ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2502: 坪単価比較中さん]

値下げすると、すでに買った人たちから文句が出るので、
大きなきっかけがないとなかなか値下げは出来ないです。
昔は竣工後１年経って新築ではなくなるタイミングで、
デベロッパが販売を外部の販売専門業者に委託して、
外部業者が値下げ販売を行うことが多かったのです。
デベロッパは値下げしていないので値下げに対する反発は出ません。
でも、最近は１年で売り切る縛りはなくなって、
大手不動産の販売手法は数年以上かける長期戦が当たり前です。
値下げを待つ人の気持ちは分かりますが、数年先になると思います。
それどころか相場に合わせて値上げも視野にあるでしょう。
賃貸住まいなら家賃掛かるので早めに買う決断をするか、
価格が安い他の物件を買うように移ったほうが良いかもしれません。

[2504: マンションマニアファン]

>>2487 匿名さん

超正論ですねー

[2505: 匿名さん]

値下げしないなら検討するのやめよーってなるよね

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

それか、実質値下げをもっと良くするか！ですねー
オプションで選べた
カップボードなどの追加の他に
・エコカラット
・フロアマニキュア
・玄関ミラー
・寝室タイルカーペット
・廊下タイル貼り
・廊下間接照明
・玄関下
・全室エアコン
・シモンズのベッドとか
・アルフレックスのソファとか
合計500万円近くサービスしても良いと思う

体裁的に値引きが出来ないなら

[2507: 坪単価比較中さん]

まったく売れていないならともかく、
現在の価格でもポツポツとは売れているので、
１年経つまではこのままの販売体制で行くでしょう。
その後も売り急ぐ特別な理由が無ければ、
予定通り長期販売の作戦継続です。
急遽、売り急ぐ理由が出来たなら値下げもあるかもしれませんが、
マンション値上がり相場なので在庫の価値も上がっていて、
どのマンションも売り急ぐ必要は無い情況です。
値下げを待つ作戦は相当に時間がかかりそうで、
買い手側には不利な雰囲気です。
調布地区では実質最安値の単価になったマンションですので、
これで高いと感じるなら、中古を探すとか、他の駅で探すとか、
一歩引いて、物件を選びなおすことも必要になるのでは？
最終的にモデルルームに使った部屋では、
使用した家具類をサービスするのは普通です。

[2508: 匿名さん]

不動産の価格感覚がそこまであるわけではないですが、調布の他の新築と比較したときにここって500万近く値段が下がる見込みあるんですかね？笑
現状で最低ラインのハウスとほぼ同じくらいなのに、こっからさらに下がる理由がよく分からない。

[2509: 住む住む]

>>2508 匿名さん

去年の段階で約300万円分ぐらいの交渉できそうだったから、少なくとも今年末にはもっといけるんじゃない？？

去年、年末の話はA棟の6階だったから、条件の良かった部屋だったし。人気のない部屋ならもっと交渉できると思うよ。

[2510: 匿名さん]

新築も中古も高値で売れるこの時代に500万も値下げしてもらえるわけないでしょ
そんなこと言うのはここの痛いアンチだけ

[2511: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

荒らしは検討する必要ないよ

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

ならいくら分ぐらいなら実質値下げしてくれるとお思いですか？？

[2521: 名無しさん]

[No.2495～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2522: 名無しさん]

ロウイーガラスは欲しかったな

[2523: 検討中]

>>2522 名無しさん
温度の観点だけで見た時、例えば外気温が35℃の場合、ロウイーの有無で室内の温度って何度くらい変わるんですかね。
実際の効果を教えていただけると嬉しいです。

[2524: マンションマニアファン]

アルコーブも最低限欲しかったですな

[2525: 匿名さん]

C棟はAB棟が思うように売れなかったから、予定価格を発表して約2年後の販売。
結構異常じゃない？

[2526: 購入経験者さん]

住友みたいに体力ないので早期完売が至上命題の東急不動産にとって販売長期化は予想外だったけど。まあ、東急が幹事とはいえ他のデベとリスク分散した共同案件だから1社あたりの販管費負担は大きくないのか。

[2527: マンション検討中さん]

これほどの規模の物件なので、東急は販売長期化のリスクも考慮しているだろうし、それを凌ぐだけの体力もあると思います。したがって、販売終盤にでもならないかぎり値下げは無いし、販売時期についても特に異常ではないと思います。

[2528: 口コミ知りたいさん]

250戸の世田谷中町がは前販売含めて完売まで7年掛っていますから、
300戸の調布も完売まで同程度以上掛ると思っているはず。
今時、どのデベでも完売まで2-3年程度掛るのは普通ですね。

[2529: 購入経験者さん]

イレギュラーな世田谷の7年を引き合いに出してそれを基準に考えるのはどうなのか。ここもイレギュラー物件だというなら納得だが。

[2530: 匿名さん]

世田谷中町　の話は何回も出た。
他のマンションと比べて例外。。。

このマンションも例外的な、結果になってしまいそうってことですか？？？？

確かに雲行きは明らかに怪しいですけど。。。

[2531: 口コミ知りたいさん]

世田谷と調布は隣接しているし、
戸数規模も同等で販売時期も重なり東急不動産で今年完売した物件。
条件として違う部分はとうぜんあるにせよ、
比較対象物件として近隣の同等規模の物件を見るのは普通の事だと思います。

[2532: 匿名さん]

値下げ期待してる人、お金ないなら奥多摩でも買いなされ

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

それぐらい立地が良くないということでしょうか？？

[2534: マンションマニアファン]

マンションマニアさんのブログでは
「C棟(南向き)・・・A棟の背中を見ることになるが低層階であれば中庭ビュー」
とのことなので低層でもいいかもですネ

↓引用先
https://manmani.net/?p=25454

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
隣接って、もしかして都内の土地勘まったくない人でしょうか？あの世田谷の物件とここは近隣ではないし、エリアとして比較対象にもならないですが。失敗物件を持ち出して、ここが販売に時間かかるのが当たり前みたいな擁護はやめた方がいいでしょう。

[2536: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
実際C棟値下げを期待している人は多いかと
我が家はお見合い棟に6千万近く出すなら他を見ようという結論になりました
ローン組めるけど金額がスペックに見合っていないと判断して見送る人が多い結果が現状だと思います

[2537: 口コミ知りたいさん]

この物件の近所に住んでいるので、
計画や工事の段階からウォッチしていましたが、
私は広さと価格が合わないと感じるし、
子供向け共用施設が多いのがイヤなので見送り中です。
でも買う人はポツポツといるようで、社内の知り合いもここ買いました。
全員が買わないなら値下げするでしょうが、
現状でもそれなりに売れているので、しばらくはこのままだと思います。
いままでは毎月のようにDMで新規販売開始住戸のチラシがありましたが、
最近は広告チラシ入らなくなったので、何か動きがある前兆かもしれません。

[2538: 購入経験者さん]

>>2531
世田谷の近隣物件として比較するなら千歳烏山か喜多見あたりだろう。成城を検討する層は調布の大規模ファミリー物件なんて見ないだろうし。

[2539: 匿名さん]

確かにここまで契約率が低いマンションってあまりないよな

[2540: 通りがかりさん]

初期の価格を購入者を舐めきっていたとはいえ、売れ行きは少し可哀想ですね。。。

[2541: オクタマン]

>>2528 口コミ知りたいさん

ここも相当ヤバいということですナ！

[2542: 口コミ知りたいさん]

>>2539
総戸数305戸　販売戸数184戸　契約数176戸
契約率：176戸/184戸＝95.65％
営業員が少なくて、未販売住戸が多いのは大問題ですが、
在庫物件とカウントされないように調整しています。
現在、近隣に他物件の供給も多いので、
営業員を増やしても効果があるかは疑問です。
値上がり相場なので売り急ぐ必要も無く、
長期戦でいくというのも理解できます。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2542 口コミ知りたいさん
売れ行きとしては悪くない気がします。コロナ禍の中ではまあまあです。

[2544: 匿名さん]

>>2543 口コミ知りたいさん

...竣工前完売や抽選のマンションが数多くあるとは思いますが...
パークタワー勝どきはモデルルームすら予約出来ずに買うことすら出来ないと友人が言っていました

このマンションとは全然違うと思います。

[2545: 検討者]

>>2544 匿名さん
都心のそんな物件と比べてもなあ、、、

他の都市部の大規模マンションってどうなんだろう昨今の売れ行きって。

[2546: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売するような大人気のマンションではありませんでしたが、
大規模物件としては叩かれるほど売れ行きが悪いわけでもないです。
郊外の調布でライバル多数なので普通の売れ行きだと思います。
いろいろ言われていますが、それだけ人を引き付けているという証拠です。
話題にされず相手にされなくなる方が厳しいです。

[2547: 匿名さん]

千歳烏山のプラウドも完売したんでしょ？

今マンションの売れ行きはいいはず

売れなかったら問題がある
せめて新築と呼べる2022年1月までに完売しなければおかしい、と言える

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
その期限の決めつけも何を基準にかわからないし、売れていないイメージをやたらつけたがるのは何のためでしょうかね？前に言ってる方がいましたが好みの問題ですね。
リセールは駅近がいいだろうけど、長く住むなら深大寺、野川近くてスーパーも近いので環境も良く静かでいながら人も多く過ごしやすいと思います。
こんなイメージを他の物件にまで言ってる方がいて東急さんは何か動かないのですかね？相手にしないのかな？

[2549: 匿名さん]

今は都心がお祭り状態で、抽選外れたりデベの便乗値上げで買えなかった層が都下・郊外に流れてやはりお祭り状態なので、
今進捗しないのは控えめに言ってヤバいですよ

コロナ前は売れ残りで苦しんでた物件でも新築というだけで飛ぶように売れてます

[2550: 検討中]

>>2547 匿名さん
ここの売れ行きは決して良くないですが、異常かというと疑問ですよね。

千歳烏山は確かにすぐ売れましたが、戸数が少ない上にライバル新築ないんですから。
あそこを引き合いに出すなら調布は全部売れてない、という話になります。
単純に駅に対する供給数が1番の要因かと。

もしもさらに大規模値引きがあれば、やっぱり問題があったんだなと思えますけどね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 検討中さん

でももっと供給数の多いブリリアの方が売れているらしいですよ。多摩川を超えた立地の悪い場所なのに。価格と仕様・立地のバランスが良ければ普通に売れたと思います。