ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: マンション検討中さん]

経験的にハザードエリアだから値下げするなんてあり得ない。値下げしても坪単価300万がぎりぎりだね。

[3054: マンション掲示板さん]

他の掲示板でやられたことはここでは関係ありません。貴方がやってる度重なる荒らし行為が問題です。
本日も以下のニュースがありました。

インターネット上での誹謗（ひぼう）中傷対策を強化するため、法務省は刑法の侮辱罪を厳罰化し、懲役刑を導入する方針を固めた。来月中旬に開かれる法制審議会（法相の諮問機関）で同法改正を諮問する。罰則の引き上げに伴い、公訴時効も１年から３年に延びる。ネット上の投稿は加害者の特定に時間がかかり、摘発できないケースもあるが、法改正により、抑止効果や泣き寝入りの防止につながるとみられる。

以前からいる過激な荒らしは数年前に行った場合でも、誹謗中傷は罰せられることになります。また、資産価値を下げる行為を行った場合は損害賠償されることを承知の上で書き込んでくださいね。

[3057: 匿名さん]

>>3054 マンション掲示板さん

マンションと関係の無い投稿ですね。
邪魔です。

[3058: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
ブランズの関係者じゃなくてブランズのメリットを書いたらおかしいですか？過去にブランズポジとか言われてましたね。
他ではそのマンションの良い所を言っても言われないのに。
又ブランズの住民のふりをして書き込む人もいると思いませんか？
この口コミはマンマニさんとつながってますか？
マンマニさんの予想通りにしようとしてるのですか？
過去のスレが散々な言われようなので住民が怒るのも無理ないと思います。

[3060: 名無しさん]

>>3051 マンション検討中さん

一回目は坪30万落としたから
二回目も坪30万落としてもいいんじゃない

ここまで追い詰められたら東急はバーゲンしないと追い返せない

[3061: マンション掲示板さん]

>>3057 匿名さん

自作自演、誹謗中傷、荒らし
人として最低なことしかしてないですね。

[3062: マンション掲示板さん]

>>3056 3053ですさん
ここパークのスレじゃないのでよそ行ってもらえます？

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
パークのスレをみたらブランズのことも言ってますね。
ちょっと注意じゃないと思いますよ。
とにかくここはブランズのレスなのでパークのことはあちらで。

[3065: 通りがかりさん]

パークの悪口投稿に「参考になる」押してる人何人かいるじゃん苦笑

[3066: 名無しさん]

>>3054 マンション掲示板さん

ブランズが悪いって言いたいんだろうけど

立地
仕様
ブランド力
全部悪いってこと？

[3068: がんばれるや]

>>3061 マンション掲示板さん

あなたのおっしゃるように
東急の売れ行きは非常に良く無いと思います

[3075: ご近所さん]

＞資産価値を下げる行為を行った場合は損害賠償される
これ資産価値の基準が難しいよね。今の販売価格は新築プレミアが乗っかってるから適正価格じゃないし。近辺の中古価格を参考に決めるのかな。中古の価格なんて掲示板のコメントではなく、築年数や駅距離、エリアの人気度に左右されるものだけど。

[3078: マンション検討中さん]

[No.3043～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3079: 匿名さん]

ここの中庭に面している、南向きの部屋はどんな感じでしょうか

[3080: マンション検討中さん]

>>3054 マンション掲示板さん

中古のタブレットでフリーWi-Fiで投稿したら
誰が損害賠償請求されるの？？

よく考えてみて

[3081: 匿名さん]

>>3080 マンション検討中さん
論点そこじゃないですよそもそも。

[3082: 坪単価比較中さん]

>>3080 マンション検討中さん
管理側にはバレバレでしょうけどね。

[3083: 通りがかりさん]

>>3082 坪単価比較中さん

何も情報わからないよね、、
このサイトアカウントないんだから、何も特定できない
どの端末を誰が持っているかも、分からない

[3084: 通りがかりさん]

100戸売れるように頑張れよ

[3085: 匿名さん]

>>3083 通りがかりさん
端末にはIPアドレスあるんだから分かるでしょう、、、
中古のタブレットだろうと、例えば家のWi-Fiに繋いだことがあればそっから個人の特定までいけますよね
GPSとかもありますし、基本的に端末から個人の特定までは専門の人であれば容易かと思います。
そもそも犯罪対策のことを考えれば、容易にしないといけないかと。

[3086: 匿名さん]

「他マンションの掲示板では、そのマンションの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されているけど、ブランズの掲示板ではそのようなことがなく、逆にポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」の数が他より多い」っていう投稿がありましたけど、
調布新築の掲示板をチェックしている人の割合は、ブランズを推している人が圧倒的に多いんでしょうね！なんだかんだ注目されているマンションなんだと思います！売れ行きも良くなるといいですね！

[3087: 評判気になるさん]

アルコーブの度合いについて
図面で見比べるとマンションによって違いますね
ここはそもそもないから問題外か

[3088: 口コミ知りたいさん]

ここ数千万だして買ったやつもおるんやぞ
あんまり調子に乗ってるとおまえらーーーーー

[3089: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3090: 匿名さん]

疑問なんですが、なんでここのマイナス面の投稿には大量の参考になるがつかないのでしょうか・・・
パークとジオにやたらとついてますよね。
ここは検討すらされていないってことですか？

[3091: 名無しさん]

>>3090 匿名さん
すでに知っている、認知されている情報
情報に目新しさがないからでは？

[3092: 坪単価比較中さん]

>>3090
その情報がすでに陳腐で価値が無いからですよ。
地形図で標高データから水の流れを示した情報などは、
たくさんの”参考になる”が付いてますよ。

[3093: 坪単価比較中さん]

>>3090
ここはファンクラブではないので、
特別に応援する義理もないし、貶す人にも興味は無いです。
良い点でも、悪い点でも、購入前に参考になる情報がほしいだけです。
自分が知らない情報に大きな価値があります。

[3097: 匿名さん]

[No.3094～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3098: 匿名さん]

>>3093 坪単価比較中さん
知らないマイナス情報が投稿されるのは検討者にとってためになることもありますが、必ずしも「価値がある」とは限らないのでは？
それは各々の判断で決まってくることですから。

[3099: 匿名さん]

ここの内水ハザードが指摘された後、パークのマイナス面の指摘が多くなって荒れています。これは偶然ではないです。気付いている人は気付いていますよ。

[3100: 口コミ知りたいさん]

情報は知ったらお終い。
すでに知っている人にとっては、
再度同じ情報には価値がないのは当然です。

マイナス面を指摘されて荒れるのは、
購入検討者ではない、利害関係者が混ざっているからでしょう。
検討者にとって、プラス面もマイナス面も検討材料は、
知らずに買って失敗することを防げるのでありがたいだけです。

[3101: 匿名]

パークとの比較検討の書き込みならまだしも、パークのスレの書き込みとここのスレを紐づけるのはどうかと。

パークのスレが荒れてるならパークのスレで解決して下さい。こっちに持ち込まないでください、こちらのスレが荒れるだけなので。

[3102: マンション検討中さん]

やっぱりパリのオリンピックまで販売かかりそうですね

[3103: 評判気になるさん]

>>3101 匿名さん
ここのスレいつも荒れてるのにスレ評価高いのはなんでですか？
いまいちよく分からないので教えてください。

[3104: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ツイッターではここは長期戦になると予想している人がちらほらいます。やはり、値段が下がらない限り厳しいですかね。

[3105: 評判気になるさん]

>>3091 名無しさん
自分のところの掲示板のネガ投稿に参考になるはつけられないからでしょ。
パークとジオが気に入らないのって消去法だと過去にトラブってるここだけ。

[3106: 検討板ユーザーさん]

東急はブランズタワー豊洲の売れ行きが良かっただけに、ここは反対例として取り上げられているイメージ

[3107: マンション検討中さん]

アルコーブがない.まな板なのがつら..

[3108: 匿名さん]

甲州街道の信号待ちがなぁ。。

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん

あそこ狭いですし
排気ガスすごいですし

何よりリセールが悪くなるので

[3110: 匿名]

結局ここは値段がある程度安いので、そことの天秤になるだけかと思いますね。

デメリットは色々ありますが、とは言え徒歩10分以内ですし、スーパーも隣にありますし、さして不便な生活になるわけでもないのでローンの借入を抑えたいけど新築が欲しいのであれば第一候補なりえるかと。

少し無理するくらいなら借入を浮かして堅実な投資に回すのもいいですね。
余裕があるなら駅近物件のがいいとは思いますが！

[3111: 匿名さん]

>>3110 匿名さん

売れ行きは大変
そこを考慮しないと。。。

[3112: 匿名]

>>3111 匿名さん
そうですね！気になる人は考慮した方がいいですね！

[3113: マンション比較中さん]

>>3110 匿名さん
借入を浮かした分投資に回すことを考えるのであれば、ここは適正価格で買うべきですね。再値下げで適正価格で買えれば、リセール時に損することもなく投資に回した利益も無駄にならないと思います。

[3114: 匿名]

>>3113 マンション比較中さん
適正価格とは？それがいくらなのかは誰がご存知でしょうか！？

[3115: 匿名]

>>3114 匿名さん
買ってもいいな、積極的にここを買いたい、という人が部屋数より多くなれば適正価格かも。

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3114
・まったく売れない、
・購入希望者殺到、
その中間ぐらいが適正価格。
ボチボチと売れているぐらいが適正価格。

[3117: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム使用住戸再登録受付と言うのが来ましたね。
A棟5Fで6740万、多少は安くなっているんでしょうか？
今週末から登録開始、9/17に抽選だそうです。

[3118: マンション検討中さん]

>>3117 口コミ知りたいさん

A棟まだ売っているのか...

[3119: 口コミ知りたいさん]

>>3118
モデルルームを売るのは通常では販売の最後ですから、
それなりに販売が進んだ証拠でしょう。
大規模だし、複数の棟があるのでまだ完売には遠く、
いくつかはモデルルームも残してあるとは思いますが。

[3120: 購入経験者さん]

>>3119 口コミ知りたいさん
＞モデルルームを売るのは通常では販売の最後
通常はね。でもここは目新しさを出すためにとりあえず古いモデルルームを価格抑えて売って、余ってる部屋を新規にモデルルームにするのでは？
これの繰り返しで完売まで持って行く手法もあるくらいだし。

[3121: 購入経験者さん]

そういえば、ここって機械式駐車場があるのに修繕積立金が異様に安いけど、駐車場使用料ってどれくらいの割合で積み立て会計に入ってるんだろ。全額が積み立てならいいけど、一般会計で通常の管理にも使われていたら大規模修繕のとき、もしくは修繕が終わった時に資金不足になりそう。

[3122: マンション比較中さん]

>>3117 口コミ知りたいさん
私が持っている価格表では、６階で同じ平米数でその値段の＋１２０万くらいなので、価格としては安くなってないですね。家具付きなのかもしれませんが！

[3123: 口コミ知りたいさん]

>>3122
”家具付きではない”となっていますので、
モデルルームでもまだ値引きはほとんど無いのですね、
・販売文句に目新しさを出すためなのか？
・モデルルームでもいいからその部屋を買いたい！
という人がいるから販売するのか、
どちらかなんでしょう。

[3124: へー]

>>3123 口コミ知りたいさん
手垢のついたモデルルーム使用住居を値引きなしで買う奇特な人がいるんですかね？

[3125: 口コミ知りたいさん]

>>3124
すべての住戸は自分が買った瞬間に中古ですし、
２次取得者にとっては階数や間取りの個別条件のほうが大事です。
売却や眺望を考えるなら区分の位置指定で買うほうが良い、
という判断も合理的に思えます。

[3126: 匿名です]

>>3125 口コミ知りたいさん
モデルルームに使われる部屋は、どちらかといえば売れ残った人気のない階数や位置ですけど。あと自分が触って中古になるのと、赤の他人が触って中古になるでは訳が違いますよ。

[3127: 通りがかりさん]

アルコーブつけてくれないかなーー

[3128: 匿名]

>>3127 通りがかりさん
どうやって？

[3129: 評判気になる]

>>3121 購入経験者さん
国交省のガイドラインだと平米あたり200円が基準。これは機械式駐車場の修繕、交換費用を含まずの数字。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3126
モデルルームは同じ間取りの区画が多くて、
代表的な位置にある住戸を選びます。
特別にマイナスある区画だと値引きしないと売れません。
またモデルルームは新築として売れますが、
それが嫌だというなら選択を狭めて買うしか無いです。
実際にはモデルルームは数十万の値引き+家具程度で決着が多いです。
自分が触って中古になるのと、
赤の他人が触って中古になるでは訳が違う、
という感覚は新築プレミアムそのものですね、
そういう人が高く買ってくれるので、
スクラップ＆ビルドで不動産が儲かります。

[3131: マンション比較中]

>>3121 購入経験者さん
修繕積立金は将来まとまったお金（数十万単位）を3回ほど払う計画になってましたよ。

[3132: 匿名さん]

失敗はAとB棟
成功はC棟だったのが明白になってきました

C棟の方が条件がいいのに価格が安い

完璧だな

[3133: 匿名さん]

C棟ってベランダの窓開けたら、A棟の廊下が見えるらしいですね。。景観的に皆さんどうなのでしょうか。

[3134: 購入経験者さん]

>>3131 マンション比較中さん
たぶんそれでは不足するからこのマンション理事の最初の仕事は修繕積み立て計画の見直しと値上げだろうね。こういう議案の決を採る時にマンション住民の質がわかるんだよね。

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3134
修繕積立金を安く見せかけるマンション販売手法や、
大規模修繕の金額相場の常識を知らない人がいると、
値上げを議論する総会が紛糾しますね。
退職して年金暮らしで余裕のない人や、
金出すことには何でも反対する人がいて、
「そんなことは聞いていない」の大合唱になることも。
ここは完売までしばらく掛るだろうから、
修繕積立金の値上げも後ろ倒れで、
将来上手く維持管理できるかも綱渡りです。

[3136: 口コミ知りたいさん]

>>3135 口コミ知りたいさん

売れ行きが悪いと不安が増えます

[3137: マンション検討中さん]

販売価格をポイントにココを選んだ方は、将来一時金が追徴されたり、
修繕費が高くなった際に払えるのかしら。

[3138: 口コミ知りたいさん]

当初は床面積当たり半額程度に設定されることが普通なので、
妥当な値段に設定すると7～8000円/月の値上げ。
年間10万ぐらいしか違わないと思います。

[3139: 匿名さん]

ここは徒歩７分ですが、信号待ちに２回引っかかると１０分超えたりしますか…？
あと自転車の場合はサブエントランスからは出られないのでしょうか？

[3140: 匿名]

>>3139 匿名さん
2回最大時間で引っかかって、プラス2分なのでサブエントランスから駅までは最大で9分です。
あとは個人の歩行速度次第で早くなったら遅くなったりですね！

自転車は恐らく自転車置き場からサブエントランスに抜けることは想定してないと思います。
手押しであればいけたかとは思いますが、ルール上ありなのかは分かりませんね、、

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3140 匿名さん

甲州街道では最大1分45秒待つから2分以上は足止めを食らう

[3142: マンション比較中]

>>3135 口コミ知りたいさん

こちらは共用部分を使い方が、結構ファミリー向けなので、年数が経って子どもが減ったときに存続でもめそうだなーと、ちょっといらぬ心配でしょうか。

[3143: 購入経験者さん]

>>3138 口コミ知りたいさん
その年間10万円の追加を払いたくない人がいるから困るんですよ。月額7000円の値上げってインパクトがあって、最初の説明と違う、とか、積立金が足りないわけはない、とか文句を言う人が出てくる。値下げならあっというまに全員賛成だけど。

[3144: 名無しさん]

>>3142 マンション比較中さん

小さな子供を育てる期間は短いですから、購入希望者の範囲が限られます。むしろ共益費が勿体と思って二の足を踏みやすいので、リセールは期待しない方が良いですね。

[3145: 匿名さん]

信号待ち、メインエントランス(又は部屋がサブエントランスから遠い場合も)まで歩くことを考慮すると、ここ徒歩10分越えるレベルじゃないでしょうか。
そもそもグーグルマップで、エントランスではなく建物への最短距離で徒歩8分と出ていますよね。

[3146: 3139です]

>>3140 匿名さん
サブエントランスから出られないんですね…
メインエントランスより遠い駐車場側から出るということでしょうか？

[3147: 匿名さん]

サブで最大９分、メインエントランスのポストに寄ると１０分越えそうですね。
自転書置き場も遠いところにあるし、動線は良くなさそう。。。
パークの次に駅近ってわけではないですね。

[3148: 匿名]

>>3146 3139ですさん
そうだと思います。ちょっとしたサイクリングであればいいと思いますが、普段使いの場合は遠回り感が余計にあるかもしれませんね。

サブエントランスから出られるかは営業の方に聞くのがいいかと思いますが、記憶ではこいで抜けられるようなルートではなかったはずです。

[3149: 匿名]

>>3147 匿名さん
最大で考えれば仰る通りかと思います。
過去の投稿を見てくと、実際は遠くから信号の様子が分かるので、そんなにがっつり引っ掛かることはないみたいですけどね。

[3150: 口コミ知りたいさん]

駐車場の空きは11/101台だそうです。
自転車置き場の空きも221/610台になっています。
空き具合から推測すると2/3ぐらいは売れた？
これから買う人は敷地内に駐車場が無いかもしれませんね。
でも同じぐらいの値段で外部に借りることが出来ます。