ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3250: 口コミ知りたいさん]

>>3248 口コミ知りたいさん
”簡単に決断できない”というのはその通りだと思いますが、
今のライバルたちも買えず、ブランズも買う決断できないという、
優柔不断な人にとっては他の選択肢が無い状況のほうが、
かえって決断を進めるのかもしれないとも思います。
値下げの要求を書く人いますが、
そういう人はきっと値下げしても決断できず、
いつまでも買わないで迷い続けると思います。
マンションは青い鳥なんですね。

[3251: 通りがかりさん]

>>3227 周辺住民さん
実際に歩きましたが、甲州街道って言われてるほど信号待ちが長いわけではないですけどね(環八や環七の方が酷い)
それにパークやシティは周辺道路が狭く車の通行も多いので子供連れには不安です。ブランズは小さな子供のいる家族が多いのでそういうところで選ばれてるのでは？

[3252: 評判気になるさん]

>>3251 通りがかりさん
パークは歩道が整備されて以前より広くなりましたので、不安というレベルではないかと。。。（パークの住民版にも写真が掲載されています）
それでも不安な人はここを選ぶのでしょうけど。仕様の割にまだ割高ですよね。。

[3253: 通りがかりさん]

>>3252 評判気になるさん
あるいてみましたが、整備されてもまだまだ不安なレベルですね。
子供にとてもじゃないですが自転車をのせられないです。
排気ガスもすごいらしいです。
そういう環境の意味ではここは良いと思います。
そういうことはあちらでは言えませんが。

[3254: 口コミ知りたいさん]

>>3253 通りがかりさん
ブランズも甲州街道角のGSまでの道と、
後楽園SSより北へ続く道は歩道が狭くてとても不安です。
自転車は車道を走るしかないです。
歩道整備の計画などあるのでしょうか？

[3255: 通りがかりさん]

>>3254 口コミ知りたいさん
そこは子供はもちろん、通ってる方もいますがうちはあまり通りません。一本、布田天神よりの隣の道を行ったり、布田天神をまわったりすることが多いです。
只、G Sの信号を渡ると広い道に工事していて旧甲州をわたり駅まですぐに行けます。

[3256: 口コミ知りたいさん]

>>3255
工事で広い良い道になり、店舗などが出来れば、
エントランスや郵便受けの事もあり、
現在工事中の道がブランズのメイン通りになると思います。
武蔵野市場から墓地と大学の間を通って、
調布駅北口のロータリーに繋がる道が出来る予定ですが、
南北を繋がないので駅周辺で南北へ行く車は調布駅の東西、
１、ブランズ横をそのまま南へ抜けるか、
２、グレーシア角で曲がって東山病院前の道を通るか、
どちらかになると思います。
調布駅の交差点はスクランブルで時間が掛り混むので、
１が抜け道になって交通量が増えるのが心配です。

[3257: 匿名さん]

C棟はA棟とかより安いんですけど、眺望で同じマンションのが見えるってどうなんですかね。　眺望なんて全く気にしないよって方もいるかもですが。

[3258: 匿名さん]

同じように南向きで前後並びのマンションの後ろ側２Fに住んでいました。
部屋からの景色は森で前にあるマンションは上を見上げると見えるだけ、
普通に暮らして窓から前の建物が気になることは無かったです。
木の量はここの10倍以上、距離も３倍ぐらいあったので、
ここはスカスカで前面棟が丸見えのようですね。

[3259: 名無しさん]

ここだけはないな
安くなってもこの外観は気分上がらない

[3260: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
ど田舎マンションと都内比べるなよ

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3260 マンション検討中さん
ここは準工業地域で200/60のマンションには高条件の場所。
土地に対して居住空間を大きく作れる＝安く分譲できる。
逆に言えば、敷地に詰め込んでギチギチになる。
1980年代の住宅地なら都内でも80/40なので、
当時作られたマンションは建蔽率が10％程度で、
敷地内が公園のようなプランになっている。
今見るとば贅沢だが、それが当り前だった。

[3262: 匿名さん]

>>3257 匿名さん
見えるのより、見られるのが問題な気がします。
A棟の共用廊下を歩いている人から部屋の中が見えてしまうのでプライバシー性が。

[3263: 匿名さん]

外から部屋の中が見えてしまうのはどこのマンションだって一緒だろｗ
窓もない閉鎖的な家に住んだら？

[3264: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3265: 評判気になるさん]

>>3263 匿名さん
向かいに建物がない眺望の良い部屋は外からは見えませんけど。
話の流れだと、C棟はカーテンを閉めない限り、地下から1番上の階までA棟の廊下から見える可能性があるということです。
共働きなどで日中いないか、カーテンを閉め切る生活に慣れている人はC棟でもいいですけど。ただ条件悪い割に高いと思います。

[3266: 匿名さん]

>>3265
レースカーテンすりゃ見えないでしょ。本当に確認してれば向かい合っていないA棟ですらカーテンを閉めてない人はいないってことが分かるはずですけど、ちゃんと確認してコメントしてます？
条件が悪いなら24時間カーテンの開けれるタワマンでも買えばいいんじゃないですか

[3267: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
A棟の人は昼はカーテン開けてる人結構いるでしょう。
せっかくの眺望があるんですし。

[3268: 評判気になるさん]

>>3266 匿名さん
ここはA棟でもカーテンを閉めている人が多いんですね。上の階は眺望が良さそうだと思ったんですがそうでもないんですかね。
条件が悪いならタワマンとは？
私が話しているのは、C棟はA棟よりも条件が悪いということです。

[3269: 匿名さん]

上層階でも人の目があるってとこが気になるとこですよね。
カーテンも開けたいときもあるだろうし、上層階の開放感は半減するでしょうね。

[3270: マンション比較中さん]

パークにマイナス情報こそ価値があるって何度も投稿してた人やっぱりブランズには投稿しないんですね。Ｃ棟の眺望の話って検討者には有益な話だと思うんですけど。

[3271: マンション検討中さん]

>>3270 マンション比較中さん
私のことだと思います。
3254. 3256. 3258. 3261.
は私のレスです。

[3272: 匿名さん]

>>3270 マンション比較中さん
何が言いたいのかわからない。
私ではないですけどなぜブランズに投稿しなきゃいけない？読んでて疑問。。。

[3273: マンション検討中さん]

>>3270 マンション比較中さん
購入検討者によるマイナス情報の書き込みを、
ライバル物件からの攻撃としたい人がいるようですが、
実際にはそのような事実は確認できていません。
書き込まれたマイナス情報が虚偽であったなら、
誰でも確認出来る事実を示して反論してください。
良い点も、悪い点も、正しい情報を積み重ねることで、
購入検討者には有益な情報になります。

[3274: 匿名さん]

新しい情報無く議論は時間の無駄。

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
今後の無用な議論を避ける為の議論なら有益。

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん

ただの無用な喧嘩。

[3277: 評判気になるさん]

>>3273 マンション検討中さん
パークが道路沿いにあることのデメリットを何度も投稿する人がパークの購入検討者なんでしょうか？なぜかブランズを推す投稿もあり、不思議でした。
ジオの掲示板も見ましたが、あちらは何度も同じネガが書かれているようで最新の投稿では「買う気が失せる」というとても購入検討者とは思えない内容です。
以上から、パークとジオのネガ投稿が、それぞれの物件の「購入検討者によるマイナス情報の書き込み」とは到底思えません。
パークとジオで既出のマイナス情報ばかり取り上げてネガ投稿しているところも傾向が同じなので、ジオは以前からのようですが今回のパークへのネガ投稿も悪意のあるものだと判断しました。
書き方に悪意がある内容に関しては、購入検討者によるものではないため有益な情報にはなりません。
既出の情報ではなく新たな情報でのネガ投稿の場合は購入検討者にも有益な情報になると思います。

[3278: 匿名さん]

>>3277 評判気になるさん
実際誰が書いてるかは知らんが、どこのスレにいっても悪意のあるネガ投稿はありますよ。ここのスレにも大量にあるのはご存知かと。

これらの掲示板が見て、どの投稿を誰が書いていて、どの投稿に悪意があるか、なんて推理すること自体意味ないかと思います。
利用する人がそれら全ての書き込みに対して取捨選択して情報をインプットし、粛々と自分たちの購入の参考するまでです。
この掲示板の利用目的は犯人探しや、投稿意図の突き止めですか？
であればいくらやったところで匿名掲示板なので真実は掴めず、ただの推察で終わるのみです。

私も調布で検討しているので新築掲示板はだいたい見て回ってますが、既出のネガ投稿は特に気に留めてません。
別に悪意ある投稿があろうがそれが事実なら別にしつこく書かれててもいいのでは？
購入検討者は好きに情報を取るだけです。

[3279: 名無しさん]

さすがにパークのネガ投稿の後にブランズ推しの投稿があるのは疑われても仕方ないかと…
悪意のある内容でも事実ならしつこく書かれても良いというのは完全に荒らす人の心理ですね。。

[3280: 匿名さん]

事実なら言ってもいい自民党なら袋叩きです。

[3281: 匿名さん]

>>3279 名無しさん
そんなこと言ったらここが1番悪意のある投稿されてないですか？笑
圧倒的なネガの嵐かと思いますよ。しつこさも。

逆は何も言われないのに、なぜか他物件ネガの後のブランズ推しのときだけ、意味のない探偵たちがウヨウヨと笑

[3282: 匿名さん]

>>3279 名無しさん
ここもネガ投稿の後にジオやパーク推し、ありますよ。
ここの住民さんはスルーしようなんてコメントもありました。
3277さんこそパークの話をこちらで出してジオをあちらと言ってたのでパークの人なのでは？と。。
事実だしそこまでムキになることではないですよね？
検討者には迷惑です。

[3283: 匿名さん]

不適切な投稿だと思われたら、下手に反応せず削除依頼ボタンから依頼根拠を記載して送るのがスマートです。管理者から見て妥当な依頼と判断されれば結構しっかり削除してくれますよ。(掲示板の規模が大きいので場合のより2日程度掛かる場合もありますが)

[3284: 口コミ知りたいさん]

>>3281 匿名さん
ここはマンション評論家から厳しい評価をされているので仕方ないです。
あの記事が出てから注目されてますからね。
色んな人がここの掲示板を見てるので、ここに限っては「荒らし」＝ライバル物件関係者とは限りません。

[3285: 匿名さん]

>>3284
毎回同じ書き込みをするのが好きだね評論家(笑)信者さん
あの記事は古すぎて使い物にならないよ

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
古いけど、事実だしそこまでムキになることではないですよね？

[3287: 匿名さん]

>>3284 口コミ知りたいさん
厳しい評価がされていると、悪意あるしつこい投稿があっても仕方なく、OKだということですか？

悪意ある投稿がOKかどうかの線引きってそんなとこにあるんですね。
線引きの基準が自分の勝手な基準すぎて笑けてきますよね。

あの子は先生からいつも怒られているので、いじめられても仕方がない
と言ってるのと変わらないですよ笑

[3288: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
まあ時期が違うので、コスパという観点では今とは異なりますよね。
ただ仕様や配棟に関する情報は事実なので、話半分に受け止めるって感じですかね！

[3289: 匿名さん]

ここ以外は評論家から酷評されていないので、他マンションが執拗に荒らされてるのを見るとここの関係者が仕返しをしているんだなーと誰が見ても思いますけどね。

[3290: 評判気になるさん]

各マンションの掲示板で「大金」や「自腹」でキーワード検索してみてください。

他マンションでは、
「式典の挨拶なら良い事しか言いませんが、 ここは違います、皆さん大金出すので必死です。 」
「それでもここを買うなら相当に入れ込んだ勇気が必要です。 自腹切って大金出すのに思い切った賭けというか」
といった、ネガ投稿ばかりでした。
しかしここだけはなぜか、
「とんでもない大金で購入してるんです」「自腹を切って何千万円も出すのに、 どこの誰とも知らない他人のブログがその根拠なんですか？」
という擁護の投稿しかありません。
他マンションを荒らしているのはここの関係者だということがこれでよく分かります。

[3291: 匿名さん]

>>3290 評判気になるさん
すごいいいがかりですね。この方のコメントは実際みてませんが。
そういうあなたがここを荒らしてません？なぜこのレスにきてますか？？
マンションの意見ではなく証拠がないのにここの関係者のことを言うのはどうかと。。
むかーしのコメントで信者がのっかってることもありますよ。
ネットで炎上やいじめもある世の中です。
この初心者マークの方がここを色々言っているのをよくみます。

[3292: 匿名さん]

>>3290 評判気になるさん
ちなみにその議論の着地点ってなんですか？

誰か犯人が出てきて、
私はここの住民で、他のマンションを荒らしましたごめんなさい
と言ってもらうのがゴールでしょうか？
色々ワード検索等、調査されていますが、最終的にどうしたいのかが見えません。

ほら調査して結果、絶対ブランズ関係者が悪さしてるよ！みんな見て見て！ここの関係者はろくじゃないよ！！って知らしめたい感じですか？

[3293: 名無しさん]

ここだけ投稿がないなら、偶然と言えるかもしれませんがここだけは「大金出して購入してる」立場からの投稿。。。それが複数もあるとさすがに疑われても仕方ないですね・・

[3294: 評判気になるさん]

>>3292 匿名さん
今後はここも含めて、ネガ投稿するのなら新しい視点からの情報や疑問で投稿するべきだと思います。
どこのマンション掲示板でもそうですが、既出の情報での執拗なネガ投稿に関しては有益なものは何ひとつありませんので。

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3290 評判気になるさん
それ私です。
>>3271　に繋がる、ブランズも歩道が狭いこと。
南北方向の向け道になるリスクを指摘しました。

銀行が作った盛土を削ってしまい、
いまではブランズの敷地全体がハザードになった事、
地形図の標高データから付近の断面図作って、
南北方向ではブランズの敷地は窪地の底なので、
ブランズの半地下ピットに水が流れ込むことを指摘したのも私です。

調布で築10年以上の他の物件に住んでいて、
買い替え希望です検討していますが、まだ買っていません。
ブランズを擁護しているつもりなんてまったくありません。
”自腹”の”大金”を出すつもりで購入検討しているので、
他の物件も常に批判的な目で見ています。

[3296: 匿名さん]

初心者マークの荒らしはいい加減投稿制限されてもいいと思いますがね。通報しても頻繁に書き込まれてるってことはここの管理が機能していない証拠だよ。

[3297: 匿名さん]

既出のマイナス情報は掲示板遡れば分かります。
今後どのマンション掲示板でもネガ投稿をする際は新規の情報や目線で投稿するようにすれば検討者にも有益な情報となり、マンション同士の無駄な言い争いもなくなるでしょう。
古い情報を使ってネガ投稿を繰り返す人は、学習能力がないと自分で言ってることと同じです。

[3298: 口コミ知りたいさん]

>>3297 匿名さん
”マンション同士の争い”というのは、
既購入者が検討板に入り込み、検討者と争っています。
購入検討するのですから他物件と良い点、悪い点を比較するのが当たり前です。
既購入者の書き込みは制限されていません。
しかし、悪い点の書き込みを見て、初心者マークさんのように怒り狂い、
購入者希望者の検討を阻害するなら、排除されるべきです。
既購入者が何のために検討板にちょっかい出したいのか？
すでに買ったなら自分の事だけ考えていればいいと思うのですが。

[3299: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
そうですね
既出のネガを議論するのであれば、そのネガに対する見解や考察を書いてくれればいいかと思います。

ここで言えば、アルコーブがない、であればそんなのは既出の情報ですが、
アルコーブが無くても○○だから、、、だとか、アルコーブが無いと○○になってしまう
など、付け加えていただければいい検討にもつながるかと思います。