ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3951: 検討板ユーザーさん]

都心からの距離だけで決めるなんて古い考えだよ
駅からの距離でリセールは決まる

[3952: 匿名さん]

>>3951 検討板ユーザーさん

一番は最寄り駅
次に最寄りからの距離

地方だと違うかもしれないけど、
首都圏は最寄り駅がビッグターミナルから近いかどうかが重要。

品川駅徒歩18分
調布駅徒歩7分
と考えればわかりやすいかな。

少しは自分でも考えて発言した方が良いよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3966: 匿名さん]

まだまだ専用庭付きの物件もあるんですね。
子どもさんが多そうなマンションなので、かなり早めに売れているかと思っていたんですが…
マンションだと庭よりも眺望面を重視される方が多いのですか？
なんとなく足音のこととか、公園に行けない時にちょっと体を動かせるとか思うと
1Fで庭付きは良さそうにみえるけれど。

[3967: 匿名さん]

>>3966 匿名さん
マンションだと、より上階のほうが人気あります。
庭よりルーフバルコニーのほうが好まれます。
１Fは足腰に不安がある人や、
生活音の加害トラブルが心配な人が選びます。
空き巣被害も庭から進入できる１Fが多いです。

[3970: マンション検討中さん]

[No.3938～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[3971: 匿名さん]

>>3966 匿名さん

もう選べるほどほとんど残ってないよ
あとここは専用庭があるのは一部を除いてほとんどが地下1F
1Fは実質2Fになってる

[3972: 口コミ知りたいさん]

駅距離・ブランド力・周辺施設
全てブランズ>ジオ
この後の売れ行きも期待できるマンション

[3973: マンション検討中さん]

ブランズもジオも完売に向けて励まし合えばいいのにちょっと批判されるとジオよりはって目の敵みたいに投稿する人がここにはいるようですけど、そんなに敵意丸出しにしたところでなんの意味があるのでしょう。。こんな世の中ですからね。助け合って励まし合って生きていかないと。。
調布の新築物件が全て完売して、より良い街になることを願います。

[3974: 口コミ知りたいさん]

可愛そうな勘違い

[3975: マンション掲示板さん]

>>3974 口コミ知りたいさん

ブランズが圧勝ですからね！

[3976: 周辺住民さん]

前評判通り後発にどんどん抜かれてます。
何年売るのかな？
伝説のブリリアシティ三鷹と同類。
もちろんこの市況の中でもリセール期待できない。

[3977: eマンションさん]

>>3976 周辺住民さん

確かにジオは100戸未満なのに完売してないから、売れ残ってる感はありますね...

[3978: 名無しさん]

>>3977 eマンションさん
またジオ？好きだねーホントにww

[3979: 名無しさん]

みんなジオのネタ好きですね。
大雨のニュース見るとブランズとジオとどっちの立地に価値があるか、わかりやすくなりますよね。

[3980: 匿名さん]

ここの半地下だったら大雨ごとにひやひやなんかなぁ
半地下の家族

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

品川通りより多摩川沿いのエリアの次に被害に遭うと言うことでしょうか

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

内水ハザードマップでは色がついているエリアなので地下だけは浸水の被害に遭う危険性があります。地下の部屋は水害保険にも入りますよ。

[3983: 検討板ユーザーさん]

調布南エリアが、人気がない理由がわかりました。
やっぱりブランズは立地が良い。

[3984: 匿名さん]

>>3983 検討板ユーザーさん
同じ大規模物件のワンダーランドのほうが立地悪いのにここより販売スピード早いのはなぜだと思いますか？

[3985: マンション掲示板さん]

>>3984 匿名さん

ブランズの人気は圧倒的ですね

[3986: 周辺住民さん]

ブランズってボラティリティ大きいね。

[3987: 匿名さん]

>>3985 マンション掲示板さん
質問に答えられないのか
同じことしか言えないんだな
人気が圧倒的ならもう完売してるでしょ

[3988: マンション掲示板さん]

>>3987 匿名さん

わかります。
私もブランズに圧倒されました。

[3989: 匿名]

>>3988 マンション掲示板さん

答えになってない。。

[3990: 匿名]

隣人ガチャの方が怖い気がする。

[3991: 名無しさん]

>>3990 匿名さん

宗教施設が近くにあるよりは良い

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 名無しさん

隣人ガチャはどこのマンションでもあり得る話。宗教施設が近くにあるより良いという話はまた別の話では？
このマンションはマルエツ隣だから来年までには完売すると思うよ！

[3993: マンション掲示板さん]

>>3992 マンション検討中さん

むしろ、マルエツ隣で駅からもアクセスはまずまずなのに、何故こんなに売れないのか。。
まあでもマンション価格全体が高騰しているので、1年以上も価格が据え置きなら相対的な割安感がでてくるんですかね。

[3994: 匿名さん]

ブランズ　2021/1 月から売れ残り　約300戸
ジオ調布　2021/8月から売れ残り　100戸未満

[3995: マンション検討中さん]

売れ残りマンション同士で比較しても何の意味もないでしょ。他マンションのことをとやかく言うよりこのマンションの良いところだけの投稿がある方が検討者へのイメージも良くなると思うけど。

[3996: マンコミュファンさん]

>>3995 マンション検討中さん

売れ残りマンションを比較する意味はあるでしょ。
少しは考えて発言してみたらいかがでしょうか。

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 マンコミュファンさん
売れ残ってるマンション比較したところで何の意味がある？それぞれ環境も違うし買いたい人の好みも違うマンションだと思うけど。
比較する意味があると思うのはここが勝ってると思っているからなのかな？

[3998: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん
”比較することに意味が無い”と思うなら、
この掲示板の存在自体が”無意味”と言うことになります。
良いところは販売側が勝手に宣伝しまくるので、
決して宣伝されないネガティブな面の書き込みにこそに、
価値があると思います。

[4007: マンション検討中さん]

検討中なのですが以前は調布駅徒歩7分だったのに徒歩8分に変更されています。理由を知ってる方いらっしゃいますか？

[4008: eマンションさん]

>>4007 マンション検討中さん

わからないです。適当なそれっぽい理由を考えると、今年9月から不動産公正競争規約（不動産広告ルール）が改正されて、これまでは駅徒歩が敷地のどこかへの到達分数だったのが、今後は集合玄関から駅への到達分数になることになったので、今のうちに対応したのかもですね。
あと、これまで地下倉庫は専有面積の内数にしてたのが、いつの間にか外数になってますね。

[4009: マンション検討中さん]

>>4008 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！
ということはメインエントランスから駅までの距離ということでしょうか？

[4010: 匿名さん]

>>4009 マンション検討中さん
小さくて、駅に近いほうのエントランスのはずです。
バス通り沿いのメインエントランスまでは、
さらに150ｍ離れているので+２分掛かります。

[4011: 評判気になるさん]

>>4010 匿名さん
サブエントランスで8分か…
てことは甲州街道の信号待ちが考慮されて＋1分になったのかもな。やはり府中パークの方が早く帰れる計算になるぞ…

[4012: eマンションさん]

>>4010 匿名さん

それって、サブエントランスとメインエントランスの距離ですよね。東口から道なりに歩いていくと、だいたいサブエントランスとメインエントランスのややサブエントランス寄りに着くので、サブエントランスの方が近いけど大して違わない気がします。

[4013: 匿名さん]

>>4011 評判気になるさん

京王本線に乗れた場合ね。
相模原線に乗った場合、マジで惨めだけどね。

[4014: 管理担当]

[No.3999～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4015: 匿名さん]

>>4012 eマンションさん
調布駅東口から上布田公園脇を通る、
最短コースを道なりに計測すると、
原稿基準の敷地の一番近い場所まで555ｍ、7分
新基準なら、
サブエントランスまで566ｍ、8分
メインエントランスまで657ｍ、9分
メインエントランスまで638ｍ、８分（駅東側の拡幅された道）

[4016: 名無しさん]

信号渡らないシティハウスが4分のままってことはパークホームズはどうなるんだろ。7分になるのか？

[4017: マンション検討中さん]

実際この近辺に住んでいる方々はブランズシティ近辺まで毎回必ず7分で着くのでしょうか？
甲州街道の信号待ちがあるのはこのマンションだけなので気になってます。

[4018: 匿名さん]

>>4016 名無しさん

信号は関係ないと思います。
敷地の端ではなく建物の出入口までの表記に変更になるよう。
ちなみにパークホームズは6分のままみたいです。

[4019: マンション検討さん]

信号が引っ掛かったときは最悪です、青のまま渡れると嬉しい

[4020: 口コミ知りたいさん]

>>4019 マンション検討さん

それでもジオ調布より全然近い

[4021: 名無しさん]

>>4020 口コミ知りたいさん
ジオ荒らしはここの関係者？
ここのスレってやたらとジオが話題に上がってきてますよね。

[4022: マンコミュファンさん]

ジオはあと1戸だから関係ないんじゃない？

[4023: 評判気になるさん]

>>4021 名無しさん

やっぱり格下のマンションと比較すると良く見えるからでは

[4024: 匿名さん]

この賃貸マンションは空室ありますか？

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
C棟はかなり賃貸にでてるって聞きました

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025 匿名さん
マジレス感謝いたします。
賃貸と比べるのがお似合いなクオリティですよね。

[4027: マンション比較中さん]

>>4025 匿名さん
そんな情報見当たらないけど？デマですか？

[4028: 口コミ知りたいさん]

>>4027 マンション比較中さん
去年から賃貸で複数部屋出てましたよ！
「未入居」と記載がありました。

[4029: 匿名さん]

>>4026 マンション掲示板さん

徒歩1～3分　グレードが高い

徒歩４～6分　グレードは不可なく

徒歩7～9分　グレード抑えめ

徒歩10分以上　何でもあり

ですから。
徒歩7～9分マンションなのでコスパで考えないと。

[4030: マンション比較中さん]

>>4028 口コミ知りたいさん
結果的にC棟は賃貸マンションか

[4036: 口コミ知りたいさん]

甲州街道の信号がなぁ、夜はまだよいけど、朝急いでるときは困るな

[4037: マンション検討中さん]

>>4028 口コミ知りたいさん
複数部屋は出ていませんよ。デマは訴訟案件になるので控えましょうね。

[4038: 口コミ知りたいさん]

>>4037 マンション検討中さん
複数かどうかは分かりませんが賃貸で出てる部屋は1部屋だけではなかったですよ。

[4039: 口コミ知りたいさん]

>>4038 口コミ知りたいさん

それを複数という
ハザードにかかるエリアのマンションをハザードマンションも言うように

[4040: 匿名さん]

300戸以上の規模があって竣工から1年半も経ってれば状況変化で売却や賃貸に出す人も一定数はいるでしょうよ。わざわざデマだなんだって言うようなことじゃ無いよ。住宅ローン利用してる「はず」だから賃貸には出せない「はず」ってのだったりしても単なる思い込みで、事情次第で銀行から許可得られる場合もあるしね。

[4041: 口コミ知りたいさん]

>>4040 匿名さん
未入居と記載があって東急が出してましたよ
東急が賃貸に出すことは他の物件でもありましたよ

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4040 匿名さん

そうです。デマとかそういう話じゃないですね。
大規模なら一般的な話です。

[4043: 周辺住民さん]

マンションの常識を知らない人の思い込みだから許してやって。

[4046: 周辺住民さん]

>>4045 マンション検討中さん
このマンションの周辺は駅から近くはないですね
近いと言えるのはシティハウスとパークホームズまでかな

[4047: マンコミュファンさん]

>>4046 周辺住民さん

A.ランク
シティハウス、パークホームズ

B.ランク
ブランズシティ

C.ランク
ザハウス

D.ランク
ジオ

[4048: マンション比較中さん]

ここを検討している人がこのスレを見たら残念に思うだろうね。
他物件を貶してるのここのスレだけですよ。
他のマンションを蹴落とすよりも、ここの良いところを書けばいいのに。

[4049: マンション検討中さん]

ブランズもジオも手が届かなかった、隣駅周辺マンション購入者の投稿が目立ちます。

[4050: マンション比較中さん]

>>4049 マンション検討中さん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。