ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3330: 口コミ知りたいさん]

>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。

[3332: 評判気になるさん]

>>3331 口コミ知りたいさん
これは誰でも閲覧できるデータなのでしょうか？

[3333: 口コミ知りたいさん]

地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。

[3334: 匿名さん]

>>3330 口コミ知りたいさん
銀行時代に盛土があった、それを今回工事で削った、それぞれのソースは何でしょうか？

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
１ｍほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地（元マイクロソフトビル）に、
標高差があることでも大体分かります。

[3336: 匿名さん]

>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側（東側）は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に（西に）行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下３F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと１フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥！
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。

PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか？

[3338: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。

[3339: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事～完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ２台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか？
バスケコート２面部、天井高10ｍあるならおそらく埋めていません。

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。

[3341: 匿名さん]

>>3331 口コミ知りたいさん
半地下でこんなにヘコむんですか？
万が一のことがあった場合、それより下のトランクルームが1番被害を受けるということでしょうか？

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん

地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか？
満水になったらどうなるのか？
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。

[3343: 名無しさん]

>>3342 マンション検討中さん

将来的には、修繕費かき集めて色々なところに防潮板とか付けるんでしょう
地下がある宿命

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。

[3345: マンション比較中さん]

>>3328 匿名さん
賛同します。

[3346: マンコミュファンさん]

>>3344 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨による内水氾濫がどうかですね。この周辺は水量が増えたときに東側に流れるよう改良工事はされてなかったはずですん。

[3347: 検討者さん]

>>3346 マンコミュファンさん

まずはアルコーブつけて欲しかったけど
賃貸感が強いので

[3348: 匿名さん]

>>3347 検討者さん
賃貸でもアルコーブあるところはありますよ

[3349: 戸建て検討中さん]

>>3348 匿名さん

なおさらつけないと....

[3350: マンション比較中さん]

アルコーブは確かにないけど
他新築物件もちょっとある程度だから
あんまり変わらないというか
決定打にはならない、と個人的な印象。
それよりも収納がトランクルーム含めないと
少ないし、トランクルームが遠いのが辛いかなぁ

[3351: マンションマニアファン]

>>2870 匿名さん

いえいえ

マンションマニアの分析は本当にタメになりまーーす

[3352: 評判気になるさん]

ここのトランクルームって水災の可能性もあることを考えたら濡れてもいいものしか置けなさそうですね。

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3350 マンション比較中さん
アルコーブは玄関からクランクイン出来る程度に奥へ凹めないと、
実質的には意味がない。
販売中の他物件の”アルコーブ”は販売側の宣伝文句の為にある程度。

トランクルームは以前住んだマンションでとても便利だったが、
あまりに場所遠いと使いずらいですね、無いよりマシですが。
それを専有面積に入れて居住部分と同じ坪単価で販売するのは、
購入者に対する誠意が感じられない。

[3354: 評判気になるさん]

>>3353 口コミ知りたいさん

意味あるでしょ。
少しだけあっても賃貸感は薄まる

マンションマニアもブログで「まな板なのが辛い」
と記載してましたよ！

下記の記事おすすめです！
https://manmani.net/?p=25454

[3355: 検討中さん]

甲州街道がなぁ。特に朝急いでるときにはイライラする

[3356: 通りがかりさん]

マンマニってマンコミュとは関わりないって言ってるけど、そんなわけないよな
一切関わりなかったら各掲示板からマンマニのページにリンクはされない

[3357: 口コミ知りたいさん]

>>3356 通りがかりさん
両者は利害が一致してズブズブの関係に見えますね。
こないだまでブラウザのタグに「マンマニ価格調査」となっていました。
関係を指摘されて表示から消したようです。
長音符や記号を多用した癖のある文体でブログへの誘導をしているのは、
マンマニ信者かと思ってましたが、
実はアクセス数稼ぎが目的のマンマニ関係者なんですかね？
飽きられない努力がここの誘導書き込みなんだと思えてきました。
不動産知識がない人には内容薄くちの記事が魅力的なようですが、
現地を知っている人や建設を知っている人には、提灯記事と同じで無味です。

[3358: 匿名さん]

>>3357 口コミ知りたいさん

まぁ前々から言われていますが
甲州街道
アルコーブ
天井高さ
ゴミ置き場
サッシ性能
住戸内収納の少なさ
一回大幅値下げした実績
管理費の高さ
外観
エントランス場所

はデメリットですね

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
改めて記載していただきありがとうございます。
今の価格に対してこれらのデメリットが許容出来ないのであれば、ジオやパークがいいと思いますよ！

それらが高いなら、中古ないしはもう少し西の物件にするのもいいですね。

[3360: 匿名さん]

外観、仕様はたしかにイマイチだけど、子供が小さいファミリーには良さそうですね。
MR訪れた際にベビーカー連れた親同士が仲良さそうに話していたのが印象的で、良くも悪くも子育てに特化した作戦通り、子育て世帯にはウケていそうです。

マンション内付き合いをどう思うかは人それぞれですが、そういう繋がりを持てるチャンスを得やすいのも、共用施設や共用サービスが多いここの魅力の１つだと思いました。

[3361: マンション検討中さん]

子育て世代がターゲットなのに、食洗機がオプションはあり得ない。
住民同士でムレるのも、面倒臭い。

どこかのモテルルームで見せてもらいましたが、調布市の特殊出生率は
1.2でした。
将来、ジジババ世代になったら管理費・修繕費が大変ですね。

[3362: 匿名さん]

>>3361 マンション検討中さん

共用施設に魅力が少ない

[3363: 匿名さん]

>>3361 マンション検討中さん
であればシティハウスとかいいと思いますけど！食洗機ももちろん付いてますし、戸数も少ないのでプライバシーも良いのではないでしょうか。

[3364: マンション比較中さん]

食洗機オプションって別に問題ないと思うが
追加料金払うだけだし

共用施設に魅力感じないから
ここは対象外でしょう

[3365: マンション比較中さん]

>>3358 匿名さん
アルコーブは他調布物件もちょっとある程度
天井高は二重床を優先した結果だとすると
直床2500と人によって好み分かれる？

建物設備仕様ならパークも対して変わらないけど
シティは一つ頭出てるかな

[3366: 匿名さん]

>>3364 マンション比較中さん

もう、竣工しているから追加オプション対応は普通しないのでは？

だけど売れていないからまたキッチン一部わざわざ解体して対応してくれるかも。

人気のマンションならまず有り得ない特権！

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
食洗機は普通に付けられますよ。

[3368: 名無しさん]

食洗機ない事をデメリットに挙げる人って、もう竣工後だから簡単に設置できないと思ってたのですね。エアコンと同じで付けたい人は好きなの付ければよいのではと思ってましたがようやく合点がいきました。

[3369: 検討者さん]

>>3368 名無しさん

アルコーブも後からつけたり
天井も後から高くすればいいし
外観も全面やりかえればいい

[3370: 職人さん]

>>3368 名無しさん
ちゃんと検討してないんでしょうね

[3371: 職人さん]

>>3369 検討者さん
よっぽどお嫌いなんですね、

[3372: とくめい]

>>3371 職人さん

マンションマニア記事をよく読んでみると面白い

[3373: 匿名さん]

もう少し規模が小さくてもよかった

[3374: 職人さん]

>>3372 とくめいさん
ここと、パークはダメ出しされてましたよね。

[3375: 匿名さん]

>>3374 職人さん

まぁ、次元が違うけど

ブランズへのダメ出し、というより完全に切れてたな

マンマニ

[3376: マンション比較中さん]

>>3375 匿名さん
当初坪単価での記事なので
価格改定後の今の坪単価ならこうはならない。

[3377: 匿名]

>>3376 マンション比較中さん

250万が妥当と言っていたから、多少はマシになった程度で、評価はさほど変わらない

[3378: 匿名さん]

坪単価250って、南側にあったブリシアより安くなる？

[3379: マンション掲示板さん]

>>3378 匿名さん

今のマンション仕様が低いからね
2015年ぐらいのマンションは仕様高いし