ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

>>2550 検討中さん

でももっと供給数の多いブリリアの方が売れているらしいですよ。多摩川を超えた立地の悪い場所なのに。価格と仕様・立地のバランスが良ければ普通に売れたと思います。

[2552: 匿名さん]

あまった住戸は賃貸になるかな？？

[2553: 口コミ知りたいさん]

場所によってはデベが賃貸経営するという話は聞きますが、
ここの場合は物件が6000万なら5％の利回り家賃が25万です。
どう見てもそんな家賃で借り手は無いです。
この場所と面積なら家賃は取れて17万ぐらいだと思いますが。

[2554: 匿名さん]

ここならA棟の中層階で16万円の家賃？
それでも高いかな。。

[2555: 匿名さん]

結構末期だから、1回目の値下げ＝現在の価格でも多くの人は納得しないと思います。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2547 匿名さん
千歳烏山プラウドは戸数も61戸ですからね…
ブランズシティは調布ですし時間かかるのは仕方ない気がします。

[2557: 匿名さん]

普通に6000万以内で新築かつ同じような広さを買える物件が都区内にあるか？

昨今の原材料高騰と人件費の向上で新築マンションは広さと設備がケチられてるの知らんのか

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
ここ6000万以内の部屋は２LDKと半地下だけですよ
平均6000万以上です

[2559: 匿名さん]

本当に売れてないというか、、、
人気がないというか、、、

[2560: 検討中]

>>2558 匿名さん
C棟以降は6000万きってないんでしたっけ！？

[2561: 匿名さん]

>>2560 検討中さん
C棟の3LDKで6000万きる部屋は地下と１階だったかと
C棟はさすがに平均5500万台だと思ってましたけどね

[2562: 検討者さん]

東急は本当に先が見えないトンネルを掘り続けながら販売しているような感じ。

[2563: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
それでも6000万前半で物件探してごらんよ、全然ないじゃん

[2564: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2565: 検討中]

>>2561 匿名さん
そうなんですか！？
a棟2階で6100万台だったので、c棟行けば6000切るかと思ってました。

[2566: 匿名さん]

>>2565 検討中さん
すみません！C棟１階までとお伝えしましたが、私が持っている価格表では３階まではギリギリで6000切ってました！現在どうなっているかは分かりませんが。。

[2567: 検討者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2568: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
都区内で新築３LDKでここと同じ広さの物件はないですね
だからといってここを買うかといわれたら、迷うところがあり即決はできませんでした

[2569: マンション検討中さん]

ここって値下げしてくれるんですか？値引き？
都心が高くなりすぎて、郊外で調布探したら、こっちも異常に高くなってて・・・
泣きそうです。
完成して結構経ってるので、価格の変更？値下げとかあれば、検討したいけど・・・。値下げの話題がちらほら出てましたが、今の価格から安くなるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。よろしくお願いします。

[2570: 匿名さん]

2019年の予定価格発表時は本当に叩かれ方は酷かったけど、大分落ち着いた

[2571: 坪単価比較中さん]

>>2569
京王線沿線では調布、府中、聖蹟桜ヶ丘で販売中の物件を、
皆さん比較されていますが、府中の物件が予想外に高かったので、
同程度の金額出せる人は調布に興味が移動し、
価格的に無理な人は聖跡のタワマンに興味が移動しました。
調布と聖跡のマンション販売は府中から移動してきた客が増えて、
モデルルーム見学の予約も取れない状況がありましたが、
最近やっと落ち着いてきたところです。
調布の物件で高く感じる人は、
聖跡のタワマン物件や海老名厚木に移るか、
売れ残りが値下げ販売されるまで数年待つか、
どちらかという状況です。

[2572: 匿名さん]

結局値下げは中途半端
第二値下げの為に少し余裕を見たんだろうけど

[2573: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

あるでしょう。
23区広いよ。
マンションマニアの記事全部チェックしてみなよ

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
具体的には？
きみみたいに暇じゃないから教えてよ

[2575: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん

自分で探せよww
自分で考えて行動しないと、成長しないよ

[2576: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2577: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん

自分のマンションに関わることすら調べられないの？
それとも、調べ方がわからないの？

どちらにしろ、そんなこと続けてたら周りの人から見捨てられるよ

[2578: 匿名さん]

>>2575 評判気になるさん

だから探す暇ないから教えてよ？
分かってるんだから言ってんだろ？

[2579: 匿名さん]

>>2577 評判気になるさん

ここのマンションとは関係ないよね？
日本語理解できないなら書き込みやめた方がいいよｗ

[2580: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん

きみみたいに、暇じゃないとは失礼ですねー
何で忙しいのでしょうか？
仕事ざしでしょうか？
言っている相手は何をもって忙しくなくて、あなたは、何をもって忙しいのでしょうか？

[2581: 評判気になるさん]

>>2579 匿名さん

お前もなw

[2582: 匿名さん]

具体例を出せないんだから相手にしなくて良いと思いますよ。ここは検討板ですが、それでは検討にならない。

[2583: 匿名さん]

>>2581 評判気になるさん

そんなことしか言えないなら反論してくんなよｗ
悔しければ国語を勉強し直してこいｗ

[2584: 匿名さん]

>>2580 評判気になるさん
だから具体例出してよ？暇だからマンマニの記事にあるのを見つけたんでしょ？

[2585: 検討中]

23区内3ldk6000万以下はスーモで調べれば普通に出てきます。
もちろん所謂都心部ではないですし、徒歩距離長めが多いですけど。適当に出すならばブリリア大島パークサイドとか、ブリシア浅草3とか。

調布とどっちが条件が良いかは人それぞれですが、23区内だからって全てが6000万を超える訳ではない。

ここは検討板なのでブランズ以外の話が出て比較話がされるのは当たり前に良いですが、変な罵り合いはやめていただきたいです。

マンマニ記事読んで具体的に把握しているならば可能であれば情報提供していただきたいですし、
情報提供を求める側も敬意を持ってお願いするべきかと思います。

[2586: 購入経験者さん]

>>2568 匿名さん
新築にこだわりないなら2010年前後に分譲されて、1回目の大規模修繕が終わった物件を探すのもありですよ。当時はデベロッパーもファミリーマンションにもちゃんとコストかけていたので、そのころ分譲されたパークホームズやパークハウス、プラウドは間取りも含めてこだわった物件があります。
建物構造や基本仕様はここよりよかったりしますし、気に入らない部分はリフォームして最新のものにすればいいのです。

[2587: 評判気になるさん]

名前をコロコロ変えるマンマニファンは>>2585みたいな人を見習えよ
具体例も出せない・荒らししかできないなら掲示板に顔を出すな

[2588: 匿名さん]

どっちもどっちでしょ
馬鹿みたいに言い争って恥を知りましょう

[2589: 匿名さん]

>>2587 評判気になるさん

何言ってんのww

[2590: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

ただで自分の良い情報が掲示板で手に入ると思ったら大間違い！
これは常識
ググった方が早いよ

[2591: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

無駄な書き込みしている間に探せる。
少しは考えた方がいい。

[2592: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
幼稚な答えしかできんならわざわざ書き込まなくていいよ

[2593: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

だったらマンマニ記事なんかいらんし邪魔だから消えていいよｗ

[2594: 匿名さん]

住民が捨て身の攻撃に出たか..

[2603: 匿名さん]

[No.2595～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2604: 通りがかりさん]

たまにはマンションマニアのブログ読んで、このマンションを振り返ると勉強になる！

https://manmani.net/?p=25454

[2605: マンション比較中さん]

6000万きる３LDKがあるかないかで荒れてましたが、
アトラスシティ世田谷船橋が注目されてますよ！

経堂駅からバス13分ですが、敷地内に大型商業施設ができる予定でマンションから商業施設へは専用通路を設置予定とのこと！個室のテレワークスペース、ランドリーコーナー、キッズコーナー共用施設も充実していて、なにより世田谷アドレスが強いですね。

（予定価格）3LDK/4,900万円台～・4LDK/6,400万円台～。
商住複合大規模開発

[2606: 評判気になるさん]

>>2605
あの近くに住んでたから分かるけど、駅から遠すぎるしバスがあるとはいってもあの近辺の道路は渋滞も多いし、いくら世田谷アドレスでも個人的にはキツイかな

[2607: 通りがかりさん]

甲州街道から先は戸建てばっかりだし、
マンションに住むメリットは本当に薄れるな

なら戸建てでいいじゃん、と思う人が多いから売れないのでは。

[2608: 通りがかりさん]

>>2606 評判気になるさん
それでも、世田谷アドレスでここより安い部屋があるのは魅力的ですね

[2609: 通りがかりさん]

>>2605 マンション比較中さん
京王線だと八幡山駅まではバスで11分のようです
自転車で駅まで行くのもありですね

[2610: 評判気になるさん]

雨の日を考えると自転車で駅まで行くなんて嫌だから選択肢にはないかな

[2611: マンション掲示板さん]

大規模のバス物件だけど世田谷アドレスで京王線と小田急線利用できるのは大きいです
プラウド千歳烏山も即完売してるのでアトラスシティも竣工前完売するかもしれないですね

[2613: 購入経験者さん]

>>2605 マンション比較中さん
駅からの距離がいろいろ言われそうですが、あのあたり良い場所なんですよね。以前上北沢に住んでいた時、よく散歩しました。季候が良い時期なら歩いて駅まで行くのは苦にならないでしょう。
バス便でも売れちゃうエリアなので、完売はここより早かったりして。

[2614: 匿名さん]

都区内で6000万切るマンションがあるかないかで荒れて、具体例がでたらその物件ネガして排除したがるブランズポジさすがですね

[2615: 匿名さん]

>>2613 購入経験者さん
C棟のようなお見合い棟がないので、販売してから完売するまでの期間はここより早いんじゃないかと思います。

[2616: 検討中]

すごいなあ
ここは徒歩7分特急駅で、メインエントランスだとしても9分でめちゃくちゃ文句言われてるのに、
片やバス便しかないマンションが急にもてはやされてる、、
2路線利用、世田谷アドレス等々ありますが、急に立地立地言ってる人たちが手のひら返しすぎじゃないですか笑

[2617: 購入経験者さん]

>>2615 匿名さん
環八挟んだ西側にある東京テラスも駅遠マンションと揶揄されながら1000戸超を2年かからず売り切りましたしね。アドレスも立地のうちで、世田谷アドレスは強いです。

[2618: 匿名]

>>2616 検討中さん
ここで手のひら返してる輩は検討してる人じゃなく、ただ荒らしたいだけだからしょうがない

[2619: 匿名さん]

>>2616 検討中さん
ここがコストカットマンションっていうことはお忘れですか？
設備仕様はアトラスシティの方が断然良さそうですけど

[2620: 匿名さん]

具体例だせよってあれだけ煽ってたのに、出た瞬間「荒らしたいだけ」って笑う

[2621: マンコミュヲタ]

そもそもここのマンションとなんら関係ないよね？

[2622: 匿名さん]

>>2621 マンコミュヲタさん

>>2574
>>2584

こういう書き込みをする人がいたから、具体例がでたのにその具体例の話になると「関係ない」「荒らしたいだけ」ってなるのはおかしな話ですね

[2623: マンションマニアファン]

マンマニさんは凄いですよー
ここの値下げを予知してましたから！

「【総評】
土地代が高かったんじゃ！その一言でしょうね。。。
苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。」

ここに全てが集約されていると思います！

↓参照先
https://manmani.net/?p=25454

[2624: 匿名さん]

>>2610 評判気になるさん

本当に！
甲州街道から先は雨が降ったらつらいっす

[2625: 匿名さん]

>>2623 マンションマニアファンさん
坪単価300万でもコストカットの影響で高いと判断されるって辛いですね…

[2626: 通りがかりさん]

>>2625 匿名さん

天井高さ・アルコーブ等考えると賃貸と遜色ないからね。ディスポーザーの有無ぐらいしか違いがわからない。

[2627: 検討板ユーザーさん]

>>2621
世田谷区は隣接してるから、桜新町や用賀駅徒歩15分のブランズが比較検討対象となると言う人がいるこのマンション。
八幡山や千歳船橋が徒歩圏のアトラスなら、それ以上に比較検討の対象になる。

[2628: 通りがかりさん]

ここでコメントしてる方々、参考までにどんなマンション？にお住まいか教えて頂きたいですね。

[2629: 検討板ユーザーさん]

住まいのサーフィンによると、東急の管理満足度は大手に大きく引き離されてますね

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[2630: マンション検討中さん]

マンマニさんはすごいけどそれを叩き棒に使って延々粘着している人はすごくない。
相場が追いついているんだから2019年の記事の文章をいつまでも引き合いに出すのは間違っている。

[2631: マンションマニアファン]

マンマニは預言者でーす

[2632: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん
マンマニがなぜ酷評したのか分かりますか？
購入者が割高で買って損しないようにですよ
色んなマンションみてきた人が東急に恨みがあるとかそんな理由で酷評なんてしませんよね

[2633: 匿名さん]

マンションマニアの過去一番悪い評価のマンションを買うには、誰のせいにも出来ない揺るがない覚悟が必須条件

[2634: 住人]

>>2630 マンション検討中さん
ただの荒らしならまだいいがここのマンコミュ管理人もまともに対応しないから、もしかしたらグルなのかもしれない。

[2635: 匿名さん]

>>2634 住人さん

まともじゃないのは東急の価格設定だけで十分ってことか

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
気持ち悪いねあなたｗ

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

何が気持ち悪いの？
部屋にLow-Eガラスがなくて夏バテした？

[2638: 匿名さん]

>>2634 住人さん
実は同じ事を考えていて、前にひどい中傷をいくつか削除依頼したのをしていなくて、良い事が速攻で削除されてて気になっていたところ。他のレスでもここの中傷はたくさん消されてません。良い所、悪い所ではなく、中傷なのに。

[2639: 住人]

>>2638 匿名さん
他の方が同じように思っているということはそういうことなんだと思います。荒らしではなく通報者を書き込み制限しているようなのでプラットフォーマーとしての価値はないでしょう。参考までに見てましたが見る価値もないようなのでここへのアクセスはやめます。

[2640: 坪単価比較中さん]

>>2638
7月半ばぐらいからブラウザーのタグに、
【マンマニ価格調査】と入るようになりました。
このサイトはマンマニと結託していますので、
マンマニの言質とれば、どんな内容でも削除はされません。
マンマニとその信者の布教活動の場となりましたので、
購入検討者の感想や意見でマンマニ教に反する物は削除されます。

[2641: 匿名さん]

>>2640 坪単価比較中さん

マンマニがそこまでもてはやされる理由は分かりませんけど、少なくともマンマニ自身が「私はマンコミュと関係ありせん」と言っているのは嘘ということですね。

[2642: 匿名さん]

>>2639 住人さん

ここは、住人の愚痴を聞く場ではないのでお引き取りを

[2643: マンション検討中さん]

ブロガーがどう意見を言っても、いいマンションなら売れる。そもそも、ブロガー等参考にしていない人が多数。

売れてないのには理由がある。

[2644: 匿名さん]

タイトルに「マンマニ価格調査」は辛いな
マンマニ知らなくてもタイトルになっちゃうとマンマニの酷評記事見に行く人が増えちゃいますね

[2645: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

関係なかったら、名前にブログはリンクさせないと思います

[2646: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアはここのブログ長文で書いてくれてますね

https://manmani.net/?p=25454

[2647: マンション検討中さん]

だから同じことを2回書くんですがその記事2年前です。
マンマニさんは都心は都心、郊外は郊外で場所に合わせた基準を持って記事書きますが、市況の変化を無視して当時の言葉だけを切り取るのは無意味です。
持ち上げ方が浅いとマンマニさんのネガキャンに見えてくるので謹んだほうがいいですよ。

[2648: 匿名さん]

>>2647 マンション検討中さん
2年前に予想していて、現在その予想の坪単価になっているけどそれでも割高っていわれてますよ
やたらと「過去のこと」っていうけど、残念ながらまだここは割高マンションのようです

[2649: 検討中]

ネガはネガでも粘着質なネガが多すぎる。昨日今日は特にひどいですね。
ネットでなら特に強気になれる典型例。こういう人たちと同じ物件には住みたくないですね、

前向きに検討してる人は自分の尺度で評価すればいいと思います。私も現地で見てきましたが、調布新築で探していてこの坪単価なら買いでも違和感ないです。

ここで執拗に執着してる人は基本的にマンマニ記事の使い回しで、自分の言葉で言ってる人ほとんどいません。
そういう粘着質な人がいる状況を真に受けない人であれば、買うのもいいと思いますよ。

賃貸賃貸と言われてますが、コンシェルジュだったり共用施設だったりと、しっかりとした特徴もあります。

[2650: 匿名さん]

マンマニの記事が古いとか言っても2年程度かと。

それに仕様など別に変わっていないのでは。