ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2488: マンションマニアファン]

>>2483 マンション検討中さん

マナーの悪い書き込みですね。
大体が感想だと思いますが？
全部に「それ、あなたの感想ですよね？笑」
って書くつもりですか？
何が「笑」ですか？？

[2489: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

間違えてないですよw
あなたと同じ様に、東急のプランニングには疑問がありますので。

詰め込みすぎている、ことは私も感じていました。
A棟なんか仰る通り幅を狭くして南向き戸数を無理やり多くしたのがとても辛いですね。同感です！
苦しいプロジェクトって話ですよね？？

[2490: 名無しさん]

>>2489 匿名さん

なりすましの連投お疲れ様。笑

[2491: 匿名さん]

>>2490 名無しさん

どの様な意味ですか？

[2492: マンションマニアファン]

>>2490 名無しさん

坪単価を30万ぐらい
更に値引きを東急はするべきってこと？

[2493: 検討中]

C棟が売れ始めたこの状況で大幅値引きは当分なさそうな気はしてしまいますね。
のんびり2年くらいかけて売っていくんじゃないですかね。

[2494: 坪単価比較中さん]

早期に旧甲州のビルに作ったモデルルーム閉めて、
少人数での販売に切り替えましたから、
販売コストを下げるために小人数での長期販売に移ってます。
営業員が少ないので一度に販売できる戸数は少なくなりますが、
前例から、東急では５年以内に完売すればまったく問題無しです。
マンション相場が上がってきてますから各社の在庫は宝になりえます。
売るだけが儲けに繋がるわけではないので、焦る必要ない状況です。
売れなければ社宅にすることも出来ますし。

[2496: マンション検討中さん]

こちらは販売戸数も多いし、コメント数も多いですね。ネガティブな書き込みも多いですが、それだけ存在感があると言うことかな。
私が検討している別の2つの物件は、コメント数が販売開始後7ぐらいで止まってしまいここ一ヶ月一向に増えず、これをどう捉えていいのか？悩み中。

[2497: マンション検討中さん]

>>2494 坪単価比較中さん
たしかに焦る必要は無いので値下がりはありえませんね。だいたい今の価格で十分安いと思うし。

[2498: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん

オプションを無料にし出したんだから、値下げするでしょ！！
焦る必要がないならそもそも、予定価格より値下げして売り出す必要はなかった。

よく考えれば値下げする可能性が高いことはよくわかる。

既に実質値下げはしてるし。

[2500: 匿名さん]

ほんとここは検討してないのに頻繁に稚拙な言葉でディスりにくるだけの低レベルな大人が多いですね。

せっかくの掲示板なのにそういう人たちの投稿のせいで無益な掲示板になりつつある。

値下げするしないなんて我々には早々分かりませんよ。結局新築過多の中でも今の値段でジワジワ売れてるのも事実ですし、C棟が売れ出したこのタイミングで大規模値下げしたらC棟購入者からの印象も悪いでしょう。なので個人的にはしばらく今の価格帯かとは思いますけどね。
あとはオプションをどれだけ交渉できるかってとこですね。

[2502: 坪単価比較中さん]

値下げすると、すでに買った人たちから文句が出るので、
大きなきっかけがないとなかなか値下げは出来ないです。
昔は竣工後１年経って新築ではなくなるタイミングで、
デベロッパが販売を外部の販売専門業者に委託して、
外部業者が値下げ販売を行うことが多かったのです。
デベロッパは値下げしていないので値下げに対する反発は出ません。
でも、最近は１年で売り切る縛りはなくなって、
大手不動産の販売手法は数年以上かける長期戦が当たり前です。
値下げを待つ人の気持ちは分かりますが、数年先になると思います。
それどころか相場に合わせて値上げも視野にあるでしょう。
賃貸住まいなら家賃掛かるので早めに買う決断をするか、
価格が安い他の物件を買うように移ったほうが良いかもしれません。

[2504: マンションマニアファン]

>>2487 匿名さん

超正論ですねー

[2505: 匿名さん]

値下げしないなら検討するのやめよーってなるよね

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

それか、実質値下げをもっと良くするか！ですねー
オプションで選べた
カップボードなどの追加の他に
・エコカラット
・フロアマニキュア
・玄関ミラー
・寝室タイルカーペット
・廊下タイル貼り
・廊下間接照明
・玄関下
・全室エアコン
・シモンズのベッドとか
・アルフレックスのソファとか
合計500万円近くサービスしても良いと思う

体裁的に値引きが出来ないなら

[2507: 坪単価比較中さん]

まったく売れていないならともかく、
現在の価格でもポツポツとは売れているので、
１年経つまではこのままの販売体制で行くでしょう。
その後も売り急ぐ特別な理由が無ければ、
予定通り長期販売の作戦継続です。
急遽、売り急ぐ理由が出来たなら値下げもあるかもしれませんが、
マンション値上がり相場なので在庫の価値も上がっていて、
どのマンションも売り急ぐ必要は無い情況です。
値下げを待つ作戦は相当に時間がかかりそうで、
買い手側には不利な雰囲気です。
調布地区では実質最安値の単価になったマンションですので、
これで高いと感じるなら、中古を探すとか、他の駅で探すとか、
一歩引いて、物件を選びなおすことも必要になるのでは？
最終的にモデルルームに使った部屋では、
使用した家具類をサービスするのは普通です。

[2508: 匿名さん]

不動産の価格感覚がそこまであるわけではないですが、調布の他の新築と比較したときにここって500万近く値段が下がる見込みあるんですかね？笑
現状で最低ラインのハウスとほぼ同じくらいなのに、こっからさらに下がる理由がよく分からない。

[2509: 住む住む]

>>2508 匿名さん

去年の段階で約300万円分ぐらいの交渉できそうだったから、少なくとも今年末にはもっといけるんじゃない？？

去年、年末の話はA棟の6階だったから、条件の良かった部屋だったし。人気のない部屋ならもっと交渉できると思うよ。

[2510: 匿名さん]

新築も中古も高値で売れるこの時代に500万も値下げしてもらえるわけないでしょ
そんなこと言うのはここの痛いアンチだけ

[2511: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

荒らしは検討する必要ないよ

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

ならいくら分ぐらいなら実質値下げしてくれるとお思いですか？？

[2521: 名無しさん]

[No.2495～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2522: 名無しさん]

ロウイーガラスは欲しかったな

[2523: 検討中]

>>2522 名無しさん
温度の観点だけで見た時、例えば外気温が35℃の場合、ロウイーの有無で室内の温度って何度くらい変わるんですかね。
実際の効果を教えていただけると嬉しいです。

[2524: マンションマニアファン]

アルコーブも最低限欲しかったですな

[2525: 匿名さん]

C棟はAB棟が思うように売れなかったから、予定価格を発表して約2年後の販売。
結構異常じゃない？

[2526: 購入経験者さん]

住友みたいに体力ないので早期完売が至上命題の東急不動産にとって販売長期化は予想外だったけど。まあ、東急が幹事とはいえ他のデベとリスク分散した共同案件だから1社あたりの販管費負担は大きくないのか。

[2527: マンション検討中さん]

これほどの規模の物件なので、東急は販売長期化のリスクも考慮しているだろうし、それを凌ぐだけの体力もあると思います。したがって、販売終盤にでもならないかぎり値下げは無いし、販売時期についても特に異常ではないと思います。

[2528: 口コミ知りたいさん]

250戸の世田谷中町がは前販売含めて完売まで7年掛っていますから、
300戸の調布も完売まで同程度以上掛ると思っているはず。
今時、どのデベでも完売まで2-3年程度掛るのは普通ですね。

[2529: 購入経験者さん]

イレギュラーな世田谷の7年を引き合いに出してそれを基準に考えるのはどうなのか。ここもイレギュラー物件だというなら納得だが。

[2530: 匿名さん]

世田谷中町　の話は何回も出た。
他のマンションと比べて例外。。。

このマンションも例外的な、結果になってしまいそうってことですか？？？？

確かに雲行きは明らかに怪しいですけど。。。

[2531: 口コミ知りたいさん]

世田谷と調布は隣接しているし、
戸数規模も同等で販売時期も重なり東急不動産で今年完売した物件。
条件として違う部分はとうぜんあるにせよ、
比較対象物件として近隣の同等規模の物件を見るのは普通の事だと思います。

[2532: 匿名さん]

値下げ期待してる人、お金ないなら奥多摩でも買いなされ

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

それぐらい立地が良くないということでしょうか？？

[2534: マンションマニアファン]

マンションマニアさんのブログでは
「C棟(南向き)・・・A棟の背中を見ることになるが低層階であれば中庭ビュー」
とのことなので低層でもいいかもですネ

↓引用先
https://manmani.net/?p=25454

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
隣接って、もしかして都内の土地勘まったくない人でしょうか？あの世田谷の物件とここは近隣ではないし、エリアとして比較対象にもならないですが。失敗物件を持ち出して、ここが販売に時間かかるのが当たり前みたいな擁護はやめた方がいいでしょう。

[2536: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
実際C棟値下げを期待している人は多いかと
我が家はお見合い棟に6千万近く出すなら他を見ようという結論になりました
ローン組めるけど金額がスペックに見合っていないと判断して見送る人が多い結果が現状だと思います

[2537: 口コミ知りたいさん]

この物件の近所に住んでいるので、
計画や工事の段階からウォッチしていましたが、
私は広さと価格が合わないと感じるし、
子供向け共用施設が多いのがイヤなので見送り中です。
でも買う人はポツポツといるようで、社内の知り合いもここ買いました。
全員が買わないなら値下げするでしょうが、
現状でもそれなりに売れているので、しばらくはこのままだと思います。
いままでは毎月のようにDMで新規販売開始住戸のチラシがありましたが、
最近は広告チラシ入らなくなったので、何か動きがある前兆かもしれません。