ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん
なら、それは自分のブログでやれば？

パークにそんなに自信があるならば
もっとデーンって構えていればいいじゃない
何をそんなに躍起になって書き込みしてんだ？

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

事実はわかりませんが、ブランズ関係者がパークのスレにネガ書き込んでると思ってるからじゃないですか。
ところでハウスが92%売れたという情報ありますが、こちらは70%くらい売れたんでしょうか？

[3474: 口コミ知りたいさん]

>>3472 匿名さん

何故パークが出てきてる！？

[3475: マンション検討中さん]

>>3474 口コミ知りたいさん
パークポジが痛いところをつかれてイラつき
検討してもいないここのスレで暴れているからかなー

[3476: 名無しさん]

>>3475 マンション検討中さん
ブランズポジがきっかけ作ってますけどねー。
ここ以外の他マンションで、ポジ投稿があるとここの関係者がネガと煽り投稿することから始まってなぜかブランズ推し投稿までしてくるから掲示板が荒れる

[3477: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3478: マンション検討中さん]

多分パークが先に完売したら、目も当たらないから、売れないと困る人がコメントしているだけだと思う。

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
もうちょいちゃんと説明してくれる？

このマンションのネガが多いこと
→別にこれ自体について何も言ってないし
　取り上げてもいない

他のマンションのせいにしようとしている
→どの行為が？

[3480: 匿名さん]

>>3476 名無しさん
全部を見たわけもないですが
他の物件スレでのネガ投稿、割と普通のことを書いていても
必要以上にネガ扱いされている印象はある
他の人も書いてましたが、一部で過剰反応する人がいるんでしょうね

[3481: 名無しさん]

>>3480 匿名さん
過剰反応してるのはここの関係者ですねー。
弁護士に訴えるっていう投稿もありましたので苦笑

[3482: 名無しさん]

>>3477 匿名さん
そうなんですよねー。
マンマニに酷評されてからここにはずっとネガが書かれていますけど、そのネガを書いてるのはここ以外のマンション関係者だと思い込んでいるようです。
ここにネガが書かれた後は必ず他マンションにネガや煽り投稿、ブランズの話題がでたりするので。。。

[3483: マンコミュファンさん]

マンマニの記事を読めば、ブランズシティ調布を買うのに、どれぐらいの覚悟が必要かある程度分かっているはずなのに。

[3484: 匿名さん]

で、パークポジが納得いかないのはどの点？

パークは適正価格という人もいるけど
設備仕様が吊り合ってない（割高）とみんなが好きなマンマニもモモレジも言っている

パークはコストカットしているからグロスを抑えられている結果
価格帯はブランズとも重なるし
比較もするでしょうに

[3485: マンコミュファンさん]

>>3484 匿名さん

やべーなコイツ
ブランズのスレで何言ってんだ！？

文章の脈略も無茶苦茶だし

[3486: 購入経験者さん]

>>3484 匿名さん

カローラをクラウンの価格で売る、詐欺師みたいな言い方

[3487: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん
ブランズもパークも
コストカット激しいからどっちもどっちじゃね？

[3488: 名無しさん]

>>3487 マンション検討中さん
パークは賢くコストカットしてます
ブランズは売る側も買う側も辛いコストカット

[3489: 検討者]

いい大人たちがしょうもないレスバトルなんてしないでくれ。
パークいいならパーク買えばいいじゃない。

[3490: マンションマニアファン]

>>3489 検討者さん

まぁまぁ、
マンションマニアの記事でも見て、落ち着きなされ

https://manmani.net/?p=25454

みんなで細かく考察しませんか？

[3491: 名無しさん]

今までパークが執拗にネガされることってなかったんですよねー。ここと争うようになってから、ネガが急増し、煽り投稿が増えました。
ここと争い敵視されると荒らされるんです。
ポジ投稿が目立つと必ずネガしてきます。
パークだけではなく他マンションでもここの関係者と思われる人の荒らし投稿が目立ちます。

[3492: マンコミュファンさん]

マンマニさんによれば、ブランズは愛のないコストカットという事になるんじゃないですか。

[3493: マンション検討中さん]

>>3491 名無しさん
パークの販売情報の読み込みが進んで、
外観が見えるようになったから、
批判される点が出てきたんです。
スレッド内容とは関係なく普通のことだと思います。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3493 マンション検討中さん

マンマニの下記の記事
https://manmani.net/?p=25454
には、
「何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。」
との、コメントがありました。

[3495: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

パークの広告横断幕が無くなったからブランズ民が焦っているだけ。外観が見えたというより、ほぼ完成形が見えたことによる焦りですね。

ブランズの広告横断幕は竣工後までは少なくともありましたから。売れ行きの差が丸わかり。

[3496: 匿名さん]

>>3490 マンションマニアファンさん
平均坪単価
　パーク　　335万
　ブランズ　305万

アルコーブ　
　パーク　ちょっとある（ほとんどない）
　ブランズ　ない
食洗機
　パーク　ある
　ブランズ　ない（オプション）
ディスポーザー
　パーク　ない（各階ゴミ置き場）
　ブランズ　ある
天井高
　パーク　直床だけど2500
　ブランズ　2420だけど二重天井
トイレ
　パーク　古めかしいタンク式
　ブランス　ローシルエット＋手洗いカウンター
ガラス
　パーク　Low E（東向き住戸のみ通常の複層ガラス）
　ブランズ　複層ガラス
浴室
　パーク　ブラケットライト
　ブランズ　ブラケットライト
平米管理費
　パーク　208円
　ブランズ238円

[3497: 通りがかりさん]

>>3496 匿名さん

アルコーブがほとんどないってどういうことですか？
あるマンションはどれぐらいあるんですか？

[3498: 評判気になるさん]

パークとブランズあまり坪単価に差がない//

ブランズのA棟の売れ行きが悪かったのはそのせいか！！それならパークの南向き以外なら全然変わらない。
・甲州街道手前
・外観やエントランスの豪華さ
・小島町と奥地の調布ヶ丘
・駅距離や周辺の店の充実さ
・三井ブランドと鉄道の差

レベチじゃ

[3499: 名無しさん]

このマンションはトランクルームを入れての坪単価ですからね。
貸倉庫無料だから坪単価も下がるって言われても。


トランクルームが部屋の倍あったら、坪単価が1/3になる理論。考えれば坪単価がブランズはより高くなることはわかる。

[3500: マンション検討中さん]

結局、設備仕様はあまり差がなくて
立地環境と間取り、価格を見て好きな方を選ぶって感じか。
パークが好きな人はパークを
ブランズが好きな人はブランズを

[3501: 通りがかりさん]

>>3500 マンション検討中さん

差は、歴然

ブランズを買うには桜木花道ばりの
断固たる決意が必要
そうしなければ
ザハウス　ジオ　パーク　シティに勝てない
山王　海南　などには勝てない

[3502: マンション検討中さん]

>>3501 通りがかりさん
その差って、絶対的じゃないと思うよ。
人の好み。

[3503: 検討者さん]

>>3502 マンション検討中さん

竹之内豊がCMで、天井が低い家がいいって言っていたこともあったし。
そのような人には良いのでは。

[3504: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
ブランズ見に行った人が完成したパークを見に行って流れるパターンありそう
坪単価そこまで変わらないならちょっと予算上げてオーケーが近い方にする人多いと思う
ここは長期戦らしいので値下げはしないらしいですけど、パーク完売までは集客率悪くなりそうなので値下げはしたほうがいいと思う

[3505: マンション検討中さん]

週末に広告DMが入りましたね、
C棟５戸の販売抽選会のお知らせ。
70.00～70.15平米、5598～6298万

[3506: 匿名さん]

着々と販売が進んでいますね。
足もとの建築資材の価格上昇をみると、販売価格の値下げは個人的に難しいと考えています。
検討している人は早めに決めた方が良さそうです。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
販売が進んでないマンションなんてあるの？
値下げしないと検討者はパークに流れると思いますけどねー。

[3508: マンション検討中さん]

値下げしたら買います(^^)

[3509: eマンションさん]

>>3508 マンション検討中さん

初回が坪30万ぐらい値下げしてますから
次回は坪20万ぐらい値下げしてくるのでしょうか

20坪なら400万円の値下げか。

[3510: マンション検討中さん]

またDMが入ってました、今度はD棟４戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと？
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ？
何のためのDMか今一分かりません。

[3511: 見学してきたさん]

ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3511 見学してきたさん

>>3511 見学してきたさん

団地のような平行配列だからしょうがない

配置はL型、コの字、ロの字、にすべきなのに南側を多く設けて販売価格を上げたかったからそうなる

中庭は廊下側にしてリビングは外向きににしないと、顔見知りとなるマンション内でのプライバシー性がとても脆弱性になる

[3513: 通りがかりさん]

>>3511 見学してきたさん

他のマンションから見えるよりいいと思いますが、考え方の違いですかね。

[3514: マンコミュファンさん]

>>3512 マンコミュファンさん
並行配列にするなら棟間隔を広くとらないとな。40mくらいあれば視線も気にならないし日当たりも影響ない。

[3515: 匿名さん]

>>3513 通りがかりさん

共用廊下を全て中庭向きにすれば他のマンションから見えないですよ。普通のマンションはこのタイプだと思いますが。

[3516: 見学してきたさん]

>>3513 通りがかりさん

他のマンションから見えるマンションは100%買いません。考え方の違いですね。

[3517: 匿名さん]

>>3516 見学してきたさん

ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね

リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。

そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。

本当に検討したますか？
C棟も共用廊下がマルエツの

[3518: 通りがかりさん]

>>3516 見学してきたさん

リビングが他のマンションから見えるのは対象外ということですかね。条件かなり厳しいですが、C棟なら妥協できそうですね。

[3519: 見学してきたさん]

>>3517 匿名さん

購入した方でしたか。失礼しました。C棟のリビングがA棟の共用廊下から簡単に見えてしまうように感じ気になりましたが、思い過ごしかもしれません。

[3520: 匿名さん]

いままで並列配置のマンションに２度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40ｍ、50ｍでした。
ここは20ｍしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。

[3521: マンション検討中さん]

>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。（下の階に目線がちょうど行ってしまった）
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。