ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3230: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
"建物が面している道路の交通量や周りに高い建物がないかなど"
という要求に対して飛びぬけて良い特徴的な物件だからです。

[3231: 匿名さん]

2022年には値下げはすると思います。

[3232: 匿名２さん]

残念ながら値下げは有り得ないと思います。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名２さん
値下げはないって投稿する人がよくいますけど、なぜそう思うのでしょうか？

[3234: 評判気になるさん]

2024年まで販売するとなると、あと３年もこの掲示板残るのか
条件悪い部屋からさっさと値下げした方が良いと思いますけどね

[3235: 匿名さん]

よく売れてないと言われてますが売れてないのではなくて売らないんだと思います。見学も多いらしく確実に居住者は増えているそうです。東急さんは長い期間かけてゆっくり売る計画だと思います。
なんだかんだ言われてますが東急ブランドだし、立地も環境も良いので確実に売れると思います。

[3236: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん
・既に買った人達から文句が出て補償問題になる
・相場が上がっているので在庫はマイナスにならない
・長期の販売が当たり前になり、
1年の新築期限は問題にならない
以上の理由から東急が販売している間は、
値下げは無います。
在庫が減って販売会社が変われば、
値下げ販売の大義名分が整います。

[3237: 評判気になるさん]

そりゃ高値で買った人は値下げは気に食わんよな
新築期限が過ぎるのは問題というよりイメージが良くないです

[3238: 匿名さん]

>>3232 匿名２さん

残念ながら値下げ要因が多すぎます！！

[3239: マンション検討中さん]

ここまで来たら購入は来年でいいかと。
新築と呼ばなくなるから交渉に一気に強いカードが手に入る

[3240: 匿名さん]

次回の販売は10月下旬とか、
まだまだ余裕の販売状況で売り急いでいないので、
値引きを期待している人には厳しいようですね。
残り10戸ぐらいまで販売が進めば、
まとめて売れ残り販売専門の業者が買い取って、
値下げして売ると思います。

[3241: 評判気になるさん]

>>3239 マンション検討中さん
竣工から１年後の新築ではなくなる直前が狙い目ですかね。
長期販売するような投稿をしている人がいますけど、東急から聞いている「確かな情報」なのか分かりません。
おそらく値下げしてほしくない人の願望だと思いますけど。

[3242: 匿名さん]

ここはC棟の中層階以上が勝負ですね。
C棟の低層階は駅からの距離は悪くなるものの、植栽ビューだったり、ゴミ場・トランクルームへのアクセス性向上などのメリットもあり、AB棟の最低価格帯よりも低い価格を希望する人たちにはウケるので割りかし順調に売れている印象です。実際伺った際も入居まで進んでる方もそれなりにいました。

一方でC棟中層階以上は眺望が抜けない上に、価格もAB棟の中層階程度なので、それならAB棟でいいよという風になりそうです。
C棟中層階以上をどう捌いていくかが、完売までの時間のポイントになりそうですね。

予算を低めに抑えたい方々には、今の調布新築であればブランズのC棟低層階は良い選択肢かとは思います！

[3243: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん

AB棟は失敗だったから、
C棟が良く見える

[3244: 匿名さん]

>>3243 マンション検討中さん
絶対的にはAB棟が良い位置だと思います、階数にもよりますが。
同じ価格出すならパークの方を選ぶというのも分かりますし、
C棟は多少安いと言うだけだと思います。
でも、買う側にはその多少が大きな問題なのはよく分かります。
まあ、C棟でも暮らすにはまったく問題ないと思います。
安い＝良いというのは日本がいつまでも抜け出せない、
100均のデフレ感覚なんでしょうね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
C棟はお見合い棟ですので眺望はほとんど期待できません。
C棟でも「まったく問題ない」と言い切れる人が多ければ売り上げに直結しているはずなので、値下げもされてない状況だと「同じ価格出すならパークの方を選ぶ」という人のほうが多くなると思います。
条件が悪い棟で平均価格帯6千万だと、他マンションも見ようってなりますからね。。。
C棟は値下げしたほうが良いと思います。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん
でも、ここのライバルはもうすぐ全て売れてしまい、
その後はここしか物件が選べなくなるという見通しです。
早く売ることが最優先でないならば、
現状の販売体制、販売ペースでもいいのかもしれません。
金利は低い、相場は上昇、という現状が続くなら、
在庫費用はそれほどでも無く、そのうち相場が価格を追い越します。
このまま待てば勝手に売れる状況になるかもしれません。
販売側が竣工後１年というを問題にするのか？
経済で相場の流れが変わる問題が起こるまでこのままか？
どちらもあり得そうです。

[3247: 匿名さん]

>>3246 口コミ知りたいさん
同意です、結構ライバル視している他売れてますね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

>>3246 口コミ知りたいさん
「調布はライバル物件が売り切れてここしか残ってない、じゃあブランズ買おう。」
マンション買うのってそんな簡単に決断できるわけじゃないよね。よほど調布に思い入れがない限り、気に入った物件がなければ、ほかの場所を検討するし。売れ残ったら、何か対策しなければ売れ残ったままだと思う。

[3249: 匿名さん]

今後もマンション計画の予定がいくつかあるそうなので、売れ残る場合は新築と戦い続けなければいけません。しかし建設予定マンションの相場が上がれば、ここの価格はキープしていても新築と比較すると「安い」マンションになります。
もちろん相場が下がれば、下げないといけませんが。どうなるでしょうね。

[3250: 口コミ知りたいさん]

>>3248 口コミ知りたいさん
”簡単に決断できない”というのはその通りだと思いますが、
今のライバルたちも買えず、ブランズも買う決断できないという、
優柔不断な人にとっては他の選択肢が無い状況のほうが、
かえって決断を進めるのかもしれないとも思います。
値下げの要求を書く人いますが、
そういう人はきっと値下げしても決断できず、
いつまでも買わないで迷い続けると思います。
マンションは青い鳥なんですね。

[3251: 通りがかりさん]

>>3227 周辺住民さん
実際に歩きましたが、甲州街道って言われてるほど信号待ちが長いわけではないですけどね(環八や環七の方が酷い)
それにパークやシティは周辺道路が狭く車の通行も多いので子供連れには不安です。ブランズは小さな子供のいる家族が多いのでそういうところで選ばれてるのでは？

[3252: 評判気になるさん]

>>3251 通りがかりさん
パークは歩道が整備されて以前より広くなりましたので、不安というレベルではないかと。。。（パークの住民版にも写真が掲載されています）
それでも不安な人はここを選ぶのでしょうけど。仕様の割にまだ割高ですよね。。

[3253: 通りがかりさん]

>>3252 評判気になるさん
あるいてみましたが、整備されてもまだまだ不安なレベルですね。
子供にとてもじゃないですが自転車をのせられないです。
排気ガスもすごいらしいです。
そういう環境の意味ではここは良いと思います。
そういうことはあちらでは言えませんが。

[3254: 口コミ知りたいさん]

>>3253 通りがかりさん
ブランズも甲州街道角のGSまでの道と、
後楽園SSより北へ続く道は歩道が狭くてとても不安です。
自転車は車道を走るしかないです。
歩道整備の計画などあるのでしょうか？

[3255: 通りがかりさん]

>>3254 口コミ知りたいさん
そこは子供はもちろん、通ってる方もいますがうちはあまり通りません。一本、布田天神よりの隣の道を行ったり、布田天神をまわったりすることが多いです。
只、G Sの信号を渡ると広い道に工事していて旧甲州をわたり駅まですぐに行けます。

[3256: 口コミ知りたいさん]

>>3255
工事で広い良い道になり、店舗などが出来れば、
エントランスや郵便受けの事もあり、
現在工事中の道がブランズのメイン通りになると思います。
武蔵野市場から墓地と大学の間を通って、
調布駅北口のロータリーに繋がる道が出来る予定ですが、
南北を繋がないので駅周辺で南北へ行く車は調布駅の東西、
１、ブランズ横をそのまま南へ抜けるか、
２、グレーシア角で曲がって東山病院前の道を通るか、
どちらかになると思います。
調布駅の交差点はスクランブルで時間が掛り混むので、
１が抜け道になって交通量が増えるのが心配です。

[3257: 匿名さん]

C棟はA棟とかより安いんですけど、眺望で同じマンションのが見えるってどうなんですかね。　眺望なんて全く気にしないよって方もいるかもですが。

[3258: 匿名さん]

同じように南向きで前後並びのマンションの後ろ側２Fに住んでいました。
部屋からの景色は森で前にあるマンションは上を見上げると見えるだけ、
普通に暮らして窓から前の建物が気になることは無かったです。
木の量はここの10倍以上、距離も３倍ぐらいあったので、
ここはスカスカで前面棟が丸見えのようですね。

[3259: 名無しさん]

ここだけはないな
安くなってもこの外観は気分上がらない

[3260: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
ど田舎マンションと都内比べるなよ

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3260 マンション検討中さん
ここは準工業地域で200/60のマンションには高条件の場所。
土地に対して居住空間を大きく作れる＝安く分譲できる。
逆に言えば、敷地に詰め込んでギチギチになる。
1980年代の住宅地なら都内でも80/40なので、
当時作られたマンションは建蔽率が10％程度で、
敷地内が公園のようなプランになっている。
今見るとば贅沢だが、それが当り前だった。

[3262: 匿名さん]

>>3257 匿名さん
見えるのより、見られるのが問題な気がします。
A棟の共用廊下を歩いている人から部屋の中が見えてしまうのでプライバシー性が。

[3263: 匿名さん]

外から部屋の中が見えてしまうのはどこのマンションだって一緒だろｗ
窓もない閉鎖的な家に住んだら？

[3264: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3265: 評判気になるさん]

>>3263 匿名さん
向かいに建物がない眺望の良い部屋は外からは見えませんけど。
話の流れだと、C棟はカーテンを閉めない限り、地下から1番上の階までA棟の廊下から見える可能性があるということです。
共働きなどで日中いないか、カーテンを閉め切る生活に慣れている人はC棟でもいいですけど。ただ条件悪い割に高いと思います。

[3266: 匿名さん]

>>3265
レースカーテンすりゃ見えないでしょ。本当に確認してれば向かい合っていないA棟ですらカーテンを閉めてない人はいないってことが分かるはずですけど、ちゃんと確認してコメントしてます？
条件が悪いなら24時間カーテンの開けれるタワマンでも買えばいいんじゃないですか

[3267: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
A棟の人は昼はカーテン開けてる人結構いるでしょう。
せっかくの眺望があるんですし。

[3268: 評判気になるさん]

>>3266 匿名さん
ここはA棟でもカーテンを閉めている人が多いんですね。上の階は眺望が良さそうだと思ったんですがそうでもないんですかね。
条件が悪いならタワマンとは？
私が話しているのは、C棟はA棟よりも条件が悪いということです。

[3269: 匿名さん]

上層階でも人の目があるってとこが気になるとこですよね。
カーテンも開けたいときもあるだろうし、上層階の開放感は半減するでしょうね。

[3270: マンション比較中さん]

パークにマイナス情報こそ価値があるって何度も投稿してた人やっぱりブランズには投稿しないんですね。Ｃ棟の眺望の話って検討者には有益な話だと思うんですけど。

[3271: マンション検討中さん]

>>3270 マンション比較中さん
私のことだと思います。
3254. 3256. 3258. 3261.
は私のレスです。

[3272: 匿名さん]

>>3270 マンション比較中さん
何が言いたいのかわからない。
私ではないですけどなぜブランズに投稿しなきゃいけない？読んでて疑問。。。

[3273: マンション検討中さん]

>>3270 マンション比較中さん
購入検討者によるマイナス情報の書き込みを、
ライバル物件からの攻撃としたい人がいるようですが、
実際にはそのような事実は確認できていません。
書き込まれたマイナス情報が虚偽であったなら、
誰でも確認出来る事実を示して反論してください。
良い点も、悪い点も、正しい情報を積み重ねることで、
購入検討者には有益な情報になります。

[3274: 匿名さん]

新しい情報無く議論は時間の無駄。

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
今後の無用な議論を避ける為の議論なら有益。

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん

ただの無用な喧嘩。

[3277: 評判気になるさん]

>>3273 マンション検討中さん
パークが道路沿いにあることのデメリットを何度も投稿する人がパークの購入検討者なんでしょうか？なぜかブランズを推す投稿もあり、不思議でした。
ジオの掲示板も見ましたが、あちらは何度も同じネガが書かれているようで最新の投稿では「買う気が失せる」というとても購入検討者とは思えない内容です。
以上から、パークとジオのネガ投稿が、それぞれの物件の「購入検討者によるマイナス情報の書き込み」とは到底思えません。
パークとジオで既出のマイナス情報ばかり取り上げてネガ投稿しているところも傾向が同じなので、ジオは以前からのようですが今回のパークへのネガ投稿も悪意のあるものだと判断しました。
書き方に悪意がある内容に関しては、購入検討者によるものではないため有益な情報にはなりません。
既出の情報ではなく新たな情報でのネガ投稿の場合は購入検討者にも有益な情報になると思います。

[3278: 匿名さん]

>>3277 評判気になるさん
実際誰が書いてるかは知らんが、どこのスレにいっても悪意のあるネガ投稿はありますよ。ここのスレにも大量にあるのはご存知かと。

これらの掲示板が見て、どの投稿を誰が書いていて、どの投稿に悪意があるか、なんて推理すること自体意味ないかと思います。
利用する人がそれら全ての書き込みに対して取捨選択して情報をインプットし、粛々と自分たちの購入の参考するまでです。
この掲示板の利用目的は犯人探しや、投稿意図の突き止めですか？
であればいくらやったところで匿名掲示板なので真実は掴めず、ただの推察で終わるのみです。

私も調布で検討しているので新築掲示板はだいたい見て回ってますが、既出のネガ投稿は特に気に留めてません。
別に悪意ある投稿があろうがそれが事実なら別にしつこく書かれててもいいのでは？
購入検討者は好きに情報を取るだけです。

[3279: 名無しさん]

さすがにパークのネガ投稿の後にブランズ推しの投稿があるのは疑われても仕方ないかと…
悪意のある内容でも事実ならしつこく書かれても良いというのは完全に荒らす人の心理ですね。。