ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2997: 2994です]

>>2996 匿名さん
こちらから聞かないといけない話なんですね。
うちだけ言われてないのかと思ってました。。
ありがとうございます。今度聞いてみます！

[2998: 通りがかりさん]

ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね？

[2999: 名無しさん]

プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか？
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね！でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って（黒線）さらに半地下（赤線）作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。

[3001: 口コミ知りたいさん]

なるほど、ここは半地下とか1階は危なそうですね

[3002: マンマニファン]

甲州街道渡るのに内水ハザードって…
内水ハザード有りのリスク背負ってまで地下部屋作った理由はやっぱり土地の仕入れ値ですかね。
やっぱり適正価格はマンマニ先生の予想通り坪単250だな！先生すご。

[3003: 口コミ知りたいさん]

調布中心部では基本的に旧甲州街道付近が最高点になっていて、
南は羽毛下道路の上で多摩川に向かって大きく下がり、
北は野川までダラ下がりなんですが、
開発の盛土で影響を受けた部分もあります。
ダラ下がりのなかで20号が少し盛り土なので、
20号の南側に0.3ｍほど低くなって少し水が溜まる場所があります。
これがパークやプレミストの黄色ハザードです。
0.3ｍなので少しでも持ち上げれば問題ありませんが、
現地はどうなっているんでしょうか？

[3004: 名無しさん]

ジオの想定最大3mの豪雨が降った時、ジオは3m盛られてるから越えても1階がギリギリってところだけど、そのレベルの豪雨が降った場合、内水ハザードエリアの地下は地下ピットでどうにかなるのでしょうか？
ここ最近ハザード嫌いな人の投稿を頻繁に見かけますが、そのような方はリセールの影響をとても気にされてるみたいなのでジオはともかく、ブランズも検討には入らなくなるでしょうね。

[3005: 口コミ知りたいさん]

ジオの浸水ハザードは河川氾濫の大量の水なので対策のしようが無いです。
一方、ブランズなどでは雨水なので対策の方法はあります。
本来、従来からあった盛土のままが最良だったのですが、
1フロア増やす為に削って掘ってしまいました。
用意されている雨水ピットや排水ポンプで間に合うのかは分かりません。

[3006: 匿名さん]

ジオのハザードエリアは、河川氾濫の最大水量が3mなので、3mコンクリートで盛られてる対策をしてるみたいですけど、対策しようが無いというのはどういう意味でしょうか？
そして内水ハザードは、「大雨時に下水道や水路からの浸水が想定されるハザード」のことです。
仮にジオに河川氾濫の最大水量が迫るほどの豪雨が降った場合、ここも内水ハザードエリアなので影響がでます。地下ピットだけで浸水しないように対策がされているなら安心ですけどね。

[3007: 口コミ知りたいさん]

ジオジオってライバル物件なのですか？　正直他物件の話題は荒れますので・・

[3008: 名無しさん]

ジオが3mコンクリで盛っても対策しようがなかったら、地下ピットで間に合うのか分からないここはどうなるんですかね。
どっちも危険だから、買えるならシティかパークでしょ。

[3009: 口コミ知りたいさん]

ブランズ南側道路の標高は35.1ｍ、
ジオはロビー前で標高31ｍ、
そして多摩川堤防の上端も標高31ｍです。
雨水を排水できるならブランズは被害を免れます。
ジオの被害は多摩川の溢れ方次第です。
西隣の古天神公園は標高33ｍですが、
昔ここにあった布多天神は過去に流されたので、
生きている間に同じようなことが無いように祈るしかないです。

[3010: 検討板ユーザーさん]

どっちも100%安全ではないので、災害が起こらないことを両者共に祈るしかないですね
そして今後ハザードを指摘し合うのはみっともないのでやめましょう

[3011: マンション検討中さん]

調布ハザードのマンション
・ブランズ
・ジオ
ということですね。

[3012: 匿名さん]

トランクルームの浸水リスクを考えたらやっぱり坪単250が理想だけど、下がっても270が限界ですかね。
どちらにしろ、ここはさらなる値下げをしないと厳しいと思う。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん

坪250の誤差１割だから坪275が上限
マンマニの考察からすると

[3014: 匿名さん]

人それぞれだけど、多摩川の氾濫リスクと大雨による浸水リスクなら圧倒的に後者の方が気持ちは楽。
価格が魅力で、ザハウスとどっちがいいかなあと思ってましたが、あっちは甲州街道沿いの部屋のみみたいですね残ってるの

[3015: 坪単価比較中さん]

ブランズも内水ハザードとなってくると、現状このエリアで価格を抑えるならハウスですかね。今後ブランズの価格が下がればブランズ選ぶ人の方が多くなるでしょうけど。

[3016: 名無しさん]

>>3015 坪単価比較中さん

1割引いて普通
2割引いて人気が出る
といったところでしょうか...

[3017: こちらも匿名]

>>3014 匿名さん
多摩川の氾濫よりゲリラ豪雨などによる内水氾濫の方が起こる確率は高いでしょうね。

[3018: 更に匿名さん]

>>3017 こちらも匿名さん

ブランズはリスクが高いですね。。。

[3019: マンション検討中さん]

>>3017
ところが、実際の記録では、
多摩川は氾濫して周辺が流されていますが、
他の場所では水害の記録は今のところありません。

[3020: こちらも匿名]

>>3019 マンション検討中さん
環境というか自然世界は変わって来てるるのですよ。以前の統計が役に立たないのが現実なんです。

[3021: 口コミ知りたいさん]

地下のトランクルームいらないからその分安くしてほしい

[3022: 購入経験者さん]

>>3020 こちらも匿名さん

ここ数年の豪雨災害は、過去に記録がないところで多発してますからね。。

ハザード物件を選ぶなら、きちんと対策されているか十分に確認する必要があると思います。
ちなみに聖蹟のブリリアは多摩川の真横なので浸水リスクが高いエリアですが、災害時はマンションの2階が避難所になるそうで、災害グッツもきっちり整っているそうです。
そして浸水リスクが高いエリアにも関わらず売れ行きは良いそうで、今期販売から値上げもされています。

ここ最近ハザード物件は資産価値に影響がでるから買わないという投稿をよく見かけていたのですが、そのように思う人はパークが良いと思います。もちろん予算があるならシティですけどね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020
確かに昔から変化している部分はありますが、
現象の連続性が無くなった訳ではないです。
今までギリギリ免れた部分が、
より危なくなっただけですから、
過去の記録は大いに参考になります。
内水氾濫や河川氾濫と、
排水不足による浸水はまったく違い、
排水不足なら対策は出来ます。
より下流に放水すれば良いだけです。
調布なら東側に排水することになります。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
ブランズは地下ピットだけで対策できるのか、できない場合排水がどうなるのか確認が必要ですね。

[3025: 評判気になるさん]

>>3023 マンション検討中さん
このマンションの周辺はもう内水氾濫しないように対策されているんですか？
簡単に対策できるようなこといってますが？

[3026: マンコミュファンさん]

ここは四重苦どころじゃなさそうなのでやっぱりマンマニ先生の予想通りの坪単にしないと！
長期販売継続でいつまでも適正価格にならないなら中古買ったほうがまし！

[3027: 匿名さん]

>>3026 マンコミュファンさん
ちなみに250になったら買うんですか？

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 匿名さん
250になったら売れ行きは良くなると思いますよ！
ここは安さを1番の売りにしないと厳しいです。
外観や設備仕様がもう少しマシだったら現状価格で長期販売もよかったですけどね。

[3029: eマンションさん]

確かに250ぐらいの坪単価ではないとリセールの時に痛い目にあいそう

[3030: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアは千葉も酷評でしたけど、ブランズ調布のカローラをクラウンはあまりにも有名。誰かが格言とか言っていたし。

[3031: マンコミュファンさん]

マンマニ先生、内水ハザードのこと知ってて250万と予想してたらすごいです！
ちなみにマンマニ先生を崇拝している人、この掲示板結構見てますよ！笑

[3032: マンション検討中さん]

マンションマニアは値下げを当てた時点でブランズを最もよく知っている神となった！！

[3033: マンション検討中さん]

>>3025
浸水場所が周辺の最低水位になり、
他へ排水場所が無くなる内水氾濫ではなく、
雨水が凹地に溜まるだけなので、
ブランズやパークの黄色ハザードは
雨水をより低地に流すことで解決します。
ただし、ブランズに排水ピットがあることは、
販売員に聞いたら説明ありましたが、
その目的や機能は説明員は知らないようでした。
排水先や具体的な能力は不明です。
パークは0.3m以上溜まれば20号を越えて
北側へ流れるので心配無いです。

[3034: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

営業知らないのは問題ですね。
パークは一流デベだけあって流石です。
やっぱりパーク一択ですかねー。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 マンション検討中さん

パークのハザードって駐車場か駐輪場見ないな場所が一部かかっているだけでしょwブランズのような地下街はないし。お屋敷跡地にケチつけるのは失礼

[3036: 口コミ知りたいさん]

>>3035
水は高いところから低い所へ流れる、窪地には溜まる、
ただそれだけです。
土地の使用目的や過去の使われ方はまったく関係ありません。
ハザードといってもその原因は様々あり、
原因により危険度は一律では無いです。
地形を知れば原因は容易に分かるので、
むやみに怖がる必要はありません。

[3037: 通りがかりさん]

マンションマニアの言うことは的を得ていると思います
https://manmani.net/?p=25454

あとマンマニが
「メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。」
って書いてあるけど、陰湿な人がブログにコメント書いたのかな...

[3038: 口コミ知りたいさん]

週末に久しぶりに広告チラシが入りましたね。
前回が７月初旬だったので、1.5ヶ月ぶりです。
しばらく何もなかったので大きな変化があるのか期待しましたが、
営業員がリモートと夏休みで販売ペースを落としただけだったようです。
今回は３戸の抽選会で、変わらず販売は続いているようです。

[3039: 通りがかりさん]

>>3038 口コミ知りたいさん

パリオリンピックの時はまだ売っているだろう

[3040: 口コミ知りたいさん]

ここは完売のために再値下げをしたら、割高で買った人達はリセール時に残債割れしてしまうリスクが高くなりますので、価格維持で長期販売する方向でいくかと。完売まで数年程かかるとおもいますが、残債割れするよりいいです。
リセールの期待はシティとパーク以外はどこも厳しいと思うので残債割れした場合でも、「死ぬまで住む」 と言い切れる覚悟を持って購入すれば後悔はしないと思います。

[3041: 評判気になるさん]

>>3036 口コミ知りたいさん

こういうことですね。
>>3000

[3042: 口コミ知りたいさん]

>>3041
北側に向けての傾斜に半地下掘ったので水が貯まる場所ですが、
東西の傾斜を見ると東側へ下がっている場所なんです。
だからたとえピットに水が流れ込んでも、
東側の下流へ排水出来れば問題ないのです。
だからブランズの場所は内水氾濫では無くただの雨水浸水で、
排水能力が問題になります。
ポンプやピットの能力が十分で、故障などしないという前提なら防げます。

[3044: 匿名さん]

>>3043 パーク検討者さん
ブランズ契約者です。
あくまでも匿名掲示板です。マンションに対する悪い点を書いていただくのは結構ですが、マンション住民がさも他のマンションの悪口を言っているようなことを連想させる言いぶりは憶測に過ぎないのでやめていただけると嬉しいです。

貴方の発言自体、決めつけてはない言いぶりではありますが、そのような発言によってブランズ住民、契約者への悪口や決めつけが連鎖します。

どこのマンションでもそうですが、皆さんとんでもない大金で購入してるんです。
どうかご勘弁いただけますと幸いです。

[3045: 口コミ知りたいさん]

誰でも確かめられるエビデンスのある情報を提供しているだけで、
この掲示板の目的に合致した意味のある情報に見えますが？
ハザードマップを表面的にしか理解しない人が多い中で、
地形を見ることでその理由にまで迫って解決策の存在も指摘しています。
事実の報告を”情報”と見るのか？それとも”攻撃”と見るのか？
それは受け取る側の姿勢の問題です。