ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3753: 匿名さん]

[No.3750～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3754: マンション検討中さん]

おぼっちゃまくん世代にはわかりやすい例えだったけどなぜか削除されちゃいましたか

[3755: 匿名さん]

マンマニを引き合いに叩くアンチが多いですが、300戸中250戸売れているのであれば今の販売価格、今の市況に照らし合わせれば実需はあるんだなと。

昨今地震への懸念も感じ方としては増してきましたし、データセンターの跡地で地盤が強固であろうことも1つ強みとしてありそうですね。
多摩川からも遠いですし、対災害という意味では今の新築で1番なのかもしれないです。

当時あれだけ叩かれたので、ここから早く売れてみんなを見返してほしいですもはや（笑）

[3756: ご近所さん]

運営もマン●二を引き合いに叩くアンチを削除しないようだからここのサイトは見る機会が減ったよ
マンション評論家とかいう一般人には無価値な肩書の人のブログなんて宛にならんからな

[3757: 評判気になるさん]

>>3756 ご近所さん
マンマニの記事は嘘の情報ではないのでアンチと認定されないから運営側も消せないのかと…

[3758: 評判気になるさん]

>>3756 ご近所さん
あとは掲示板を頻繁に荒らして投稿禁止処分を受けた人は若葉マークで再投稿する人が多いですが、そういう方は削除依頼をしても中々対応してくれませんよ…

[3759: マンション検討中さん]

マンマニさんという方はマンション評論家みたいですね。しかし、１年半前の情報を出されてもなあ。「割高な印象が拭えないようです」と書かれているのならば、現実には割安ということですね。今の市況を考えればたしかにここは割安な気がします。

[3760: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん

マンマニ様は
330万の予定価格の時250万円が妥当ーー
と評価されていました。
まぁ現在マンション価格が上がっているので、それでも坪260万円ぐらいが妥当ということになるのではないでしょうか。

YouTubeを見ればわかる様に「仕様は賃貸」と声を荒げて怒っていましたーーー

[3761: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
数字から販売推移をグラフにしました。
2021/9月～2022/3月の半年間で、
在庫数は、ほぼ線形に減少しています。
このままだと10月末頃に完売が見込まれます。

[3762: 匿名]

>>3761 匿名さん

なるほど。
マンマニさんが、ジオのスレで言っていた
「伝説のマンション」
とは、恐れ多い

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
パークハウス府中の人でしょ？

叩き合いは調布同士の争いに見えたがまさかの府中の人だったとはね。この方は調布が気になって仕方ないそうで、特にここが気になって仕方ないみたい。マンマニ引用しかできないみたいだけど。

[3764: 通りがかりさん]

調布マンセ-の一人芝居だろ？いつもの如く。だから調布って馬鹿にされるんだよ(爆)

[3765: 匿名さん]

>>3764 通りがかりさん
調布を馬鹿にしてる投稿はどこにも見当たりませんけどねー。
調布の物件荒らしまわってないで調布アンチしたいなら京王線のスレでやってくれる？それくらいのマナーは守れるよね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227775/

[3766: 匿名さん]

府中って場所がよく分からん
急行が止まるぐらいしか
八王子方面か橋下方面かどっちやねんって感じ

調布より奥行かないし

[3767: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
確かに、調布に30年住んでいるけど府中へはほぼ行かない、
いままで片手の回数も下車したことがない。
お祭りの時に誘われて行くぐらいだから、ほとんど知らない街。
高尾山には良く行きますが、府中は通過するだけだな。

[3768: 評判気になるさん]

郊外の駅が便利なのは郊外だから。わざわざ都心に行く必要がないように駅前を充実させている。京王線の駅をみても、府中ー調布ー仙川ー千歳烏山ー明大前。都心に近づくにつれて駅前の買い物利便性はどんどん弱くなっている。
こんなことも知らずに調布の掲示板荒らしまわって恥ずかしくないのかなー。

[3769: eマンションさん]

>>3764 通りがかりさん

マンセ-
って何？

[3770: マンション検討中さん]

調布まんせ
とは、、うーん
「調布すみません」と言うことでしょうか。

東急の謝罪でしょうか。
最初の坪単価を盛りすぎたことがここの敗因だと思います。

[3771: 匿名さん]

万歳のことでは？
調布びいき。
いずれにしてもマンションの話とは関係無いですね。
ここは住宅街で静かですよね。

[3772: 匿名]

流行りそうだな
ブランズ＊＊＊＊

[3773: 匿名さん]

>>3770 マンション検討中さん
調布のマンション荒らすために唯一引用できたのがマンマニのブログなんでしょ？いつまで引合いにだすのか知らないけどその情報もう古いよー。

[3774: 口コミ知りたいさん]

>>3773 匿名さん

もしかて、マンマニに苦情言った人！？
「マンションマニアです！いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！

メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。

物件個別スレッド内のコメントの削除要請等はマンションコミュニティ様へお問合せください。」
ってわざわざコメントしてきているじゃん

このマンションが酷評されたからって、、
ドンマイとしか言いようがない

[3775: 匿名さん]

>>3774 口コミ知りたいさん
過去の坪単価で酷評されただけで、現在売れ行きは悪くはないです。少しずつですが売れてるのでドンマイと言われる状況ではないかな！
調布より郊外の駅徒歩10分程度の物件にするならここにするって人が買ってるのかもー！

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

もう竣工して1年経ってるヨ
そのため公式に新築とは言えない状態になってるのに、
売れ行きが悪くないとは、イジワルなことを言いますネ

[3777: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
先週の日曜日には一気に５戸の抽選がありました、
GWごろの入居になりますかね？
予想される完売日時はすこし早まるかもしれません。
残戸数10％を切ったらスパートが欲しいところです。

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

なんで？
検討者としては、在庫が多くあった方が検討しやすくない？？

[3779: 匿名さん]

たしかに。
たぶん、人気度の問題ではないかなと思ったりしますが。
適度に人気があったほうが安心感があったりというのは理解できる気がします。

17戸で最終になるのだと思いますが、けっこうあるなという感じはしました。
お値段を見るとけっこう高額に思えましたので、いい部屋が残った感じなのではないかと。
価格の低いほうから売れていったというわけではないのでしょうか？

[3780: 通りがかりさん]

『マンションマニア』云く
「苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。」
「ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」

[3781: 評判気になるさん]

不人気な調布でなければとっくに完売。

[3782: 匿名さん]

>>3781 評判気になるさん

立地が府中とかまで悪くなってたらと思うと...
恐ろしいよな...

[3783: 評判気になるさん]

住人だけど、府中悪くないと思うけどな。
小田急沿線から越してきて、もう３度府中に行った。梅園２回と東宝シネマズ。上の方におられる、調布に３０年住んでて府中に行ったことがないという方は勿体ない。梅園は素晴らしい。
わたしとしてはこのマンションの、ちょうどよい駅近で、駅は栄えていて、深大寺くらいまで一応徒歩圏で、かつ東西南北ちょっとだけ移動するとそれぞれ個性ある街であるというのは楽しい。

[3784: マンション検討中さん]

また府中の荒らしか…

[3785: 名無しさん]

>>3784 マンション検討中さん

府中って何処？？
って感じですよね。

東芝がヤバくて府中がまずい、って話でしか聞いたことない知名

[3786: 匿名さん]

調布、知り合いが近くに住んでいます。
いいと思いますけど・・・

都内通勤、どのくらいの時間がかかるのか調べました。
新宿までだと平均20分くらいで行けます。

300邸以上あるマンション、完売までが長いのも納得です。
完売した方が資産価値が上がる気もしますが、そのあたりはマイペースでも着実に販売していってもらいたいと思います。

[3787: 名無しさん]

マンションマニアによると
坪単価250万程度
高くても275万円
らしい

[3788: 口コミ知りたいさん]

何で府中?コンプレックス半端ないね。

[3789: 匿名さん]

民度の低さや、近隣の格上の街に必要以上に対抗心を燃やす所は、確かに竹ノ塚と調布は良く似ている。

[3790: 評判気になるさん]

何かあるとすぐに「府中」と騒ぎ立てる輩が一匹いますね(笑)。誰も府中には触れていないのに。

[3791: 口コミ知りたいさん]

「府中に触れなければ調布は語れない」事を証明しちゃってますね(爆)

[3792: 匿名さん]

自分も調布民ですが、ピストンさんのラジオはガッカリしましたね。ボロクソ言われていました?
確かにしきりに府中を意識する方がようですが本当にみっとも無いと思います。勝手に自分の決めつけで府中攻撃って意味無いと思いますが・・・。

[3793: 匿名さん]

皆さんの意見をまとめましょう。
【調布先は先がない！！】
ということですネ！！
だからこそ調布のマンションの供給が多いんですけど。

調布から先はどうしても電車が減ります。
本線にしても、相模原線にしても。
あっ府中ってどっちだっけ　笑

皆さん「最低でも調布以内」というのが伝わってきます。

それより奥に住むなら新宿駅で寝てろってことかな。

[3794: 評判気になるさん]

頑張れよブランズ。
府中のキチガイ追い出してくれよ。、

[3800: 口コミ知りたいさん]

[No.3795～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3801: 匿名さん]

公式サイトが結構見せ方に工夫があって、見ていて面白かった
既に販売済みの住居だけど、日照のタイムラプスも出していて、私はこういうのを始めてみました。
論より証拠ですね。
1階であれだけの日照ですから
南向きならばどこもかなり明るそうです。

[3802: マンション検討中さん]

入居者さんのインタビューでこの掲示板でトランクルームが平米に含まれてることについて色々言われてるけど実際は便利と言ってる方がいましたが、どんなものを収納しているのか気になりました！インタビューを見ても分かりますが、ここはDINKSや若いファミリーさんが多く住まれているようですね！

[3803: 匿名さん]

布を納めて膝まづく。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3803 匿名さん

調布では＊＊＊になってる

[3805: 匿名さん]

トランクルームが平米に含まれるのは仕方がないのでは。専有で使用するわけですから。住戸部分にくっついていれば納得しやすいとは思うのですが、地下にあるとのことなので、専有面積に含むというのがちょっと理解しにくいかもとは思います。
中に入れるものとして想像するに、写真にあるようにゴルフバックとか交換用のタイヤとか、車関係とか外で使うもの、キャンプ用品とか釣り道具とか、アウトドア関係のものとかじゃないかな？

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
場所は近いに越したことはないが、トランクルームにしまうものは季節家電とか年に数回(キャンプ・スキー道具・スタッドレスタイヤなど)しか使わないものだろうから地下でもいいと思うけどね。
マンションだとそういった使用頻度の少ない道具の収納スペースに困ることが多いからあるとかなり助かる。

[3807: 通りがかりさん]

トランクルームに関しては、当初売出しの坪単価が割高だったので、何とか坪単価を安く見せようとして専有面積に加えたのですかね。あまり事情を分かっておらず外部から見ている限りですが、専有部にするよりかは、共用部扱いにして利用する人だけが月額利用料を支払い、その収入を管理費等にまわす、などの運用にしてもらえた方がよっぽど住民ファーストな気がいたします。東急さんはよほどこのマンションのコストが厳しかったのですかね。

[3808: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3809: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事は値引き前の記事だから、そのまま受け取るのは良くないよ。

それにしても、ワイドスパン住戸の単価の盛り方が露骨すぎるね。たしかにワイドスパンは魅力だけど、、、

[3810: 匿名さん]

>>3808 マンコミュファンさん
同じ時間帯にブランズとジオ荒らしてるからどうせあいつらの仕業だろー。

[3811: 通りがかりさん]

>>3807 通りがかりさん
あんな膨大なトランクルーム、仮にその方式を取ったとして使う人が少なかった場合の維持費はどうするのさ？

[3812: 通りがかりさん]

>>3811 通りがかりさん

現状のままでも方式を変えても、利用する人が増えても減っても、維持費としてかかる費用は一緒です。また、そもそもとして維持費が大きくかかるとも思えません。一方で方式を変えた場合、1世帯でも利用者がいれば利用料が発生するため確実に管理収支に貢献します。

[3813: マンション比較中さん]

>>3812 通りがかりさん
高級マンションは除いて一般的にトランクルームのあるマンションは少ないし、トランクルームを含んでいることが購入理由になっている人もいるだろうからいいんじゃね。話聞いた感じほぼ全員使ってるっていうし

[3814: マンション検討中さん]

>>3793 匿名さん
調布でマンションの供給が多いのは、広大な土地を持たれていた資産家の方が亡くなられてマンションに適した広い土地が大量に売りに出されたからです。
かなり特殊な事情で一時的な供給過剰になっていて売れ残りが多いのが現状です。

[3815: マンション比較中さん]

>>3814 マンション検討中さん
ブランズは企業の土地でしたが他のマンションはそういう事情があって立てられているのですね。
ただ建築費の高騰で都内近郊・郊外でも立てにくくなるというので今後は新築も少なくなっていくと思われます。(団地や築古マンションの建て替えを除く)

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 マンション比較中さん
仮に建築費が下がっても、調布ではここ数年程の新築ラッシュになることは今後数十年はないかと。
資産家の方の土地が売られてしまって、もうマンションに適した広大な土地がほぼ残ってないので。

[3817: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん
調布は駅10分以内にまだたくさん土地が空いています。
地図を衛星写真で見ると明らかです。
建設中の住友から西側の鶴川街道まで畑だし、
南側の調布ー布田間も畑です。
1000坪程度の駐車場は多数あります。

[3818: 通りがかりさん]

>>3817 匿名さん
10分以内にマンションを建てられるほどの土地はさすがになくないか？

[3819: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん

ちなみに
・OKの横は、ブランズとは比較にならない好立地の畑
あそこなら、買い手はつくと思う。
ブランズが販売してからのマンションで比較すると

シティハウス
パークホームズ
が好立地だけど、
ブランズシティ
ジオ
ザハウス
は悪立地

でもザハウスはすんなり売れたね。
立地に見合った価格だったし。

ブランズも平均270万円/坪が妥当だったんだけどな

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
ここは悪立地ではないと思いますけど…
立地はザハウスより良いです

[3821: 名無しさん]

>>3820 匿名さん

アドレスが
小島町・布田
ではない時点で、駅周辺ではないのだから、悪く思われてもしょうがない

[3822: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
OKの東側は東急が買ったと聞きましたが、
本当なんですかね？

[3823: 評判気になるさん]

>>3822 匿名さん

それなら、同じブランズでも
天地の差がつくよ！
ここはストップやー

[3824: eマンションさん]

>>3821 名無しさん
町名改正前の地図を見ると、小島は布田小島分、上布田・下布田は南北にとても長い。
調布ケ丘はだいたい下布田（北の方は一部深大寺）。
そもそも「布多」天神社がこちらにあるわけで…
あんまり布田や小島の地名を云々言っても仕方ないと思う。

この土地は元々文具の日光ペン（今もブランドは残して他社が製造している）の工場で、このマンションから北のトヨタ社宅くらいまでの広大な土地があった。社史を見ると、戦中に工場土地を選定した際には
・東京駅から1時間以内
・駅、電話局、郵便局至近
・環境がよい
・社員募集によいそれなりの市街地
・地価安くて広い土地
・土地高燥（高所にあって乾燥している）で洪水の害がない
が条件だったらしい。風雨が強い日にわざわざ見に行って、購入を決めたとか。郵便局は今は遠くて、電話局が近いメリットはもうないけど（あと地価は戦中からはだいぶ上がってるけど）、これらの良い点は今の大規模マンションの良い点にもだいたい当てはまる。やはりよい土地だなと感じる。

[3825: 匿名さん]

調布は建て替えが近い未来にあるんじゃないかなと思います
駅近だとシュロス、調布住宅あたりがやたら古いですし

[3826: 匿名さん]

タイムプラスは三通り、地下一階と地上一階、六階が見られるのが良いと思いました。
印象がそれぞれかなり違うので、事前に知っておけるのは良いですね。
地下でもけっこう陽が入るようですし、一階なら文句なしの陽当たりに思えます。
六階は陽光燦燦で、陽射しが大好きな人にはもってこいな感じ。
こういうサービスは良いですね。陽当たりのイメージがとても良くわかりました。

[3827: 口コミ知りたいさん]

A棟で中古が出てますね

[3828: マンション比較中さん]

今売れば1000万高く売れるだろうしそりゃいるだろうね

[3829: 口コミ知りたいさん]

>>3828 マンション比較中さん
6580万で出てます

[3830: マンション掲示板さん]

売れ行きの悪いマンションなのに。。。
パークホームズほぼ完売
シティハウスは高すぎる
ザハウス完売

となると強気にもなるか。。。

[3831: 検討板ユーザーさん]

ブランズとジオって定期的に同じタイミングで荒らされてるよね。シティとパークの売れ行きが良かったのは分かるけど今さらザハウス完売とかでてくるの意味不明だわ。プレミスト完売が最速だったことは知らないのか？

[3832: 匿名さん]

>>3830 マンション掲示板さん

パークホームズは公式HPも削除されて完売したようです。

[3833: 評判気になるさん]

>>3829 口コミ知りたいさん
新築時の価格＋300万ってところですね。
新築の部屋も残ってる状況で湾岸エリアでもないのに1000万高くは無理があります。新築時より少しでも高く売れたらいい方です。

[3835: 評判気になるさん]

[No.3834と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[3836: マンション検討中さん]

家具家電プレゼントだけでは割に合わない

[3837: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3838: マンション比較中さん]

>>3837 マンション検討中さん

ジオのことはジオのスレに投稿しなさいな。

[3839: 評判気になるさん]

>>3838 マンション比較中さん
ブランズとジオ荒らしてるの府中派の人ですよね

[3840: マンション比較中さん]

>>3839 評判気になるさん

そのようですね

[3841: 評判気になるさん]

なんだかんだここも年内には完売するのかなーと思います。収納多いから部屋を広く有効活用できますね。あとはマルエツ隣も便利。

[3842: マンション検討中さん]

>>3841 評判気になるさん
マルエツ隣はいいよな、子供のいる家庭は特にありがたいと思う
残りの戸数は10もないって聞いたよ

[3843: 評判気になるさん]

>>3842 マンション検討中さん
子供いると隣にスーパーはありがたやですよね。
概要みたら先着順の販売戸数18ってなってましたので、これでラストなのかなと思います。
年内に完売するといいですね！

[3844: マンコミュファンさん]

竣工1年半でそこまで駅遠でもないのに売れ残ってるってやっぱり人気ないんですね。今出てる中古も新築残ってると売るの厳しそうだし。調布で徒歩5分以内じゃないならもっと郊外の駅近で売れてるところ買った方がいいかも。

[3845: eマンションさん]

>>3844 マンコミュファンさん

そう思ってたけど、半年くらい？前に出てた中古物件はあっさり売れてびっくりした。当然個々の物件によって魅力は異なるので、今回の物件の売れ行きがどうなるのかは分からないが、分譲中のマンションだから中古では売れないとは言えないんだなと感じたよ。

[3846: マンコミュファンさん]

>>3845 eマンションさん
賃貸に出した可能性の方が高いかもね。実際に未入居のお見合い部屋が賃貸でも出てるし。売れ残りが多いと販売側も賃貸に出すなりしないと維持するの大変だと思うよ。
調布の物件でこれだけ売れてないと年内完売も厳しいんじゃないかな。

[3847: マンション掲示板さん]

>>3843 評判気になるさん

思ったより、ブランズ売れ行き良さそう。
どこも売れているかもしれないけど。
売れ行きが悪いのはジオぐらい。

[3848: マンコミュファンさん]

>>3847 マンション掲示板さん
もしかしてここの契約者さん？
契約者さんに言うのは申し訳ないけどどっちも竣工後に売れ残ってるからブランズもジオも売れてないイメージしかないかな。ここは特にマンマニの記事が影響してるから1番売れ残ってるんだと思う。

[3849: 匿名さん]

>>3848 マンコミュファンさん

はいはい

[3850: 西調布の住民さん]

>>3847 マンション掲示板さん
ジオのスレが荒らされた時西調布のせいにしてる人いたけど,このスレでジオの話わざわざ持ち出すってことはここの関係者でしょうね..売れ行きが悪いジオに先に完売してほしくないのでしょう..

[3851: 匿名さん]

手が届かなかった調布のマンションを片っ端から荒らしている西調布だか府中だかの人が紛れ込んでしまったので、相手にせず削除依頼しときましょう。西調布でも府中でもどっちでもいいけど。

[3852: eマンションさん]

そもそも京王線沿いでいいのかという問題はある。
複々線を成し遂げた小田急沿い、中央線沿い、複々線は一部だけど鉄道に金をかける関東の雄（全車両防犯カメラも早かった）東急もある。
このマンションは関東の雄と同じ名前を持つけれど、鉄道とはグループが違うのが少し悲しい（日本一の私鉄近鉄は少し入ってるのが悪くないけれど）
狛江の物件とか、もっと視野を広げていいんじゃないか。