ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3677: 匿名さん]

1ヶ月前に見学した際に提示された価格表ではAB棟は９割ほど供給済みや商談中と記載されていました。そこから完売までいったかは分かりませんが残り数部屋はありましたよ。

[3678: 坪単価比較中さん]

以前にもこの掲示板でＡＢ棟はほぼ売れてるという投稿がありましたが状況は然程変わらずですね
竣工１年経過してるので本来ならA棟くらいは完売してほしいですけど
CDE棟完売までの道のりは長そうですがゆっくり販売するほうが値下げしなくても良い場合があるので全棟完売までは長い目でみましょう

[3679: 匿名さん]

>>3678 坪単価比較中さん
AB棟はそれぞれ2から3部屋で2LDKのようです。
CDE棟も3LDKは本当にわずかみたいです。
今年中に完売の可能性はアリな気がします。
2LDKの需要がどれだけあるかですね。

[3680: 匿名さん]

>>3675
なんか必死になってらっしゃいますけど、そんなに信じられないなら自分で電話して聞きなよ。憶測でモノを言うのはあなたも同じですよ。

>>3678
首都圏の新築マンション平均価格が6000万円を超えたのでさすがに東急も急いで売ることはしないかと。

[3681: マンコミュファンさん]

完売間近でない限り電話口で販売状況教えてくれるデベなんてほとんどないかと。
AB棟完売については、ホームページにAB棟の間取りがいくつか更新されてるのでガセ情報でしょう。信じるものはただ一つ、公式ホームページの情報のみです！

[3682: 匿名さん]

じゃあ自分の足で行って確認してきたら？
AB棟がほぼ完売に近いのは実際に行って確認された方(>>3677)がいるのであなたの主張は信用ならないね。

[3683: 匿名さん]

>>3681 マンコミュファンさん
ここのHP情報は更新が遅くて記載内容も最新事実とは異なるので、
HPの情報を信じる人は事実に遅れます。
駐車場など、いまだに昨年10月時点の情報のまま半年近く放置です。
抽選販売も広告して客を集めることせず、先着順で買えます。
そもそも販売情報を知らせても販売側には何の得もないので、
月に２度の更新も平気でキャンセルするし、
ここは以前からそういう方針です。
現地へ行って見た人だけが事実を知ることが出来ます。

[3684: 評判気になるさん]

AB棟完売って投稿に真偽が問われたら「完売間近」と訂正しておいて電話で確認しろとか現地に行けとかなんなん(笑)
完売間近なのかもしれないがAB棟完売してないなら嘘の投稿はアカンでしょーが

[3685: 匿名さん]

いずれにしろ全戸完売までは至ってないってことですよね？
空き住戸がある場合、全体の修繕積立計画って変わってくるのでしょうか？想定よりも修繕費の積み立てが進んでないってことですよね。

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
修繕積立基金として販売時に一時金を集めています。
これが現在の修繕積立金の約56か月分なので、
それまでに完売して、修繕積立金を２倍に値上げを決めれば、
今後も成り立ちますし、
予定より早く完売すれば修繕費に余裕が出来ます。

[3687: 匿名さん]

>>3684 評判気になるさん
嘘の投稿というか、間違った投稿いくらでもありません？ここのマンションも他のマンションも。
ちなみにそれぞれあと何部屋かだというのは実際モデルルームにて確認しました。
ホームページの更新が遅いなんてよくある事ですよね。それだけ商談中の人がいるからなのかな？と思いました。

[3688: マンコミュファンさん]

AB棟完売についてが間違えたならそのあとすぐ訂正したほうがよかったかと;
昨日公式の概要が更新されたみたいですが間取りのページにはAB棟の間取り(2LDKだけではなく3LDKも)掲載されてます。スーモでも本日更新で同じ内容です。更新日が掲載されていなかった場合は古い情報が掲載されたままということもあるかもしれませんが、常に更新日は最新のものになっているので間取りの情報についてはしっかり更新されていると思います。

[3689: マンション検討中さん]

>>3685 匿名さん

前提が間違っているようです。

過去に何度かマンションを購入し
管理組合の理事もやりましたが、
完成後の空き住戸の毎月の管理費・修繕金は
売れるまでは売主の負担になっていました。

大手デベなら個人の入居者よりは滞納リスクが低いでしょうし、
購入済みの一般ユーザーにその点のデメリットは無いと思います。
心理的には早く完売してほしいものですが、
実害があるかどうかはまた別問題かと。

[3690: マンション検討中さん]

マンションマニアの適正価格と離れすぎている
・甲州街道を渡る
・徒歩7分はサブエントランスまでという罠
　コンシェルジュや宅配ボックスは使わないと
　思われているのかな
・アルコーブもなければ、エントランスも小さい
・管理費はこの規模なのに、調布でも高い方
・天井も低ければガラスもしょぼい
・A棟とC棟のプライバシー性
・駐輪場まで遠からば置き場は脅威の一箇所
　各階ゴミ置き場のマンションもあるのに
　5棟で1箇所
・三井や三菱ではなく、住友野村東京建物すらなく
　東急

メリット
・地盤が良さそう




https://manmani.net/?p=25454

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
適正価格は誰かが決める物では無く、
ボチボチと売れているという事実でのみ、
適正価格が証明されます。
高か過ぎると誰も買わない、安す過ぎると客が殺到、

徒歩時間は、定義が決まっていて、
駅建物の出入り口から、敷地の一番近い場所まで、
80ｍ/分、エントランスとは無関係の数字です。

２年ほど前にモデルルーム見に行きましたが、
団地的なポップデザインが玉に傷、
子供向け共用施設が多くて費用がかさみ、
15年後には不要なサービスが多数で課題山積み。
将来性で損しているのがここだと思います。
それでもとりあえずは問題ないし、
子供が出て行ったら買い替える前提、
という人はいると思います。

[3692: マンション検討中さん]

>>3690 マンション検討中さん
アルコーブないといっても他物件もちょい凹んでるだけで大差なかったり。ドア開けてぶつかるような廊下の狭さ、距離感なんですかね？
ガラスはlow-eでなくても遮熱断熱フィルム貼ればよい、low-eであってもどうせ飛散防止フィルム貼るんだし。そもそもベランダが庇になるような掃き出し窓なら遮熱断熱対応ってそこまで必要？とすればそんな声高に叫ぶ内容なんですかね？
会社規模なら財閥系、或いは、住宅事業に定評のある野村とか特色で語るならわかりますが、何をもって「住友野村東建ですらない」と言っているのでしょう？
表面的なスペック判断ではなく実態的なモノサシで教えてもらいたい。

[3693: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
まだいまだにマンションマニアをだすひとがいるんですね。
ご指摘が全て違うわけではないですけれど、中庭は素敵だと思います。駅もそれほど遠くなくてスーパー、薬局、ダイソー近くにあり、深大寺、野川も近く良い場所だと思います。
地下の食事提供も便利です。子供向けの共用施設は一部でパーソナルブースは便利だと思いました。
部屋もあとわずかじゃないですかね？
エントランスは決して狭くなく、立派だと思いました。素早く行きたい時のサブエントランスも便利ですね。

[3694: 評判気になるさん]

B棟1階3LDK77.65 ㎡(トランクルーム2.35 ㎡含む)7090万だったらパークの1階3LDK 67.72㎡6360万にするかな

[3695: 匿名さん]

>>3694 評判気になるさん
10平米＝６畳、ちょうど１部屋分の違いがある。
面積にトランクルームのマジックがあるので、
実質は4.5畳分くらいの差か？
3LDKでそれだけ違ったら空間イメージはけっこう違う。
駅距離で選ぶか、広さで選ぶか、
どちらも後からは変更できない点なので悩みますね。

[3696: 評判気になるさん]

>>3692 マンション検討中さん
ここは価格が特別安いわけではないので南向きの部屋だけでも標準でlow-eはつけるべきでしたね
あとこの価格でアルコーブなしの食洗機オプションは残念すぎる。
賃貸っぽいと言われても仕方ないでしょ

[3697: 評判気になるさん]

>>3695 匿名さん
プレミストが割とすぐ完売したので広さを求めるよりコンパクトでも価格が安い方が売れてます
プレミストとパークはオーケーが近いので売れ行きが良いのはあるかもしれませんが

[3698: 匿名さん]

>>3696 評判気になるさん
アルコープなくても通路が広い気がするけど。食洗機はサービスじゃなかったっけ？そこと賃貸を結びつけるのはよく分からない。パークは近くていいけど何しろ交通が悩みどころ。
洗濯物が干せないと近くに住んでる人に聞いたので。

[3699: マンコミュファンさん]

マンマニの記事とモデルルームで聞いた話では、食洗機はオプションでした。

甲州街道という大障害の奥、アドレスも良くないのに、強気な東急。

マンマニのカローラをクラウンの価格で売っているには共感を持てたりする。

[3700: 匿名さん]

導線的に使い勝手がいいとは言えないトランクルームが占有面積に含まれて、坪単価を低くみせようとしているのが印象良く無いですよね。

[3701: マンション検討中さん]

>>3696 評判気になるさん
ほとんどのマンションに仕様されている遮熱タイプのLow-eは断熱性もあるけど主には日射対策。夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
食洗機が欲しいのは同感。コストマネジメントで削らないで欲しかった。まあ自分でやっちゃえばいいんですけど。

[3702: 匿名さん]

他の物件まで候補にして見ていると、
最近の物件で30センチの凹みをアルコーブというのは、
かなり恥ずかしい。
現物見ても廊下が少し凸凹しているだけなので、
アルコーブ本来の目的を為していない。
だから物件を評価する項目として意味が無いように思います。

倉庫的なクローゼットが高評価なのは室内やアルコーブの脇など、
近くにあってこそ使い勝手良いので評価される。
倉庫があっても棟が違う、フロアが違うとなると、
出し入れが面倒で、季節物だけを置くと言いながら、
存在を忘れて二度と使わない粗大ゴミの墓場になりそう。

[3703: 匿名]

>>3702 匿名さん

アルコーブない方が恥ずかしい。

調布の他のマンションは全然30cm以上、ドアの軌跡線ぐらいは凹凸がある。

マンマニの名言
売る方も辛いけど買う方も辛い
の言葉にこのマンションの状況が集約されていると思う

[3704: 匿名さん]

昨日、また抽選販売のお知らせDMが来てましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
２戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。

[3705: 検討板ユーザーさん]

5年後後半値で買うならアリだな。

マンマニでもそれなら納得してくれると思う。

[3706: 名無しさん]

>>3693 匿名さん

エントランス狭くない？
シティハウスは60戸ぐらいでも吹き抜けだよ。

中庭狭くない？特にC棟のリビング丸見え。プライバシー性が皆無。

スーパーはちょっと寂れてない？

サブエントランスというか、勝手口みたいな。。。
あそこをメインエントランスにすれば良かったと思いません？？南向きを多くつくりたかったために、住みにくいマンションになってしまった。

[3707: 購入経験者さん]

>>3701 マンション検討中さん
＞夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
？
夏は南中高度が高いから南向きがよし、西向きが最悪。
冬は長時間暖かい日差しが入る南向きがよし、東向きが最悪。
窓は開けず、1年中エアコンつけっぱなし、カーテン閉めっぱなしならどの向きでもいいかも。

[3708: マンコミュファンさん]

>>3707 購入経験者さん
南向きよりも東西向き、といってるのは
low-eガラスが必要になる窓の方角についてかと。

[3709: 匿名さん]

>>3706 名無しさん
なぜここにシティハウスがでるのか？？
スーパーはいつか建て直しすれば。
メインエントランスは歩道があって入るまで距離がとれるし、あの場所がベストですね。サブエントランスの所は車も通るし、サッと入るにはちょうど良いのでは？
それよりやはり南向きの部屋が多い方がいいですね。
郵便も1日1回なのでゴミ捨てついでに良さそうな気がしましたが。人それぞれの価値観ですね。

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん

今時小規模マンションでも吹き抜けぐらいつけないと、恥ずかしいマンションレベルになってきているってことでしょう。タワマンとか3層吹き抜けだったりするしね。戸数を多くして多く儲けようとするのなら、マンマニが推奨する単価ぐらいにして欲しいけど。価格は高い、でも仕様は低い、立地も悪いという、アンバランスな状態だし。

[3711: 匿名さん]

また抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
この1戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。
D棟5F、64.27平米、5998万、
今の相場はこんなもんなのでしょう。

[3712: 名無しさん]

>>3711 匿名さん

マンマニによるとそんなことない
マンマニのYouTube見ればわかる

[3713: 匿名さん]

>>3712 名無しさん
「現在の条件で買う人がいる」
その事実以上に相場価格を証明するものはありません。
誰かが相場価格を作るのではなく、
その価格で売買されたという事実が相場価格を作ります。

[3714: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
DMのお知らせが来たことを毎回投稿されてますけど過去に見学に行ったけど見送った人に来てるんですか？

[3715: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
竣工前にモデルルームに行きましたが、買いませんでした。
私には月２回ぐらいDMが送られてきますが、
それが毎回なのかは分かりませんし、
誰に対して送っているかも分かりません。
この物件の売れ行き情報の一部が分かるだけです。

[3716: 匿名さん]

また時代遅れなブログ記事を信仰してる人が荒らしてるんだな

[3717: 通りがかりさん]

>>3715 匿名さん
買わなかったけどここにずっと投稿しているということは様子見というかんじでしょうか？

[3718: 名無しさん]

>>3716 匿名さん

そんなブログがあるんですね。
マンションマニアのブログを読めばいいのに。

https://manmani.net/?p=25454

最も詳細に記載しているブログだと思います。

[3719: 匿名さん]

現在の価格においても、マンマニさんの記事は有用ではあると思います。

もちろん当時の記事から本物件の価格も下がり、周りの市況も多少は上がっているので、現在において記事そのままに受け取るのも間違いかとは思いますが、参考にはなると思います。

一方でここで未だにマンマニを引き合いに出す方々はただの粘着質なアンチだと思いますので、そういう方々の話自体はスルーでいいかと思います。

[3720: 匿名さん]

>>3717 通りがかりさん
近所に住んでいて、住み替えを検討しているので、
新築、中古の物件も含めて調布の物件は注目しています。
現在も持ち家で、買い替えを急ぐ必要が無いので、
候補を探しながら見ています。
現在2LDK62平米なので、次は3LDK90平米程度が希望ですが、
価格が高くてあまり広くない物件ばかりなので様子見です。

[3721: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

アルコーブが無くて、まな板なのが辛い

というコメントとか？

[3722: マンコミュファンさん]

マンマニは、何で食洗機オプションなんやーーー
ってプラトーンのように叫んでだよね　笑

[3723: マンション掲示板さん]

マンションマニアの記事を見ると、

甲州街道を渡るから、恵まれた徒歩時間ではない

とかいてありました

布田アドレスを通って、調布ヶ丘アドレスまで行かければなりませんから、当然ですが

[3724: 評判気になるさん]

マンマニ信者が荒らすと掲示板チェックしてる住民が完売したとかいい加減なこと言いだしたり他物件のコストカット指摘して荒らしたりするからなー。ホドホドに！

[3725: マンション掲示板さん]

でも、マンションマニア、YouTubeでめっちゃ熱くブランズシティ調布について語ってたよ。

[3726: 匿名さん]

>>3724 評判気になるさん
案の定他物件荒らされてて草