ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: 匿名]

パークとの比較検討の書き込みならまだしも、パークのスレの書き込みとここのスレを紐づけるのはどうかと。

パークのスレが荒れてるならパークのスレで解決して下さい。こっちに持ち込まないでください、こちらのスレが荒れるだけなので。

[3102: マンション検討中さん]

やっぱりパリのオリンピックまで販売かかりそうですね

[3103: 評判気になるさん]

>>3101 匿名さん
ここのスレいつも荒れてるのにスレ評価高いのはなんでですか？
いまいちよく分からないので教えてください。

[3104: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ツイッターではここは長期戦になると予想している人がちらほらいます。やはり、値段が下がらない限り厳しいですかね。

[3105: 評判気になるさん]

>>3091 名無しさん
自分のところの掲示板のネガ投稿に参考になるはつけられないからでしょ。
パークとジオが気に入らないのって消去法だと過去にトラブってるここだけ。

[3106: 検討板ユーザーさん]

東急はブランズタワー豊洲の売れ行きが良かっただけに、ここは反対例として取り上げられているイメージ

[3107: マンション検討中さん]

アルコーブがない.まな板なのがつら..

[3108: 匿名さん]

甲州街道の信号待ちがなぁ。。

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん

あそこ狭いですし
排気ガスすごいですし

何よりリセールが悪くなるので

[3110: 匿名]

結局ここは値段がある程度安いので、そことの天秤になるだけかと思いますね。

デメリットは色々ありますが、とは言え徒歩10分以内ですし、スーパーも隣にありますし、さして不便な生活になるわけでもないのでローンの借入を抑えたいけど新築が欲しいのであれば第一候補なりえるかと。

少し無理するくらいなら借入を浮かして堅実な投資に回すのもいいですね。
余裕があるなら駅近物件のがいいとは思いますが！

[3111: 匿名さん]

>>3110 匿名さん

売れ行きは大変
そこを考慮しないと。。。

[3112: 匿名]

>>3111 匿名さん
そうですね！気になる人は考慮した方がいいですね！

[3113: マンション比較中さん]

>>3110 匿名さん
借入を浮かした分投資に回すことを考えるのであれば、ここは適正価格で買うべきですね。再値下げで適正価格で買えれば、リセール時に損することもなく投資に回した利益も無駄にならないと思います。

[3114: 匿名]

>>3113 マンション比較中さん
適正価格とは？それがいくらなのかは誰がご存知でしょうか！？

[3115: 匿名]

>>3114 匿名さん
買ってもいいな、積極的にここを買いたい、という人が部屋数より多くなれば適正価格かも。

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3114
・まったく売れない、
・購入希望者殺到、
その中間ぐらいが適正価格。
ボチボチと売れているぐらいが適正価格。

[3117: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム使用住戸再登録受付と言うのが来ましたね。
A棟5Fで6740万、多少は安くなっているんでしょうか？
今週末から登録開始、9/17に抽選だそうです。

[3118: マンション検討中さん]

>>3117 口コミ知りたいさん

A棟まだ売っているのか...

[3119: 口コミ知りたいさん]

>>3118
モデルルームを売るのは通常では販売の最後ですから、
それなりに販売が進んだ証拠でしょう。
大規模だし、複数の棟があるのでまだ完売には遠く、
いくつかはモデルルームも残してあるとは思いますが。

[3120: 購入経験者さん]

>>3119 口コミ知りたいさん
＞モデルルームを売るのは通常では販売の最後
通常はね。でもここは目新しさを出すためにとりあえず古いモデルルームを価格抑えて売って、余ってる部屋を新規にモデルルームにするのでは？
これの繰り返しで完売まで持って行く手法もあるくらいだし。

[3121: 購入経験者さん]

そういえば、ここって機械式駐車場があるのに修繕積立金が異様に安いけど、駐車場使用料ってどれくらいの割合で積み立て会計に入ってるんだろ。全額が積み立てならいいけど、一般会計で通常の管理にも使われていたら大規模修繕のとき、もしくは修繕が終わった時に資金不足になりそう。

[3122: マンション比較中さん]

>>3117 口コミ知りたいさん
私が持っている価格表では、６階で同じ平米数でその値段の＋１２０万くらいなので、価格としては安くなってないですね。家具付きなのかもしれませんが！

[3123: 口コミ知りたいさん]

>>3122
”家具付きではない”となっていますので、
モデルルームでもまだ値引きはほとんど無いのですね、
・販売文句に目新しさを出すためなのか？
・モデルルームでもいいからその部屋を買いたい！
という人がいるから販売するのか、
どちらかなんでしょう。

[3124: へー]

>>3123 口コミ知りたいさん
手垢のついたモデルルーム使用住居を値引きなしで買う奇特な人がいるんですかね？

[3125: 口コミ知りたいさん]

>>3124
すべての住戸は自分が買った瞬間に中古ですし、
２次取得者にとっては階数や間取りの個別条件のほうが大事です。
売却や眺望を考えるなら区分の位置指定で買うほうが良い、
という判断も合理的に思えます。

[3126: 匿名です]

>>3125 口コミ知りたいさん
モデルルームに使われる部屋は、どちらかといえば売れ残った人気のない階数や位置ですけど。あと自分が触って中古になるのと、赤の他人が触って中古になるでは訳が違いますよ。

[3127: 通りがかりさん]

アルコーブつけてくれないかなーー

[3128: 匿名]

>>3127 通りがかりさん
どうやって？

[3129: 評判気になる]

>>3121 購入経験者さん
国交省のガイドラインだと平米あたり200円が基準。これは機械式駐車場の修繕、交換費用を含まずの数字。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3126
モデルルームは同じ間取りの区画が多くて、
代表的な位置にある住戸を選びます。
特別にマイナスある区画だと値引きしないと売れません。
またモデルルームは新築として売れますが、
それが嫌だというなら選択を狭めて買うしか無いです。
実際にはモデルルームは数十万の値引き+家具程度で決着が多いです。
自分が触って中古になるのと、
赤の他人が触って中古になるでは訳が違う、
という感覚は新築プレミアムそのものですね、
そういう人が高く買ってくれるので、
スクラップ＆ビルドで不動産が儲かります。

[3131: マンション比較中]

>>3121 購入経験者さん
修繕積立金は将来まとまったお金（数十万単位）を3回ほど払う計画になってましたよ。

[3132: 匿名さん]

失敗はAとB棟
成功はC棟だったのが明白になってきました

C棟の方が条件がいいのに価格が安い

完璧だな

[3133: 匿名さん]

C棟ってベランダの窓開けたら、A棟の廊下が見えるらしいですね。。景観的に皆さんどうなのでしょうか。

[3134: 購入経験者さん]

>>3131 マンション比較中さん
たぶんそれでは不足するからこのマンション理事の最初の仕事は修繕積み立て計画の見直しと値上げだろうね。こういう議案の決を採る時にマンション住民の質がわかるんだよね。

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3134
修繕積立金を安く見せかけるマンション販売手法や、
大規模修繕の金額相場の常識を知らない人がいると、
値上げを議論する総会が紛糾しますね。
退職して年金暮らしで余裕のない人や、
金出すことには何でも反対する人がいて、
「そんなことは聞いていない」の大合唱になることも。
ここは完売までしばらく掛るだろうから、
修繕積立金の値上げも後ろ倒れで、
将来上手く維持管理できるかも綱渡りです。

[3136: 口コミ知りたいさん]

>>3135 口コミ知りたいさん

売れ行きが悪いと不安が増えます

[3137: マンション検討中さん]

販売価格をポイントにココを選んだ方は、将来一時金が追徴されたり、
修繕費が高くなった際に払えるのかしら。

[3138: 口コミ知りたいさん]

当初は床面積当たり半額程度に設定されることが普通なので、
妥当な値段に設定すると7～8000円/月の値上げ。
年間10万ぐらいしか違わないと思います。

[3139: 匿名さん]

ここは徒歩７分ですが、信号待ちに２回引っかかると１０分超えたりしますか…？
あと自転車の場合はサブエントランスからは出られないのでしょうか？

[3140: 匿名]

>>3139 匿名さん
2回最大時間で引っかかって、プラス2分なのでサブエントランスから駅までは最大で9分です。
あとは個人の歩行速度次第で早くなったら遅くなったりですね！

自転車は恐らく自転車置き場からサブエントランスに抜けることは想定してないと思います。
手押しであればいけたかとは思いますが、ルール上ありなのかは分かりませんね、、

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3140 匿名さん

甲州街道では最大1分45秒待つから2分以上は足止めを食らう

[3142: マンション比較中]

>>3135 口コミ知りたいさん

こちらは共用部分を使い方が、結構ファミリー向けなので、年数が経って子どもが減ったときに存続でもめそうだなーと、ちょっといらぬ心配でしょうか。

[3143: 購入経験者さん]

>>3138 口コミ知りたいさん
その年間10万円の追加を払いたくない人がいるから困るんですよ。月額7000円の値上げってインパクトがあって、最初の説明と違う、とか、積立金が足りないわけはない、とか文句を言う人が出てくる。値下げならあっというまに全員賛成だけど。

[3144: 名無しさん]

>>3142 マンション比較中さん

小さな子供を育てる期間は短いですから、購入希望者の範囲が限られます。むしろ共益費が勿体と思って二の足を踏みやすいので、リセールは期待しない方が良いですね。

[3145: 匿名さん]

信号待ち、メインエントランス(又は部屋がサブエントランスから遠い場合も)まで歩くことを考慮すると、ここ徒歩10分越えるレベルじゃないでしょうか。
そもそもグーグルマップで、エントランスではなく建物への最短距離で徒歩8分と出ていますよね。

[3146: 3139です]

>>3140 匿名さん
サブエントランスから出られないんですね…
メインエントランスより遠い駐車場側から出るということでしょうか？

[3147: 匿名さん]

サブで最大９分、メインエントランスのポストに寄ると１０分越えそうですね。
自転書置き場も遠いところにあるし、動線は良くなさそう。。。
パークの次に駅近ってわけではないですね。

[3148: 匿名]

>>3146 3139ですさん
そうだと思います。ちょっとしたサイクリングであればいいと思いますが、普段使いの場合は遠回り感が余計にあるかもしれませんね。

サブエントランスから出られるかは営業の方に聞くのがいいかと思いますが、記憶ではこいで抜けられるようなルートではなかったはずです。

[3149: 匿名]

>>3147 匿名さん
最大で考えれば仰る通りかと思います。
過去の投稿を見てくと、実際は遠くから信号の様子が分かるので、そんなにがっつり引っ掛かることはないみたいですけどね。

[3150: 口コミ知りたいさん]

駐車場の空きは11/101台だそうです。
自転車置き場の空きも221/610台になっています。
空き具合から推測すると2/3ぐらいは売れた？
これから買う人は敷地内に駐車場が無いかもしれませんね。
でも同じぐらいの値段で外部に借りることが出来ます。