ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名さん]

どうやら共用管理費ネガ野郎と荒らしは同一人物のようです
以後スルーでお願いします

[2752: 匿名さん]

坪単価は250万が妥当だと、思うけど現実的には下がっても270万で止めてくると思います。

[2753: 匿名さん]

マンション内挨拶禁止

https://suumo.jp/journal/2016/12/26/123164/

コロナ禍だし、アリかもね

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
色々なマンション見てきたけれど、住民が挨拶する所はちゃんとしている気がします。挨拶するところは防犯率も上がると言われているけど。。
コロナ、関係あります？

[2755: 匿名さん]

住民が煽り発言すると住民のイメージ悪くなりますよ。。
マンションのイメージもあまり良くないのに、この掲示板見て住民のイメージも悪くなると売れ行き本当に悪くなりますよ…

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
住人？煽り？
住人じゃないですが？

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

購入者以外で、誰が「買えない」という発言をしますか？営業？
どちらにしてもブランズポジがネガを煽る行為は逆効果ということに早く気付いたほうがいいですよ。
ネガはスルー。大人の対応してください。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

ここのスレは真面目に検討してる人以外に関係ない人がたくさん言いたい放題だと思います。購入者じゃなくて全く関係ない方も買えないくせになんてもちろん言うと思います。大人の対応と言ってる上からのあなたが煽り発言だと思います。あとブランズポジ。その言葉を言う方は他のレスにもいますけど何が目的ですかー？

[2759: 匿名さん]

Google map では、エントランスまで徒歩9分

[2760: 匿名さん]

荒らしによる自作自演なのでスルーで

[2761: 口コミ知りたいさん]

甲州街道で信号待ちしたら10分程度になりますね...

[2762: 匿名さん]

ちなみにapple のmap では10分

[2763: 匿名さん]

先日ここを契約しました。
ここを購入して良かったなと思ったのは、このスレを見るに根がひん曲がってそうな人がいなさそうだなということです。

[2765: 検討板ユーザーさん]

私が思うにブランズを圧倒しているパークホームが売れなければ、売れないと思います。
最初ブランズとパークの平均坪単価がほとんどイコールだったのは衝撃でした！！

[2766: マンション検討中さん]

徒歩7分はきついな( ・∇・)

[2768: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
おめでとうございます、Cも徐々に在庫がなくなってきてますね！ああいう荒らしは住人にいないので大丈夫ですよ！

[2773: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
住人の方ですか？
MRでもらった価格表では、C棟は在庫たくさんありましたけど…

[2784: 通りがかりさん]

>>2766 マンション検討中さん

当時、徒歩８分の物件が売り出されていましたからね。

[2804: マンションマニアファン]

マンションマニアの記事の要望が多かったので、総評の一部を抜粋しまーす


『本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。』


みんなで、ダメだしをしないと、良いマンションにはならない、ということでーーす。


↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

[2805: 匿名さん]

マンション評論家ってなに？？
資格があるんですかー？？勿論ないから信用もないよねｗ
そして見る価値もないゴミブログを引用する荒らしｗ

[2808: 名無しさん]

>>2805 匿名さん

本当に値引きを当てるところなど、マンマニは凄いです！！
次の値引きについても、出来ればブログに追加して欲しいです！！

[2810: マンションマニアファン]

またまたマンションマニアの総評を検討していきたいと思います

総評より抜粋
『いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。』

このカローラ、クラウンのワードセンスには脱帽でーーす。
たしかにターゲット層がわからないでーす。
もう一段階安くなれば、いいと思いまーす。

↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

[2811: 検討板ユーザーさん]

すごい粘着されてますね。。
純粋な意見と嫌がらせの判断は難しいところがあると思いますが、マンション掲示板の管理人ももう少し対応して欲しいところですね。

もはや住民の大半の方は相手にしてないと思いますが、調布の新築マンションで１番売れているのには変わりなく、いいところだと思います。(こういう発言すると割合の問題と言ってくる人がいますが、私はそうは思いません。

私も近いうちに契約予定で、引っ越しが楽しみです。
今後は検討掲示板を見ることもなくなりますが、皆さま充実したマンションライフを過ごしましょう(^-^)

[2812: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん
住民はこんな小学生みたいな低レベル荒らしを相手にすらしてませんね。笑
契約は色々大変ですが頑張ってください！

[2813: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん
売れ行きは戸数ではなく、あくまでも契約率というのも分かりますが、実際調布における新築選び放題という状況においてこれだけの戸数が売れてるというのは、仕様立地に対するコストのバランスに納得している人がそれだけいるというのも事実ですよね。

販売当初の価格設定や当時の市況に対するマンマニのブログは参考になるものの、それを価格や市況が変わったこの状況においてでもしつこくコピペする方々がいるのは、検討目的というより荒らし目的とどうしても思ってしまいます。やたら伸ばし棒を使われる書き方の方がいるので尚更、、、（本当に検討のつもりでしたら申し訳ありません）

私自身最近契約しましたが、パークやジオ、ハウスなどと比較した上で決めています。
価格含めて何を重視するかで、ここに決める方々は一定数いらっしゃいます。優劣はあるものの全ての項目において劣っているマンションは現在の調布にあるとは思いません。
それぞれ何に重きを置くかで選択が可能な調布だからこそ、こういう検討スレが有益に使われることを願ってます。

ちなみに我が家は完全に子育て世代でもあったので、外観や仕様はあまり気にしておらず、価格や大規模スケール（安心感という意味）、子育てに対するサービス面、買い物がパパッとできる立地、あとはハザードに対する安心感がいいなと思いこちらを選びました。
劣っている仕様面は一部は追加で対応できる（窓仕様等）ので、それは住んでみてから検討しようと思います。

いい意味で参考になれば幸いです。

[2817: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
リセールや見た目、ブランドだけで買うならパークになるでしょうね。マンション評論家の記事なんてそういう人しか有用じゃないんです。

子育て世帯だとそこまで住宅予算をかけれないのもありますし、ハザードや学校、普段の買い物の利便性が重要視されます。ブランズはそういう人が買うのに向いてると思っています。

[2821: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

一番売れている？？？？？？
「一番売れ残りがある」の間違いですよね？？
こんなに売れ残りがあるマンション他にありますか？
2021年竣工しているのに

[2822: 匿名さん]

多分京王線で一番、売れてないマンションですね。竣工しても半分ぐらい残ってましたし。
まだ1/3程度も残っているみたいだし...

もしかしたら日本一売れ行きが悪いかも知れませんね...
他にこれより売れ行きが悪いマンションを私は知りませんので...

日本一値引きが期待出来るかもしれないです！

[2825: 匿名さん]

我々検討者は、値下げの可能性が大きいに越したことはないですからね。
後に値下げするのがわかっているなら、高い時に買わないのが一番。

[2831: 匿名さん]

パークホームズがある以上、普通に考えたら、みんな向こうを買うよね。

パークが完売しないと基本的にここには検討者は流れてこない。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
パークが販売開始してから結構経ちますが、ブランズの販売も進んでるので、比較した上でこっちを選ぶ方もいるのでは？
主に価格面が理由だとは思いますが。

[2833: 匿名さん]

アルコーブないからねー

[2834: 通りがかりさん]

アルコーブがありませんが、窓が可動式ルーバーの為プライバシー性確保しやすいと思うのですがどうなんでしょう。

少しだけアルコーブあり＋窓が縦格子より良い気がしてます。

[2835: 匿名さん]

甲州街道の壁はでかい

[2836: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん

今、可動式ルーバーのマンションに住んでますが、プライバシー性確保してるとか特に思わないですよ。
結局カーテンしてますし。
二重床もイメージで遮音性が良さそうって思う人がいるようですが、実際は直床と変わらないようです。

[2837: マンション検討中さん]

調布の各マンション見てきましたが、眺望が大きく抜けてて(部屋は限定されますが)、長く住む事考えると魅力感じてます。

みなさん眺望はあまり気にしないんですかね。

調布で日中周り気にせずカーテン開けられるのは最高かと！

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
二重床、直床論争はなかなか決着は付かないですが、イメージで二重床の方が良いと思っている方が多いので、
リセール時に二重床は加点ポイントにはなる気がしますね！

[2839: 通りがかりさん]

>>2836 匿名さん
可動式ルーバーは上部だけ開けられたりするので、換気する際に通路から見えず便利かと思いましたが、そういうものなんですね。

床の違いによる防音性能は変わらないかもしれないですが、二重床に見られる硬いフローリングが好みです。

直床は柔らかいフローリングなんですよね..

[2840: 口コミ知りたいさん]

>>2836、2838
2重床と直床で、騒音振動に付いてほとんど差はありません。
しかし、間取りや床材の自由度が全く違います。
直床仕様だと、リフォームしても水周りの位置は変更できませんし、
L45などのクッション材が裏面に貼ってあるフローリング材しか使えません。
踏み心地が独特のクニャクニャだし、床暖房の効率は悪く、
張り替え商品の選択肢は少なく、価格も高いです。
直床はトイレ、キッチン、洗面などのフロアに段差があることも多く、
ベランダとの出入り部分も掃き出し窓には出来ず、
サッシ枠を乗せる壁が存在するのでバリアフリーにはなりません。

[2841: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
アルコーブに関しては、以前このスレでそれなりに具体的な意見もありました。最近しか見てないですが>>2138あたりのやり取りが参考になるかと思います。

[2844: マンション検討中さん]

ここのC棟みたいにバルコニーの手摺が格子タイプの分譲マンションって他にありますか？
プライバシー性確保されるのか心配になりました。

[2845: 匿名さん]

>>2839 通りがかりさん
マニアは両方住んだ経験から「上部だけ開けたり全体的に少しだけ開けたりすることで目線を気にせず空気を入れ替えられるのは良い」という意見のようです。というか、モロにここに関係した記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/30627/

[2846: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん

街中見ると分譲と思われるマンションでもありますよね。C棟は全てが格子タイプではないことと、そもそも住民以外にバルコニーが見えないと思います。
格子だろうがコンクリートだろうがA棟住民からは見えるので、プライバシー性の定義によるのではないでしょうか。
私は他のマンションから見えてしまう方が気になります。

[2849: 通りがかりさん]

>>2845 匿名さん

まさにそうですよね。見学したとき操作してみてその通りだと思いました。カーテン付けなくても良さそうですし。

[2850: 名無しさん]

ゴミ置き場はどういう意図で1箇所だけにしてしまったんだろう。