ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
ここより大規模でも人気の物件はいくつかあります。
駅遠でもスーパーやカフェが隣接していたり、外観やエントランスがオシャレだったりするとやはり中古でも人気です。
ここは10分以内なので、外観とエントランスが豪華で、地下はトランクルームと駐車場にしたら即完売していたのでは…

[3311: 名無しさん]

>>3310 匿名さん

あとアルコーブ
マンションマニアの記事でも書かれてた

https://manmani.net/?p=25454

[3312: 匿名さん]

ここの関係者が他の物件スレに悪意あるネガをしてると言われてるけど、
ここのスレに短文でマンマニ記事のリンクばっか貼る人も結局は同じでしょう。

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん
もうその話を繰り返すのはやめましょう。
マンマニの記事に問題がある場合は既に削除されているはずです。記事の内容は虚偽ではなく事実なので、リンクを貼る＝悪意があるとはなりません。
住民板にリンクを貼る人がいたらそれは悪意のあるものになりますが、ここは検討板ですからね。

[3314: 口コミ知りたいさん]

>>3313 匿名さん
実質的には管理者不在で真偽不明の情報も匿名で自由に書き込める掲示板です。
その前提で、ここの利用方法は見る人に任せられています。
古い情報を書くな、嘘を書くなという強制は出来ません。
ましてや、善意だ、悪意だ、などというのは意味がないです。
裏付けが取れない情報を信じて何千万の買い物する人はいませんし、
どこの馬の骨ともしれないブロガーの記事を、
そのまま鵜呑みに信じる人がいるとも思えません。
玉石混在の中から情報を拾うのはネット社会の必須リテラシーです。

[3315: マンション比較中さん]

ここは以前からジオと比べられてきたけど、ブランズと比べる対象って本当はパークじゃない？と最近思えてきました。
シティかパークっていう人多いけど、パークは外観は良いけどディスポーザーがないのでシティと２分差っていうだけで同じ仕様レベルのなのかといわれると違うし。ここは外観と仕様はコストカットしてますが、ディスポーザーがあって近くにマルエツがありますからね。
同じ北エリアなので、検討して比較するならパークとブランズで比べるべきかと。

[3316: 口コミ知りたいさん]

>>3315 マンション比較中さん
何故比べる相手を限定する必要があるんですか？
同時期に同じ駅圏で販売しているなら全て比べるのが普通です。
予算同程度の価格帯から好みで選ぶだけで人それぞれだと思います。
完璧な物件などありませんから、悩ましいですね。

[3317: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
いや私も検討板なのでいいと思いますよ。
ただ他の掲示板に書かれてるネガも虚偽ではなく事実なので、、、

他の掲示板に事実のネガが書かれると、ここの関係者の悪意ある投稿だと決めつけられるのに、
ここに繰り返しマンマニのリンクを貼り付ける人は、悪意があるとはなりません

ってなるのは変だよなあと思っただけですよ！
そう思いませんかね？

[3318: 評判気になるさん]

>>3317 匿名さん
他マンションの掲示板に書かれている悪意のあるものはネガ投稿全てのことでありません。
パークだと「ここを契約した人、契約しようと思っている人は王様気分」ジオだと「買う気が失せますね」など、ネガ投稿に煽り発言が加えられている投稿のことです。
このような投稿はその掲示板の検討者によるものではないのは明らかです。
マンマニのブランズについての記事は事実なので引用することは投稿者の自由です。そもそもこの掲示板からもマンマニのブログがすぐに見れるようになっているので引用されることに問題があるとは思いませんけどね。問題だと思うなら、マンマニに削除してもらうように直接お願いすればいいと思います。

[3319: 名無しさん]

>>3318 評判気になるさん
確かにそのような投稿は悪意しか無いので論外ですよね。ちなみに>>3277や>>3290を投稿された方ですか？

[3320: 匿名さん]

そこらへんの無名評論家の記事なんて見てないからいちいち話題に出さなくていいよ

[3321: 匿名さん]

マンマニのこと悪く言ってるのってここの関係者だけですよ。。。

[3322: 口コミ知りたいさん]

マンマニの記事は街や生活の視点が全くないただの建物探訪。
デベロッパが雇った評論家の提灯記事と変わらない。
書くならもっと独自の調査で記事を書くべき。
検討者はある程度広い地域から複数物件をチェックしてます、
ここだけに絞って検討する理由がありません。

[3323: 検討板ユーザーさん]

評論家なんて一般人からしたらなんの意味のない肩書きですからね
公平な評価もせずたらたら文句書いてお金がもらえるなら誰でもできる

[3324: 匿名さん]

購入検討者ではないからこそ出来る客観的な評価ってのもあるから、私は物件の基本情報収集時点では大変参考になると思ってます。マンションマニアさんも購入検討者さんからの相談で商売されているプロなわけですし、あれだけの情報蓄積がある方は他に個人ベースでは居ないですよね。情報の偏り云々を気にされる方なら該当物件以外の記事も幾つかご覧になれば傾向も容易に分かるのでモモレジさんのブログ記事と併せて事前確認ってのは悪くない利用法かと。
否定される方は他に何か入手容易な情報ツールをご存じですかね？

[3325: マンションマニアファン]

>>3315 マンション比較中さん

パークとシティ
天井高さ約2.5m 普通
ブランズ　低い
約2.4

パークとシティ
エントランス吹き抜け　
ブランズ
一層

パークとシティ
エントランス駅側
ブランズ
エントランス駅遠く

パークとシティ
OK、業務、西友が最寄りスーパー
ブランズ
徒歩2分にある

パークとシティ
Low-Eガラス
ブランズ
普通のペア

パークとシティ
アルコーブ有
ブランズ
アルコーブ無

パークとシティ
縦リビングの間仕切り下がり壁ほとんど無し
ブランズ
間仕切りの下がり100ぐらい

パークとシティ
管理費普通
ブランズ
少し高め

こんな感じの比較でいい？

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンションマニアファンさん
温故知新とは言え新しい事ないの。

[3327: 口コミ知りたいさん]

>>3324 匿名さん
地理や歴史を知る上で、国土地理院の地形図、
郷土資料館、図書館の郷土史はとても参考になります。
駅、役所、旧跡の位置関係から街の変遷がうかがい知れるし、
周辺の神社仏閣の由来や訪れて周囲を見るとるとさらに良く分かります。
土木や建築の技術や建築基準法の知識はもちろんですが、
配管配線作業や電気工事士の知識があると、
内装や設備もチェックできます。
最近は何でもアプリやウェブで解決出来ると信じて、
自分で調査や勉強したり考えたりせず、
入力して出てきた答えが正しいと信じ込む人がいますが、
そのような態度では新しい情報や事実の発見はありません。
そもそも、”事実”を定義を忘れている人や、サボっている人が多いです。
義務教育の内容だと思うんですが。

[3328: 匿名さん]

>>3325 マンションマニアファンさん
共用施設、共用サービス、コンシェルジュ、植栽、ディスポーザー、価格、トランクルーム
とか付けたらどうでしょうか。

[3329: 匿名さん]

>>3295 口コミ知りたいさん
ブランズの敷地全体がハザードって根拠のあるデータを元に投稿されているのでしょうか？

[3330: 口コミ知りたいさん]

>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。

[3332: 評判気になるさん]

>>3331 口コミ知りたいさん
これは誰でも閲覧できるデータなのでしょうか？

[3333: 口コミ知りたいさん]

地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。

[3334: 匿名さん]

>>3330 口コミ知りたいさん
銀行時代に盛土があった、それを今回工事で削った、それぞれのソースは何でしょうか？

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
１ｍほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地（元マイクロソフトビル）に、
標高差があることでも大体分かります。

[3336: 匿名さん]

>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側（東側）は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に（西に）行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下３F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと１フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥！
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。

PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか？

[3338: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。

[3339: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事～完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ２台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか？
バスケコート２面部、天井高10ｍあるならおそらく埋めていません。

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。

[3341: 匿名さん]

>>3331 口コミ知りたいさん
半地下でこんなにヘコむんですか？
万が一のことがあった場合、それより下のトランクルームが1番被害を受けるということでしょうか？

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん

地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか？
満水になったらどうなるのか？
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。

[3343: 名無しさん]

>>3342 マンション検討中さん

将来的には、修繕費かき集めて色々なところに防潮板とか付けるんでしょう
地下がある宿命

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。

[3345: マンション比較中さん]

>>3328 匿名さん
賛同します。

[3346: マンコミュファンさん]

>>3344 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨による内水氾濫がどうかですね。この周辺は水量が増えたときに東側に流れるよう改良工事はされてなかったはずですん。

[3347: 検討者さん]

>>3346 マンコミュファンさん

まずはアルコーブつけて欲しかったけど
賃貸感が強いので

[3348: 匿名さん]

>>3347 検討者さん
賃貸でもアルコーブあるところはありますよ

[3349: 戸建て検討中さん]

>>3348 匿名さん

なおさらつけないと....

[3350: マンション比較中さん]

アルコーブは確かにないけど
他新築物件もちょっとある程度だから
あんまり変わらないというか
決定打にはならない、と個人的な印象。
それよりも収納がトランクルーム含めないと
少ないし、トランクルームが遠いのが辛いかなぁ

[3351: マンションマニアファン]

>>2870 匿名さん

いえいえ

マンションマニアの分析は本当にタメになりまーーす

[3352: 評判気になるさん]

ここのトランクルームって水災の可能性もあることを考えたら濡れてもいいものしか置けなさそうですね。

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3350 マンション比較中さん
アルコーブは玄関からクランクイン出来る程度に奥へ凹めないと、
実質的には意味がない。
販売中の他物件の”アルコーブ”は販売側の宣伝文句の為にある程度。

トランクルームは以前住んだマンションでとても便利だったが、
あまりに場所遠いと使いずらいですね、無いよりマシですが。
それを専有面積に入れて居住部分と同じ坪単価で販売するのは、
購入者に対する誠意が感じられない。

[3354: 評判気になるさん]

>>3353 口コミ知りたいさん

意味あるでしょ。
少しだけあっても賃貸感は薄まる

マンションマニアもブログで「まな板なのが辛い」
と記載してましたよ！

下記の記事おすすめです！
https://manmani.net/?p=25454

[3355: 検討中さん]

甲州街道がなぁ。特に朝急いでるときにはイライラする

[3356: 通りがかりさん]

マンマニってマンコミュとは関わりないって言ってるけど、そんなわけないよな
一切関わりなかったら各掲示板からマンマニのページにリンクはされない

[3357: 口コミ知りたいさん]

>>3356 通りがかりさん
両者は利害が一致してズブズブの関係に見えますね。
こないだまでブラウザのタグに「マンマニ価格調査」となっていました。
関係を指摘されて表示から消したようです。
長音符や記号を多用した癖のある文体でブログへの誘導をしているのは、
マンマニ信者かと思ってましたが、
実はアクセス数稼ぎが目的のマンマニ関係者なんですかね？
飽きられない努力がここの誘導書き込みなんだと思えてきました。
不動産知識がない人には内容薄くちの記事が魅力的なようですが、
現地を知っている人や建設を知っている人には、提灯記事と同じで無味です。

[3358: 匿名さん]

>>3357 口コミ知りたいさん

まぁ前々から言われていますが
甲州街道
アルコーブ
天井高さ
ゴミ置き場
サッシ性能
住戸内収納の少なさ
一回大幅値下げした実績
管理費の高さ
外観
エントランス場所

はデメリットですね

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
改めて記載していただきありがとうございます。
今の価格に対してこれらのデメリットが許容出来ないのであれば、ジオやパークがいいと思いますよ！

それらが高いなら、中古ないしはもう少し西の物件にするのもいいですね。