ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

この予想はキツすぎる。10年で2100万円もマイナス！今の高値相場だったとしても。
不況が来れば10年でマイナス3000万円超えかもしれないですね。おそろしい。。。

ブランズシティ調布の将来価値を予想すると

A-B1タイプ　3LDK　72.53㎡　4階　7700万円台(新築時)　→　5600万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
そんなんここのマンションだけのことやないやろ！あんまり煽ったらあかんで！どこの不動産やてこれからは一緒やと思うわ。人がどんどん減ってくわけやからな、そりゃしかたないわ！

[253: 住民板ユーザーさん1]

建設中の豊洲のタワーでもそうだが、東急は土地の高値掴みがひどすぎますね。お陰で建物の仕様が悲惨なことに。

[254: 匿名さん]

調布駅徒歩7分で大規模マンションなら、この程度の価格が今は相場じゃないですか？将来は分かりませんが…

[255: マンション検討中さん]

お子様天国のマンションなんて他にありますか？

[256: 通りがかりさん]

子育てには最高でしょうね。野川公園でピクニックしたり、深大寺にそば食べに行ったり、布多天神社で初詣したり、鬼太郎公園で遊んだり。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
小さな子供がいるなら迷わずここ！入居時期が一年先以上でもよければ三井を待つ！ただし、お値段はここ以上。そして、子供が手がかからない年齢なら三菱がおすすめ。結局どこだって一長一短ありますよ。

[258: 検討板ユーザーさん]

子育て世代で7000万出せるのはすごいね
うちは高すぎて諦めます

[259: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰に驚きます。
調布ヶ丘は人気のエリアでマンションができると知ったとき話題になり、こちらは8000万くらいするようになるかも、と噂になったんですが、まさか本当になるとは…。
2012年のサンクタス調布ヶ丘と比べて2000万円くらい違うのは驚きです。
調布テラスやプレシス調布ヶ丘もまだ良心的でした…。
購入にはタイミングがありますがここ3年くらいで上がりここ1年でまたさらに上がった感覚がします。

[260: 通りがかりさん]

マンションマニアの声なんか気にする必要は無いんですよ。一生に一度の買い物なんですから、自分がこれだ！！と思ったらそれを選べば良いのです。今後の調布の相場は坪350万を目指して来ます。ここを逃すと更なる高値掴みになりますよ！！

[261: 匿名さん]

マンション販売落ちてるみたいだから、今が高値のピークかも。高値づかみするとリセールの時厳しくなる。

[262: マンション検討中さん]

高値掴みかも知れませんが、このマンションを気に入り支払能力があれば誰がなんと云おうとも、自身の判断で選べば良いのでは。

[263: 匿名さん]

将来、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを負うことでもある。

[264: 匿名さん]

マンションマニアさんは厳しい評価をしていましたが、東急不動産の豊洲やあざみ野の物件に比べても価格は十分競争力があり、調布が気に入っている人、タワマンに興味がない人に取ってはそれほど悪い選択ではないと思いますが如何でしょうか。

[265: 匿名さん]

このエリアの子育てファミリーにとってはベストな選択！三菱やアルソスでは、相当肩身の狭い思いをすると思いますよ。高いだなんだと焚きつけているのは、同エリアの同業者じゃないのかな。競合物件もかなりのものだけどねw

[266: 匿名さん]

築10年くらいの中古が坪単価170万円で買えるのに、新築とはいえ坪単価330万円は高過ぎでしょ。
ホント誰が買うんですかね。

[267: 名無しさん]

>>266 匿名さん
築10年で坪170万って、そもそも比較の対象になるような物件じゃありませんよ（大笑）比較するならせめて大手にしましょうや。

[268: マンション検討中さん]

マンション派ですが、これだけ高騰してしまうと、戸建の方が良くみえちゃいます。

このご時世ここで坪300超えるのは解りますが、大幅に価格を上げるならグレードも伴わないと、MRに行く気すら失せましたよ。

[269: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいい、買わない人が価格が高いと仕様が公団だとか狭い敷地に詰め込み過ぎとかとやかく言うな。買わない人には関係ないことだろう。

[270: 通りがかりさん]

プレミスト有明(258戸)やプレミスト溝の口(120戸)みたいに第1期大コケ(数戸しか売れず)で途中で値段下げてくる公算が強いのでは。。
関係者の首が飛んだとも言われてるらしいが。。

[271: マンション検討中さん]

関係者の首が飛ぶから、このマンションの価格を下げて欲しいと暗にお願いしているの？

[272: 匿名さん]

武蔵小山、成増、北千住、所沢と続き郊外トンデモ価格物件の仲間入りでしょう。
周辺価格から乖離してるだけならまだしも、トンデモ仕様まで持ち出してきて、土地を高値掴みした影響を購入者に転嫁しようとしてるとは、この先の売れ行きにこころ踊る舞台が待っていると言える。豊洲もそうだけど土地の仕入担当の金銭感覚おかしいんじゃない？

[273: 通りがかりさん]

用地仕入れの時期にもよるんじゃないかな？
入札なのか等価交換なのか分からないけど、人件費込みの建築原価がここ2年くらいでおかしい釣り上がり方してるから、入札なら一応理解できる。

指名のみPJ参加すると公言する施工会社が当たり前になってきた。

[274: マンション検討中さん]

東急さんは値引きしますかね。

[275: 匿名さん]

基本大手は竣工までは値下げはない。

[276: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん

今回みたく予定価格でMR来場者の反応が悪ければ変わりますよ。希望指値と期限だけ伝えて、一度見限った方がお互いに気が楽だと思います。

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

なるほど。そういう検討の仕方もあるんですね。
希望エリアなのでMRを見学して良ければ考えてみます。

[278: 匿名さん]

わざわざ電話までかけてきて、高い高いと煽り立てる他物件の営業マンの話に耳を傾けるより、百聞は一見にしかずだとは思っております。東急さんの良心に期待したいですね！

[279: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ここの団地みたいなトンデモ仕様を高値で購入してもも、相当肩身の狭い思いをすると思いますよ。営業さんですか？お疲れさまです。

[280: マンション検討中さん]

団地仕様でも、高値掴みでもここを買えたというステータスで満足できる人もいるんだから、そんなに貶さないでも。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

なんかADE-651を思い出した

[282: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
あなたこそどこぞの営業さんなんじゃないですか 笑

[283: 検討板ユーザーさん]

仕様が値段に見合うのか正直不安です。実際にMRに行って心躍るか確かめてから考えようと思います。

[284: 評判気になるさん]

>>276 通りがかりさん

京王線と小田急線沿いで10件ほどMRを巡り、アンケートに高いと書いたりしましたけど、後で連絡が来たことは一回だけ、それも値引きでは無かったです。そのくらい申し込み段階の値引きってレアケースな気がします。

[285: 中古マンション検討中さん]

そもそも仕入れ価格や建築価格などから適正利益を弾いたらこの価格になったのだから、最初から利益を削って販売するのは慈善事業ではないのだから企業として本末転倒。ただし、この価格が顧客をカモにした”ぼったくり価格”を提示しているのなら別ですが…だから、良心的な企業ならそんなに簡単には値下げはしません。

[286: 匿名さん]

調布のソライエ成増か、これ

[287: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん
予算のある方に買っていただければよし！高いの何のとケチをつけ、あっちこっちふらふらしている者に、わざわざ連絡などのするはずがないでしょ！まして、そんな人に値引きするから買ってちょなんて言うほど、デベも暇じゃないわな 笑笑

[288: 通りがかりさん]

確かに売り始めから値引きばかり口にする輩は、売る方も客として見て無いと思う。私も以前物販営業してたけど、何かにつけて値引き要求する人こそ、いざ指値が効いても買ったためしがなかった（笑）

[289: マンション検討中さん]

私はスーパー至近で緑の多いこの調布ヶ丘の環境は、今売りに出てる3件の中では一番気に入ってます！
価格も今の時期なら、このくらいはしょうがないかなと…納得してます。

[290: 名無しさん]

>>289 マンション検討中さん
日曜の朝7時過ぎにずいぶんと鼻息が荒いですねw 言われている価格に、違和感を持たないほどお金に余裕のある方が、羨ましいかぎりです。でも、305戸ですからね関係者の方々がみなさんでお買いになられても、簡単には行きそうにないですねw

[291: 検討板ユーザーさん]

物件にケチと嫌味だけを言うだけの人は、何の参考にもならないw

[292: マンション検討中さん]

そういう人もいるんということは大変参考になります。だって、世間の相場価格はそういう人も含めた総体意見の集約なのだからです。

[293: 匿名さん]

子育て世代で近隣に住んでいますが、少なくとも周りの子育て世代でそうまでして調布ヶ丘にマンションを購入したい人はあまりいません。
近くの中古で仕様もよいマンションがこちらの半分の価格で購入できます。
新築にこだわりこの値段を出すならもっと都心に購入しようと話している人はいました。
肯定意見ばかり参考になるを押している何人かの関係者のかたがいるようですね。

[295: 匿名さん]

[No.294と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[296: 通りがかりさん]

不二建設ってことは長谷工より劣る？

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
どんぐりだとは思うけど、劣るんだろうねぇ。それにしても、この規模でありながら、ほぼ無名どころを持ってきちゃう思い切りよさは大したもんだよな。もっとも、団地みたいな建物だから、どこが建てようが問題ないかもしれんが…。

[298: 通りがかりさん]

このスレ見てると、過剰にブランズケチ付けすぎてて…反東急勢力が多数存在してるようですね?
営業お疲れさん（笑）

[299: 名無しさん]

>>298 通りがかりさん
東急さんも過剰に反応するからダメなんじゃないの?明け方からお疲れ様です 笑笑 スルーした方が賢明だと思いますよ。

[300: 中古マンション検討中さん]

ネガスレを何でも営業の方と簡単に切り捨てる通りがかりさんこそお疲れさん。（笑）もし東急さんなら、この方たちの意見も参考に営業に生かさなくちゃ。

[301: 通りがかりさん]

>>300 中古マンション検討中さん
オタクもネガキャン営業戦略再考したら、、、?

[302: 評判気になるさん]

調布7分でこの価格なら、もう少し都心寄りを買いたいです。

調布駅前でもないのに7000万円代は出せません。トランクルーム込みで70平米の住戸も多いですし。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん
調布は最早そういう場所だってことを、いい加減気づくべきじゃないのかな。早い内にアルソスを買えた人達は、ほんと羨ましいよ。後悔先に立たずだな。

[304: 住民板ユーザーさん8]

>>302 評判気になるさん
確かに売れない調布でこの価格は強気ですね。

[305: マンション検討中さん]

ここのスレ観てると買えない奴と買いたいけどケチ付けて販売価格下げさせようと必死の連中の、呼応合戦…（笑）

[306: 口コミ知りたいさん]

ここを買えない人なんているかな？この程度の物件買えないようでは住宅購入なんて考えないと思いますが。

[307: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん

いや買えないっしょ笑

[308: 名無しさん]

ここを買えないなら地方に行かないとね(笑)

[309: マンション検討中さん]

みんな安く買いたいもんね（笑）

[310: 検討板ユーザーさん]

ブランズは今の調布エリアでは規模といいコンセプトといい、環境といい全てにおいてバランスの良い物件かと…！

[311: 匿名さん]

廊下側の彫りが無いのが一番気に食わない。プライバシー感だけでなく、バギー出し入れや、ネットスーパー等でドア開けたままにすると通行人に危ないし邪魔。

設備だって食洗機オプションって本当なの？
ここをパークハウスの当て馬にしたかったのにMRすら行く気にならない。

[312: 匿名さん]

事前説明会、予約一杯とのことだったので今日も盛況ですね、きっと

[313: 名無しさん]

正直高すぎてここ買う人は理解できない・・・

[314: 匿名さん]

たくさん高いと言われてますが、調布駅徒歩7分でこれだけの規模はなかなか無いですからね。
悪いところもありますが、良いところもたくさんあるのでは。
ここの3LDKの価格では都心で3LDKは買えないですし、でも子供を含めた家族とある程度の広さで暮らせて、通勤や利便性もそこそこ、ある程度大規模で共用部も充実しているマンションを買いたい人達には良い選択肢なのではないでしょうか。
今の時代、二馬力で稼いでる夫婦も多いわけですから、そういう人達には手が届かないってわけでもないでしょう。
金利が低い上に、施工側の人件費も上がっており、マンションの高騰は仕方の無いこと。
ローンも組みやすくて、買えない訳じゃないんだから、買う覚悟をしっかりした上で買う人も多いのではないでしょうか。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん
その通りかと、何処に価値観を見いだすかは、人それぞれです。
私はこの環境と充実した共用設備を気に入ってます！

[316: マンション検討中さん]

人生いろいろ、マンション選びもいろいろ。

[317: マンション検討中さん]

渋谷14分ってどういうルートでいけばいいんでしょうか

[318: 匿名さん]

Yahooでちょっと調べたら発見できたのは16分まででした
意地になって調べたら14分も出てくるかも(笑)
営業さんに聞いたら教えてくれるのでは

調布 ⇒ 渋谷
2019年08月06日
11:36 ⇒ 11:52
------------------------------
所要時間　16分
運賃[IC優先] 237円
乗換　1回
距離　15.2km
------------------------------

■調布
↓ 11:36～11:44
↓ 京王線特急 新宿行
↓ 4番線発 → 2番線着
■明大前
↓ 11:46～11:52
↓ 京王井の頭線急行 渋谷行
↓ 4番線発 → 2番線着
■渋谷

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

※所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。時間帯により所要時間が異なりますので、予めご了承ください。

と、書いてます。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ

ありがとうございます

[321: 匿名さん]

調布から明大前までの時間、明大前から渋谷までの時間を単純に足したんですね。
乗り換え2分もスムーズに行きますか？

明大前の駅、渋谷行の乗り換えが向かいならいいですが、階段の上り下りがあるともっとかかるような気もして・・・。

調布駅から渋谷まで割と近くていいと思いました。駅まで歩いて7分なので合計30分くらいで渋谷までの計算ですね。

[322: 口コミ知りたいさん]

調布駅からだと新宿20分（通勤時間帯35分）、渋谷30分位のイメージです。

[323: 匿名さん]

マンションエントランスからだと新宿30分(通勤時45分)渋谷40分(同55分)ですか。特急が停車する駅にしては随分時間がかかるイメージですね。

[324: 職人さん]

通勤時間帯は特急、準特急無いですからね。
それ以外だと特急、準特急で２０分見ておけば調布⇔新宿に着きますけど。。。

[325: 匿名さん]

京王線の通勤時間帯は時刻表通りに走ることはほとんどないです。
特につつじヶ丘-新宿間は１００％遅れてます。

[326: 匿名さん]

明大前乗り換えはエスカレーター降りるだけですからスムーズですよ?

[327: 住民板ユーザーさん1]

明大前乗り換えはエスカレーターに行くまで少々時間がかかるのと、降りてからのホームの狭さが怖い。

[328: 匿名さん]

実際、通勤時間帯の京王線は時刻表に１０分以上足して、予定計画しないと駄目です。
昼間の電車はそう遅れないです。

[329: 通りがかりさん]

ということは、通勤時このマンションから新宿へは1時間を見ておきなさいということ？調布ならもっと近いと思っていましたが、京王線って不便なんですね。小田急だと町田からでもそんなにかかりませんよ。

[330: 坪単価比較中さん]

京王線の通勤環境やダイヤは年々悪くなってます。笹塚～仙川間の高架化が終わって烏山と明大まで緩急接続できるようになれば多少マシになるでしょうが、あと10年は待たないと。

[331: 匿名さん]

少なくとも京王沿線なら高架化の恩恵を受ける仙川より新宿寄りに住むのが正解かも。

[332: 匿名さん]

高架化の恩恵は地域分断の解消、千歳烏山と明大前の4線化による緩急接続の効率化、それに伴う特急の詰まりの解消、即ち、調布の方々にもメリットが大いにありますね！
復々線化はまったく見えていませんが、高架化による千歳烏山と明大前の4線化、楽しみです。

[333: 中古マンション検討中さん]

つつじヶ丘から新宿寄りは1駅おきに4線化になるから電車の詰まりは緩和されるけど、調布からつつじが丘までの布田・国領・柴崎間の渋滞は解消されないからね。

[334: 購入経験者さん]

>>333
それだけ先行列車が走る部分での改善があれば、それより手前（調布側）の部分にも改善の影響が及ぶと考えるのが鉄道交通でも普通だと思いますが…

[335: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん

まったくもって同意見です。

[336: 口コミ知りたいさん]

この大規模でアルソス、パークハウスより閑古鳥鳴いてますね。
今日からモデルルームオープンなのに予約も余裕で取れますし

[337: 検討板ユーザーさん]

あの価格で食洗機オプション浴室ダウンライトじゃない天井高2420は褒められたもんじゃないですね。
個人的に1割引かれてもアルソスとパークハウスが勝つかな。

[338: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
価格の割に仕様が低すぎですよね。。。
土地を高く買ってしまったんでしょうか？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
他社より高い金額積んだみたいですね。

あとはもともとあった研修施設？を壊すのにかかった費用がマンション全体の価格にうわ乗ったようです。

[340: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん
価格が高いのは立地がいいのでしかたないですけど、天井はちょっと低そうですね。頭ついちゃいそうだけど、大丈夫でしょうか。

[341: 通りがかりさん]

駅へのアプローチも布田天神の横を通れば徒歩10分はかかりますが、 ストレスがないルートと思います。少し価格は高いとはいえ調布駅徒歩圏内で静かな環境は今後もなさそうなので悩みますね。

[342: 住民板ユーザーさん1]

ほんとにモデルルームの予約スカスカですね

[343: 匿名さん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん
みんなアルソスさんに流れているのかもしれませんね。でも、先々三井さんが始まれば、ここの価格でさえお安く感じられるのでしょうから、東急さんもそう焦ってはいないのでは…?どちらかにしても、アルソスさんの一抜けは決まりのようですね！

[344: 通りがかりさん]

三井のほうが駅には近いが旧甲州沿いは環境がね。環境からはこちらのほうが住みやすいと思うんだけど。

[345: マンション検討中さん]

三井の発売開始が待ち遠しい限りです。

[346: 匿名さん]

平均で7000万台か…
流石にちょっと強気すぎな気がする…

[347: 通りがかりさん]

東急さん平均1000万円ぼったくりの印象ですよ、早く妥当価格に値下げしてくださいよ。

[348: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん
あまり品のない書き込みは控えませんか！土地をお高く買われているだけのお話で、別に悪徳商法でもなんでもないと思います。買える方がお買いになられればよろしいわけで、そうでないが貶めるようなことをおっしゃるのは、少し違和感を覚えます。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

前々から本気でブランズ購入しようと期待してた人からすれば裏切られた気持ちにもなるでしょう。
2,300くらいのズレならよくある話ですが、さすがに他と乖離し過ぎてるわけですからね。

競合他社以上にかなり高い金額積んで買った土地ですから相当な金額にはなったんでしょうが、調布駅徒歩3分以内ならまだしも甲州街道奥7分の立地です。
東急ともあろう大企業がこんな販売価格になることを理解した上で土地購入したとしたら市場を理解してないにも程があります。

さすがに買える人でも簡単に手は伸びないのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

事業主に公共性を考えてほしいのもわからないではないですが、東急さん達も事業でやっておられるわけですから、まずは利益を出すことを考えるでしょう。
手が伸びない方は買わない、でよろしいのでは。
欲しい方で買える方はいらっしゃるんでしょうから。
それでも、もし買う方がいらっしゃらなければ、値下げしていく可能性もあるわけですから、買えない方は東急さん達に恨み節で待つのがよろしいかと。