ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
色んなマンションのこと知ってるんですねー。
本当にここの検討者なんですか？
それともマンマニ信者の荒らし？

[2927: 評判気になるさん]

>>2925 マンション検討中さん
＞在庫抱えても東急には痛手がない
在庫抱えたくないから予定価格を下げて販売開始。それでも販売苦戦が現実です。

[2928: 匿名さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
単純に削除依頼自体が適切ではないと判断されたのでは？後は依頼文の記載が判りづらく伝わらなかったとか。少なくとも私は依頼した削除依頼で未対応の経験ありません。(これだけの巨大掲示板なので漏れや時間掛かるのは仕方ないかと)

[2929: 匿名さん]

ここの掲示板は不動産マニア達から注目されているらしいですよ。
荒らしが多いのも不特定多数の人がここを見ているからでしょうね。
反応せず削除依頼しましょう。

[2930: 口コミ知りたいさん]

嘘情報やどうでもいい罵り合いがほとんどで、
一般向けには価値を下げていますが、
私も知らない情報がときどきポロリとあるんです。
ここの価値はそれだけですね。

[2931: マンション検討中さん]

>>2927 評判気になるさん
中古しか買えない人はここを検討する必要はないですよ

[2932: マンション比較中さん]

ブランズのことをマンマニ記事の引用や他物件との比較で執拗にネガしていた人はやはりマンマニ信者だと思います。
ツイッターのことが判明する前までは、「荒らし＝ライバル物件」で成り立っていたところがあるので、それを利用していたのではないでしょうか。ツイッターの人かは分かりませんが、掲示板に火をつけ、ブランズ派とジオ派が争うのを楽しんでいたのかもしれません。
こういうことを書いても、きっと荒らし人はジオ派のふりをしてブランズ掲示板にネガを書き、ブランズ派のふりをしてジオ掲示板にネガ書き、それぞれの反応を楽しむことをするかもしれません。荒らし人に振り回されず、荒らし投稿はすぐ削除依頼をし、「検討者でないなら掲示板への投稿は控えるように」と注意してみてもいいかもしれません。荒らし人の目的は、掲示板が荒れることなので冷静に対応し続ければつまらなくなって投稿しなくなるかもしれないです；
今後争いのない掲示板になっていければ、前向きに検討している方も安心できるかと思います！

[2933: マンション検討中さん]

マンマニの記事ってこれだよね

https://manmani.net/?p=25454

[2934: 匿名さん]

とりあえず、AB棟に手を出さず、C棟待ちして正解だった

[2935: 坪単価比較中さん]

他棟と比べてC棟のどんなところが正解なんですか？

[2936: かかし]

A棟は売れ行き悪かったからね
値段も高いし
コスパが悪い
B棟も

C棟は共用施設にアクセスしやすくて中庭を望めるし　値段も抑えめ

確実に5棟の中ではC棟
D A E Bって順番でいいんじゃない

[2937: マンションマニアファン]

やっぱり竣工前に販売した2つの棟は価格が高いと思いますー
カロクラですー

[2938: 名無しさん]

値下げの影響は大きかった　坪-30万
次の値下げは流石に　坪-15万
程度に抑えてくるだろう

[2939: 匿名さん]

ここってなんだかんだ注目されてるマンションですよね。
興味なかったら掲示板なんて見ないし・・
不動産マニア達が毎日チェックしてるんだろうなー。

[2940: マンションマニアファン]

>>2939 匿名さん

マンマニに伝説とまで言わしめてますからね

↓マンションマニアブログ　ブランズシティ調布
https://manmani.net/?p=25454

↓伝説と書かれたのはジオの記事
https://manmani.net/?p=32857

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンションマニアファンさん
まぁそれは２年前の記事ですからね。不動産マニア達はマンマニが予想した坪単250に下がるまでここをチェックしてブログ記事のことをいつまでも引用するんでしょうけど・・
値下げは年内の販売状況次第でしょうね。

[2942: 匿名さん]

我々はAB棟に手を出さなくて、まぁ正解だったでしょう！

[2950: 評判気になるさん]

地縁があるなら別だけど、杉並、世田谷あたりで検討して予算が厳しい人が集ってくるのが調布。市況が上がってるからとか調子に乗って価格をつり上げると販売は不振を極めるな。

[2955: 匿名さん]

>>2932
この方の投稿のように、ライバル物件とは限りません。
くだらない言い合いはやめてください。

[2962: 口コミ知りたいさん]

[NO.2943～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[2963: 匿名さん]

竣工から半年経って完売してない＆完売しそうな雰囲気もない状況見たら売れてないって思われても仕方ないかと。
東急は未入居部屋を維持するコストを負担してでも長期販売でいく方向なのかもしれませんが...
年内は厳しいとしても、来年あたりで値下げして一気に完売する方向で行って欲しいと思う人、少なくないのでは...？

[2964: 周辺住民さん]

値下げはないね。ここは売れなくても2024年までは販売センターがいることになってる。

[2965: 口コミ知りたいさん]

たしか、2020年の年明けぐらいから販売だったので、
2024年までの5年間は販売を続ける計画なんですね。
大規模物件ではこれぐらい長期の販売計画も時々聞きます。
在庫がある限り、修繕積立金の値上げはなさそうなので、
大規模修繕を乗り切れるのか？が問題になってきそうです。

[2966: 匿名さん]

>>2964 周辺住民さん
2024年？
いつまでも売れない物件は買わないでおこってなりますね

[2967: 匿名さん]

ここの評価3.4?
パークと同じとは思えんが苦笑
ズルなしで同じ評価なら売れ行きもパークと同じじゃないとおかしいですね

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966
買わないで済むなら、住宅なんて一生買わない方がいいです。
他に住む場所を用意する手立てが無い人や、
賃貸するよりはお得だろうという賭けに出た人が買います。
今は相場が高いので、待てるなら買わないのも有効な選択肢です。

自宅は相場が値上がりしない限り何の利益も生みませんし、
日本に住んで働き、不動産まで日本に持っても、
日経平均はこの20年ダラ下げを続け上がる気配もないです。
日本に依存しすぎの状況を抜け出すために、
米国株でも買った方がずっとマシです。

[2971: マンション購入さん]

なんか急に評価上がってますね。。。

[2977: 通りがかりさん]

ここがパークと同じ評価なら年内完売ですかねー？

[2980: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん

シティ3.4
パーク3.4
ブランズ3.4
シティ、パークのほうが駅近ですよね？
この2物件に並ぶほどのなにかすごいものがあるのでしょうか？どなたか教えてください。

[2981: 匿名さん]

ないですよ、誰かがデバイス変えて、工作しているだけかと(笑)　初心者マークもとても多いですし。

[2984: 検討板ユーザーさん]

注記ちゃんと見てますか？
↓
「検討スレッドの評価です。」

物件の評価ではなく、この掲示板の評価です。

[2985: マンコミュファンさん]

調布新築の中で1番荒れてるスレッドだからそういう意味で評価高いのかな

[2988: 匿名さん]

>>2968 口コミ知りたいさん
正確に言うと「購入する住まいの将来リセールで利益を上げないと成り立たない方、購入した住まいの減価に耐えられない方、賃貸住宅の質で満足のできる方、現状のマンション相場で購入する予算のない方」はいま住宅を買うべきではない、ですよね。
なのでこれらに当てはならずに予算のある方はここに限らず条件に合う物件購入に何の問題も無いかと。

[2989: 周辺住民さん]

[No.2969～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2990: 匿名さん]

まぁリセールが良くなる要素はないよな

[2992: 匿名さん]

また、今日も甲州街道を超えて、コンパクトシティと呼ばれた調布の外側に出ていかれる人がいるんですね、、、

[2993: 坪単価比較中さん]

>>2992
東八道路まで調布市内ですが？

[2994: マンション比較中さん]

ここの地下もハザードって本当ですか..?
トランクルームには水災保証つけないといけないのでしょうか。。
住民板にも書いてありますが、地下の部屋の人だけですかね？
ちなみにD棟を希望してます。

[2995: 匿名さん]

ジオのこと馬鹿にしている人いるけど、ここも良くないよ

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンション比較中さん
以前営業の方に聞いたら詳しく教えてくれました。D棟希望しているとのことで話す機会がある方だと思うので直接聞いて判断するのが良いと思います。

[2997: 2994です]

>>2996 匿名さん
こちらから聞かないといけない話なんですね。
うちだけ言われてないのかと思ってました。。
ありがとうございます。今度聞いてみます！

[2998: 通りがかりさん]

ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね？

[2999: 名無しさん]

プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか？
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね！でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って（黒線）さらに半地下（赤線）作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。

[3001: 口コミ知りたいさん]

なるほど、ここは半地下とか1階は危なそうですね

[3002: マンマニファン]

甲州街道渡るのに内水ハザードって…
内水ハザード有りのリスク背負ってまで地下部屋作った理由はやっぱり土地の仕入れ値ですかね。
やっぱり適正価格はマンマニ先生の予想通り坪単250だな！先生すご。

[3003: 口コミ知りたいさん]

調布中心部では基本的に旧甲州街道付近が最高点になっていて、
南は羽毛下道路の上で多摩川に向かって大きく下がり、
北は野川までダラ下がりなんですが、
開発の盛土で影響を受けた部分もあります。
ダラ下がりのなかで20号が少し盛り土なので、
20号の南側に0.3ｍほど低くなって少し水が溜まる場所があります。
これがパークやプレミストの黄色ハザードです。
0.3ｍなので少しでも持ち上げれば問題ありませんが、
現地はどうなっているんでしょうか？

[3004: 名無しさん]

ジオの想定最大3mの豪雨が降った時、ジオは3m盛られてるから越えても1階がギリギリってところだけど、そのレベルの豪雨が降った場合、内水ハザードエリアの地下は地下ピットでどうにかなるのでしょうか？
ここ最近ハザード嫌いな人の投稿を頻繁に見かけますが、そのような方はリセールの影響をとても気にされてるみたいなのでジオはともかく、ブランズも検討には入らなくなるでしょうね。

[3005: 口コミ知りたいさん]

ジオの浸水ハザードは河川氾濫の大量の水なので対策のしようが無いです。
一方、ブランズなどでは雨水なので対策の方法はあります。
本来、従来からあった盛土のままが最良だったのですが、
1フロア増やす為に削って掘ってしまいました。
用意されている雨水ピットや排水ポンプで間に合うのかは分かりません。

[3006: 匿名さん]

ジオのハザードエリアは、河川氾濫の最大水量が3mなので、3mコンクリートで盛られてる対策をしてるみたいですけど、対策しようが無いというのはどういう意味でしょうか？
そして内水ハザードは、「大雨時に下水道や水路からの浸水が想定されるハザード」のことです。
仮にジオに河川氾濫の最大水量が迫るほどの豪雨が降った場合、ここも内水ハザードエリアなので影響がでます。地下ピットだけで浸水しないように対策がされているなら安心ですけどね。

[3007: 口コミ知りたいさん]

ジオジオってライバル物件なのですか？　正直他物件の話題は荒れますので・・

[3008: 名無しさん]

ジオが3mコンクリで盛っても対策しようがなかったら、地下ピットで間に合うのか分からないここはどうなるんですかね。
どっちも危険だから、買えるならシティかパークでしょ。

[3009: 口コミ知りたいさん]

ブランズ南側道路の標高は35.1ｍ、
ジオはロビー前で標高31ｍ、
そして多摩川堤防の上端も標高31ｍです。
雨水を排水できるならブランズは被害を免れます。
ジオの被害は多摩川の溢れ方次第です。
西隣の古天神公園は標高33ｍですが、
昔ここにあった布多天神は過去に流されたので、
生きている間に同じようなことが無いように祈るしかないです。

[3010: 検討板ユーザーさん]

どっちも100%安全ではないので、災害が起こらないことを両者共に祈るしかないですね
そして今後ハザードを指摘し合うのはみっともないのでやめましょう

[3011: マンション検討中さん]

調布ハザードのマンション
・ブランズ
・ジオ
ということですね。

[3012: 匿名さん]

トランクルームの浸水リスクを考えたらやっぱり坪単250が理想だけど、下がっても270が限界ですかね。
どちらにしろ、ここはさらなる値下げをしないと厳しいと思う。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん

坪250の誤差１割だから坪275が上限
マンマニの考察からすると

[3014: 匿名さん]

人それぞれだけど、多摩川の氾濫リスクと大雨による浸水リスクなら圧倒的に後者の方が気持ちは楽。
価格が魅力で、ザハウスとどっちがいいかなあと思ってましたが、あっちは甲州街道沿いの部屋のみみたいですね残ってるの

[3015: 坪単価比較中さん]

ブランズも内水ハザードとなってくると、現状このエリアで価格を抑えるならハウスですかね。今後ブランズの価格が下がればブランズ選ぶ人の方が多くなるでしょうけど。

[3016: 名無しさん]

>>3015 坪単価比較中さん

1割引いて普通
2割引いて人気が出る
といったところでしょうか...

[3017: こちらも匿名]

>>3014 匿名さん
多摩川の氾濫よりゲリラ豪雨などによる内水氾濫の方が起こる確率は高いでしょうね。

[3018: 更に匿名さん]

>>3017 こちらも匿名さん

ブランズはリスクが高いですね。。。

[3019: マンション検討中さん]

>>3017
ところが、実際の記録では、
多摩川は氾濫して周辺が流されていますが、
他の場所では水害の記録は今のところありません。

[3020: こちらも匿名]

>>3019 マンション検討中さん
環境というか自然世界は変わって来てるるのですよ。以前の統計が役に立たないのが現実なんです。

[3021: 口コミ知りたいさん]

地下のトランクルームいらないからその分安くしてほしい

[3022: 購入経験者さん]

>>3020 こちらも匿名さん

ここ数年の豪雨災害は、過去に記録がないところで多発してますからね。。

ハザード物件を選ぶなら、きちんと対策されているか十分に確認する必要があると思います。
ちなみに聖蹟のブリリアは多摩川の真横なので浸水リスクが高いエリアですが、災害時はマンションの2階が避難所になるそうで、災害グッツもきっちり整っているそうです。
そして浸水リスクが高いエリアにも関わらず売れ行きは良いそうで、今期販売から値上げもされています。

ここ最近ハザード物件は資産価値に影響がでるから買わないという投稿をよく見かけていたのですが、そのように思う人はパークが良いと思います。もちろん予算があるならシティですけどね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020
確かに昔から変化している部分はありますが、
現象の連続性が無くなった訳ではないです。
今までギリギリ免れた部分が、
より危なくなっただけですから、
過去の記録は大いに参考になります。
内水氾濫や河川氾濫と、
排水不足による浸水はまったく違い、
排水不足なら対策は出来ます。
より下流に放水すれば良いだけです。
調布なら東側に排水することになります。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
ブランズは地下ピットだけで対策できるのか、できない場合排水がどうなるのか確認が必要ですね。

[3025: 評判気になるさん]

>>3023 マンション検討中さん
このマンションの周辺はもう内水氾濫しないように対策されているんですか？
簡単に対策できるようなこといってますが？