ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2804: マンションマニアファン]

マンションマニアの記事の要望が多かったので、総評の一部を抜粋しまーす


『本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。』


みんなで、ダメだしをしないと、良いマンションにはならない、ということでーーす。


↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

[2805: 匿名さん]

マンション評論家ってなに？？
資格があるんですかー？？勿論ないから信用もないよねｗ
そして見る価値もないゴミブログを引用する荒らしｗ

[2808: 名無しさん]

>>2805 匿名さん

本当に値引きを当てるところなど、マンマニは凄いです！！
次の値引きについても、出来ればブログに追加して欲しいです！！

[2810: マンションマニアファン]

またまたマンションマニアの総評を検討していきたいと思います

総評より抜粋
『いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。』

このカローラ、クラウンのワードセンスには脱帽でーーす。
たしかにターゲット層がわからないでーす。
もう一段階安くなれば、いいと思いまーす。

↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

[2811: 検討板ユーザーさん]

すごい粘着されてますね。。
純粋な意見と嫌がらせの判断は難しいところがあると思いますが、マンション掲示板の管理人ももう少し対応して欲しいところですね。

もはや住民の大半の方は相手にしてないと思いますが、調布の新築マンションで１番売れているのには変わりなく、いいところだと思います。(こういう発言すると割合の問題と言ってくる人がいますが、私はそうは思いません。

私も近いうちに契約予定で、引っ越しが楽しみです。
今後は検討掲示板を見ることもなくなりますが、皆さま充実したマンションライフを過ごしましょう(^-^)

[2812: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん
住民はこんな小学生みたいな低レベル荒らしを相手にすらしてませんね。笑
契約は色々大変ですが頑張ってください！

[2813: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん
売れ行きは戸数ではなく、あくまでも契約率というのも分かりますが、実際調布における新築選び放題という状況においてこれだけの戸数が売れてるというのは、仕様立地に対するコストのバランスに納得している人がそれだけいるというのも事実ですよね。

販売当初の価格設定や当時の市況に対するマンマニのブログは参考になるものの、それを価格や市況が変わったこの状況においてでもしつこくコピペする方々がいるのは、検討目的というより荒らし目的とどうしても思ってしまいます。やたら伸ばし棒を使われる書き方の方がいるので尚更、、、（本当に検討のつもりでしたら申し訳ありません）

私自身最近契約しましたが、パークやジオ、ハウスなどと比較した上で決めています。
価格含めて何を重視するかで、ここに決める方々は一定数いらっしゃいます。優劣はあるものの全ての項目において劣っているマンションは現在の調布にあるとは思いません。
それぞれ何に重きを置くかで選択が可能な調布だからこそ、こういう検討スレが有益に使われることを願ってます。

ちなみに我が家は完全に子育て世代でもあったので、外観や仕様はあまり気にしておらず、価格や大規模スケール（安心感という意味）、子育てに対するサービス面、買い物がパパッとできる立地、あとはハザードに対する安心感がいいなと思いこちらを選びました。
劣っている仕様面は一部は追加で対応できる（窓仕様等）ので、それは住んでみてから検討しようと思います。

いい意味で参考になれば幸いです。

[2817: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
リセールや見た目、ブランドだけで買うならパークになるでしょうね。マンション評論家の記事なんてそういう人しか有用じゃないんです。

子育て世帯だとそこまで住宅予算をかけれないのもありますし、ハザードや学校、普段の買い物の利便性が重要視されます。ブランズはそういう人が買うのに向いてると思っています。

[2821: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

一番売れている？？？？？？
「一番売れ残りがある」の間違いですよね？？
こんなに売れ残りがあるマンション他にありますか？
2021年竣工しているのに

[2822: 匿名さん]

多分京王線で一番、売れてないマンションですね。竣工しても半分ぐらい残ってましたし。
まだ1/3程度も残っているみたいだし...

もしかしたら日本一売れ行きが悪いかも知れませんね...
他にこれより売れ行きが悪いマンションを私は知りませんので...

日本一値引きが期待出来るかもしれないです！

[2825: 匿名さん]

我々検討者は、値下げの可能性が大きいに越したことはないですからね。
後に値下げするのがわかっているなら、高い時に買わないのが一番。

[2831: 匿名さん]

パークホームズがある以上、普通に考えたら、みんな向こうを買うよね。

パークが完売しないと基本的にここには検討者は流れてこない。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
パークが販売開始してから結構経ちますが、ブランズの販売も進んでるので、比較した上でこっちを選ぶ方もいるのでは？
主に価格面が理由だとは思いますが。

[2833: 匿名さん]

アルコーブないからねー

[2834: 通りがかりさん]

アルコーブがありませんが、窓が可動式ルーバーの為プライバシー性確保しやすいと思うのですがどうなんでしょう。

少しだけアルコーブあり＋窓が縦格子より良い気がしてます。

[2835: 匿名さん]

甲州街道の壁はでかい

[2836: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん

今、可動式ルーバーのマンションに住んでますが、プライバシー性確保してるとか特に思わないですよ。
結局カーテンしてますし。
二重床もイメージで遮音性が良さそうって思う人がいるようですが、実際は直床と変わらないようです。

[2837: マンション検討中さん]

調布の各マンション見てきましたが、眺望が大きく抜けてて(部屋は限定されますが)、長く住む事考えると魅力感じてます。

みなさん眺望はあまり気にしないんですかね。

調布で日中周り気にせずカーテン開けられるのは最高かと！

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
二重床、直床論争はなかなか決着は付かないですが、イメージで二重床の方が良いと思っている方が多いので、
リセール時に二重床は加点ポイントにはなる気がしますね！

[2839: 通りがかりさん]

>>2836 匿名さん
可動式ルーバーは上部だけ開けられたりするので、換気する際に通路から見えず便利かと思いましたが、そういうものなんですね。

床の違いによる防音性能は変わらないかもしれないですが、二重床に見られる硬いフローリングが好みです。

直床は柔らかいフローリングなんですよね..

[2840: 口コミ知りたいさん]

>>2836、2838
2重床と直床で、騒音振動に付いてほとんど差はありません。
しかし、間取りや床材の自由度が全く違います。
直床仕様だと、リフォームしても水周りの位置は変更できませんし、
L45などのクッション材が裏面に貼ってあるフローリング材しか使えません。
踏み心地が独特のクニャクニャだし、床暖房の効率は悪く、
張り替え商品の選択肢は少なく、価格も高いです。
直床はトイレ、キッチン、洗面などのフロアに段差があることも多く、
ベランダとの出入り部分も掃き出し窓には出来ず、
サッシ枠を乗せる壁が存在するのでバリアフリーにはなりません。

[2841: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
アルコーブに関しては、以前このスレでそれなりに具体的な意見もありました。最近しか見てないですが>>2138あたりのやり取りが参考になるかと思います。

[2844: マンション検討中さん]

ここのC棟みたいにバルコニーの手摺が格子タイプの分譲マンションって他にありますか？
プライバシー性確保されるのか心配になりました。

[2845: 匿名さん]

>>2839 通りがかりさん
マニアは両方住んだ経験から「上部だけ開けたり全体的に少しだけ開けたりすることで目線を気にせず空気を入れ替えられるのは良い」という意見のようです。というか、モロにここに関係した記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/30627/

[2846: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん

街中見ると分譲と思われるマンションでもありますよね。C棟は全てが格子タイプではないことと、そもそも住民以外にバルコニーが見えないと思います。
格子だろうがコンクリートだろうがA棟住民からは見えるので、プライバシー性の定義によるのではないでしょうか。
私は他のマンションから見えてしまう方が気になります。

[2849: 通りがかりさん]

>>2845 匿名さん

まさにそうですよね。見学したとき操作してみてその通りだと思いました。カーテン付けなくても良さそうですし。

[2850: 名無しさん]

ゴミ置き場はどういう意図で1箇所だけにしてしまったんだろう。

[2851: 通りがかりさん]

>>2841 匿名さん
このマンション検討する時、アルコーブの話があったので考えてみましたが参考の通りと思います。
また、MBが出っ張ってるので少しアルコーブあるのとほぼ似たようなものかと。(主観です)

玄関ポーチとなると大きなメリットがありそうですけどね。

[2852: eマンションさん]

なるほど。。
アルコーブがないのは大きなデメリットですね...

時代と逆行する、新しい試みでしょうか。

[2853: 匿名さん]

>>2850 名無しさん
大規模とはいえ、割とコンパクトな配棟になっているので1箇所でもアクセス的に不便しないと考えたのではないでしょうか。
駅への動線間にあればベストでしたね。

[2854: 坪単価比較中さん]

>>2850
以前、200戸X4棟で800戸のマンションに住んでいましたが、
ゴミ置き場は敷地の東西に２箇所でした。
まったく問題なかったです。

[2855: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2856: 通りがかりさん]

続き　私自身は、このマンションはとても素敵なマンションだと思っております。植栽も素敵で、気持ちよく生活を送ることができるマンションだと思います。

[2857: 匿名さん]

>>2855 通りがかりさん
荒らしをしている当人は損害賠償請求されても平気なんだろうね。
放置している運営会社も責任があるしなにかしら動かないとダメでしょう。

[2858: 購入経験者さん]

>>2852
アルコーブもそうですが、エアコン室外機が共用廊下にむき出し置きなのが。。。
ドレン排水も隠蔽配管になってないでしょうし。
この価格帯ならそのあたりの配慮も欲しいところ。

[2859: 通りがかりさん]

>>2857 匿名さん
ええ。本当に。両者に責任の追求が可能ではないでしょうか。

[2860: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2861: 匿名]

>>2860 管理担当さん
削除依頼しても大半が対応されてないようですが…。
まずは住人・東急含め何らかの損失が発生した場合は損害賠償請求する方針で話を進めてみたいと思います。

[2863: 匿名さん]

>>2851 通りがかりさん
例えばジオ調布公式の間取りを見るとMB部分からアルコーブとしています。アルコーブあるのとほぼ似たようなもの、というのはあながち間違いではないのかもしれません
https://geo.8984.jp/chofu/plan/plan-e.html

[2865: 匿名さん]

[No.2862～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2866: 匿名さん]

>>2860 管理担当さん
2855さんと同じ意見のものです。
削除依頼をしても明らかに嫌がらせのものが排除されてない事が多々ありました。
他のマンションではすぐ削除されているのにです。
削除依頼で公平な判断がされていたら反応はしないと思います。
また、運営側しかわからなそうなこちらのコメントについての煽りコメントがある気がしてこの問題ある投稿は管理側にいるのかと不審に思ったこともあります。
検討での指摘はもちろん良いと思いますが、早期購入者への煽りなど消してもらえず、財産の価値も下がる気がして無駄とは思いますが、東急さんに相談しないといけないのかと思ったくらいです。
平等な判断をどうぞよろしくお願いします。

[2867: 匿名さん]

マンコミュ運営会社が悪質な書き込みの削除・書き込み制限を行わないなら、荒らしに対する名誉棄損を理由とした発信者情報開示請求をしないといけませんね。

[2868: 通りがかりさん]

運営側の削除対応が間に合わないのであれば、書き込みの制限は、とても有効だと私も思います。そして、削除依頼は、利用者側が出さないといけないのでしょうか。そのまま見過ごす検討者、多いと思います。削除依頼を出される前に削除ってしてくれてるのでしょうか？

[2869: 口コミ知りたいさん]

管理者は削除依頼が無い投稿については見ていないと思われます。
内容が無い、板を汚すだけの落書き投稿は絶えませんが、
見た人が都度削除要請する必要があります。

[2870: 匿名さん]

同じような時間に他の調布新築のスレ回って、嫌味のようなブランズネガ書き込んでいる人いるけど、性格悪すぎる。
ネットでしか強くなれない典型例なんかな。

'"検討なんだからネガが出るのは当然"、'"マンマニが言うような事実を言っているだけ"とか言ってきそうだが、本心はただの嫌がらせだろう。

[2871: 口コミ知りたいさん]

各マンションの各当スレッドに関係のない、
ブランズを蔑む目的の落書きについて削除依頼しましたが、
2時間ほどで落書きが削除されていることを確認しました。
現状では落書きまみれのゴミ板なので、
有益な検討資料となるためには都度削除依頼をするしかないようです。

[2872: 匿名]

ここって売れ行き結局どうなんですか？？

[2873: 検討板ユーザーさん]

>>2864 匿名さん
記事の投稿が2年前で、2019年と比較すると1-2割市況が上昇しており、坪300万円が高すぎってことはないかなと思っていますがどうなんでしょうかね？
参考までに近くのサンクタス調布ヶ丘の直近の売り出し価格は坪268万円でした。

[2874: 匿名さん]

なぜ、ここのスレはこんなに荒れている。Ｗ　
客観的に値段等の条件が合えば、普通に良さげなマンションじゃね？存在感あり過ぎて、地域住民からはどんな感じで見られてるんだろうか。Ｗ
良いマンションだけど、北側はプライバシーがないのがかなりイタい。。。

[2875: 匿名さん]

調布駅徒歩7分なら、普通のクオリティのマンションなら坪300万円でも高すぎることはないと思いますが…

[2876: 口コミ知りたいさん]

マンマニという教祖の見積もり予言とは違う価格で販売をしているので、
それが気に食わない教団の信者が暴れているだけです。
周辺では大きい方ですが、普通のマンションですよ。

[2877: 匿名さん]

単純に、
予算に余裕があるなら、シティかパークホームズ
予算に見合う、ハウスかブランズ
違うベクトルを求めるならジオ
という感じですよね。

[2878: ご近所さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
販売価格と内容が釣り合わないという分譲当時の評価は、現在市況が上昇してるからといって覆らないでしょう。そのころに販売していた他の物件と比べて割高だったということなので。で、ここは販売が長期化せざるを得なかったわけです。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2878 ご近所さん
おっしゃる通り2019年に坪330万円はかなり割高だという評価は覆らないですね。販売が長期化するのもやむなしです。
一方で結局1割価格を下げて坪300万円としたこと、また市況が上昇したため、今改めて評価すると現在の価格は妥当なものと考えています。実際に中古が坪268万円、ザハウスが坪295万円ですので。食洗機やアルコーブは頑張って欲しかったところですが。。。

[2880: 匿名]

>>2810 マンションマニアファンさん
アホらしいです。
所詮は他人の意見をありがたがっているだけで、自分の意見をお持ちでない。よく、野党の議員が、アメリカでは、、、とかイギリスでは、、、とか言ってありがたがっている構図とよく似ています。どうして、他人の意見を持ち出すのでしょう？　自分は〇〇の理由で????だと考える、といえないのだろう？　と、有名な評論家も言っています。笑

[2881: 匿名]

>>2876 口コミ知りたいさん
マンマニさんのご趣味はちょっと偏りがあるように感じます。
三大財閥はあまりお好きでない一方で、野村、電鉄系がお好きであるような印象です。少なくとも駅からの距離には無頓着でいらっしゃるように思います。

[2882: 坪単価比較中さん]

マンションマニアは一応全部目を通しましたが、
地域の歴史文化や教育環境、土地の地形や河川の状況、
駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心で、
駅を利用する視点は無く徒歩時間だけで判断し、
店舗には入らず、店名と店舗数だけの評価、
マンション建物内で暮らすことだけの視点です。
だからカタログにある設備や周辺の見える範囲だけでしか評価しない、
視点の浅い表面的な記事になっています。
実際にそこで暮らすとなると、
人それぞれで評価はかなり違って来ると思います。

[2883: 評判気になるさん]

＞駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心
ブランズは確かに駅からの道も狭く、新築の中では遠いほうですしね。。

買い物も東急、西友、OKではなく古臭いマルエツ、、、、新築にこだわりがあり
予算が少なくここしか買えない層にはあってるかもしれませんが、、、

＞視点の浅い表面的な記事になっています。
2882さんの深いコメントありがたいです。

[2884: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
勝手に名乗ってる評論家(感染症専門家と同じ類)だしあのブログは参考にならない
リセールを重要視する人は見ればいいんじゃない？という内容

[2885: 坪単価比較中さん]

>>2883
ブランズはパルコ、西友に寄って買い物して、
天神通りから帰るなら通るのは商店街ですし、
距離もほぼ最短になります。
無味な住宅街を歩くのとは感じが違います。

買い物は東急がダントツに古くて40年以上のはずです。
西友とマルエツは同じくらいだったか？西友が少し古い？
OKはごく最近ですね。

[2886: 匿名さん]

自分はマンマニの記事・動画をきっかけに調布を知りました。ここのマンションは選ばなかったけど、最後まで検討対象でした。浅いのか深いのか？わかりませんけど、地縁のない者からすれば知るきっかけになるし、一人のマンション好きのブロガーの意見、と考えれば十分面白いし参考になると感じます。

[2887: 匿名]

>>2886 匿名さん
勿論、個々人が参考にされることを皆さんは否定している訳ではなく、「一つ」の見方として参考にされると良いと思います。私もしています。
ただ、この板で気になっているのは、マンマニさんが〇〇と言っていますから、、、といったように判断基準を他人に委ねてしまっている点です。
自分の基準に合致し気に入れば買えば良いんです。他人が薦めているから買ったという他人の基準で生きていく姿勢では、マンション購入でも人生でも幸せになれないと思いますね。
自分の基準に合致せず、購入しなかった場合は、その理由を殊更に披露する必要もない。どうしても披露しないと気が済まない方は、判断基準が違う方々もいらっしゃるということに配慮したコメント(例えば、相手にリスペクトを示した上で、一度だけコメントする等)をお願いしたいところです。

[2891: 周辺住民さん]

調布最高

「新宿」へ特急2駅、直通15分。「渋谷」へ14分。都心もすぐそばにある。
都心へスムーズにアクセスできることも、調布が選ばれる理由の一つ。「新宿」駅まで、特急2駅で15分。「渋谷」駅までも14分で移動できます。また、羽田と成田へは、駅前から便利なリムジンバスが運行しています。

[2892: 匿名さん]

[NO.2888～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2893: 匿名さん]

コストカットは激しいですが、大規模感や共用施設、サービス、コンシェルジュ、トランクルームと何かと良い特徴もあるかと思います。

管理費は共用施設やサービスに比例するので、使わないという方は避ければいいだけかと思います。

立地面ではシティやパークには及びませんが、その次点で間違いないので坪単価を比較したときに決して高いとも思いません、個人的には。

マンマニの坪単価250万発言に固執する方がいますが、そもそもここよりも駅遠な中古のサンクタス調布ヶ丘やプレシス調布ヶ丘が250万を普通に超えてる時点で、ブランズが坪単価250万というのもおかしな話です。

[2894: マンション検討中さん]

くどいですがあの記事2年前ですから。
それに、マンマニさんは以下のように、Twitterでブランズの坪単価を見積もった根拠をこぼしています。

>坪単価250と予想した根拠としては土地形状から想像できる配棟計画的に条件悪いお部屋が出てきてしまうということもありました。大規模ゆえに条件良い部屋に価格を盛って他をグッと抑えてくるかなと？
https://twitter.com/mansionmania/status/1150031667559424000

この前提が覆っており、しかも2年の間に市況は変わっていますから、当時の言葉を表面だけ利用して叩き棒にすることは空虚で何ら建設的な話題にはならないと繰り返し指摘します。

[2895: 買い替え検討中さん]

>>2893
調布市内の築10年オーバーのマンション住まいだが、中古が買ったときより1000万近く高い価格で成約してる（売り出し価格はもう少し上）。売ってブランズに住み替えるのもありかとも考えるが、建物スペック（天井高やサッシ高、使ってる建材）や間取りのこだわりとかは完全に今住んでるマンションより落ちるんだ。住設機器はブランズのほうが最新だけど、それはリフォームでなんとでもなるし。まっさらな新築のよさも知ってるけど、高いお金出して今より劣るものを買うのも何だかなという感じ。中古が高いのだから、ここも高いのは当たり前というのも一理あるが、もともとかかってるコストが違うってことも考えないとな。

[2896: 匿名]

>>2895 買い替え検討中さん
例えば建材などはその詳細仕様が明示されていない限り、優劣は人の価値基準に左右されるものであり、天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く、個人の主観で断定することは如何なものかと思います。ましてや、「完全に」という言い方は、何故そういう発想になるのか理解に苦しむところです。
個人の価値基準をこの場で言うのではなく、もう少し検討者の役に立つ情報をお願いします。

[2897: 坪単価比較中さん]

>>2895
築20～10年ぐらいのマンションのほうが良い設計になっています。
占有面積と各部屋の広さ、当時の分譲価格がリーズナブル、
床や天井の仕様、内装材料の質など、
すべてで以前に販売されたマンションのほうが上です。
今の新築は単価が上がったので、どのマンションも仕様に余裕無く
サラリーマンにも買える価格にするためにコストカットに必死です。
20年経っても設備の基本的な機能は変わっておらず、
差があるのは無線鍵や駐車場の車室の大きさぐらいです。
中古価格も上がっており、管理費など考慮しても、
20年タダで住んでいる計算になることも多いです。
当時買った人はお宝買ったと思います。

[2898: 匿名さん]

>>2895 買い替え検討中さん
中古の方が良いと思う人は中古をリフォームして住んだら良いですね。それだけの話。

[2899: 購入経験者]

>>2896 匿名さん
>天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く
戸建てで天井吹き抜けとかならエネルギー効率違うかもね。マンションで5?10cmの違いはそこじゃなく部屋の開放感や広さへの感覚の違いに結びつくから、デベはなるべく天井高を高くとろうとするんだわ。マンション検討する人で天井高が低い方が良いなんて、それこそ100人聞いて1人いるかいないか。
劣っていることを無理矢理正当化しようとしないほうがいいね。

[2900: 匿名さん]

>>2895 買い替え検討中さん
ブランズシティ調布に限らず、今の新築マンションは昔の中古マンションより質を落としてるよ
同じ仕様で住み替えたければPHみたいに数千万上乗せして買うんだな

[2901: マンション検討中さん]

中古マンションも高速回線を導入してハンズフリーキー付けてくれたら安心して買えるんですが、古いマンションが近年のマンションに明確に劣ってそうなのその2点で、私はあんまり譲りたくないんですよね。

[2902: 坪単価比較中さん]

>>2901
光回線が導入できているなら速度は同じです。
１回線を32分配するのはどこでも同じなので差はありません。
もし33戸なら２本引いて帯域に余りが多いので戸建てより有利なぐらいです。
無線鍵はインターホンシステム交換すれば付いてきます。
20年毎ぐらいで交換する設備だし、
物理鍵は鍵の接触部が削れて故障するので、
無線鍵のほうが信頼性が上でメンテナンスまで含めればコストが安く、
今の製品はアイホンもパナも無線鍵が標準です。
サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています。
交換は出来ますが共用部なので管理組合での合意が難関です。
どうしようもないのは駐車場で、昔意より車が大きくなったので、
軽自動車でさえ高さに収まらないことがあります。

[2903: 匿名さん]

インターホンシステムを更新する費用だってバカにならんでしょう
そんなんだったら最初からあるマンションを選ぶ

[2904: 坪単価比較中さん]

インターホンシステムは経年で定期的に交換する設備です。
インターホンが古くなったからといって、
マンションを買い換える人はいません。
新築マンション買っても設備は必ず経年して交換が必要になります。

[2905: 匿名さん]

そんなことは知ってるよ
>>2901 が言ってるのは最初から古いシステムのマンション選ぶか最新のシステムを選ぶかという選定基準の話をしてるんでしょ

[2906: マンション比較中さん]

ここはエントランスの鍵はラクセスキー対応してないんですね。
ブランズで大規模だったらさすがに非接触キーは対応してますか？
調布新築で他マンションだと、パークはラクセスキー、ジオは非接触キー対応してました。シティはどちらかはついてくると思いますが。

[2907: 購入経験者]

>>2901
15?20年くらい前のマンションは財閥系デベ分譲ならエントランスの非接触キーは採用してる。最近増えてきた鞄に入れたまま反応するタイプは機器更新で入れてるかどうかはマンション次第。

>>2902
＞サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています
これはそうでもない。ブランズも普通のペアガラスに金属サッシ。Low-e＋樹脂サッシとかで断熱性能考えてる新築マンションは少ない。

[2908: 名無しさん]

>>2906 マンション比較中さん
フルタイムシステムのF-icsという非接触(タッチ必要ですが)に対応してますよ。

モバイルSuicaも登録できますし、宅配ロッカーの着荷や来客、家族の帰宅をメールで知らせてくれるのでかなり便利かと。

玄関にQrio Lock等付ければスマホで玄関まで入れちゃいますね。

[2909: 坪単価比較中さん]

ここって竣工後１年以内で完売できそうな状況ですか？

[2910: 評判気になるさん]

2019年に販売開始してから２年経ちましたけど、建築後1年未満の物件が新築の定義ですから、値下げしてでも年内辺りで売り切らないと厳しいと思います。
現状、調布新築で一番安い物件なのでデベには頑張ってもらいたいところですね。

[2911: 口コミ知りたいさん]

物件の規模に対して営業を縮小して販売戸数をコントロールしています。
金利が低く相場が上がっているので、在庫＝悪という評価は無くなり、
大手では1年で売り切るという目標自体が無くなっています。
私は、今の上昇相場が続けば現状販売が続き、
ライバル物件が無くなるタイミングで値上げもあり得ると思っています。

[2912: 評判気になるさん]

営業を縮小しているのは販売代理の東急リバブルが他物件の販売にリソースを割きたいから。
東急は住友のように長期戦に耐える体力はないので、本体の値引きは期待薄だけど家具付きモデルルーム販売やオプション○○○円分無料などの手段で手じまいをはかるでしょう。
あ、イレギュラー失敗物件である桜新町の話は持ち出してもらわなくても結構です。

[2916: マンション検討者]

ここって実際どうなんですか？？

[2918: マンション比較中さん]

[NO.2913～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2919: マンション比較中さん]

Twitterでここのマンション名を検索すると、ここを荒らしている投稿と同じような内容のツイートをしている人がいました。最近の投稿では、ハザードを指摘する投稿もありました。
調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性もあります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。

[2920: マンション比較中さん]

とは言ってもここの運営会社、通報しても悪質な書き込みや荒らし行為の削除を行わないんだよね

[2921: 坪単価比較中さん]

>>2920 マンション比較中さん
過去に投稿制限されたことのある端末から削除依頼をしても対応してもらえないことが稀にあると不動産関係の知人から聞いてます。ここもそうですが、ジオでも消されていない投稿はたくさんあります。
お互いに日頃から発言には気をつけて投稿するように心掛ければ気持ち良く掲示板を活用できると思います。

[2922: 坪単価比較中さん]

パークの掲示板でツイートの件が書かれていたのでツイッター見ましたが、ここを荒らしていた投稿と同じようなことが確かに書いてありました。びっくりするくらい同じ内容です。ハザードのことも指摘する投稿もありました。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人かもしれません。
荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>2921
違います、
同日に同じ端末から複数の荒らし投稿を削除依頼をしても、
消したり消さなかったりという差がありますし、
一部だけ削除などということもあります。
何かの基準で削除が人為操作されていることは明らかです。
そして、その基準は公平では無く方向性を持たせています。

[2924: 坪単価比較中さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
2920さんですか..？
投稿者のIPアドレスは管理側で過去の投稿も含めて全て管理されているらしいですが、過去に投稿制限になったことは１度もなく、今まで批判的な投稿も一切していないのに削除依頼に対応してもらえないということでしょうか？
人為操作のようなことはないと思うのですが、そうだったら問題ですね。
あとは単純に削除依頼がきた数が多い順から対応している可能性もあります！

[2925: マンション検討中さん]

新築がどうとか売れ残りとかほざいてる粘着質な人がいるが、ここはシティタワー国分寺とかドレッセ中央林間みたいに数年かけて売る「売り残し」マンションだと思うよ。先の人が言っているように在庫抱えても東急には痛手がないから無理に売る必要がない。

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
色んなマンションのこと知ってるんですねー。
本当にここの検討者なんですか？
それともマンマニ信者の荒らし？

[2927: 評判気になるさん]

>>2925 マンション検討中さん
＞在庫抱えても東急には痛手がない
在庫抱えたくないから予定価格を下げて販売開始。それでも販売苦戦が現実です。

[2928: 匿名さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
単純に削除依頼自体が適切ではないと判断されたのでは？後は依頼文の記載が判りづらく伝わらなかったとか。少なくとも私は依頼した削除依頼で未対応の経験ありません。(これだけの巨大掲示板なので漏れや時間掛かるのは仕方ないかと)

[2929: 匿名さん]

ここの掲示板は不動産マニア達から注目されているらしいですよ。
荒らしが多いのも不特定多数の人がここを見ているからでしょうね。
反応せず削除依頼しましょう。

[2930: 口コミ知りたいさん]

嘘情報やどうでもいい罵り合いがほとんどで、
一般向けには価値を下げていますが、
私も知らない情報がときどきポロリとあるんです。
ここの価値はそれだけですね。

[2931: マンション検討中さん]

>>2927 評判気になるさん
中古しか買えない人はここを検討する必要はないですよ

[2932: マンション比較中さん]

ブランズのことをマンマニ記事の引用や他物件との比較で執拗にネガしていた人はやはりマンマニ信者だと思います。
ツイッターのことが判明する前までは、「荒らし＝ライバル物件」で成り立っていたところがあるので、それを利用していたのではないでしょうか。ツイッターの人かは分かりませんが、掲示板に火をつけ、ブランズ派とジオ派が争うのを楽しんでいたのかもしれません。
こういうことを書いても、きっと荒らし人はジオ派のふりをしてブランズ掲示板にネガを書き、ブランズ派のふりをしてジオ掲示板にネガ書き、それぞれの反応を楽しむことをするかもしれません。荒らし人に振り回されず、荒らし投稿はすぐ削除依頼をし、「検討者でないなら掲示板への投稿は控えるように」と注意してみてもいいかもしれません。荒らし人の目的は、掲示板が荒れることなので冷静に対応し続ければつまらなくなって投稿しなくなるかもしれないです；
今後争いのない掲示板になっていければ、前向きに検討している方も安心できるかと思います！

[2933: マンション検討中さん]

マンマニの記事ってこれだよね

https://manmani.net/?p=25454

[2934: 匿名さん]

とりあえず、AB棟に手を出さず、C棟待ちして正解だった

[2935: 坪単価比較中さん]

他棟と比べてC棟のどんなところが正解なんですか？

[2936: かかし]

A棟は売れ行き悪かったからね
値段も高いし
コスパが悪い
B棟も

C棟は共用施設にアクセスしやすくて中庭を望めるし　値段も抑えめ

確実に5棟の中ではC棟
D A E Bって順番でいいんじゃない

[2937: マンションマニアファン]

やっぱり竣工前に販売した2つの棟は価格が高いと思いますー
カロクラですー

[2938: 名無しさん]

値下げの影響は大きかった　坪-30万
次の値下げは流石に　坪-15万
程度に抑えてくるだろう

[2939: 匿名さん]

ここってなんだかんだ注目されてるマンションですよね。
興味なかったら掲示板なんて見ないし・・
不動産マニア達が毎日チェックしてるんだろうなー。

[2940: マンションマニアファン]

>>2939 匿名さん

マンマニに伝説とまで言わしめてますからね

↓マンションマニアブログ　ブランズシティ調布
https://manmani.net/?p=25454

↓伝説と書かれたのはジオの記事
https://manmani.net/?p=32857

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンションマニアファンさん
まぁそれは２年前の記事ですからね。不動産マニア達はマンマニが予想した坪単250に下がるまでここをチェックしてブログ記事のことをいつまでも引用するんでしょうけど・・
値下げは年内の販売状況次第でしょうね。

[2942: 匿名さん]

我々はAB棟に手を出さなくて、まぁ正解だったでしょう！

[2950: 評判気になるさん]

地縁があるなら別だけど、杉並、世田谷あたりで検討して予算が厳しい人が集ってくるのが調布。市況が上がってるからとか調子に乗って価格をつり上げると販売は不振を極めるな。

[2955: 匿名さん]

>>2932
この方の投稿のように、ライバル物件とは限りません。
くだらない言い合いはやめてください。

[2962: 口コミ知りたいさん]

[NO.2943～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[2963: 匿名さん]

竣工から半年経って完売してない＆完売しそうな雰囲気もない状況見たら売れてないって思われても仕方ないかと。
東急は未入居部屋を維持するコストを負担してでも長期販売でいく方向なのかもしれませんが...
年内は厳しいとしても、来年あたりで値下げして一気に完売する方向で行って欲しいと思う人、少なくないのでは...？

[2964: 周辺住民さん]

値下げはないね。ここは売れなくても2024年までは販売センターがいることになってる。

[2965: 口コミ知りたいさん]

たしか、2020年の年明けぐらいから販売だったので、
2024年までの5年間は販売を続ける計画なんですね。
大規模物件ではこれぐらい長期の販売計画も時々聞きます。
在庫がある限り、修繕積立金の値上げはなさそうなので、
大規模修繕を乗り切れるのか？が問題になってきそうです。

[2966: 匿名さん]

>>2964 周辺住民さん
2024年？
いつまでも売れない物件は買わないでおこってなりますね

[2967: 匿名さん]

ここの評価3.4?
パークと同じとは思えんが苦笑
ズルなしで同じ評価なら売れ行きもパークと同じじゃないとおかしいですね

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966
買わないで済むなら、住宅なんて一生買わない方がいいです。
他に住む場所を用意する手立てが無い人や、
賃貸するよりはお得だろうという賭けに出た人が買います。
今は相場が高いので、待てるなら買わないのも有効な選択肢です。

自宅は相場が値上がりしない限り何の利益も生みませんし、
日本に住んで働き、不動産まで日本に持っても、
日経平均はこの20年ダラ下げを続け上がる気配もないです。
日本に依存しすぎの状況を抜け出すために、
米国株でも買った方がずっとマシです。

[2971: マンション購入さん]

なんか急に評価上がってますね。。。

[2977: 通りがかりさん]

ここがパークと同じ評価なら年内完売ですかねー？

[2980: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん

シティ3.4
パーク3.4
ブランズ3.4
シティ、パークのほうが駅近ですよね？
この2物件に並ぶほどのなにかすごいものがあるのでしょうか？どなたか教えてください。

[2981: 匿名さん]

ないですよ、誰かがデバイス変えて、工作しているだけかと(笑)　初心者マークもとても多いですし。

[2984: 検討板ユーザーさん]

注記ちゃんと見てますか？
↓
「検討スレッドの評価です。」

物件の評価ではなく、この掲示板の評価です。

[2985: マンコミュファンさん]

調布新築の中で1番荒れてるスレッドだからそういう意味で評価高いのかな

[2988: 匿名さん]

>>2968 口コミ知りたいさん
正確に言うと「購入する住まいの将来リセールで利益を上げないと成り立たない方、購入した住まいの減価に耐えられない方、賃貸住宅の質で満足のできる方、現状のマンション相場で購入する予算のない方」はいま住宅を買うべきではない、ですよね。
なのでこれらに当てはならずに予算のある方はここに限らず条件に合う物件購入に何の問題も無いかと。

[2989: 周辺住民さん]

[No.2969～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2990: 匿名さん]

まぁリセールが良くなる要素はないよな

[2992: 匿名さん]

また、今日も甲州街道を超えて、コンパクトシティと呼ばれた調布の外側に出ていかれる人がいるんですね、、、

[2993: 坪単価比較中さん]

>>2992
東八道路まで調布市内ですが？

[2994: マンション比較中さん]

ここの地下もハザードって本当ですか..?
トランクルームには水災保証つけないといけないのでしょうか。。
住民板にも書いてありますが、地下の部屋の人だけですかね？
ちなみにD棟を希望してます。

[2995: 匿名さん]

ジオのこと馬鹿にしている人いるけど、ここも良くないよ

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンション比較中さん
以前営業の方に聞いたら詳しく教えてくれました。D棟希望しているとのことで話す機会がある方だと思うので直接聞いて判断するのが良いと思います。

[2997: 2994です]

>>2996 匿名さん
こちらから聞かないといけない話なんですね。
うちだけ言われてないのかと思ってました。。
ありがとうございます。今度聞いてみます！

[2998: 通りがかりさん]

ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね？

[2999: 名無しさん]

プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか？
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね！でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って（黒線）さらに半地下（赤線）作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。