ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
抽選販売ですが、すでに購入者が決まっている部屋なので、
広告を見て他の購入者が現れると困るからです。
”広告して抽選した”と言う事実を作るためにチラシを撒きます。
販売方法は売主の自由なので、
ここは以前に販売所を訪れた人以外には、
情報を出さない方針なのでしょう。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
「売れてると想像します」とか「なのでしょう」ということは、確実な情報かどうかは分からないということでしょうか？
確実な情報ならなぜ知っているのか教えてください。

[3576: 匿名さん]

これまでに販売所で説明を受けて登録した人の一部には、
抽選販売のDM広告が送られてきます。
・抽選販売住戸は広告して抽選を行って販売しなければならない
・すでに購入希望者が決まっている住戸なので他の購入希望者が現れては困る
この条件を満たして出来レースの抽選会をする方法が、
これまでに見学して反応が薄い人にDM広告を送る、
とういうことです。

抽選販売を行った住戸は購入希望客がドタキャンしていない限り売れました。
その住戸は10/22に１戸、10/29に５戸、12/3に２戸。
部屋番号も広告に載っています。

これ以外に先着順販売の住戸があります。
これまでの売れ残りや、
月1ぐらいで分譲開始の第X次販売というやつです。
先着順の住戸はどれぐらい売れているのか知りません。

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
ここは登録してないのでそのチラシがどんなものか良く分かりませんが、前回配られた告知の部屋じゃない部屋のチラシが新しくきたから、前回のは「売れた」と判断されたのでしょうか？
購入希望者がいて販売が進んだからといってその部屋が実際に売れたかどうかは販売側しか知らないはずです。
公式ホームページの自転車残数が更新されるといいですね！

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
マンションの区分販売は先着順の部屋と抽選販売の部屋があります。
利益供与にも繋がるので、販売方法は事前に決められていて、
抽選販売の部屋は必ず抽選して販売しなければなりません。

広告の部屋が”売れた”と判断出来る理由は、
前日に広告開始、募集期間がわずか2時間、昼には即抽選し当選者を決める、
という隙の無い時間の取り方から、
既に決まっている特定の希望者に販売したい、
という販売側の思惑が透けて見えています。

もちろん、抽選販売の広告配布の決定後の数日間に、
購入見込み客からキャンセルの申し出もあり得ますが、
それまでに話は詰めてあるので可能性はとても低いです。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
決まっている希望者がいるってだけなんですね！
売れたかどうかは、ローンの場合は審査もあるからわからないですもんね。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
いえ、この場合の抽選は購入する権利の抽選なので、
資金調達など事前に準備が出来ている人だけが抽選に申し込めます。
それでも現金で買う人なら当日飛び込みもありです。
そんな事前調整が崩れる抽選事故が無いように、
短時間で決めてしまおうということですね。
談合入札みたいなものです。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
購入権利の抽選の情報だけで実際に売れた確実な数字は分からないですけど、売れていたら良いですね！
とりあえず公式の情報待ってみようと思います。
色々教えて頂きありがとうございました。

[3582: 匿名]

何故、抽選イコール販売済みになるのか解りません。
私の場合、頭金入金後やんごとなき理由で、キャンセルし
頭金失いました。

[3583: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
本来、抽選は購入希望者多数の中からくじ運で１名が選ばれるのですが、
ここは購入申し込み者が少ないので、
よりどりみどりで好きな住戸を選べる状態になっているんです。
ただし、抽選販売すると設定した部屋は、
必ず抽選しなければならないので、
購入希望者が選んだ部屋が抽選販売の部屋だった場合、
その部屋を売る為に販売広告、抽選会を行います。
抽選会は開くが申し込み１件で100％その購入希望者に当たるように、
出来レースを仕組んで売るんです。
購入権利の抽選に当選したら、その後は契約に進みます。
契約後にキャンセルになったら手付金は没収、
契約条件の進み具合によって解約保証金を取られるのは同じです。

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
抽選で買われている部屋が現地販売所で確認したら、空いていた
よくある事です。

[3585: 買い替え検討中さん]

>>3583 匿名さん
横から失礼します。
近くに住んでいるためチラシがよくきます。抽選対象になっているC棟の見学行きましたが、今まで告知されていた抽選部屋もまだ販売されていましたよ！キャンセルがでたのかもしれませんが、チラシで告知の部屋が売れているかは東急しか分からない情報だと思います。

[3586: 匿名さん]

>>抽選部屋もまだ販売されていましたよ！
情報ありがとうございます！

キャンセル住戸、抽選の部屋ということは人気の間取りだと思います。
連絡してみるのもよさそうですね。
抽選販売のからくりもありがとうございます。
内部事情、なかなかわからないので教えていただき「なるほど」と思いました。

[3587: マンション検討中さん]

抽選住戸だからといって人気があるわけではないですよ。
そもそも抽選したのか、どうか、、、。

ホントに抽選住戸がキャンセルだったら、普通は次点、次次点の人が
繰上げ当選するのでは？

全員キャンセルしたか、毎度のあたかも人気があるような見せかけ？

[3588: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん
昨日、12/10（金）もC棟D棟で２件の抽選販売がありました、
10：00～12：00の２時間に申し込み、13：00に抽選。
人気あって複数の申し込みがあるから抽選するわけでは無いです。
抽選販売する住戸として発表しているから、
申し込みが１件しかなくても抽選しているだけです。
抽選販売の広告をばら撒く意味は、
人気があるように見せかけると言う宣伝戦略の側面はありますが、
わずか数件の販売では逆効果になるので、
実際に抽選販売の住戸に申し込みがあったと思います。
キャンセルされず売れたかどうかは当日現地で見た人や、
売買の当事者でないとわかりません。

[3589: 匿名さん]

>>3585 買い替え検討中さん
抽選販売で広告された部屋番号をわざわざメモに控えて見学にいったんですか？

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん
過去に届いたチラシ持参して見学行ったか、価格表メモして帰ってからチラシと比較したとかじゃない？
知らんけど笑

[3591: 匿名さん]

>>3590 通りがかりさん
過去のチラシは抽選の部屋番号以外はすべて同じなので、
何枚も持っていく意味が無いんです。
300以上ある部屋の成約状況をメモして、
帰ってから比較するのは実際には不可能です。
確かめたと言うなら、どのように確かめたのか？疑問に思ったので。
初めから抽選販売が嘘だと言うことを確かめる以外に、
部屋番号をあらかじめ用意して持っていく動機が無いように思うので、
不思議だなと思いました。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
売れ行きが気になるご近所さんが見学行ったんじゃないの？
1番確実なのは残台数の更新なのでそれを待ちましょー！

[3593: 匿名さん]

京王線特急千歳烏山停車で調布価値低下、みんなガッカリ！
益々遅くなる時代逆行。小田急に更に負けつずけるもビリではいけないのですか。蓮舫

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
今後あのような事件が起きるより安心ですけどね。小田急線の特急はどう対策するのか気になります！
千歳烏山が停車するだけで調布の価値が低下するというのはよく分かりません。調布の方が駅周辺の利便性良いので。

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
30年調布に住んでますが、ダイヤ改正のたびに新宿が遠くなります。
以前は駅に電車が来ているのを見てから改札に走れば間に合ったし、
本当に15分で新宿に着きましたが、今では昔話です。
他の沿線と比べるなら明らかに交通利便性が下がっています。
自己満足の有料特急や準特急なんかやめて、
昔のダイヤに戻ってほしいです。

[3596: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
名称統合というよりは、事実上の特急廃止です。
逆に準特急を廃止して、
特急停車は新宿、明大前、調布、
10分ごとに特急のダイヤで良かったのに。
急行や快速など遅い列車を線路上に多数配置するよりも、
特急と各駅だけにした方が輸送効率は上がるのでは？
鉄道で速達性を犠牲にしてどうやって他社に勝つつもりなのか？

[3597: 通りがかりさん]

>>3596 匿名さん
ジョーカー事件のせいなんだから仕方ない

[3598: 匿名さん]

>>3597 通りがかりさん
なぜ事件が関係するのですか？
停車駅を増やすことが事件の対策になるなら、
新幹線はのぞみを廃止すると思いますか？

[3599: 匿名さん]

駅側出入り口の元豆腐屋の土地が売りに出されましたね。
39坪で7480万

[3600: 評判気になるさん]

ワンダーランドの方が外観は良さそう…
ここも200戸くらいにしてゆとりを持ったデザインにすればよかったのになー。

[3601: 匿名さん]

小島町の某マンション抽選7件で1件のみの抽選で後は先着順6件となった。
ここと違い何処が抽選になったか解ります透明感ありますね。まあこれが普通。

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
その抽選結果の情報が透明というなら、
どこで確認できますか？

[3603: マンション検討中さん]

まだ100戸くらい残ってるのかな
年明け見に行ってみようかな
C棟安くなれば買えるんだけど

[3604: 匿名さん]

もう100戸はとっくに切ってるよ
安くなって買えるなら待っても意味ないから中古でもどうぞ

[3605: マンコミュファンさん]

100戸とっくに切ってるんですか。
じゃ残り80戸くらいですかね。

[3606: 評判気になるさん]

>>3604 匿名さん
ここのポジって住民なのか知らないけどなんか嫌なかんじだな

[3607: 評判気になるさん]

>>3534 匿名さん
概要の更新は10/22からされてないようです
実際の状況は分かりませんが売れ行きが良ければ販売側も情報更新は頻繁にするはずなのでここは値下げして売り急ぐ方向ではなく長期販売でいくんですかね

[3608: 匿名さん]

>>3607 評判気になるさん
各項目の数字の信憑性はともかく、
概要の更新日は12/21になってますけど。

[3609: 評判気になるさん]

>>3608 匿名さん
概要自体は更新されてますが、駐輪場と駐車場の残台数が変わってません。売れてるのにされてないのか、売れてないからそのままなのかは分かりませんが…

[3610: マンション検討中さん]

嫌な感じの人は
どこにでもいますね(^^)

[3612: マンコミュファンさん]

デザインが古い感じだったのも相まって、新築感はもうないな。

製品に例えると
・新品
ではなく、
・未使用、未開封
と言った状態だな。

どっちにしろ
もう1ヶ月経たずに新築とは言えなくなるんだし。
中古と合わせたら、選択肢は出てきそうな

[3614: 評判気になるさん]

>>3612 マンコミュファンさん
中古狙いの方々が多く、ビックリです。
新築狙いができない人が多いのか、ハイエナ的嗅覚に優れている方が多いのか、いずれにせよ驚きです。

[3615: 匿名さん]

>>3612 マンコミュファンさん
中古で安くなるとは限らないので、
長期待てる人でないと安く買うのは難しいと思います。
A棟8Fの70.21平米は6840～6890万だったと思いますが、
中古売出しは6990万、売れるかどうかは分かりませんが、
いまのところ安く売る人はいない状況です。
価格高いですが、現住が家賃が掛かる住居なら、
待つ間にも家賃費用が掛かるので、
予算に合わせた物件に変える決断もありそうです。

[3616: 評判気になるさん]

中古について投稿してる人がちらほらいますが、「中古狙いが多い」わけではなさそう

[3617: 通りがかりさん]

躯体はしっかりしてますからね。

中古で購入して、内装を自分好みに変更した方が良いと思われる方が多くいて当然だと思います。

中古で購入することで、新築プレミア分の価格を削れるわけですから。

・戸数が多い
・売れ行きが芳しくなく早いうちから中古が出始めている
と言う観点から、中古狙いは全然ありだと思います！！


もう、1月になったから、新築とは言えないのか！？
それとも去年の下旬に竣工したから、下旬までは新築と呼んでいいのか！？

[3618: 名無しさん]

[No.3611～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3619: 匿名さん]

>>3614 評判気になるさん
新築狙いができない人ってどういうこと？
ここの新築買えない人が多いってこと？
調布の新築マンションの売れ行きを見てるとコンパクトでも適正価格で安いマンションが売れてますよー！

[3620: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
中古は新築時より安くなるという前提でのお話みたいですが、
実際には削れるどころか、中古が新築時より高く売り出されています。
新築プレミアム+前面棟最上階希少価値プレミアム、
さらに仲介手数料も掛かるんです。
今のところ、価格面ではここの中古を狙う意味が無いと思います。
もちろん数年～10年ぐらい待てるなら、
相場を見ながら中古を待つのもありかもしれませんが。

[3621: マンション検討中さん]

ブランズの中古を待つではなく
調布の条件に合う中古マンションも視野にいれつつ
ブランズの値下げも期待してるって事じゃないですかね？
今月で新築じゃなくなる？
もともと売れ行きが良いとは言えない
いろいろ条件を考えれば
値下げも期待したいところかと

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
竣工1年経って、まだ売り出し出来ていない部屋を抱えているんです。
以前と違って、1年で売り切る事など計画すらしていません。
値下げするとこれまでに買った住人から文句が出るので、
東急が売っている限り大きな値下げは難しいと思います。
オプション無料ぐらいで引っ張るのでしょう。
そのうちに調布の他の物件が完売すれば、
相場が上がっていることもあって、
ここも売れ始めるかもしれません。
売れ残り数が５％切ったら、売れ残り販売専門の業者にまとめ売り。
販売者が変わってこれまでの購入者と縁が切れたなら、
守るべき義理も無いので、
それからは大幅な値下げもあり得るかなと思います。

[3623: 評判気になるさん]

>>3622 匿名さん
1年で売り切る計画してないっていう情報は東急に聞いたんですか？
調布のマンションが完売しても、西調布の大規模が安そうなのでそっちに流れないか心配ですけどねぇ。
立地はこっちが断然良いけど価格が安いところから売れてるみたいなので…