ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3978: 名無しさん]

>>3977 eマンションさん
またジオ？好きだねーホントにww

[3979: 名無しさん]

みんなジオのネタ好きですね。
大雨のニュース見るとブランズとジオとどっちの立地に価値があるか、わかりやすくなりますよね。

[3980: 匿名さん]

ここの半地下だったら大雨ごとにひやひやなんかなぁ
半地下の家族

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

品川通りより多摩川沿いのエリアの次に被害に遭うと言うことでしょうか

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

内水ハザードマップでは色がついているエリアなので地下だけは浸水の被害に遭う危険性があります。地下の部屋は水害保険にも入りますよ。

[3983: 検討板ユーザーさん]

調布南エリアが、人気がない理由がわかりました。
やっぱりブランズは立地が良い。

[3984: 匿名さん]

>>3983 検討板ユーザーさん
同じ大規模物件のワンダーランドのほうが立地悪いのにここより販売スピード早いのはなぜだと思いますか？

[3985: マンション掲示板さん]

>>3984 匿名さん

ブランズの人気は圧倒的ですね

[3986: 周辺住民さん]

ブランズってボラティリティ大きいね。

[3987: 匿名さん]

>>3985 マンション掲示板さん
質問に答えられないのか
同じことしか言えないんだな
人気が圧倒的ならもう完売してるでしょ

[3988: マンション掲示板さん]

>>3987 匿名さん

わかります。
私もブランズに圧倒されました。

[3989: 匿名]

>>3988 マンション掲示板さん

答えになってない。。

[3990: 匿名]

隣人ガチャの方が怖い気がする。

[3991: 名無しさん]

>>3990 匿名さん

宗教施設が近くにあるよりは良い

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 名無しさん

隣人ガチャはどこのマンションでもあり得る話。宗教施設が近くにあるより良いという話はまた別の話では？
このマンションはマルエツ隣だから来年までには完売すると思うよ！

[3993: マンション掲示板さん]

>>3992 マンション検討中さん

むしろ、マルエツ隣で駅からもアクセスはまずまずなのに、何故こんなに売れないのか。。
まあでもマンション価格全体が高騰しているので、1年以上も価格が据え置きなら相対的な割安感がでてくるんですかね。

[3994: 匿名さん]

ブランズ　2021/1 月から売れ残り　約300戸
ジオ調布　2021/8月から売れ残り　100戸未満

[3995: マンション検討中さん]

売れ残りマンション同士で比較しても何の意味もないでしょ。他マンションのことをとやかく言うよりこのマンションの良いところだけの投稿がある方が検討者へのイメージも良くなると思うけど。

[3996: マンコミュファンさん]

>>3995 マンション検討中さん

売れ残りマンションを比較する意味はあるでしょ。
少しは考えて発言してみたらいかがでしょうか。

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 マンコミュファンさん
売れ残ってるマンション比較したところで何の意味がある？それぞれ環境も違うし買いたい人の好みも違うマンションだと思うけど。
比較する意味があると思うのはここが勝ってると思っているからなのかな？

[3998: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん
”比較することに意味が無い”と思うなら、
この掲示板の存在自体が”無意味”と言うことになります。
良いところは販売側が勝手に宣伝しまくるので、
決して宣伝されないネガティブな面の書き込みにこそに、
価値があると思います。

[4007: マンション検討中さん]

検討中なのですが以前は調布駅徒歩7分だったのに徒歩8分に変更されています。理由を知ってる方いらっしゃいますか？

[4008: eマンションさん]

>>4007 マンション検討中さん

わからないです。適当なそれっぽい理由を考えると、今年9月から不動産公正競争規約（不動産広告ルール）が改正されて、これまでは駅徒歩が敷地のどこかへの到達分数だったのが、今後は集合玄関から駅への到達分数になることになったので、今のうちに対応したのかもですね。
あと、これまで地下倉庫は専有面積の内数にしてたのが、いつの間にか外数になってますね。

[4009: マンション検討中さん]

>>4008 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！
ということはメインエントランスから駅までの距離ということでしょうか？

[4010: 匿名さん]

>>4009 マンション検討中さん
小さくて、駅に近いほうのエントランスのはずです。
バス通り沿いのメインエントランスまでは、
さらに150ｍ離れているので+２分掛かります。

[4011: 評判気になるさん]

>>4010 匿名さん
サブエントランスで8分か…
てことは甲州街道の信号待ちが考慮されて＋1分になったのかもな。やはり府中パークの方が早く帰れる計算になるぞ…

[4012: eマンションさん]

>>4010 匿名さん

それって、サブエントランスとメインエントランスの距離ですよね。東口から道なりに歩いていくと、だいたいサブエントランスとメインエントランスのややサブエントランス寄りに着くので、サブエントランスの方が近いけど大して違わない気がします。

[4013: 匿名さん]

>>4011 評判気になるさん

京王本線に乗れた場合ね。
相模原線に乗った場合、マジで惨めだけどね。

[4014: 管理担当]

[No.3999～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4015: 匿名さん]

>>4012 eマンションさん
調布駅東口から上布田公園脇を通る、
最短コースを道なりに計測すると、
原稿基準の敷地の一番近い場所まで555ｍ、7分
新基準なら、
サブエントランスまで566ｍ、8分
メインエントランスまで657ｍ、9分
メインエントランスまで638ｍ、８分（駅東側の拡幅された道）

[4016: 名無しさん]

信号渡らないシティハウスが4分のままってことはパークホームズはどうなるんだろ。7分になるのか？

[4017: マンション検討中さん]

実際この近辺に住んでいる方々はブランズシティ近辺まで毎回必ず7分で着くのでしょうか？
甲州街道の信号待ちがあるのはこのマンションだけなので気になってます。

[4018: 匿名さん]

>>4016 名無しさん

信号は関係ないと思います。
敷地の端ではなく建物の出入口までの表記に変更になるよう。
ちなみにパークホームズは6分のままみたいです。

[4019: マンション検討さん]

信号が引っ掛かったときは最悪です、青のまま渡れると嬉しい

[4020: 口コミ知りたいさん]

>>4019 マンション検討さん

それでもジオ調布より全然近い

[4021: 名無しさん]

>>4020 口コミ知りたいさん
ジオ荒らしはここの関係者？
ここのスレってやたらとジオが話題に上がってきてますよね。

[4022: マンコミュファンさん]

ジオはあと1戸だから関係ないんじゃない？

[4023: 評判気になるさん]

>>4021 名無しさん

やっぱり格下のマンションと比較すると良く見えるからでは

[4024: 匿名さん]

この賃貸マンションは空室ありますか？

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
C棟はかなり賃貸にでてるって聞きました

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025 匿名さん
マジレス感謝いたします。
賃貸と比べるのがお似合いなクオリティですよね。

[4027: マンション比較中さん]

>>4025 匿名さん
そんな情報見当たらないけど？デマですか？

[4028: 口コミ知りたいさん]

>>4027 マンション比較中さん
去年から賃貸で複数部屋出てましたよ！
「未入居」と記載がありました。

[4029: 匿名さん]

>>4026 マンション掲示板さん

徒歩1～3分　グレードが高い

徒歩４～6分　グレードは不可なく

徒歩7～9分　グレード抑えめ

徒歩10分以上　何でもあり

ですから。
徒歩7～9分マンションなのでコスパで考えないと。

[4030: マンション比較中さん]

>>4028 口コミ知りたいさん
結果的にC棟は賃貸マンションか

[4036: 口コミ知りたいさん]

甲州街道の信号がなぁ、夜はまだよいけど、朝急いでるときは困るな

[4037: マンション検討中さん]

>>4028 口コミ知りたいさん
複数部屋は出ていませんよ。デマは訴訟案件になるので控えましょうね。

[4038: 口コミ知りたいさん]

>>4037 マンション検討中さん
複数かどうかは分かりませんが賃貸で出てる部屋は1部屋だけではなかったですよ。

[4039: 口コミ知りたいさん]

>>4038 口コミ知りたいさん

それを複数という
ハザードにかかるエリアのマンションをハザードマンションも言うように

[4040: 匿名さん]

300戸以上の規模があって竣工から1年半も経ってれば状況変化で売却や賃貸に出す人も一定数はいるでしょうよ。わざわざデマだなんだって言うようなことじゃ無いよ。住宅ローン利用してる「はず」だから賃貸には出せない「はず」ってのだったりしても単なる思い込みで、事情次第で銀行から許可得られる場合もあるしね。

[4041: 口コミ知りたいさん]

>>4040 匿名さん
未入居と記載があって東急が出してましたよ
東急が賃貸に出すことは他の物件でもありましたよ

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4040 匿名さん

そうです。デマとかそういう話じゃないですね。
大規模なら一般的な話です。

[4043: 周辺住民さん]

マンションの常識を知らない人の思い込みだから許してやって。

[4046: 周辺住民さん]

>>4045 マンション検討中さん
このマンションの周辺は駅から近くはないですね
近いと言えるのはシティハウスとパークホームズまでかな

[4047: マンコミュファンさん]

>>4046 周辺住民さん

A.ランク
シティハウス、パークホームズ

B.ランク
ブランズシティ

C.ランク
ザハウス

D.ランク
ジオ

[4048: マンション比較中さん]

ここを検討している人がこのスレを見たら残念に思うだろうね。
他物件を貶してるのここのスレだけですよ。
他のマンションを蹴落とすよりも、ここの良いところを書けばいいのに。

[4049: マンション検討中さん]

ブランズもジオも手が届かなかった、隣駅周辺マンション購入者の投稿が目立ちます。

[4050: マンション比較中さん]

>>4049 マンション検討中さん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。

[4052: 匿名さん]

>>4050 マンション比較中さん

ブランズやジオが完売したから西調布の物件を買おうという人はいないと思うので無理筋ですね。

[4053: 管理担当]

[NO.4031～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4054: マンション掲示板さん]

ブランズシティ自体の良いところはないんですかね。。。

[4055: マンション検討さん]

信号待ち、エントランスから遠い物件買ったとしたら、徒歩10分を越えるのではないだろうか

[4056: 評判気になるさん]

>>4054 マンション掲示板さん

良いところしかありません。

[4057: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション検討さん

もう隣駅からのパトロールはご遠慮願います。ご苦労様です。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4050 マンション比較中さん

突然の西調布アゲって、、、

[4059: 匿名さん]

周囲が高さのない住宅なので、日当たりよさそうです。隣がマルエツなのもいいです。

マルエツ、お惣菜もおいしいですよね。前に玉子焼き食べましたが、すごくおいしかったです。おすすめあれば教えてください！

https://www.maruetsu.co.jp/brand/delica.php

[4060: マンション検討中さん]

すいません。
ここを買うのだったらA棟1択と思うのですが、ホームページにA棟の間取りがないようです。
もうA棟は完売したのでしょうか？

[4064: eマンションさん]

ブランズの「おこぼれ」的なマンション

[4065: 管理担当]

[NO.4061～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4066: マンション検討中さん]

>>4060 マンション検討中さん
A棟一択かどうかはあなたの主観でしかないですが、間取りが載ってないのであれば売り切れなんでしょう。

[4067: 匿名さん]

SUUMO見ました。

D-B
D-C
E-A
D-Bg
D-Cg
E-Ag
C-H3

間取りが掲載されていない場合でも問い合わせてみては？
単純に掲載していないだけな場合もありそうなので。

[4068: マンコミュファンさん]

パークホームズ 完売
→ブランズ検討
になるでしょう

[4069: 名無しさん]

>>4068 マンコミュファンさん

そうなってたら今頃完売してるんじゃない？
ここは立地が良いのになんで完売しないのか不思議です。

[4070: 評判気になるさん]

>>4069 名無しさん

そうかもしれないし、そうじゃないかもしれない。

[4071: マンション検討中さん]

立地がよいのか悪いのか。
甲州街道通る通らないで、大分変わったかもですよね。

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4069 名無しさん

在庫がなくなるからあえて売ってないんだろ
他のマンションでも同じ現象がある

[4074: マンション掲示板さん]

>>4072 口コミ知りたいさん

そんなことあるか？

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4074 マンション掲示板さん
築１年以内での完売は難しい
→長期販売するなら販売費用をケチる
・人員を削減するので期毎の販売戸数を減らす
・上昇相場なら在庫も価値が上がって含み益
以前とは違い、値下げして売り切るよりも、
長期販売するマンションの方が多いです。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4075 口コミ知りたいさん

やはり上げ相場だとそうなるのか。。。隣駅も検討したほうがいいかもな。