ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2468: 評判気になるさん]

大分やっちまったな
とは思ってしまう...

[2469: マンション検討中さん]

竣工1年以内に売り切りたかったでしょうけど、あと半年もないですね。。。
在庫を抱えすぎだと思います。。。
早めに値下げを行わないと色々と大変かと。。。

[2470: マンション検討中さん]

在庫の心配は余計なお世話かと。競合物件の完売等で販売環境も変わっていくので値引きはまず無いと思います。まあ、坪300万を切れば格安ですけどね。

[2471: 坪単価比較中さん]

値下げは無いです。
先月7年かけてやっと完売した、
世田谷中町の物件の販売事例を見れば明らかです。

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 坪単価比較中さん

世田谷が値下げしなかった、だけでは？
値下げしなかったデペはない。
そもそも東急内でも管轄が違う可能性もありますし。

[2473: 匿名さん]

今はローン控除が13年だからマンション価格を維持できるだけなので、ローン控除の恩恵がなくなる前に、竣工したマンションは売り切りたいのが多くの不動産会社の方針です。それなので、今回は値引きはほぼ確実に出てきますね。

[2474: マンションマニアファン]

パークホームズ と比較検討させるには
■坪単価20-30万
ぐらい下げないと、普通の人は流れるのは間違いないと思います！

[2475: 匿名さん]

また変なネガヲタか
値引き値引きって言ってるけどそんなに安く買いたいなら八王子エリアの中古でも買っとけよ

[2476: 検討中]

値引き待ち組は気長に1年くらい待てば下がるかもね。
予算が限られてるならじっと待つのも手ですね。

[2477: 匿名さん]

他検討しながらここの値下げを待つ人はたくさんいると思います
損したくないですもん

[2478: 評判気になるさん]

初期に買った人は損だったな

[2479: 検討中]

>>2478 評判気になるさん
欲しい部屋があったのなら良かったのでは？ここは棟によって住み心地や動線が大きく変わるので、A棟希望する人なら初期で良かったのかなと。

投資目的なら初期は損ですが、ここを投資目的で買う人はいないでしょう。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 検討中さん
そうですね。
マンションの部屋は唯一無二なので、部屋にこだわる（方角や階、眺望）人と立地（この場所であれば部屋の場所は拘らない）にこだわる人と人それぞれなので、買うタイミングも人それぞれですよね。
後者の場合は値下がりに期待してギリギリまで待って、何ならモデルルームの家具家電付きを待つのもあり。
前者はこれと思う部屋があれば出会いとタイミングで買うべき。
それぞれのタイミングで良いと思いますー。

[2481: 匿名さん]

オプション無料の実質割引なしで買った人は、たしかに大失敗だったと思います！

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2475 匿名さん

本当にブランズは割引率で検討になりますねー
今の状態なら買わない人が多いと思いますー

[2483: マンション検討中さん]

>>2482
それ、あなたの感想ですよね？笑

[2484: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん

確かに東急から計画失敗感は伝わってきますね...

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
なりすましさん、返信先間違えてますよ

[2486: 周辺住民さん]

ここはすごいですね。。住む前から住むかもしれない同士で争っているとは。。カオスなマンションになりそうですね。

[2487: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
あなたの感想？
そう思ってる人が多いからいつまでも売れないのでは？
現状をみれば誰でも分かること。

[2488: マンションマニアファン]

>>2483 マンション検討中さん

マナーの悪い書き込みですね。
大体が感想だと思いますが？
全部に「それ、あなたの感想ですよね？笑」
って書くつもりですか？
何が「笑」ですか？？

[2489: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

間違えてないですよw
あなたと同じ様に、東急のプランニングには疑問がありますので。

詰め込みすぎている、ことは私も感じていました。
A棟なんか仰る通り幅を狭くして南向き戸数を無理やり多くしたのがとても辛いですね。同感です！
苦しいプロジェクトって話ですよね？？

[2490: 名無しさん]

>>2489 匿名さん

なりすましの連投お疲れ様。笑

[2491: 匿名さん]

>>2490 名無しさん

どの様な意味ですか？

[2492: マンションマニアファン]

>>2490 名無しさん

坪単価を30万ぐらい
更に値引きを東急はするべきってこと？

[2493: 検討中]

C棟が売れ始めたこの状況で大幅値引きは当分なさそうな気はしてしまいますね。
のんびり2年くらいかけて売っていくんじゃないですかね。

[2494: 坪単価比較中さん]

早期に旧甲州のビルに作ったモデルルーム閉めて、
少人数での販売に切り替えましたから、
販売コストを下げるために小人数での長期販売に移ってます。
営業員が少ないので一度に販売できる戸数は少なくなりますが、
前例から、東急では５年以内に完売すればまったく問題無しです。
マンション相場が上がってきてますから各社の在庫は宝になりえます。
売るだけが儲けに繋がるわけではないので、焦る必要ない状況です。
売れなければ社宅にすることも出来ますし。

[2496: マンション検討中さん]

こちらは販売戸数も多いし、コメント数も多いですね。ネガティブな書き込みも多いですが、それだけ存在感があると言うことかな。
私が検討している別の2つの物件は、コメント数が販売開始後7ぐらいで止まってしまいここ一ヶ月一向に増えず、これをどう捉えていいのか？悩み中。

[2497: マンション検討中さん]

>>2494 坪単価比較中さん
たしかに焦る必要は無いので値下がりはありえませんね。だいたい今の価格で十分安いと思うし。

[2498: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん

オプションを無料にし出したんだから、値下げするでしょ！！
焦る必要がないならそもそも、予定価格より値下げして売り出す必要はなかった。

よく考えれば値下げする可能性が高いことはよくわかる。

既に実質値下げはしてるし。

[2500: 匿名さん]

ほんとここは検討してないのに頻繁に稚拙な言葉でディスりにくるだけの低レベルな大人が多いですね。

せっかくの掲示板なのにそういう人たちの投稿のせいで無益な掲示板になりつつある。

値下げするしないなんて我々には早々分かりませんよ。結局新築過多の中でも今の値段でジワジワ売れてるのも事実ですし、C棟が売れ出したこのタイミングで大規模値下げしたらC棟購入者からの印象も悪いでしょう。なので個人的にはしばらく今の価格帯かとは思いますけどね。
あとはオプションをどれだけ交渉できるかってとこですね。

[2502: 坪単価比較中さん]

値下げすると、すでに買った人たちから文句が出るので、
大きなきっかけがないとなかなか値下げは出来ないです。
昔は竣工後１年経って新築ではなくなるタイミングで、
デベロッパが販売を外部の販売専門業者に委託して、
外部業者が値下げ販売を行うことが多かったのです。
デベロッパは値下げしていないので値下げに対する反発は出ません。
でも、最近は１年で売り切る縛りはなくなって、
大手不動産の販売手法は数年以上かける長期戦が当たり前です。
値下げを待つ人の気持ちは分かりますが、数年先になると思います。
それどころか相場に合わせて値上げも視野にあるでしょう。
賃貸住まいなら家賃掛かるので早めに買う決断をするか、
価格が安い他の物件を買うように移ったほうが良いかもしれません。

[2504: マンションマニアファン]

>>2487 匿名さん

超正論ですねー

[2505: 匿名さん]

値下げしないなら検討するのやめよーってなるよね

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

それか、実質値下げをもっと良くするか！ですねー
オプションで選べた
カップボードなどの追加の他に
・エコカラット
・フロアマニキュア
・玄関ミラー
・寝室タイルカーペット
・廊下タイル貼り
・廊下間接照明
・玄関下
・全室エアコン
・シモンズのベッドとか
・アルフレックスのソファとか
合計500万円近くサービスしても良いと思う

体裁的に値引きが出来ないなら

[2507: 坪単価比較中さん]

まったく売れていないならともかく、
現在の価格でもポツポツとは売れているので、
１年経つまではこのままの販売体制で行くでしょう。
その後も売り急ぐ特別な理由が無ければ、
予定通り長期販売の作戦継続です。
急遽、売り急ぐ理由が出来たなら値下げもあるかもしれませんが、
マンション値上がり相場なので在庫の価値も上がっていて、
どのマンションも売り急ぐ必要は無い情況です。
値下げを待つ作戦は相当に時間がかかりそうで、
買い手側には不利な雰囲気です。
調布地区では実質最安値の単価になったマンションですので、
これで高いと感じるなら、中古を探すとか、他の駅で探すとか、
一歩引いて、物件を選びなおすことも必要になるのでは？
最終的にモデルルームに使った部屋では、
使用した家具類をサービスするのは普通です。

[2508: 匿名さん]

不動産の価格感覚がそこまであるわけではないですが、調布の他の新築と比較したときにここって500万近く値段が下がる見込みあるんですかね？笑
現状で最低ラインのハウスとほぼ同じくらいなのに、こっからさらに下がる理由がよく分からない。

[2509: 住む住む]

>>2508 匿名さん

去年の段階で約300万円分ぐらいの交渉できそうだったから、少なくとも今年末にはもっといけるんじゃない？？

去年、年末の話はA棟の6階だったから、条件の良かった部屋だったし。人気のない部屋ならもっと交渉できると思うよ。

[2510: 匿名さん]

新築も中古も高値で売れるこの時代に500万も値下げしてもらえるわけないでしょ
そんなこと言うのはここの痛いアンチだけ

[2511: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

荒らしは検討する必要ないよ

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

ならいくら分ぐらいなら実質値下げしてくれるとお思いですか？？