ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 評判気になるさん]

調布7分でこの価格なら、もう少し都心寄りを買いたいです。

調布駅前でもないのに7000万円代は出せません。トランクルーム込みで70平米の住戸も多いですし。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん
調布は最早そういう場所だってことを、いい加減気づくべきじゃないのかな。早い内にアルソスを買えた人達は、ほんと羨ましいよ。後悔先に立たずだな。

[304: 住民板ユーザーさん8]

>>302 評判気になるさん
確かに売れない調布でこの価格は強気ですね。

[305: マンション検討中さん]

ここのスレ観てると買えない奴と買いたいけどケチ付けて販売価格下げさせようと必死の連中の、呼応合戦…（笑）

[306: 口コミ知りたいさん]

ここを買えない人なんているかな？この程度の物件買えないようでは住宅購入なんて考えないと思いますが。

[307: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん

いや買えないっしょ笑

[308: 名無しさん]

ここを買えないなら地方に行かないとね(笑)

[309: マンション検討中さん]

みんな安く買いたいもんね（笑）

[310: 検討板ユーザーさん]

ブランズは今の調布エリアでは規模といいコンセプトといい、環境といい全てにおいてバランスの良い物件かと…！

[311: 匿名さん]

廊下側の彫りが無いのが一番気に食わない。プライバシー感だけでなく、バギー出し入れや、ネットスーパー等でドア開けたままにすると通行人に危ないし邪魔。

設備だって食洗機オプションって本当なの？
ここをパークハウスの当て馬にしたかったのにMRすら行く気にならない。

[312: 匿名さん]

事前説明会、予約一杯とのことだったので今日も盛況ですね、きっと

[313: 名無しさん]

正直高すぎてここ買う人は理解できない・・・

[314: 匿名さん]

たくさん高いと言われてますが、調布駅徒歩7分でこれだけの規模はなかなか無いですからね。
悪いところもありますが、良いところもたくさんあるのでは。
ここの3LDKの価格では都心で3LDKは買えないですし、でも子供を含めた家族とある程度の広さで暮らせて、通勤や利便性もそこそこ、ある程度大規模で共用部も充実しているマンションを買いたい人達には良い選択肢なのではないでしょうか。
今の時代、二馬力で稼いでる夫婦も多いわけですから、そういう人達には手が届かないってわけでもないでしょう。
金利が低い上に、施工側の人件費も上がっており、マンションの高騰は仕方の無いこと。
ローンも組みやすくて、買えない訳じゃないんだから、買う覚悟をしっかりした上で買う人も多いのではないでしょうか。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん
その通りかと、何処に価値観を見いだすかは、人それぞれです。
私はこの環境と充実した共用設備を気に入ってます！

[316: マンション検討中さん]

人生いろいろ、マンション選びもいろいろ。

[317: マンション検討中さん]

渋谷14分ってどういうルートでいけばいいんでしょうか

[318: 匿名さん]

Yahooでちょっと調べたら発見できたのは16分まででした
意地になって調べたら14分も出てくるかも(笑)
営業さんに聞いたら教えてくれるのでは

調布 ⇒ 渋谷
2019年08月06日
11:36 ⇒ 11:52
------------------------------
所要時間　16分
運賃[IC優先] 237円
乗換　1回
距離　15.2km
------------------------------

■調布
↓ 11:36～11:44
↓ 京王線特急 新宿行
↓ 4番線発 → 2番線着
■明大前
↓ 11:46～11:52
↓ 京王井の頭線急行 渋谷行
↓ 4番線発 → 2番線着
■渋谷

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

※所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。時間帯により所要時間が異なりますので、予めご了承ください。

と、書いてます。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ

ありがとうございます

[321: 匿名さん]

調布から明大前までの時間、明大前から渋谷までの時間を単純に足したんですね。
乗り換え2分もスムーズに行きますか？

明大前の駅、渋谷行の乗り換えが向かいならいいですが、階段の上り下りがあるともっとかかるような気もして・・・。

調布駅から渋谷まで割と近くていいと思いました。駅まで歩いて7分なので合計30分くらいで渋谷までの計算ですね。

[322: 口コミ知りたいさん]

調布駅からだと新宿20分（通勤時間帯35分）、渋谷30分位のイメージです。

[323: 匿名さん]

マンションエントランスからだと新宿30分(通勤時45分)渋谷40分(同55分)ですか。特急が停車する駅にしては随分時間がかかるイメージですね。

[324: 職人さん]

通勤時間帯は特急、準特急無いですからね。
それ以外だと特急、準特急で２０分見ておけば調布⇔新宿に着きますけど。。。

[325: 匿名さん]

京王線の通勤時間帯は時刻表通りに走ることはほとんどないです。
特につつじヶ丘-新宿間は１００％遅れてます。

[326: 匿名さん]

明大前乗り換えはエスカレーター降りるだけですからスムーズですよ?

[327: 住民板ユーザーさん1]

明大前乗り換えはエスカレーターに行くまで少々時間がかかるのと、降りてからのホームの狭さが怖い。

[328: 匿名さん]

実際、通勤時間帯の京王線は時刻表に１０分以上足して、予定計画しないと駄目です。
昼間の電車はそう遅れないです。

[329: 通りがかりさん]

ということは、通勤時このマンションから新宿へは1時間を見ておきなさいということ？調布ならもっと近いと思っていましたが、京王線って不便なんですね。小田急だと町田からでもそんなにかかりませんよ。

[330: 坪単価比較中さん]

京王線の通勤環境やダイヤは年々悪くなってます。笹塚～仙川間の高架化が終わって烏山と明大まで緩急接続できるようになれば多少マシになるでしょうが、あと10年は待たないと。

[331: 匿名さん]

少なくとも京王沿線なら高架化の恩恵を受ける仙川より新宿寄りに住むのが正解かも。

[332: 匿名さん]

高架化の恩恵は地域分断の解消、千歳烏山と明大前の4線化による緩急接続の効率化、それに伴う特急の詰まりの解消、即ち、調布の方々にもメリットが大いにありますね！
復々線化はまったく見えていませんが、高架化による千歳烏山と明大前の4線化、楽しみです。

[333: 中古マンション検討中さん]

つつじヶ丘から新宿寄りは1駅おきに4線化になるから電車の詰まりは緩和されるけど、調布からつつじが丘までの布田・国領・柴崎間の渋滞は解消されないからね。

[334: 購入経験者さん]

>>333
それだけ先行列車が走る部分での改善があれば、それより手前（調布側）の部分にも改善の影響が及ぶと考えるのが鉄道交通でも普通だと思いますが…

[335: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん

まったくもって同意見です。

[336: 口コミ知りたいさん]

この大規模でアルソス、パークハウスより閑古鳥鳴いてますね。
今日からモデルルームオープンなのに予約も余裕で取れますし

[337: 検討板ユーザーさん]

あの価格で食洗機オプション浴室ダウンライトじゃない天井高2420は褒められたもんじゃないですね。
個人的に1割引かれてもアルソスとパークハウスが勝つかな。

[338: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
価格の割に仕様が低すぎですよね。。。
土地を高く買ってしまったんでしょうか？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
他社より高い金額積んだみたいですね。

あとはもともとあった研修施設？を壊すのにかかった費用がマンション全体の価格にうわ乗ったようです。

[340: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
価格が高いのは立地がいいのでしかたないですけど、天井はちょっと低そうですね。頭ついちゃいそうだけど、大丈夫でしょうか。

[341: 通りがかりさん]

駅へのアプローチも布田天神の横を通れば徒歩10分はかかりますが、 ストレスがないルートと思います。少し価格は高いとはいえ調布駅徒歩圏内で静かな環境は今後もなさそうなので悩みますね。

[342: 住民板ユーザーさん1]

ほんとにモデルルームの予約スカスカですね

[343: 匿名さん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん
みんなアルソスさんに流れているのかもしれませんね。でも、先々三井さんが始まれば、ここの価格でさえお安く感じられるのでしょうから、東急さんもそう焦ってはいないのでは…?どちらかにしても、アルソスさんの一抜けは決まりのようですね！

[344: 通りがかりさん]

三井のほうが駅には近いが旧甲州沿いは環境がね。環境からはこちらのほうが住みやすいと思うんだけど。

[345: マンション検討中さん]

三井の発売開始が待ち遠しい限りです。

[346: 匿名さん]

平均で7000万台か…
流石にちょっと強気すぎな気がする…

[347: 通りがかりさん]

東急さん平均1000万円ぼったくりの印象ですよ、早く妥当価格に値下げしてくださいよ。

[348: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん
あまり品のない書き込みは控えませんか！土地をお高く買われているだけのお話で、別に悪徳商法でもなんでもないと思います。買える方がお買いになられればよろしいわけで、そうでないが貶めるようなことをおっしゃるのは、少し違和感を覚えます。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

前々から本気でブランズ購入しようと期待してた人からすれば裏切られた気持ちにもなるでしょう。
2,300くらいのズレならよくある話ですが、さすがに他と乖離し過ぎてるわけですからね。

競合他社以上にかなり高い金額積んで買った土地ですから相当な金額にはなったんでしょうが、調布駅徒歩3分以内ならまだしも甲州街道奥7分の立地です。
東急ともあろう大企業がこんな販売価格になることを理解した上で土地購入したとしたら市場を理解してないにも程があります。

さすがに買える人でも簡単に手は伸びないのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

事業主に公共性を考えてほしいのもわからないではないですが、東急さん達も事業でやっておられるわけですから、まずは利益を出すことを考えるでしょう。
手が伸びない方は買わない、でよろしいのでは。
欲しい方で買える方はいらっしゃるんでしょうから。
それでも、もし買う方がいらっしゃらなければ、値下げしていく可能性もあるわけですから、買えない方は東急さん達に恨み節で待つのがよろしいかと。

[351: マンション検討中さん]

全て土地が高かったのが悪いですね

[352: 検討板ユーザーさん]

大人しく三菱に任しときゃザ・パークハウス調布ケ丘(仮)がもう少し低い金額で土地買えてたわけで、この場合は土地が高かったというより必要以上に高い金額で買った東急の判断ミスということになるんでないの？

[353: 通りがかりさん]

立地は悪くないだけに残念な価格設定ですけど、みんなが無視すれば必ず値下げしてきますよ。適正価格はあと1000万円ダウンだから辛抱強く無視しましょう。

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん

皆さんが無視できれば良いですね！

[355: マンション検討中さん]

若干燃え気味なのは、金額が予想以上に高かったにも関わらず、仕様がそこまで高くないことや、３００戸超のマンションなのに共用部に魅力がほとんどないように見えるからなのかな。

[356: マンション掲示板さん]

>>354 匿名さん
勝手にそうしとけや！その頃にはろくなのが残っとランだろうがな
素人がいくらやんややんや言うたところで、大手デベはビクともせいへんよ
全部お見通しってこっちゃ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション掲示板さん
そもそも(値段に比べて)ろくなのがないのが問題なわけで

[358: eマンションさん]

立地悪いとは言わないけど良くもないよね
スーパーあるけど最短の道のりは暗いしあぶないし
周りの住宅街もどんよりしてるしここ買う層とはかけ離れてそう。

[359: 評判気になるさん]

甲州街道奥の道が全部細いね。
そう考えるとパークハウスの方が道もひらけてて安心感あるな。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション掲示板さん
確かに、買えない人達がケチをつけたところで、デベは相手にしませんよ！

[361: 名無しさん]

>>354 匿名さん

ネガはネガで結構ですが、あなたの不買を他人に強要することはダメ、営業妨害になりますから！

[362: 匿名さん]

>>354 匿名さん

これ皮肉だろ

[363: 通りがかりさん]

ネガティブな意見が営業妨害だとすると、このスレは成り立たないのでは？

[364: 匿名さん]

ほんまにヒィヒィ言うて買うくらいやったらやめときゃ！この価格でも買おう思うてるもんはぎょうさんおるんや！モデルルームの賑わいを見てりゃ分かりそうなもんやけどな。結局価格のことしか言わんもんは、安く譲って欲しいだけの話やろ。何かなこのクラスのマンションに相応しいもんとちゃうやろ！無理せん方がええと思うぞ。

[365: マンション検討中さん]

モデルルームの賑わい（予約スカスカ）

[366: 匿名さん]

Web予約を見てみましたが、現状、直近の土日はスカスカってわけでもありませんが、全時間帯満席でもないですね。
ギャラリーには8テーブルくらいあったはずなんで、全時間帯満席は大人気物件じゃないと難しいのでは。
満席の時間帯もあったので、絶好調じゃないにしろ、不調って訳でもないのではないかと思いました。

[367: 通りがかりさん]

みんな高い高い言うからとりあえずどんなもんかと見に行きはするでしょ。
それでアルソスとパークハウスに流れていくまでが一連の流れ。

[368: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
ちがうんや。この値段に見合うマンションなら燃えんのや。でもってこの値段だせるもんでこれ買うのはちょっとお勉強不足や。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

せやな、満足できる仕様にして最低坪350にしたら良かったんや
そんなんして売れるんかいな！

[370: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん

仕様に妥協しなきゃ調布でもそこそこ需要はあるかもしれんけど、三井もブランズ超える価格帯と既に噂されてるな。

[371: eマンションさん]

三井が出てくる頃にはアルソス、三菱は完売かほぼ選択肢ないだろうから三井が東急より安いってことは無さそう

[372: 通りがかりさん]

三井は甲州街道渡らんし駅徒歩5分なら、よほど仕様が酷くない限りブランズより高くなっても文句言われることはないか。。。

[373: 評判気になるさん]

>>367 通りがかりさん
アホか！仕様低いや高い高い散々言われて、わざわざ見に行くアホがどこにおる！買えもせんでここでケチばかりつけよる輩とはちゃう、まともな検討者がちゃんとおるというこっちゃ！世の中そんな暇でいやらしい奴ばかりやないわ！

[374: マンション検討中さん]

なんでそんなに必死なの？
みんな仕様が低い割に想定以上に高くてガッカリしてるだけっしょ

[375: 名無しさん]

こういう所は業者や社員の書き込みも少なからずありますし、必ずしも本当の事が書かれてるとは限らないので価格や仕様について自分の目で確かめることは必要な事では？？

[376: 評判気になるさん]

東急さんだから楽しみにしてたけど高い。
https://manmani.net/?p=25454
マンションに非常に詳しい方も売主の苦しさを120％感じると仰っています、、、

[377: 通りがかりさん]

この価格なら、セントラルレジデンスやグレーシアの中古をじっくり待つほうが正解かも。

[378: 評判気になるさん]

>>377 通りがかりさん
そうなさい！そうすればいいさ！私は、どこの馬の骨だかわからん奴が使い続けていた住処に全く興味がないがね。人それぞれじゃ！

[379: 通りがかりさん]

ごめんね、正直な感想が人それぞれだもんだからあなたの気にさわったんだね！

[380: 名無しさん]

>>379 通りがかりさん
378なんていちいち気にせんでいいよよ。
中古でも資産性を保つために駅チカであることは大事だから間違ってないよ。

[381: 通りがかりさん]

まとめますと…
・平均価格７０００万超
[専有部]
・食洗機がオプション等仕様が微妙
・天井も低め
・専有面積はほとんど一般的な７０平米程度
・この価格なので賃貸に出すとなると月１５?２０万。調布エリアを選ぶファミリー層にフィットするか

[共用部]
・ゴミ置き場やトランクルームが一箇所に集中しており購入した部屋によっては生活が不便
・駐輪場のへの出入りが一箇所しかなく、駅から一番遠くに位置しているため通勤通学に不便
・３００戸の大規模マンションだが共用スペースがあまり広くない
・子育てにフォーカスしているが、１０年、１５年後に子供が少なくなって来たときに必要なサービスであるか不安

こんなところでしょうか。

７０００万だせたらちょっと離れれば注文住宅も検討できちゃいますよね…

[382: 評判気になるさん]

航空写真を見たら、隣接に墓地のような写真が写っています。不鮮明なので確認できません。近隣の方、情報を頂けたらありがたいです。よろしくお願いします。

[383: マンション検討中さん]

地図見ればわかるけどマイクロソフトや隣のマンション、神社の向こう側なので、墓隣接ではありませんね。

[384: 評判気になるさん]

ありがとうございます。参考にします。

[385: 通りがかりさん]

マイクロソフトは、あそこに従業員が残っているんですか？

[386: マンコミュファンさん]

>>382 評判気になるさん
お墓に間違いありません。

[387: マンコミュファンさん]

>>383 マンション検討中さん
神社の手前はお寺で、そこのお墓です。誤った情報はよくないと思います。

[388: 匿名 希望]

>>387 マンコミュファンさん
>>383は「隣接ではない」と言いたいのでは？

[389: マンション検討中止さん]

MRで地図上の墓地指さしてなんなのか営業にたずねたら、
「なんでしょうね？」って言いよった。
正直に言うなら好感持てるけど、知ってるくせそういうこと言うんもんじゃないよ。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名 希望さん
お寺の中に入ればわかります。あれは隣接と言うでしょう w お墓に近い棟を緑の多い西向きにしていないのは、間違いなくそれが理由ですよね。

[391: 通りがかりさん]

お墓が隣接していても、風向きによっては線香の香りが する程度のことでしょう。

[392: eマンションさん]

>>391 通りがかりさん
お線香は仕方ないと思いますが、お供え物に群がるカラスはちょっと嫌かもしれません。心理的なものは人それぞれですから
ね。

[393: 匿名さん]

>>388 匿名 希望さん
隣接だよ。モデルルームにある上空からの写真にバッチリ映っているよね。営業が惚けてたとするなら、とんでもない話だね。

[394: 通りがかりさん]

このマンションと同じ調布ヶ丘一丁目アドレスで大正寺墓地というところがあるみたいです。営業さんが知らないのは無理がありますね。

[395: 匿名さん]

私が伺った時はお墓がある旨、説明がありましたよ。

[396: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
あるのが当たり前です！聞いているのに、何でしょうね?がまずいんですよ！ちょっと信じられん気もしますがね。

[397: 通りがかりさん]

重要事項ではないからね。

[398: 名無しさん]

>>397 通りがかりさん
そう言う問題じゃない！大したことじゃないという認識なら、しっかり答えるべきだし。

[399: マンコミュファンさん]

私が行ったときは質問したらちゃんとお墓だと教えてくれて、さらにお墓の見える建物と見えない建物がどれかを具体的におしえてくれました。
よくない営業さんに当たられたのでしょうか。残念でしたね。

[400: 通りがかりさん]

調布霊廟の説明もありました？

[401: 評判気になるさん]

駅から調布ヶ丘までの狭くて暗い道、どんよりとした安アパート、マンションの並びに
この調布ＮＯ１（価格）の高級マンションか・・・・・