マンマニさんの酷評があったり、当初コスパが悪かったりなど納得できる部分は多々あります。 それはそれで事実なので、もし住民であることを隠してジオや西調布の物件を相手にした煽り投稿をされてる方がいらっしゃれば、やめていただけると嬉しいです。(煽り投稿自体はNGですし、何より住民全体のイメージが悪くなることに繋がりうることが好ましくないです) 西調布物件はこちらとは価格帯が違うからこそ、コスパ観点で売れ行きは順調かと思いますし、ブランズと天秤にかける人も多くいると思います。我々も比較検討した上で、コスパの優先度を下げ、調布近のブランズを選びました。 外観は正直イマイチですが、それでもスーパーが横にあることや、何より調布駅やその周辺施設に徒歩でも気軽に行ける点が、住み始めてより一層良いなと思っています。深大寺へのアクセスが他と比べて良いのも満足しています。 |
4182:
マンコミュファンさん
[2022-10-04 00:52:47]
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4183:
検討板ユーザーさん
[2022-10-04 01:03:01]
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4184:
検討板ユーザーさん
[2022-10-04 12:14:02]
>>4182 マンコミュファンさん
ここを買える予算があっても広さやコスパを重視したい人は西調布を選ぶ場合もありますよ。 予算がない=西調布を買うって決めつける発言をする住民がいるようだけど、こういう発言が出来てしまう人が聖蹟ブリヶ丘のスレで西調布の話題を頻繁に出したり、ホッピーをネタにした煽り投稿を繰り返してるんだろうなと思いました。 住民さんのおっしゃる通り、西調布をネタにして荒らしたところでここでの差別的発言がある限りこのマンションのイメージがどんどん悪くなるだけです。 とにかく残念です。 |
4185:
管理担当
[2022-10-04 12:46:29]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4186:
口コミ知りたいさん
[2022-10-04 12:54:13]
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4187:
匿名
[2022-10-04 13:04:35]
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4188:
通りがかりさん
[2022-10-04 13:13:05]
|
4189:
通りがかりさん
[2022-10-04 17:18:30]
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4190:
匿名さん
[2022-10-04 17:19:50]
|
4191:
通りがかりさん
[2022-10-04 17:36:52]
|
4192:
マンション検討中さん
[2022-10-04 19:01:17]
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4193:
評判気になるさん
[2022-10-04 22:12:57]
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4194:
マンコミュファンさん
[2022-10-05 00:05:11]
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4195:
マンション検討中さん
[2022-10-05 00:11:14]
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4196:
口コミ知りたいさん
[2022-10-05 00:16:26]
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4197:
住民
[2022-10-05 00:19:35]
>>4187 匿名さん
実際のところ誰なのかは我々には特定できないので仕方ないと思います。 ここは昔から誹謗中傷に近いような書き込みをされているので、住民として反論したい気持ちももちろん理解できます。 ただ反論したとて、事実は変わりませんし、出る情報自体も基本的には出尽くしているので、これ以上はマンションや住民のイメージが悪くなるだけだと思った次第です。 なのでマンションのことを思っての反論をしている方がいらっしゃれば、それはもうやめておいた方がいいのかなと思います。 住民がこれ以上いるのもあれなので、私はこれで失礼します。 住んでみてここを買ってよかった!と思う部分もたくさんあるので、早く完売するといいな |
4198:
評判気になるさん
[2022-10-05 00:22:08]
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4199:
マンションマニオ
[2022-10-05 03:47:49]
残り5戸
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4200:
通りがかりさん
[2022-10-05 10:49:43]
D棟が割と売れ残ってる理由って向かいのマンションとお見合いだから?
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4201:
マンション掲示板さん
[2022-10-05 12:03:38]
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4202:
口コミ知りたいさん
[2022-10-05 13:26:31]
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4203:
匿名さん
[2022-10-05 17:24:50]
調布で、しかも特急止まらない駅だとさすがに・・・
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4204:
マンション検討中さん
[2022-10-05 17:46:00]
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4205:
名無しさん
[2022-10-05 18:21:13]
調布から郊外はどこも一緒だね。境界線は千歳烏山。
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4206:
eマンションさん
[2022-10-05 21:20:16]
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4207:
匿名さん
[2022-10-05 21:33:17]
某資産家の方が亡くなられて大量の土地が売りに出た調布で短期間でたくさんのマンションが建った中でここだけ売れない。
理由は駅じゃない。 甲州街道を超えるか超えないか、の意味が地域住人にとってどれだけ大きいかを売主が理解してなかったから。 |
4208:
マンション掲示板さん
[2022-10-05 22:09:59]
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4209:
通りがかり
[2022-10-05 23:49:30]
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4210:
口コミ知りたいさん
[2022-10-06 10:16:29]
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4211:
通りがかりさん
[2022-10-06 12:20:15]
|
4212:
管理担当
[2022-10-06 12:59:43]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4213:
口コミ知りたいさん
[2022-10-06 14:40:42]
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4214:
評判気になるさん
[2022-10-06 19:56:35]
>>4208 マンション掲示板さん
サブエントランスから信号次第で8分~10分ということですね。所要時間は安定しませんが、まあ、ネットで検索するときに10分以内で引っ掛かるのであれば良いのではと個人的には思います。ちなみにワンダーランドも西調布ではありますが10分なのでそういう意味では問題なさそうです。 |
4215:
評判気になるさん
[2022-10-06 21:38:56]
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4216:
検討板ユーザーさん
[2022-10-06 21:44:33]
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4217:
通りがかりさん
[2022-10-07 14:05:22]
>>4211 通りがかりさん
西調布の人は検討したらいけないってことですか? |
4218:
匿名さん
[2022-10-07 15:58:33]
今回販売数は5戸、次期販売戸数は10戸あるかな。
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4219:
検討板ユーザーさん
[2022-10-07 21:08:47]
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4220:
マンションマニオ
[2022-10-07 22:59:30]
■先着順 残り5戸
(C棟1戸、D棟1戸、E棟3戸) ■再登録販売 2戸 (A棟2戸) ※事務所部屋モデルルーム ▼登録受付期間/10月8日(土)~10月21日(金) ▼登録受付・抽選場所/現地販売センター ▼抽選日時/10月21日(金)13:00~ これが実質最終。 A棟ラストは抽選販売か? 値下げもせずに静かに完売する感じかな。 検討者なら公式サイトの基礎情報くらい調べてから書き込みましょう。 https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/outline/ |
4221:
匿名さん
[2022-10-07 23:21:43]
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4222:
評判気になるさん
[2022-10-07 23:27:06]
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4223:
通りがかりさん
[2022-10-07 23:45:14]
まだ7戸もあるのか
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4224:
都下のマンクラ
[2022-10-08 13:07:29]
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4225:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 17:05:06]
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4226:
通りがかりさん
[2022-10-09 18:47:32]
>>4225 マンコミュファンさん
調布ザハウスも同じくらいの規模ですが竣工後販売してから1年ちょっとで完売してますよ |
4227:
評判気になるさん
[2022-10-09 19:00:54]
ハウスもジオも完売してるのにここの検討スレで引き合いに出して話す必要ありますかね?
ここが完売してから結果論として3つを比べるならまだしも… 現状、検討板で引き合いに出すならワンダーランドかな。ここと迷っている人多いそうですよ。 |
4228:
名無しさん
[2022-10-09 19:05:45]
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4229:
評判気になるさん
[2022-10-09 19:12:25]
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4230:
口コミ知りたいさん
[2022-10-09 21:29:23]
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4231:
匿名さん
[2022-10-09 22:43:35]
>>4229 評判気になるさん
近くで販売中なので、調布が候補なら一応チェックはするでしょうが、 むしろ調布以外や他の路線の同程度の価格の物件が比較対象だと思います。 候補がどんな物件であっても、 駅までの徒歩距離や最寄り駅から電車通勤に要する時間を気にします。 |
4232:
マンション検討中さん
[2022-10-10 16:18:16]
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4233:
マンション検討中さん
[2022-10-10 16:19:48]
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4234:
マンション検討中さん
[2022-10-10 18:13:11]
>>4232 マンション検討中さん
比較対象にする人もいるので、「比較対象にない」というのは個人的な意見となります。 なので「お帰り願います」と排除する権限はあなたにはないです。 比べることの何が問題なのかさっぱり分かりませんが、ワンダーランドを毛嫌いする事情でもあるのですか? |
4235:
マンション検討中さん
[2022-10-10 18:15:03]
過去のスレも見返しましたが、こちらの住民さんは他のマンションを敵視しすぎだと思います。。。
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4236:
検討板ユーザーさん
[2022-10-10 18:28:03]
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4237:
名無しさん
[2022-10-10 19:53:56]
調布も西調布も同じ。23区を出たらどこも一緒。
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4238:
マンション検討中さん
[2022-10-10 20:21:41]
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4239:
マンコミュファンさん
[2022-10-10 22:47:37]
>>4234 マンション検討中さん
西調布はスレチ、ここでは情報の価値がないから書き込まないでくれるかな? |
4240:
検討板ユーザーさん
[2022-10-10 23:27:55]
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4241:
匿名さん
[2022-10-12 09:14:00]
過去のスレッドはあまり読み返しておりませんが、こちらの住人さんが他のマンションを敵視する理由は何ですか?
既に入居されているのであれば他物件と比較して攻撃的になる理由は何もないように思います。 |
4242:
マンション掲示板さん
[2022-10-12 14:08:23]
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立地はいいのになぜここまで売れないのか不思議です。駅遠や定借というデメがあって大規模だから…ということなら分かりますが、ここまで売れない理由は他の方々も指摘されている外観デザインですかね?