ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 匿名さん]

>>2399 評判気になるさん

調布に興味が無かった人には良いが、調布民には有名になってしまっている。
リセール時には別の場所から引っ越してくる人を狙った方がいい。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
なんか色々言われてるけど、ここって別に施工に問題があったわけでもないし、ここにいる人が思ってるほど変なイメージで認知されてるとも思わないですがどうなんでしょうかね。

マンション検討する人のほんのごく一部こ人しか見てないと思ってました。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ですね。
私が調布で購入を検討し始めた時には、すでに伝説がどうのこうの、やたら書き込まれていましたが、
現地見に行って、価格を聞いて、それを買うか買わないか判断するだけなので、過去どんな売られ方してたかはどうでもよくて、今、自分のニーズに合うか合わないか、だけです。
ニーズは人によって違う。ただそれだけ。
マンションは出会いとタイミング。

[2404: マンションマニアファン]

>>2403 マンション検討中さん

そうですねー
しっかりデメリットを把握したうえで納得すればあとは自己責任ですから、好きなマンション買えばいいと思いますー

[2405: マンション検討中さん]

無駄に張り付いてるマンマニヲタさん、ネガ活動お疲れ様です

[2406: マンションマニアファン]

>>2405 マンション検討中さん

ねぎらいご苦労
立場がよくわかってるね

[2407: 評判気になるさん]

側からみてるとネガもポジもどっちも粘着すごいです！煽りあってばかり！

[2408: マンション検討中さん]

タイミングと最初の値付けが最悪だった感じはするんですよね。
調布に高騰・コストカット時代が訪れるという判断自体は正しかったわけですが、それを多くの人がドン引きする形で真っ先に印象に残してしまったのが尾を引いているんだなと。
調布という街の新築スタンダードが変わってしまったので2年前の情報で延々と殴り続けるのは違うと思うんですよ。
言及されている諸々のグレードについては大抵は気にしませんが2LDKの風呂が13なのだけはちょっとないなと思います。

[2409: マンマニ参考者]

>>2408 マンション検討中さん

・60m2なら1317ぐらいしょうがないかと。
・どうしてもアルコーブがないと、賃貸や団地感がでるから嫌悪されやすい。
・ゴミ置き場やエントランスが遠いなどゾーニングの失敗感はある。駅から遠い場所ではあるが、そこまで遠くなく、まとまった土地で計画出来たのだから、期待していた人も多かったと思う。
・保温浴槽、トイレ手洗いカウンター等コストカットをしていないところはあるが、それらを削って天井高さ等後々変更できないところの仕様を落とさない方が良かったのではないかと思う。
・これは予想になるが、土地の入手の際に、工事の概算見積等が甘く、共通仮設費、直接仮設費、山留費、解体費等残らない部分の金額が大きくなってしまったのではないかと思う。
・個人的には駐車場を中央に持ってきて、AC棟間の離隔を大きくとれば、広々としたゾーニングになったかもしれないと思う。いっそのことコの字やロの字等のシンプルな棟配置でも良かったのでは。また、最も高さ制限が厳しい北もなんとかなりそうだし、公開空地等で高さを出しても面白かったと思う。
・コンシェルジュ等はこの規模ぐらいないと、管理費が嵩みすぎるから、正解ではあったと思う。管理費は共用施設が多いから安くもなく、高くもなく妥当だと思う。もちろん調布の他のマンションに比べたら一番お金がかかりそうな分、一番高いけど。
・ちょっと建てるの早かったし、売れ行きはどうしても...無料セレクトできた人はほとんどいなかったと思う。これはアホな予定価のせいだったとおもう。住友が行けたなら、東急でも坪単価を上げられると思ったのが原因かと。
・調布では立地の良い場所は南は狭い。だから南面を大きく取れるのは良い。ただ、南側にリビングを設ける住戸のペアガラスには空気層に金属膜を貼ろうよー
・コンビニは近くに欲しかったなー。ダイソーは魅力。

[2410: 匿名さん]

>>2409 マンマニ参考者さん
欲を言えばコンビニはパークホームズのように目の前にあると便利でしたね。コンビニ行くのに甲州街道渡りたくないからセブンイレブンがメインになるんでしょうか。よく使うならサブエントランスに近い方が便利かもしれません。

ところでここの管理費って一番高いですか？
私の㎡単価月額計算ではディスポーザーありの中で一番安くなります。（別途1000円弱別名目で取られるのを加味する必要はありますが）

ディスポーザーあり
聖蹟ブリリア　394円
住友　348円
ジオ　243円
東急　230円

ディスポーザーなし
三井　194円
ザハウス　183円

[2411: マンション検討中さん]

>>2409
中央の中庭が気に入ってるから駐車場にするのは反対かなぁ

[2412: 匿名さん]

世の中には天井が低い方が好きな人もいる。
CMでもあった。
その様な人にはブランズシティ調布は需要がある。

[2413: マンション検討中さん]

もちろん、高いのが好きな人もいれば低いのが好きな人もいるだろう。
極端に低いわけではないから普通でいいってのが大半だと思うよ。

[2414: 匿名さん]

パーク、ブランズで迷い中。
費用抑えるならこちらですが、ネット上でのイメージの悪さが今後どう響くかが心配。

[2415: 評判気になるさん]

誰も気づいてないかもしれないけど、第2期2次が
7月下旬→8月下旬にまた変更になってるね。
ここ200戸前後売れてるそうだけど、みんな来場者限定チラシ見て買ってるのか。

[2416: 評判気になるさん]

業界関係者談では、6月末で契約数は140戸程とのこと。

まだまだ在庫ありますね。

[2417: 匿名さん]

竣工して半年。半分以上売れ残っていたら、営業は絶望しているだろーな。

[2418: 匿名さん]

>>2416 評判気になるさん
業界関係者とは？

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

本当に営業ではないことを言っておきます。
その上で
正解はパークホームズ です。間違いはないと思います。買えればですが。詳しくは説明はいらないと思います。

ただ、自分の心に聞いてその答えに従った方がいいと思います。
それでハッキリしなければパークホームズ 。また、自分で条件などを比較する比較表をお作りになるのが良いかと。

[2420: マンション検討中さん]

>>2414 匿名さん
評判のことはあまり気にしなくていいと思います。自分軸で判断したほうが良いです。。
こことパークは特徴が全然違うと思います。特に共用施設やサービスが特に違う。そこに掛かるランニングコストも違うので、それが自分にとって必要なのかいらないのか。
それも結構大きな判断材料の一つかなと。

[2421: マンション検討中さん]

業界関係者とかいう信ぴょう性のないワード

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん

否定したい気持ちはわかる

[2423: 匿名さん]

信憑性は無いかもしれないけど、竣工して完売してないという事実。
成約数の噂？が業界内に流布されているという事実。
売主の東急、NTT、近鉄の関連会社は、かなりあると思いますし、
社内の人間に嘘は言えないでしょう。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423
少なくともどの部屋が売れたか確認した私からしたらあなたの証言が嘘だってわかるよ

[2425: 匿名さん]

広告代理店から漏れることもありますよね。
特に調布界隈は、物件多いですし。
マーケットリサーチする上で、他物件の生情報は必須です。

[2426: 匿名さん]

敷地広いですが、これからもガンバって
空き部屋の確認してください。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

いうほど敷地広くないよね？

最初の投稿が2019年の4月上旬だから2年3ヶ月ぐらいここのスレがある。

その意味ではとても広い投稿はあると思います。

[2428: 匿名さん]

やたら嫌味の多い人多いよなあここ。
マンション検討するくらいだからそこそこにお金もあって教養もあるはずなのに、ネットになると急に強気になる人ばかり。
どれくらい売れてるなんてモデルルーム行けば分かるんだし、こんか匿名掲示板の情報なんてふーんくらいに思っておけばいいと思いますね。

色々言われてるけど、ここにはここの特徴がしっかりあるので、合う人は購入して間違うこともないかと思いますよ。

[2429: マンションマニアファン]

C棟を販売し始めたタイミングを見れば半分、又は満たないぐらいが供給済みではないかと大体予想できますねー

完売は2024年初旬から2024年中旬ぐらいかなー

値引きしなかったらもっと長引きそうだけどー

[2430: マンション検討中さん]

調布は築浅の中古が全然供給されないという事情があるので新築インフレバトルに疲れた層が案外ブランズに決めて埋まるんじゃないか？って思います
私は来年の今頃に残り1桁、来年末くらいに完売を予想しますね。

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

売れ残った部屋を捌くのが大変では。
これから販売は停滞してくるのが普通かと。

[2437: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2442: マンション検討中さん]

6000マン前後で購入できる3Lはエリア広げても少ないですよね、
営業の方が他物件の悪口ばかりなのが残念でしたが。。

[2443: 匿名さん]

明らかに投稿マナー違反していると思うなら削除依頼して管理者にお任せすればよいでしょう。マンションのマイナスコメントについても煽りと感じるかは人によって感覚が違うのだから、削除依頼するのも自由だし、管理担当に判断してもらえばよいだけです。明らかなデマには感情抑えて訂正コメントすれば良いかと思います。デマだとそのコメントに対して論理的な返答が返ってきません。

[2444: 匿名さん]

もうこれ以降マンションの検討話以外はやめましょう！
せっかくの有用なマンション掲示板なのに、こうやって話が逸れてしまっては勿体ないです。

どの立場からの意見であろうと、荒らし行為だと思う投稿であればスルーして削除依頼を出しましょう！

[2445: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん
わかります。私もそうでした。
これでもか、というほど調布の他のマンションの悪口オンパレードでした。
もっとここの特徴を話して欲しかったです。途中でもういいですー。という気持ちになってしましました。物件は良さそうなところもあったんだけど。

[2446: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
どこの物件のどのような点の悪口を言ってたんですか？

[2447: 匿名さん]

私は東急の人にパークホームズ のデメリットを散々言われました。駐車場から出る時大変とか駅近くだから緑が少ないとか。ブランズの方が全然立地が良いとか。この人マジかよ、とは思いました。

[2448: 検討中]

>>2447 匿名さん
それが本当なら嫌な話ですね。
まあ匿名掲示板なんでほんとかどうか分かりませんが、、、

[2449: マンション検討中さん]

>>2441 マンション検討中さん

逆に荒らしたいのかな？と思えてきました。
スルーすればいいのにって思います。

[2450: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん

我が家もそうでした。。
ジオとハウスのことをこれでもかというくらいに。。
まぁ、営業の立場からしたら「ここが1番！」くらいに言わないといけないのでしょうけど、悪口は程々にしてほしいですよね。。

[2451: 匿名さん]

>>2390 通りがかりさん

最近酷い

[2452: マンション検討中さん]

>>2442
我が家の営業は全く悪口言ってなかったよ
逆に他の物件行ったらそこの営業にここの悪口言われたがｗ

[2453: 匿名さん]

悪口って他の物件のマイナス面のことですか。他の物件と迷ってるのがわかったら営業ですから言うでしょうね。
気づいていないマイナス面があるかもしれないから私はむしろ聞きたいですが、調べたら誰でもわかることは時間の無駄なので要らないですね。まあ、嫌ならもうそれは大丈夫ですって言えば流石にやめてくれるんじゃないですか

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん
迷ってることが分かっても他マンションの悪口は言わない営業はたくさんいますよ！

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

他のマンションに言っても、言い返されそう。
むしろ東急の人が誉めていたのは
パークホームズ の各階ゴミ置き場・OK近くの立地。
でもパークホームズ と悩んでいたら冷たく「買えるなら三井さん買えばいいじゃないですか」っていってた。

営業している人なら他のマンションの仕様や特徴、寸法などの数値は全て入っているんだろう。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん
私はパークで、このあとこちらに行くことを言ったら、ブランズさんは静かで環境が良く、正直部屋の設備面はうちより良いです。とプラス面を言われました。
ただファミリーをターゲットにされてるので共有部分も充実しているので、それが自分にとって必要か？という点で当社と比較して下さいと言われ、そういうポイントで比較検討してます。
周辺の物件情報はそれぞれ把握されてるでしょうね。

[2459: 購入検討者、購入者]

[No.2432～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2460: マンション検討中さん]

分かるのは、この売り焦っている状態で値段交渉やオプション交渉無しで買うのは、ないな

どこまで東急と交渉できるか、交渉スキルが必要

[2461: マンション検討中さん]

本当に結構な量の戸数残ってますね...

[2462: 坪単価比較中さん]

外から見えるAB棟に関してはほとんど明かりがついていますし、
裏側の棟も抽選会が開かれるぐらいには販売進んでいるように見えます。
まだ販売されていない住戸もあるでしょうが、
駐車場などを見ても居住割合は順調に増えていますね。

[2463: 評判気になるさん]

知合いの業界関係者に聞いてみました。
エリアマーケティング会社の情報だと

1期　販売戸数　42戸　契約数　42戸
1期2次　販売戸数　20戸　契約数　20戸
1期3次　販売戸数　112戸　契約数　104戸
2期　販売戸数　10戸　契約数　10戸

計　販売戸数184戸　契約数176戸

とのこと。

東急提出した、価格表にウソがなければみたいですが、、、。
ちなみに先着順の販売戸数は、9戸と誤差がありますね。

[2464: マンション検討中さん]

今日シティハウス行ってきたけど、営業上手はブランズ
だけど、パークホームズやシティハウスは営業が下手でも普通に売れるよなーって思えた
モデルルームも新宿のみで2つともやっているけど、話を聞くと小島町一丁目の凄さを感じる

２つとも値段ははるけど、リセールは間違いなくブランズよりは良いだろう

ブランズにはブランズの魅力はあるだろうけど、辛いな

[2465: 検討中]

>>2464 マンション検討中さん
リセールは三井は強いでしょうね。
住友は価格が抜きん出てるから、目減りが大きい懸念はむしろここよりもありそう。

どちらにせよ資金に余裕があれば小島町1丁目を選ぶのは妥当。

ただみんながみんな資金に余裕がある訳でもないので、ミドル層ならここも第一候補にはなるんでしょう。

[2466: マンションマニアファン]

売る方も辛いけど、買う方も辛いー

[2467: 評判気になるさん]

シティ、ブランズ共パークが完売すればうちに来るだろうと思ってるから待ちの状態かな

[2468: 評判気になるさん]

大分やっちまったな
とは思ってしまう...

[2469: マンション検討中さん]

竣工1年以内に売り切りたかったでしょうけど、あと半年もないですね。。。
在庫を抱えすぎだと思います。。。
早めに値下げを行わないと色々と大変かと。。。

[2470: マンション検討中さん]

在庫の心配は余計なお世話かと。競合物件の完売等で販売環境も変わっていくので値引きはまず無いと思います。まあ、坪300万を切れば格安ですけどね。

[2471: 坪単価比較中さん]

値下げは無いです。
先月7年かけてやっと完売した、
世田谷中町の物件の販売事例を見れば明らかです。

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 坪単価比較中さん

世田谷が値下げしなかった、だけでは？
値下げしなかったデペはない。
そもそも東急内でも管轄が違う可能性もありますし。

[2473: 匿名さん]

今はローン控除が13年だからマンション価格を維持できるだけなので、ローン控除の恩恵がなくなる前に、竣工したマンションは売り切りたいのが多くの不動産会社の方針です。それなので、今回は値引きはほぼ確実に出てきますね。

[2474: マンションマニアファン]

パークホームズ と比較検討させるには
■坪単価20-30万
ぐらい下げないと、普通の人は流れるのは間違いないと思います！

[2475: 匿名さん]

また変なネガヲタか
値引き値引きって言ってるけどそんなに安く買いたいなら八王子エリアの中古でも買っとけよ

[2476: 検討中]

値引き待ち組は気長に1年くらい待てば下がるかもね。
予算が限られてるならじっと待つのも手ですね。

[2477: 匿名さん]

他検討しながらここの値下げを待つ人はたくさんいると思います
損したくないですもん

[2478: 評判気になるさん]

初期に買った人は損だったな

[2479: 検討中]

>>2478 評判気になるさん
欲しい部屋があったのなら良かったのでは？ここは棟によって住み心地や動線が大きく変わるので、A棟希望する人なら初期で良かったのかなと。

投資目的なら初期は損ですが、ここを投資目的で買う人はいないでしょう。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 検討中さん
そうですね。
マンションの部屋は唯一無二なので、部屋にこだわる（方角や階、眺望）人と立地（この場所であれば部屋の場所は拘らない）にこだわる人と人それぞれなので、買うタイミングも人それぞれですよね。
後者の場合は値下がりに期待してギリギリまで待って、何ならモデルルームの家具家電付きを待つのもあり。
前者はこれと思う部屋があれば出会いとタイミングで買うべき。
それぞれのタイミングで良いと思いますー。

[2481: 匿名さん]

オプション無料の実質割引なしで買った人は、たしかに大失敗だったと思います！

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2475 匿名さん

本当にブランズは割引率で検討になりますねー
今の状態なら買わない人が多いと思いますー

[2483: マンション検討中さん]

>>2482
それ、あなたの感想ですよね？笑

[2484: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん

確かに東急から計画失敗感は伝わってきますね...

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
なりすましさん、返信先間違えてますよ

[2486: 周辺住民さん]

ここはすごいですね。。住む前から住むかもしれない同士で争っているとは。。カオスなマンションになりそうですね。

[2487: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
あなたの感想？
そう思ってる人が多いからいつまでも売れないのでは？
現状をみれば誰でも分かること。

[2488: マンションマニアファン]

>>2483 マンション検討中さん

マナーの悪い書き込みですね。
大体が感想だと思いますが？
全部に「それ、あなたの感想ですよね？笑」
って書くつもりですか？
何が「笑」ですか？？

[2489: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

間違えてないですよw
あなたと同じ様に、東急のプランニングには疑問がありますので。

詰め込みすぎている、ことは私も感じていました。
A棟なんか仰る通り幅を狭くして南向き戸数を無理やり多くしたのがとても辛いですね。同感です！
苦しいプロジェクトって話ですよね？？

[2490: 名無しさん]

>>2489 匿名さん

なりすましの連投お疲れ様。笑

[2491: 匿名さん]

>>2490 名無しさん

どの様な意味ですか？

[2492: マンションマニアファン]

>>2490 名無しさん

坪単価を30万ぐらい
更に値引きを東急はするべきってこと？

[2493: 検討中]

C棟が売れ始めたこの状況で大幅値引きは当分なさそうな気はしてしまいますね。
のんびり2年くらいかけて売っていくんじゃないですかね。

[2494: 坪単価比較中さん]

早期に旧甲州のビルに作ったモデルルーム閉めて、
少人数での販売に切り替えましたから、
販売コストを下げるために小人数での長期販売に移ってます。
営業員が少ないので一度に販売できる戸数は少なくなりますが、
前例から、東急では５年以内に完売すればまったく問題無しです。
マンション相場が上がってきてますから各社の在庫は宝になりえます。
売るだけが儲けに繋がるわけではないので、焦る必要ない状況です。
売れなければ社宅にすることも出来ますし。

[2496: マンション検討中さん]

こちらは販売戸数も多いし、コメント数も多いですね。ネガティブな書き込みも多いですが、それだけ存在感があると言うことかな。
私が検討している別の2つの物件は、コメント数が販売開始後7ぐらいで止まってしまいここ一ヶ月一向に増えず、これをどう捉えていいのか？悩み中。

[2497: マンション検討中さん]

>>2494 坪単価比較中さん
たしかに焦る必要は無いので値下がりはありえませんね。だいたい今の価格で十分安いと思うし。

[2498: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん

オプションを無料にし出したんだから、値下げするでしょ！！
焦る必要がないならそもそも、予定価格より値下げして売り出す必要はなかった。

よく考えれば値下げする可能性が高いことはよくわかる。

既に実質値下げはしてるし。

[2500: 匿名さん]

ほんとここは検討してないのに頻繁に稚拙な言葉でディスりにくるだけの低レベルな大人が多いですね。

せっかくの掲示板なのにそういう人たちの投稿のせいで無益な掲示板になりつつある。

値下げするしないなんて我々には早々分かりませんよ。結局新築過多の中でも今の値段でジワジワ売れてるのも事実ですし、C棟が売れ出したこのタイミングで大規模値下げしたらC棟購入者からの印象も悪いでしょう。なので個人的にはしばらく今の価格帯かとは思いますけどね。
あとはオプションをどれだけ交渉できるかってとこですね。

[2502: 坪単価比較中さん]

値下げすると、すでに買った人たちから文句が出るので、
大きなきっかけがないとなかなか値下げは出来ないです。
昔は竣工後１年経って新築ではなくなるタイミングで、
デベロッパが販売を外部の販売専門業者に委託して、
外部業者が値下げ販売を行うことが多かったのです。
デベロッパは値下げしていないので値下げに対する反発は出ません。
でも、最近は１年で売り切る縛りはなくなって、
大手不動産の販売手法は数年以上かける長期戦が当たり前です。
値下げを待つ人の気持ちは分かりますが、数年先になると思います。
それどころか相場に合わせて値上げも視野にあるでしょう。
賃貸住まいなら家賃掛かるので早めに買う決断をするか、
価格が安い他の物件を買うように移ったほうが良いかもしれません。

[2504: マンションマニアファン]

>>2487 匿名さん

超正論ですねー

[2505: 匿名さん]

値下げしないなら検討するのやめよーってなるよね

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

それか、実質値下げをもっと良くするか！ですねー
オプションで選べた
カップボードなどの追加の他に
・エコカラット
・フロアマニキュア
・玄関ミラー
・寝室タイルカーペット
・廊下タイル貼り
・廊下間接照明
・玄関下
・全室エアコン
・シモンズのベッドとか
・アルフレックスのソファとか
合計500万円近くサービスしても良いと思う

体裁的に値引きが出来ないなら

[2507: 坪単価比較中さん]

まったく売れていないならともかく、
現在の価格でもポツポツとは売れているので、
１年経つまではこのままの販売体制で行くでしょう。
その後も売り急ぐ特別な理由が無ければ、
予定通り長期販売の作戦継続です。
急遽、売り急ぐ理由が出来たなら値下げもあるかもしれませんが、
マンション値上がり相場なので在庫の価値も上がっていて、
どのマンションも売り急ぐ必要は無い情況です。
値下げを待つ作戦は相当に時間がかかりそうで、
買い手側には不利な雰囲気です。
調布地区では実質最安値の単価になったマンションですので、
これで高いと感じるなら、中古を探すとか、他の駅で探すとか、
一歩引いて、物件を選びなおすことも必要になるのでは？
最終的にモデルルームに使った部屋では、
使用した家具類をサービスするのは普通です。

[2508: 匿名さん]

不動産の価格感覚がそこまであるわけではないですが、調布の他の新築と比較したときにここって500万近く値段が下がる見込みあるんですかね？笑
現状で最低ラインのハウスとほぼ同じくらいなのに、こっからさらに下がる理由がよく分からない。

[2509: 住む住む]

>>2508 匿名さん

去年の段階で約300万円分ぐらいの交渉できそうだったから、少なくとも今年末にはもっといけるんじゃない？？

去年、年末の話はA棟の6階だったから、条件の良かった部屋だったし。人気のない部屋ならもっと交渉できると思うよ。

[2510: 匿名さん]

新築も中古も高値で売れるこの時代に500万も値下げしてもらえるわけないでしょ
そんなこと言うのはここの痛いアンチだけ

[2511: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

荒らしは検討する必要ないよ

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

ならいくら分ぐらいなら実質値下げしてくれるとお思いですか？？

[2521: 名無しさん]

[No.2495～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2522: 名無しさん]

ロウイーガラスは欲しかったな

[2523: 検討中]

>>2522 名無しさん
温度の観点だけで見た時、例えば外気温が35℃の場合、ロウイーの有無で室内の温度って何度くらい変わるんですかね。
実際の効果を教えていただけると嬉しいです。

[2524: マンションマニアファン]

アルコーブも最低限欲しかったですな

[2525: 匿名さん]

C棟はAB棟が思うように売れなかったから、予定価格を発表して約2年後の販売。
結構異常じゃない？

[2526: 購入経験者さん]

住友みたいに体力ないので早期完売が至上命題の東急不動産にとって販売長期化は予想外だったけど。まあ、東急が幹事とはいえ他のデベとリスク分散した共同案件だから1社あたりの販管費負担は大きくないのか。

[2527: マンション検討中さん]

これほどの規模の物件なので、東急は販売長期化のリスクも考慮しているだろうし、それを凌ぐだけの体力もあると思います。したがって、販売終盤にでもならないかぎり値下げは無いし、販売時期についても特に異常ではないと思います。

[2528: 口コミ知りたいさん]

250戸の世田谷中町がは前販売含めて完売まで7年掛っていますから、
300戸の調布も完売まで同程度以上掛ると思っているはず。
今時、どのデベでも完売まで2-3年程度掛るのは普通ですね。

[2529: 購入経験者さん]

イレギュラーな世田谷の7年を引き合いに出してそれを基準に考えるのはどうなのか。ここもイレギュラー物件だというなら納得だが。

[2530: 匿名さん]

世田谷中町　の話は何回も出た。
他のマンションと比べて例外。。。

このマンションも例外的な、結果になってしまいそうってことですか？？？？

確かに雲行きは明らかに怪しいですけど。。。

[2531: 口コミ知りたいさん]

世田谷と調布は隣接しているし、
戸数規模も同等で販売時期も重なり東急不動産で今年完売した物件。
条件として違う部分はとうぜんあるにせよ、
比較対象物件として近隣の同等規模の物件を見るのは普通の事だと思います。

[2532: 匿名さん]

値下げ期待してる人、お金ないなら奥多摩でも買いなされ

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

それぐらい立地が良くないということでしょうか？？

[2534: マンションマニアファン]

マンションマニアさんのブログでは
「C棟(南向き)・・・A棟の背中を見ることになるが低層階であれば中庭ビュー」
とのことなので低層でもいいかもですネ

↓引用先
https://manmani.net/?p=25454

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
隣接って、もしかして都内の土地勘まったくない人でしょうか？あの世田谷の物件とここは近隣ではないし、エリアとして比較対象にもならないですが。失敗物件を持ち出して、ここが販売に時間かかるのが当たり前みたいな擁護はやめた方がいいでしょう。

[2536: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
実際C棟値下げを期待している人は多いかと
我が家はお見合い棟に6千万近く出すなら他を見ようという結論になりました
ローン組めるけど金額がスペックに見合っていないと判断して見送る人が多い結果が現状だと思います

[2537: 口コミ知りたいさん]

この物件の近所に住んでいるので、
計画や工事の段階からウォッチしていましたが、
私は広さと価格が合わないと感じるし、
子供向け共用施設が多いのがイヤなので見送り中です。
でも買う人はポツポツといるようで、社内の知り合いもここ買いました。
全員が買わないなら値下げするでしょうが、
現状でもそれなりに売れているので、しばらくはこのままだと思います。
いままでは毎月のようにDMで新規販売開始住戸のチラシがありましたが、
最近は広告チラシ入らなくなったので、何か動きがある前兆かもしれません。

[2538: 購入経験者さん]

>>2531
世田谷の近隣物件として比較するなら千歳烏山か喜多見あたりだろう。成城を検討する層は調布の大規模ファミリー物件なんて見ないだろうし。

[2539: 匿名さん]

確かにここまで契約率が低いマンションってあまりないよな

[2540: 通りがかりさん]

初期の価格を購入者を舐めきっていたとはいえ、売れ行きは少し可哀想ですね。。。

[2541: オクタマン]

>>2528 口コミ知りたいさん

ここも相当ヤバいということですナ！

[2542: 口コミ知りたいさん]

>>2539
総戸数305戸　販売戸数184戸　契約数176戸
契約率：176戸/184戸＝95.65％
営業員が少なくて、未販売住戸が多いのは大問題ですが、
在庫物件とカウントされないように調整しています。
現在、近隣に他物件の供給も多いので、
営業員を増やしても効果があるかは疑問です。
値上がり相場なので売り急ぐ必要も無く、
長期戦でいくというのも理解できます。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2542 口コミ知りたいさん
売れ行きとしては悪くない気がします。コロナ禍の中ではまあまあです。

[2544: 匿名さん]

>>2543 口コミ知りたいさん

...竣工前完売や抽選のマンションが数多くあるとは思いますが...
パークタワー勝どきはモデルルームすら予約出来ずに買うことすら出来ないと友人が言っていました

このマンションとは全然違うと思います。

[2545: 検討者]

>>2544 匿名さん
都心のそんな物件と比べてもなあ、、、

他の都市部の大規模マンションってどうなんだろう昨今の売れ行きって。

[2546: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売するような大人気のマンションではありませんでしたが、
大規模物件としては叩かれるほど売れ行きが悪いわけでもないです。
郊外の調布でライバル多数なので普通の売れ行きだと思います。
いろいろ言われていますが、それだけ人を引き付けているという証拠です。
話題にされず相手にされなくなる方が厳しいです。

[2547: 匿名さん]

千歳烏山のプラウドも完売したんでしょ？

今マンションの売れ行きはいいはず

売れなかったら問題がある
せめて新築と呼べる2022年1月までに完売しなければおかしい、と言える

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
その期限の決めつけも何を基準にかわからないし、売れていないイメージをやたらつけたがるのは何のためでしょうかね？前に言ってる方がいましたが好みの問題ですね。
リセールは駅近がいいだろうけど、長く住むなら深大寺、野川近くてスーパーも近いので環境も良く静かでいながら人も多く過ごしやすいと思います。
こんなイメージを他の物件にまで言ってる方がいて東急さんは何か動かないのですかね？相手にしないのかな？

[2549: 匿名さん]

今は都心がお祭り状態で、抽選外れたりデベの便乗値上げで買えなかった層が都下・郊外に流れてやはりお祭り状態なので、
今進捗しないのは控えめに言ってヤバいですよ

コロナ前は売れ残りで苦しんでた物件でも新築というだけで飛ぶように売れてます

[2550: 検討中]

>>2547 匿名さん
ここの売れ行きは決して良くないですが、異常かというと疑問ですよね。

千歳烏山は確かにすぐ売れましたが、戸数が少ない上にライバル新築ないんですから。
あそこを引き合いに出すなら調布は全部売れてない、という話になります。
単純に駅に対する供給数が1番の要因かと。

もしもさらに大規模値引きがあれば、やっぱり問題があったんだなと思えますけどね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 検討中さん

でももっと供給数の多いブリリアの方が売れているらしいですよ。多摩川を超えた立地の悪い場所なのに。価格と仕様・立地のバランスが良ければ普通に売れたと思います。

[2552: 匿名さん]

あまった住戸は賃貸になるかな？？

[2553: 口コミ知りたいさん]

場所によってはデベが賃貸経営するという話は聞きますが、
ここの場合は物件が6000万なら5％の利回り家賃が25万です。
どう見てもそんな家賃で借り手は無いです。
この場所と面積なら家賃は取れて17万ぐらいだと思いますが。

[2554: 匿名さん]

ここならA棟の中層階で16万円の家賃？
それでも高いかな。。

[2555: 匿名さん]

結構末期だから、1回目の値下げ＝現在の価格でも多くの人は納得しないと思います。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2547 匿名さん
千歳烏山プラウドは戸数も61戸ですからね…
ブランズシティは調布ですし時間かかるのは仕方ない気がします。

[2557: 匿名さん]

普通に6000万以内で新築かつ同じような広さを買える物件が都区内にあるか？

昨今の原材料高騰と人件費の向上で新築マンションは広さと設備がケチられてるの知らんのか

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
ここ6000万以内の部屋は２LDKと半地下だけですよ
平均6000万以上です

[2559: 匿名さん]

本当に売れてないというか、、、
人気がないというか、、、

[2560: 検討中]

>>2558 匿名さん
C棟以降は6000万きってないんでしたっけ！？

[2561: 匿名さん]

>>2560 検討中さん
C棟の3LDKで6000万きる部屋は地下と１階だったかと
C棟はさすがに平均5500万台だと思ってましたけどね

[2562: 検討者さん]

東急は本当に先が見えないトンネルを掘り続けながら販売しているような感じ。

[2563: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
それでも6000万前半で物件探してごらんよ、全然ないじゃん

[2564: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2565: 検討中]

>>2561 匿名さん
そうなんですか！？
a棟2階で6100万台だったので、c棟行けば6000切るかと思ってました。

[2566: 匿名さん]

>>2565 検討中さん
すみません！C棟１階までとお伝えしましたが、私が持っている価格表では３階まではギリギリで6000切ってました！現在どうなっているかは分かりませんが。。

[2567: 検討者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2568: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
都区内で新築３LDKでここと同じ広さの物件はないですね
だからといってここを買うかといわれたら、迷うところがあり即決はできませんでした

[2569: マンション検討中さん]

ここって値下げしてくれるんですか？値引き？
都心が高くなりすぎて、郊外で調布探したら、こっちも異常に高くなってて・・・
泣きそうです。
完成して結構経ってるので、価格の変更？値下げとかあれば、検討したいけど・・・。値下げの話題がちらほら出てましたが、今の価格から安くなるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。よろしくお願いします。

[2570: 匿名さん]

2019年の予定価格発表時は本当に叩かれ方は酷かったけど、大分落ち着いた

[2571: 坪単価比較中さん]

>>2569
京王線沿線では調布、府中、聖蹟桜ヶ丘で販売中の物件を、
皆さん比較されていますが、府中の物件が予想外に高かったので、
同程度の金額出せる人は調布に興味が移動し、
価格的に無理な人は聖跡のタワマンに興味が移動しました。
調布と聖跡のマンション販売は府中から移動してきた客が増えて、
モデルルーム見学の予約も取れない状況がありましたが、
最近やっと落ち着いてきたところです。
調布の物件で高く感じる人は、
聖跡のタワマン物件や海老名厚木に移るか、
売れ残りが値下げ販売されるまで数年待つか、
どちらかという状況です。

[2572: 匿名さん]

結局値下げは中途半端
第二値下げの為に少し余裕を見たんだろうけど

[2573: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

あるでしょう。
23区広いよ。
マンションマニアの記事全部チェックしてみなよ

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
具体的には？
きみみたいに暇じゃないから教えてよ

[2575: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん

自分で探せよww
自分で考えて行動しないと、成長しないよ

[2576: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2577: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん

自分のマンションに関わることすら調べられないの？
それとも、調べ方がわからないの？

どちらにしろ、そんなこと続けてたら周りの人から見捨てられるよ

[2578: 匿名さん]

>>2575 評判気になるさん

だから探す暇ないから教えてよ？
分かってるんだから言ってんだろ？

[2579: 匿名さん]

>>2577 評判気になるさん

ここのマンションとは関係ないよね？
日本語理解できないなら書き込みやめた方がいいよｗ

[2580: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん

きみみたいに、暇じゃないとは失礼ですねー
何で忙しいのでしょうか？
仕事ざしでしょうか？
言っている相手は何をもって忙しくなくて、あなたは、何をもって忙しいのでしょうか？

[2581: 評判気になるさん]

>>2579 匿名さん

お前もなw

[2582: 匿名さん]

具体例を出せないんだから相手にしなくて良いと思いますよ。ここは検討板ですが、それでは検討にならない。

[2583: 匿名さん]

>>2581 評判気になるさん

そんなことしか言えないなら反論してくんなよｗ
悔しければ国語を勉強し直してこいｗ

[2584: 匿名さん]

>>2580 評判気になるさん
だから具体例出してよ？暇だからマンマニの記事にあるのを見つけたんでしょ？

[2585: 検討中]

23区内3ldk6000万以下はスーモで調べれば普通に出てきます。
もちろん所謂都心部ではないですし、徒歩距離長めが多いですけど。適当に出すならばブリリア大島パークサイドとか、ブリシア浅草3とか。

調布とどっちが条件が良いかは人それぞれですが、23区内だからって全てが6000万を超える訳ではない。

ここは検討板なのでブランズ以外の話が出て比較話がされるのは当たり前に良いですが、変な罵り合いはやめていただきたいです。

マンマニ記事読んで具体的に把握しているならば可能であれば情報提供していただきたいですし、
情報提供を求める側も敬意を持ってお願いするべきかと思います。

[2586: 購入経験者さん]

>>2568 匿名さん
新築にこだわりないなら2010年前後に分譲されて、1回目の大規模修繕が終わった物件を探すのもありですよ。当時はデベロッパーもファミリーマンションにもちゃんとコストかけていたので、そのころ分譲されたパークホームズやパークハウス、プラウドは間取りも含めてこだわった物件があります。
建物構造や基本仕様はここよりよかったりしますし、気に入らない部分はリフォームして最新のものにすればいいのです。

[2587: 評判気になるさん]

名前をコロコロ変えるマンマニファンは>>2585みたいな人を見習えよ
具体例も出せない・荒らししかできないなら掲示板に顔を出すな

[2588: 匿名さん]

どっちもどっちでしょ
馬鹿みたいに言い争って恥を知りましょう

[2589: 匿名さん]

>>2587 評判気になるさん

何言ってんのww

[2590: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

ただで自分の良い情報が掲示板で手に入ると思ったら大間違い！
これは常識
ググった方が早いよ

[2591: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

無駄な書き込みしている間に探せる。
少しは考えた方がいい。

[2592: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
幼稚な答えしかできんならわざわざ書き込まなくていいよ

[2593: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

だったらマンマニ記事なんかいらんし邪魔だから消えていいよｗ

[2594: 匿名さん]

住民が捨て身の攻撃に出たか..