ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4054: マンション掲示板さん]

ブランズシティ自体の良いところはないんですかね。。。

[4055: マンション検討さん]

信号待ち、エントランスから遠い物件買ったとしたら、徒歩10分を越えるのではないだろうか

[4056: 評判気になるさん]

>>4054 マンション掲示板さん

良いところしかありません。

[4057: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション検討さん

もう隣駅からのパトロールはご遠慮願います。ご苦労様です。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4050 マンション比較中さん

突然の西調布アゲって、、、

[4059: 匿名さん]

周囲が高さのない住宅なので、日当たりよさそうです。隣がマルエツなのもいいです。

マルエツ、お惣菜もおいしいですよね。前に玉子焼き食べましたが、すごくおいしかったです。おすすめあれば教えてください！

https://www.maruetsu.co.jp/brand/delica.php

[4060: マンション検討中さん]

すいません。
ここを買うのだったらA棟1択と思うのですが、ホームページにA棟の間取りがないようです。
もうA棟は完売したのでしょうか？

[4064: eマンションさん]

ブランズの「おこぼれ」的なマンション

[4065: 管理担当]

[NO.4061～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4066: マンション検討中さん]

>>4060 マンション検討中さん
A棟一択かどうかはあなたの主観でしかないですが、間取りが載ってないのであれば売り切れなんでしょう。

[4067: 匿名さん]

SUUMO見ました。

D-B
D-C
E-A
D-Bg
D-Cg
E-Ag
C-H3

間取りが掲載されていない場合でも問い合わせてみては？
単純に掲載していないだけな場合もありそうなので。

[4068: マンコミュファンさん]

パークホームズ 完売
→ブランズ検討
になるでしょう

[4069: 名無しさん]

>>4068 マンコミュファンさん

そうなってたら今頃完売してるんじゃない？
ここは立地が良いのになんで完売しないのか不思議です。

[4070: 評判気になるさん]

>>4069 名無しさん

そうかもしれないし、そうじゃないかもしれない。

[4071: マンション検討中さん]

立地がよいのか悪いのか。
甲州街道通る通らないで、大分変わったかもですよね。

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4069 名無しさん

在庫がなくなるからあえて売ってないんだろ
他のマンションでも同じ現象がある

[4074: マンション掲示板さん]

>>4072 口コミ知りたいさん

そんなことあるか？

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4074 マンション掲示板さん
築１年以内での完売は難しい
→長期販売するなら販売費用をケチる
・人員を削減するので期毎の販売戸数を減らす
・上昇相場なら在庫も価値が上がって含み益
以前とは違い、値下げして売り切るよりも、
長期販売するマンションの方が多いです。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4075 口コミ知りたいさん

やはり上げ相場だとそうなるのか。。。隣駅も検討したほうがいいかもな。

[4078: 口コミ知りたいさん]

>>4077 口コミ知りたいさん
都内はマンションを建てられる敷地がなくなってきたから在庫は時間経過とともになくなる。それなら維持費を抱えても販売は長期的にチビチビやろうということに。

会社的には翌年以降も数字が取れないとまずいからね。

[4079: 口コミ知りたいさん]

心配しなくてももうバブルは弾けている。
半年も待てば空気感が変わるから急ぐべからず。
今は様子見が正解。

[4080: マンコミュファンさん]

>>4078 口コミ知りたいさん
住友はそうだけど、東急は土地の仕入れが下手で適正価格のマンションが作れず早期完売出来ないだけですね
見分け方は、値上げしながら売ってるかどうかです。

[4081: 管理担当]

[NO.4073～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4082: 周辺住民さん]

調布駅から徒歩８分、「新宿」へ特急2駅、直通26分（18分）「渋谷」へ32分（21分）と随分遠くなりましたね。

[4083: 通りがかりさん]

>>4082 周辺住民さん
府中の人？

[4084: 匿名さん]

4075さんのレス、勉強になりました。
長期販売の理由ってそんな感じなんですね。

先着順申込受付中8戸、これは最終なんでしょうか。
次期分もあるの？
総戸数が305戸だから、8戸くらい残ってても仕方ないかなとは思うけど。

最上階の3LDKと2LDKが残ってる感じなんですね。
最上階は価格の問題に思えるし、2LDKは需要的なものでしょうか。

[4085: 口コミ知りたいさん]

>>4084 匿名さん
ブランズは半年ほど在庫数が推測できるような更新をしていないし、
しばらく情報が無いので現在の在庫数は分かりません。
以前、自転車台数が公表されていた頃に推測した、
在庫減少カーブからの推測では、
今年2022年の年末にかけて完売の予想です。

ブランズは世田谷中町で2017竣工の252戸を、
2021/4月完売という実績があり、
竣工前から約7年間の長期販売した実績があります。
長期販売になっても焦っていないと思います。

[4086: 通りがかりさん]

>>4083 通りがかりさん

西調布の人？

[4090: 管理担当]

[NO.4087～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4091: 購入経験者さん]

>>4085 口コミ知りたいさん
あの物件は不人気すぎて売れなかっただけ。実績ではなく失敗例。

[4092: 口コミ知りたいさん]

>>4091 購入経験者さん
老人向け住宅へ移設だったり、借地権だったり、
世田谷プレミアム？な価格だったり。
色々と問題があるのであのような惨状でした。
失敗も実績のうち、間違いなく事実です。

[4093: マンション検討中さん]

>>4084 匿名さん

すぐ引き渡しできるのが8戸で、あと現地販売事務所部屋があるんじゃないかと。ほんとの最後の部屋ってどうやって売るんだろう。

[4094: マンション検討中さん]

>>4085 口コミ知りたいさん
ここは当初普通のペースで売る予定だったのを長くチビチビ売る方針に変えたようです。(おそらく東急側の事情)

在庫もほとんどないので検討している人は一度聞いたほうがいいです。

[4095: 匿名さん]

ブランズのマンションでは7年間の長期販売した実績があるのですか！？
それは全く存じ上げませんでした。
当該マンションは最終的に完売しましたか？
完売に至らず多用途に転用された場合は特殊な例だったという事ですよね。

[4096: 口コミ知りたいさん]

世田谷の陸の孤島的なエリアで園芸高校の近くです。
長期で完売したので購入検討者にはニュースになりました。
老人ホーム付帯、借地、高い値付けなど、
どうしても世田谷アドレスが欲しい人のための特殊物件でした。
タワマンなどではもっと長く売っている
（常に相場より高く値付け変更して売る気が無い）
物件があるとは聞きます。

[4097: 匿名さん]

首都圏の新築分譲マンションの市場動向（2022年7月）を見てみると平均価格は6,379万円と若干下落しているものの販売は16.2%増、23区、神奈川、埼玉が大幅増だそうなので現在の不動産業界はゆっくりペースの販売も可能なほどに潤っているのではないでしょうか。

[4098: 通りがかりさん]

予定価格の段階でクソ高値（&コストカット頑張った建物仕様）で主な需要層の近隣住民ドン引き撤退→価格を下げるも客は戻ってこず、無事一期一次で1割しか売れない→進捗の悪さに後続検討者敬遠
という大規模物件失敗パターンの王道を見事に踏襲したような動きっぽい

ここの物件名検索するとマンクラ達の酷評ばっかりでてくるけど。
竣工前で第3期に入ってる西調布のワンダーランドのほうが先に完売する可能性もあるし、聖蹟のブリヶ丘も竣工したから完売まで早そうですね。
ここは値下げしないと厳しそうだけど、実際のところ値下げはしてるのでしょーか？

[4099: 評判気になるさん]

>>4098 通りがかりさん

聖蹟はわからないが、さすがに西調布は価格が強気すぎて厳しいでしょ。

[4100: マンション検討中さん]

>>4098 通りがかりさん
普通の頭で考えればわかることをわざわざ言うのもアレだが、相場が上がっている状況で値下げなんてするはずないでしょう。マンクラの意見なんて一般人からすればなんの参考にもならない。

個人的に西調布が早期完売する可能性なんて限りなく低いかな。よっぽど予算がない人からは需要ありそうだけど。

[4101: eマンションさん]

>>4100 マンション検討中さん

西調布は立地、周辺環境を考えるとけっこう割高かな。予算がある人じゃないと思いきれない。

[4102: 名無しさん]

>>4100 マンション検討中さん
マンクラの意見は参考になりますけどね。
同じ大規模でも西調布が竣工前で第３期なのはここより人気だということです。

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4102 名無しさん

そんなわけないでしょ。