ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん
なら、それは自分のブログでやれば？

パークにそんなに自信があるならば
もっとデーンって構えていればいいじゃない
何をそんなに躍起になって書き込みしてんだ？

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

事実はわかりませんが、ブランズ関係者がパークのスレにネガ書き込んでると思ってるからじゃないですか。
ところでハウスが92%売れたという情報ありますが、こちらは70%くらい売れたんでしょうか？

[3474: 口コミ知りたいさん]

>>3472 匿名さん

何故パークが出てきてる！？

[3475: マンション検討中さん]

>>3474 口コミ知りたいさん
パークポジが痛いところをつかれてイラつき
検討してもいないここのスレで暴れているからかなー

[3476: 名無しさん]

>>3475 マンション検討中さん
ブランズポジがきっかけ作ってますけどねー。
ここ以外の他マンションで、ポジ投稿があるとここの関係者がネガと煽り投稿することから始まってなぜかブランズ推し投稿までしてくるから掲示板が荒れる

[3477: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3478: マンション検討中さん]

多分パークが先に完売したら、目も当たらないから、売れないと困る人がコメントしているだけだと思う。

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
もうちょいちゃんと説明してくれる？

このマンションのネガが多いこと
→別にこれ自体について何も言ってないし
　取り上げてもいない

他のマンションのせいにしようとしている
→どの行為が？

[3480: 匿名さん]

>>3476 名無しさん
全部を見たわけもないですが
他の物件スレでのネガ投稿、割と普通のことを書いていても
必要以上にネガ扱いされている印象はある
他の人も書いてましたが、一部で過剰反応する人がいるんでしょうね

[3481: 名無しさん]

>>3480 匿名さん
過剰反応してるのはここの関係者ですねー。
弁護士に訴えるっていう投稿もありましたので苦笑

[3482: 名無しさん]

>>3477 匿名さん
そうなんですよねー。
マンマニに酷評されてからここにはずっとネガが書かれていますけど、そのネガを書いてるのはここ以外のマンション関係者だと思い込んでいるようです。
ここにネガが書かれた後は必ず他マンションにネガや煽り投稿、ブランズの話題がでたりするので。。。

[3483: マンコミュファンさん]

マンマニの記事を読めば、ブランズシティ調布を買うのに、どれぐらいの覚悟が必要かある程度分かっているはずなのに。

[3484: 匿名さん]

で、パークポジが納得いかないのはどの点？

パークは適正価格という人もいるけど
設備仕様が吊り合ってない（割高）とみんなが好きなマンマニもモモレジも言っている

パークはコストカットしているからグロスを抑えられている結果
価格帯はブランズとも重なるし
比較もするでしょうに

[3485: マンコミュファンさん]

>>3484 匿名さん

やべーなコイツ
ブランズのスレで何言ってんだ！？

文章の脈略も無茶苦茶だし

[3486: 購入経験者さん]

>>3484 匿名さん

カローラをクラウンの価格で売る、詐欺師みたいな言い方

[3487: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん
ブランズもパークも
コストカット激しいからどっちもどっちじゃね？

[3488: 名無しさん]

>>3487 マンション検討中さん
パークは賢くコストカットしてます
ブランズは売る側も買う側も辛いコストカット

[3489: 検討者]

いい大人たちがしょうもないレスバトルなんてしないでくれ。
パークいいならパーク買えばいいじゃない。

[3490: マンションマニアファン]

>>3489 検討者さん

まぁまぁ、
マンションマニアの記事でも見て、落ち着きなされ

https://manmani.net/?p=25454

みんなで細かく考察しませんか？

[3491: 名無しさん]

今までパークが執拗にネガされることってなかったんですよねー。ここと争うようになってから、ネガが急増し、煽り投稿が増えました。
ここと争い敵視されると荒らされるんです。
ポジ投稿が目立つと必ずネガしてきます。
パークだけではなく他マンションでもここの関係者と思われる人の荒らし投稿が目立ちます。

[3492: マンコミュファンさん]

マンマニさんによれば、ブランズは愛のないコストカットという事になるんじゃないですか。

[3493: マンション検討中さん]

>>3491 名無しさん
パークの販売情報の読み込みが進んで、
外観が見えるようになったから、
批判される点が出てきたんです。
スレッド内容とは関係なく普通のことだと思います。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3493 マンション検討中さん

マンマニの下記の記事
https://manmani.net/?p=25454
には、
「何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。」
との、コメントがありました。

[3495: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

パークの広告横断幕が無くなったからブランズ民が焦っているだけ。外観が見えたというより、ほぼ完成形が見えたことによる焦りですね。

ブランズの広告横断幕は竣工後までは少なくともありましたから。売れ行きの差が丸わかり。

[3496: 匿名さん]

>>3490 マンションマニアファンさん
平均坪単価
　パーク　　335万
　ブランズ　305万

アルコーブ　
　パーク　ちょっとある（ほとんどない）
　ブランズ　ない
食洗機
　パーク　ある
　ブランズ　ない（オプション）
ディスポーザー
　パーク　ない（各階ゴミ置き場）
　ブランズ　ある
天井高
　パーク　直床だけど2500
　ブランズ　2420だけど二重天井
トイレ
　パーク　古めかしいタンク式
　ブランス　ローシルエット＋手洗いカウンター
ガラス
　パーク　Low E（東向き住戸のみ通常の複層ガラス）
　ブランズ　複層ガラス
浴室
　パーク　ブラケットライト
　ブランズ　ブラケットライト
平米管理費
　パーク　208円
　ブランズ238円

[3497: 通りがかりさん]

>>3496 匿名さん

アルコーブがほとんどないってどういうことですか？
あるマンションはどれぐらいあるんですか？

[3498: 評判気になるさん]

パークとブランズあまり坪単価に差がない//

ブランズのA棟の売れ行きが悪かったのはそのせいか！！それならパークの南向き以外なら全然変わらない。
・甲州街道手前
・外観やエントランスの豪華さ
・小島町と奥地の調布ヶ丘
・駅距離や周辺の店の充実さ
・三井ブランドと鉄道の差

レベチじゃ

[3499: 名無しさん]

このマンションはトランクルームを入れての坪単価ですからね。
貸倉庫無料だから坪単価も下がるって言われても。


トランクルームが部屋の倍あったら、坪単価が1/3になる理論。考えれば坪単価がブランズはより高くなることはわかる。

[3500: マンション検討中さん]

結局、設備仕様はあまり差がなくて
立地環境と間取り、価格を見て好きな方を選ぶって感じか。
パークが好きな人はパークを
ブランズが好きな人はブランズを

[3501: 通りがかりさん]

>>3500 マンション検討中さん

差は、歴然

ブランズを買うには桜木花道ばりの
断固たる決意が必要
そうしなければ
ザハウス　ジオ　パーク　シティに勝てない
山王　海南　などには勝てない

[3502: マンション検討中さん]

>>3501 通りがかりさん
その差って、絶対的じゃないと思うよ。
人の好み。

[3503: 検討者さん]

>>3502 マンション検討中さん

竹之内豊がCMで、天井が低い家がいいって言っていたこともあったし。
そのような人には良いのでは。

[3504: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
ブランズ見に行った人が完成したパークを見に行って流れるパターンありそう
坪単価そこまで変わらないならちょっと予算上げてオーケーが近い方にする人多いと思う
ここは長期戦らしいので値下げはしないらしいですけど、パーク完売までは集客率悪くなりそうなので値下げはしたほうがいいと思う

[3505: マンション検討中さん]

週末に広告DMが入りましたね、
C棟５戸の販売抽選会のお知らせ。
70.00～70.15平米、5598～6298万

[3506: 匿名さん]

着々と販売が進んでいますね。
足もとの建築資材の価格上昇をみると、販売価格の値下げは個人的に難しいと考えています。
検討している人は早めに決めた方が良さそうです。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
販売が進んでないマンションなんてあるの？
値下げしないと検討者はパークに流れると思いますけどねー。

[3508: マンション検討中さん]

値下げしたら買います(^^)

[3509: eマンションさん]

>>3508 マンション検討中さん

初回が坪30万ぐらい値下げしてますから
次回は坪20万ぐらい値下げしてくるのでしょうか

20坪なら400万円の値下げか。

[3510: マンション検討中さん]

またDMが入ってました、今度はD棟４戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと？
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ？
何のためのDMか今一分かりません。

[3511: 見学してきたさん]

ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3511 見学してきたさん

>>3511 見学してきたさん

団地のような平行配列だからしょうがない

配置はL型、コの字、ロの字、にすべきなのに南側を多く設けて販売価格を上げたかったからそうなる

中庭は廊下側にしてリビングは外向きににしないと、顔見知りとなるマンション内でのプライバシー性がとても脆弱性になる

[3513: 通りがかりさん]

>>3511 見学してきたさん

他のマンションから見えるよりいいと思いますが、考え方の違いですかね。

[3514: マンコミュファンさん]

>>3512 マンコミュファンさん
並行配列にするなら棟間隔を広くとらないとな。40mくらいあれば視線も気にならないし日当たりも影響ない。

[3515: 匿名さん]

>>3513 通りがかりさん

共用廊下を全て中庭向きにすれば他のマンションから見えないですよ。普通のマンションはこのタイプだと思いますが。

[3516: 見学してきたさん]

>>3513 通りがかりさん

他のマンションから見えるマンションは100%買いません。考え方の違いですね。

[3517: 匿名さん]

>>3516 見学してきたさん

ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね

リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。

そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。

本当に検討したますか？
C棟も共用廊下がマルエツの

[3518: 通りがかりさん]

>>3516 見学してきたさん

リビングが他のマンションから見えるのは対象外ということですかね。条件かなり厳しいですが、C棟なら妥協できそうですね。

[3519: 見学してきたさん]

>>3517 匿名さん

購入した方でしたか。失礼しました。C棟のリビングがA棟の共用廊下から簡単に見えてしまうように感じ気になりましたが、思い過ごしかもしれません。

[3520: 匿名さん]

いままで並列配置のマンションに２度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40ｍ、50ｍでした。
ここは20ｍしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。

[3521: マンション検討中さん]

>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。（下の階に目線がちょうど行ってしまった）
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。

[3522: 匿名さん]

竣工して一年弱になりますが、売れ行きが芳しくない分、多くの間取りや階数を選べるのがメリット。

[3523: 匿名さん]

DMが来ました。
C棟１戸で明日午前に申し込みで昼には抽選して決定。
これは抽選を装った完全な出来レースです。
法令で決まっているんですか？
DMで宣伝する意味が分かりません。

[3524: 匿名さん]

>>3492 マンコミュファンさん

マンマニの言葉では
カローラクラウン
の方が心に響いた

[3525: 評判気になるさん]

>>3523 匿名さん
府中のパークと聖蹟のブリリアは抽選らしいですけど、売れ残っていても抽選ということをするんですね。。

[3526: マンコミュファンさん]

>>3525 評判気になるさん

売れ残りって先着順のことでしょうか。
両方とも抽選なんて書いてないと思いますが。
そもそも先着順なんだから申込み順でしょ。
それにしてもここの販売方法って、ほんと謎ですね。

[3527: マンション比較中]

>>3523 匿名さん
法令で決まってるかはわかりませんが、先着順以外は公示しなければいけないって決まりごとがあるようです。
他社で聞きました。だからこちらの物件に限らないと思いますよ。
○期○次販売、一戸抽選とか出てるのは同じ仕組みかとおもいます。
ただ実際は、申込みの段階で仮審査通っている必要があるので、よほど同じタイミングで検討してる人がいない限りは、競合しないようです。

[3528: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

ブランズシティ調布
に限っては、そんなことにならない

[3529: 匿名さん]

>>3527 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
後日販売になっている未販売の部屋でも、
希望すれば競合せずに購入できると言うことですね。

[3530: マンション比較中]

>>3529 匿名さん
もしもう購入希望を決めているところがあれば営業さんに言ってみるといいと思いますよ。
現在の他の状況を教えてくれたリ、もろもろフォローしてくれると思います。

[3531: 匿名さん]

>>3031 マンコミュファンさん

マンマニ先生の予想が最も合致したマンションの一つ

[3532: 匿名さん]

マンマニ先生に相談するのっていくら
かかるのだろう

[3533: マンション検討中さん]

実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。

[3534: 匿名さん]

9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。

自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね？
40日間の販売成果としてはまずまず？
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは？？
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。

駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で１年になるので何かあるのか？
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか？

[3537: 名無しさん]

>>3535 匿名さん
竣工一年後は値下げされそうな予感がしてます

[3538: 名無しさん]

>>3536 匿名さん
自転車の情報って、エントリーした人限定のページとかに載ってるんですか？

[3539: 匿名さん]

今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね？

自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。

[3541: 匿名さん]

多分東急は売れてないことを実感している

[3542: マンション検討中さん]

C棟欲しいけど
まだ値下げしないのかなぁ

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん

失敗のA棟、無難なC棟　になりましたからね。

[3544: 匿名さん]

先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと？
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう？

[3545: 匿名さん]

>>2529 購入経験者さん

ここもイレギュラーマンションだと思います

[3546: マンション比較中さん]

A棟で中古がでましたね

[3547: 匿名さん]

>>3546 マンション比較中さん
売り出し6990万ですが、新築時7190万？よりわずかに安い程度。
東急、三井、住友不動産ではなく、なぜか住友林業が仲介？
どれぐらいの期間、価格で売れるのか見守りましょう。

[3548: 匿名さん]

仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか？

[3549: 検討板ユーザーさん]

>>3548 匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約価格はまた別の話。

[3550: 評判気になるさん]

A棟は完売してるんでしょうか？
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。

[3552: 匿名さん]

[NO.3551と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3553: マンション検討中さん]

>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか？
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
10/22の時点から情報が更新されていないだけです。

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 匿名さん
販売スケジュールは11月下旬になっているので物件概要は更新されているのでは？

[3556: 匿名さん]

>>3555 評判気になるさん
いいえ、物件概要の表枠の下に情報の日付が書いてあります。
今日11/21の時点では、10/22の情報が掲載されています。

[3557: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
物件概要の更新日は11月15日となってますけど更新されてないようですね…

[3558: 匿名さん]

>>3557 匿名さん
もう現地販売所暇で諦めています、調布マンション何処も売れてません。
1ドル115円でも日経平均勢い無し悪い円安で日本沈没か。

[3559: 匿名さん]

最初がすごく高いっていうインパクトがあったのがここの場合は大きかったのかなぁ。
今となっては周囲もすごく相場が上がってきているので
ここだけが飛び抜けて高いわけではないのですけれど。

もともとデータセンター跡地なので、
地盤は良いみたいですが、あとは調布という街のブランド的なものでお高くなりやすいのでしょうか。

[3560: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
概要更新されてますが、12/3の時点で駐車場も自転車置き場も残数変わらずですね。
10/22から1戸も売れてない様子を見るとこちらもそろそろ値下げされますかねぇ？
調布ザハウスは竣工後1年4ヶ月で大商談会後に完売したそうです！

[3561: 匿名さん]

あとから販売した、ハウスに抜かれたか
わかっていたけど

[3562: マンション掲示板さん]

>>3560 匿名さん
値下げするわけないじゃん

[3563: 検討板ユーザーさん]

>>3562 マンション掲示板さん
同じ調布ヶ丘のハウスは値下げして完売してますけど、ここが値下げするわけないと思われる理由があるのでしょうか？
シティが値下げするわけないのは誰でも分かりますが。

[3564: 匿名さん]

ハウスは大商談会の前から残戸数が少なく、こちらとは状況が違うと思いますね。
恐らく、大商談会の対象の部屋は、商談で使っていた部屋でしょう。

[3565: 匿名さん]

>>3560 匿名さん
直近の抽選販売の状況ですが、
あらかじめ商談が決まった段階で抽選が行われています。
午前中に購入希望者の申し込み受付て、
昼に抽選するという出来レースです。
もちろん申し込みは各戸１件ずつなので100％当選です。
10/22に１戸
10/24に５戸
12/3に２戸
が、この方法で販売済みです。
それ以外にも先着順販売住戸もありますので、
10月末から12月始めまでの期間で、
10戸ぐらいは売れていると想像します。
駐車場や自転車置き場の数字が変わっていない理由は分かりませんが、
ここの販売は情報更新もルーズなので実際とは違う数字かもしれません。

[3566: 匿名さん]

上記は10/24は日付の間違い、
10/29に５戸です。

[3567: 名無しさん]

>>3563 検討板ユーザーさん
価格設定は売主の専権事項であり、外野がつべこべ言う筋合いではないですね。値下げしなければ買わない、と言っている方々は半年後に状況確認すれば良いだけの話です。値下げの有無が気になっているということは、この物件が相当気になってしょうがないということなんでしょうね。人間の心理とは、かくも不思議なものなり。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
販売済みの情報はどこで確認したんですか？

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
抽選販売住戸は事前に広告してから販売することが義務らしく、
申込日の前日に抽選する旨を広告するチラシが入ります。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
「販売済み」というのはチラシで告知された戸数のことですか？
その告知の部屋が全て売れてたら駐輪場の残数は更新されていると思いますよ。

[3571: 匿名さん]

広告の翌日に申し込み開始、
その２時間後に申し込みは締切って、
即抽選して購入者を決めるので、
抽選販売の形式をとった出来レースなんです。
販売が１戸の時もわざわざ広告を配布するので、
この形式で抽選販売になった住戸は確実に売れています。
駐輪場の数字が更新されない理由は販売側の集計ミスや遅れです。
ここは予定日程どおりに更新しない販売方針なんです。