ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4121 評判気になるさん
相場が追いついていても再評価しないのは忘れているのではなく評価しないだけだと思います。
そもそもマンマニはコストカットマンション好きではないので。

[4123: 評判気になるさん]

>>4119 マンション掲示板さん

西調布ワンダーに追い抜かれるのが現実味

[4124: 匿名さん]

こちらの竣工時期は2021年1月ですが竣工2年が区切りとは、来年の1月には大幅な価格改定が予想できるという意味ですか？
値引の有無は売主によりそうですがブランズは値引きして売り切るタイプですか？

[4125: 口コミ知りたいさん]

>>4124 匿名さん
これまでにも価格発表後に値下げ、
その後食洗機などオプション無料など、
もうすでに実質値下げはしています。
4年間の長期販売は当初からの既定路線なので、
在庫戸数が一桁になるまでは、
”大商談会”などでの大幅な値下げは無く、
ジャブがある程度でしょう。
値下げせず東急が買って社宅や賃貸にする可能性すらあります。

[4126: 評判気になるさん]

>>4125 口コミ知りたいさん
外観コストカットしてるのにさらに食洗機有料オプションとか酷いな。結局無料にするなら最初っから標準にすればいいのに。お金払った人可哀想に。。。
売れ残る理由が良くわかる。

[4127: マンション掲示板さん]

年始くらいには、一時期より値上げしているというツイートまであったような気がする。
基準地価が発表になったけど、多摩地区住宅地では調布ケ丘1丁目が２箇所、上昇率トップ5入りしてる。このマンションの高値の影響だったりして…

[4128: 匿名さん]

昨年より5％ぐらい地価が上昇していますね。
多摩地区で3位,5位が調布ヶ丘の南側と北側、
7位が小島町の品川道の南側です。
マンションの影響は分かりませんが、
全体的に上昇傾向は間違いないでしょう。

[4129: 匿名さん]

今日、前を通りかかったのでですが、
引越し作業の車がありました。
物件概要の数字では公表していませんが、
そこそこには売れていそうです。
販売中看板で配布しているパンフレットもらってきましたが、
すでに無くなったアンジェのBBQガーデンを紹介しているなど、
その内容から数年前に作ったパンフをそのまま使っているようです。
あまりにも販売費用をケチりすぎだと感じますが、
その分、購入者に還元しているのかもしれません。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん
周辺住民だけど引越し業者の車は結構頻繁に止まってるよ

[4131: 匿名さん]

>>4130 マンション検討中さん
そうなんですね、引越し多いんですか。
発表しないけど、そこそこに順調なのか？
私は西友やOKのほうが近いのですが、
気分次第で時々マルエツにも行きます。

ところでブランズ向かいの都営住宅？に、
ベニヤで作った看板に白い建築計画のようなものが貼ってありましたが、
ご存知ですか？建て替えや何かの工事あるのでしょうか？

[4132: 評判気になるさん]

「物件概要の数字では公表していませんが、そこそこには売れていそうです。」って、そもそも物件概要で公表しないってどういうことですか？
契約しても引越しは数ヶ月後かもっと後のこともあるでしょ。物件概要が8戸のまま変わらないのは売れなかったということだと思いますけどね。

[4133: 匿名さん]

>>4132 評判気になるさん
物件概要の販売方法や戸数など法で義務付けられている部分ではなく、
自転車置き場は１戸に付き２台の割り当てがあるので、
”備考”にある自転車置き場の空き台数から、
販売の進捗状況を知ることが出来ていたのです。
しかし、この掲示板の書き込みで、
自転車置き場の空き状況から販売状況が、
外部にバレるのを知った販売側が、
自転車置き場の状況更新をやめてしまいました。
もう１年程度更新されていません。

[4134: 匿名さん]

>>4132 評判気になるさん
ここに限らず物件概要で公表してるとこなんて多くないでしょ、なに言ってんだ？
あと無理やり売れなかった事実にしたいようだけど、あまりにも荒らしが酷いようなら売主、住民から訴えられるから気をつけてね

[4136: 評判気になるさん]

無理矢理売れなかった事実にしたい
っていう発想がすごい
実際売れてないですよね

[4137: 管理担当]

[NO.4135と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4138: 匿名]

>>4130 マンション検討中さん
引越しは出て行く人じゃなく？　入居の人？
週に数日しか販売の人もいないし売る気あるのかなと思うくらい

[4139: 口コミ知りたいさん]

>>4138 匿名さん
昼すぎでほぼ空荷のトラックから運び出していたので、
私が見たのは入居者であることは間違いないです。
でも以前より販売活動と契約数が低調なのは感じます。
春の新学期入居に合わせて、
年末、年明けには頑張らないと、
このままではいけませんね。

[4140: マンコミュファンさん]

>>4139 口コミ知りたいさん

周辺住民の人が入居者かどうかまで確認してるの？
それとも住民さん？

[4141: 評判気になるさん]

>>4140 マンコミュファンさん
引越し業者の車が止まってるっていうのは周辺住民の投稿だったのにね
ちょっと怖い

[4142: 匿名]

>>4140 マンコミュファンさん
通りすがるだけで出るのか入るのか運んでたらわかりますよ
引越しなんて大きな荷物運んでるんだから

[4143: 評判気になるさん]

ここは2019年から販売開始してもう3年でしょうか？
立地はいいのになぜここまで売れないのか不思議です。駅遠や定借というデメがあって大規模だから…ということなら分かりますが、ここまで売れない理由は他の方々も指摘されている外観デザインですかね？

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4143 評判気になるさん
・販売開始時の価格でイメージが付いた、
今でも面積70平米で8000万と高めで、
周辺の中古マンションの相場と比べて1.5倍以上。
・外観デザインが見える所でも明るめでオレンジ色の柱が安っぽい。
中庭側の外から見えない部分はさらにケチってる。
・幼児子供向けの共用設備や子供中心のイベントばかりで、
子供がいない人や静かに暮らしたい人は選ばない。

買い替えようと思ってかなり期待していたんですが、
ちょっと期待はずれの物件になったと感じます。
場所はいいんですが。

[4145: マンション検討中さん]

>>4135 評判気になるさん
事実でもないことを仰るなら誹謗中傷で通報しますね。
悪質なら警察に相談します。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4144 口コミ知りたいさん

オレンジ色の柱目立ちますよね。なぜブラウン系にしなかったのか疑問です。
駅から現地まで徒歩で行きましたが信号待ち2回とも引っかかりメインエントランスまでは10分以上かかりました。個人差ありますが、信号待ちを考慮すると朝は余裕を持って家を出ないといけないですね。

[4147: マンション比較中さん]

高い高いと思っていたら調布市内の築浅中古マンションの価格が追い付いてきた。躊躇しているとこのマンションすら買えなくなりますよ。

[4148: 名無しさん]

>>4147 マンション比較中さん
売れない理由は高いからってことだけではないからねー。賃貸仕様のマンション買うなら築浅中古マンション買うって人もいる。
新築にこだわるならワンダーの方が安いし。

[4149: 口コミ知りたいさん]

・立地
おおよそ問題ない場所。
ただし掘った地下はゲリラ豪雨などで問題あり。
地下駐車場なら車両保険だけで済んだ。
・管理
まだ設備が新しいので評価しずらい。
子供重視なので静かな生活できるか不安。
・価格
時価のせいもあるが、サラリーマンには高額。
投資目的でも想定家賃とは見合わない販売価格。
日銀黒田が交代して金利が上がれば恐ろしい事になる。

調布は多摩地域でもちょっと高いし、
今後の日本の状況を考えると買うのは相当勇気がいる。
いま本当に買う必要があるのか考えてしまいます。

[4150: 評判気になるさん]

こちらは新築と呼べる期間も終わってしまってますものね…

[4151: ご近所さん]

半地下って丸見えなんだよな
GoogleMapでみても

[4152: 通りがかりさん]

>>4145 マンション検討中さん

その程度なら削除依頼ですよ
聖蹟スレの方が通報レベルの荒らしです

[4153: 匿名]

>>4146 マンション掲示板さん
築10年とかの大規模修繕の時に塗り替えたりするかもですね

[4154: マンション検討中さん]

>>4148 名無しさん
ワンダーとかｗあれだけはないわｗ

[4155: 匿名さん]

>>4148 名無しさん

新築かどうかより、そもそもエリアが違いますね。

[4156: 名無しさん]

>>4153 匿名さん
10年も待たないといけないのは辛い

[4157: eマンションさん]

>>4153 匿名さん

ふつうそんな金かかることしない

[4158: 評判気になるさん]

>>4157 eマンションさん
やりますけど

[4159: 検討者さん]

売れないのは単純に立地(調布だから)だろ。

[4160: 評判気になるさん]

>>4158 評判気になるさん

無駄金かかるだけでしょ。オレンジの方がセンスいい。

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 検討者さん
スレ内にもあるけど売れないんじゃなくて東急があえて売ってないんですよ
書き込む前に調べましょうね

[4162: 通りがかりさん]

>>4161 マンション検討中さん
空室を維持するコストを負担してまで売らない理由はなんでしょうか？
竣工2年になってもあえて売らないなんてことをするデベ聞いたことないです。

[4163: 通りがかりさん]

⇒4161
売れていないって、書き込む前に調べましょうね。

[4164: マンコミュファンさん]

ここに売れてないなどの投稿がされると「売れてないんじゃなくて売らない」と投稿されますが、公式ホームページに物件情報を掲載している＝売っているということです。値下げしてまで「売らない」という意味だと思いますが、実際のところ食洗機オプション無料なども含めて値下げはしてます。それでも完売に時間が掛かっているのが現状です。

[4165: 匿名さん]

「調布のマンションは売れない」の定説は未だに変わらずというところでしょうかね。

[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4165 匿名さん

誰の説でしょうか？

[4167: マンション掲示板さん]

>>4165 さん

西調布も含まれますか？

[4168: 名無しさん]

>>4162 通りがかりさん
様々な原価の高騰、地価の上昇や売主都合(決算等)で売らないことは当然ありますよ。

[4169: マンション掲示板さん]

>>4168 名無しさん

実際ここは販売してますのでいい加減なこと言うのはやめましょう

[4170: 通りがかりさん]

>>4167 マンション掲示板さん
わざわざ西調布が含まれるかここのスレで聞く必要ありますかね？
聖蹟スレで突然西調布の話題を出している人がいましたがやっぱりここの人だったんですね。

[4171: マンション掲示板さん]

>>4169 マンション掲示板さん
わざわざ荒らす目的なら書き込むのやめましょう

[4172: 匿名]

>>4170 通りがかりさん
マンションの検討スレで、どうでもいい話をどうでもよくつっこんで。
検討もしてない人が暇で荒らしに来るので早く売ってほしいもんですね。　
2LDKが多過ぎたのと、棟内でも魅力のある部屋でもないのに一番高いのでまだ残っている、載せているお部屋はそんなところでしょう。

[4173: 名無しさん]

>>4172 匿名さん

西調布がどうでもいいという意味ですか？

[4174: マンション掲示板さん]

>>4170 通りがかりさん

西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。

[4175: 匿名]

>>4174 マンション掲示板さん
だから購入者じゃないんでしょ　調布以外の人ってことなのね

[4176: マンション検討中さん]

>>4173 名無しさん
西調布は予算ない人が買うんだからこことは比較対象でもなんでもない

[4177: 通りがかりさん]

>>4176 マンション検討中さん

予算があるとかないとか関係ないでしょ…
ここはこんな発言を平気で投稿する人が住んでるのか？

[4178: 口コミ知りたいさん]

>>4174 マンション掲示板さん
ザハウスとジオは竣工後1年ちょいで完売
ここはこの２つより立地いいのにまだ完売してない
西調布に追い抜かれる可能性もでてきてる
西調布も同じ大規模で調布駅利用も出来るので十分比較対象ですけど

[4179: eマンションさん]

>>4178 口コミ知りたいさん

だから、売られていない部屋と、2LDKと高すぎる3LDKしか出てないからでしょ　

[4180: マンコミュファンさん]

>>4178 口コミ知りたいさん

毎日調布駅まで通ったらジムいらずですしね。

[4181: 住民]

住民です。
もしここの検討板で荒れることに繋がるような投稿をしている住民の方がいれば、ぜひやめていただきたいです。（いなければただのひとりごとです）
売れ行きが悪いことは、マンマニさんの酷評があったり、当初コスパが悪かったりなど納得できる部分は多々あります。
それはそれで事実なので、もし住民であることを隠してジオや西調布の物件を相手にした煽り投稿をされてる方がいらっしゃれば、やめていただけると嬉しいです。（煽り投稿自体はNGですし、何より住民全体のイメージが悪くなることに繋がりうることが好ましくないです）

西調布物件はこちらとは価格帯が違うからこそ、コスパ観点で売れ行きは順調かと思いますし、ブランズと天秤にかける人も多くいると思います。我々も比較検討した上で、コスパの優先度を下げ、調布近のブランズを選びました。

外観は正直イマイチですが、それでもスーパーが横にあることや、何より調布駅やその周辺施設に徒歩でも気軽に行ける点が、住み始めてより一層良いなと思っています。深大寺へのアクセスが他と比べて良いのも満足しています。

[4182: マンコミュファンさん]

>>4177 通りがかりさん

マンション買うのに予算が関係ないことないよ

[4183: 検討板ユーザーさん]

>>4181 住民さん

価格帯の違うマンションの人が読んだら、予算があったからブランズ買えたんでしょ？と言いたくなりますが。。

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4182 マンコミュファンさん

ここを買える予算があっても広さやコスパを重視したい人は西調布を選ぶ場合もありますよ。
予算がない＝西調布を買うって決めつける発言をする住民がいるようだけど、こういう発言が出来てしまう人が聖蹟ブリヶ丘のスレで西調布の話題を頻繁に出したり、ホッピーをネタにした煽り投稿を繰り返してるんだろうなと思いました。
住民さんのおっしゃる通り、西調布をネタにして荒らしたところでここでの差別的発言がある限りこのマンションのイメージがどんどん悪くなるだけです。
とにかく残念です。

[4185: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4186: 口コミ知りたいさん]

>>4178 口コミ知りたいさん
調布駅最寄りと利用ができるじゃ意味合いは全然違うと思うけど
西調布は最寄りが西調布で駅も規模も違いすぎるから比較対象ではないな

[4187: 匿名]

>>4181 住民さん

内容からすると住民でも、検討者でもない人が発言してそうですけどね

[4188: 通りがかりさん]

>>4187 匿名さん
住民でも検討者でもない人がここを擁護したり西調布は比較対象じゃないと何度も投稿することなんてある？

[4189: 通りがかりさん]

>>4184 検討板ユーザーさん

聖蹟のスレも荒らしてる西調布の人ですよね？
西調布のイメージがどんどん悪くなるだけです。とにかく残念です。

[4190: 匿名さん]

>>4184 検討板ユーザーさん

差別的発言がどこに？

[4191: 通りがかりさん]

>>4190 匿名さん

>>4176 マンション検討中さん
この投稿はあかんでしょ

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 通りがかりさん

あかん内容なら削除されるでしょ

[4193: 評判気になるさん]

>>4102 名無しさん

定期的に現れる西調布アゲ

[4194: マンコミュファンさん]

>>4192 マンション検討中さん

いや、削除されるとかの前にモラルの問題ですね…
こういう投稿があると他のマンションを荒らしてると思われても仕方ないかと…

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 マンコミュファンさん

思わないでしょ

[4196: 口コミ知りたいさん]

>>4184 検討板ユーザーさん

価格は安いんだろうが、コスパがいいかどうかは別問題だぞ。コストに対するパフォーマンスだから。

[4197: 住民]

>>4187 匿名さん
実際のところ誰なのかは我々には特定できないので仕方ないと思います。

ここは昔から誹謗中傷に近いような書き込みをされているので、住民として反論したい気持ちももちろん理解できます。
ただ反論したとて、事実は変わりませんし、出る情報自体も基本的には出尽くしているので、これ以上はマンションや住民のイメージが悪くなるだけだと思った次第です。
なのでマンションのことを思っての反論をしている方がいらっしゃれば、それはもうやめておいた方がいいのかなと思います。

住民がこれ以上いるのもあれなので、私はこれで失礼します。
住んでみてここを買ってよかった！と思う部分もたくさんあるので、早く完売するといいな

[4198: 評判気になるさん]

>>4196 口コミ知りたいさん
そんなの百も承知でしょう。
西調布の方がコスパとしてもブランズより優れている、と捉える人も一定数いる
って話かと思います。

[4199: マンションマニオ]

残り5戸

[4200: 通りがかりさん]

D棟が割と売れ残ってる理由って向かいのマンションとお見合いだから？

[4201: マンション掲示板さん]

>>4200 通りがかりさん
2LDKが単純に売れにくいだけかなと思っていました。今残ってる部屋かはわかりませんが、見学した際は見合い間は個人的には感じませんでしたよ。

[4202: 口コミ知りたいさん]

>>4199 マンションマニオさん
残り５戸なら、そろそろ”大商談会”ですかね？
10月末～11月初旬で完売と予想していたのですがどうなるか？

[4203: 匿名さん]

調布で、しかも特急止まらない駅だとさすがに・・・

[4204: マンション検討中さん]

>>4198 評判気になるさん

いないよ

[4205: 名無しさん]

調布から郊外はどこも一緒だね。境界線は千歳烏山。

[4206: eマンションさん]

>>4205 名無しさん

急行停車駅かそれ以外かでだいぶ変わる

[4207: 匿名さん]

某資産家の方が亡くなられて大量の土地が売りに出た調布で短期間でたくさんのマンションが建った中でここだけ売れない。
理由は駅じゃない。

甲州街道を超えるか超えないか、の意味が地域住人にとってどれだけ大きいかを売主が理解してなかったから。

[4208: マンション掲示板さん]

>>4207 匿名さん

信号待ち入れたら徒歩10分ですからね
それもサブエントランス

[4209: 通りがかり]

>>4188 通りがかりさん

ありますよ。最初からずーっと読んでみてください。大変でしょうけど。住民になりすましめちゃくちゃありますよ。関係ないマンコミファンも登場するし。

[4210: 口コミ知りたいさん]

>>4207 匿名さん
30年以上、布田２の住民ですが、
甲州街道の北と南で大きな差は感じません。
それよりも調布駅からの距離や時間、
生活や買い物の環境の方が重要です。

[4211: 通りがかりさん]

>>4207 匿名さん
西調布さんはお帰りください

[4212: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4213: 口コミ知りたいさん]

>>4211 通りがかりさん

西調布が好きなら西調布のスレを盛り上げた方がよい

[4214: 評判気になるさん]

>>4208 マンション掲示板さん
サブエントランスから信号次第で8分～10分ということですね。所要時間は安定しませんが、まあ、ネットで検索するときに10分以内で引っ掛かるのであれば良いのではと個人的には思います。ちなみにワンダーランドも西調布ではありますが10分なのでそういう意味では問題なさそうです。

[4215: 評判気になるさん]

>>4214 さん

ネット検索で10分以内でも実際に検討者は現地までの距離は歩いて確認しますからね
やっぱり5分以内じゃないと

[4216: 検討板ユーザーさん]

>>4214 評判気になるさん

10分以内かどうか以前に西調布を検索に含めるかどうかだね。もうわかったから西調布の話題はいいよ。

[4217: 通りがかりさん]

>>4211 通りがかりさん
西調布の人は検討したらいけないってことですか？

[4218: 匿名さん]

今回販売数は5戸、次期販売戸数は10戸あるかな。

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4217 通りがかりさん

いや、西調布西調布と騒いでる人

[4220: マンションマニオ]

■先着順　残り5戸
(C棟1戸、D棟1戸、E棟3戸)

■再登録販売 2戸
(A棟2戸) ※事務所部屋モデルルーム
▼登録受付期間／10月8日（土）～10月21日（金）
▼登録受付・抽選場所／現地販売センター
▼抽選日時／10月21日（金）13:00～

これが実質最終。
A棟ラストは抽選販売か？
値下げもせずに静かに完売する感じかな。
検討者なら公式サイトの基礎情報くらい調べてから書き込みましょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/outline/

[4221: 匿名さん]

>>4220 マンションマニオさん
事務所部屋を売るなら本当に最終ですね。
大商談会せずに最後まで売り切れるなら、
相場が販売価格に追いついたので販売側の粘り勝ち！