ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

例えば？

[2352: 匿名さん]

そういえば京王線の高架化って予定通り終わるのかね？

[2353: 口コミ知りたいさん]

3月頃に144戸売れてるという情報ありましたが、今はどれくらい売れてるんでしょうか。
ご存知の方いれば情報お願いします。

[2354: 匿名さん]

>>2353
200前後って聞きましたよ
A棟はほぼ売り切れです

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん

4ヶ月で50戸以上売れたんですか。
結構人気マンションなんですね。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 口コミ知りたいさん

それならC棟の売れ行きはAB棟と比較にならないと言うことですね。

[2357: 匿名さん]

ここで必死にネガってる人もいますが、売れ行きは好調のようです

[2358: 通りがかりさん]

本当に、基準の違いだと思いますが、売れ行きが順調なら竣工前完売しているのでは？

少なくとも、竣工1年以内に完売が確実なマンションに使われると思います。

まだ、ブランズ調布はどうなるかわからないと思います。むしろ長期戦の様な気がします。

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

売り上げが好調なのは、ブリリア。
ブランズの竣工後に売り出したのに販売戸数が抜かれたのではないでしょうか。

聖蹟という奥地ながら坪単価をしっかり合わせているので売れ行きが良いと思います。立地・仕様と価格のバランスが良ければ戸数や地域などに関わらず売れるということですね。

ここは必死にネガっているとかのレベルではないほど叩かれたと思います。それで販売前に価格を大幅に落とさなければならなかったはずです。

武蔵小金井のプラウドみたいに、一度悪いイメージが着くと中々払拭できずリセールとかにも響く可能性はあると思います。

[2360: 匿名さん]

>>2359
よくわからんけど武蔵小金井のプラウドって欠陥のほうじゃないの？
そっちと比較するのはちと違うと思うが

[2361: マンション検討中]

>>2357 匿名さん
好調かどうかは置いておくとして、確実に契約を積み上げて200前後まできたのは事実。それを知っていて足を引っ張りたくてあの手この手で必死でネガってるんだなぁと側から見て思ってました。実際何の意図でネガってるのかは知りませんが。

[2362: 名無しさん]

今もそうだがここが売れていると分かると売れてない！と拒否反応を示すように書き込む輩がいるな

[2364: 匿名さん]

[No.2363と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2365: 検討者さん]

>>2357 匿名さん

これで好調なら、大半のマンションは絶好調になる。
千歳烏山のプラウドも2022年竣工で今週完売したみたいだし。

[2366: 匿名さん]

調布はパーク以外はどこも不調なのでは？供給数を鑑みれば普通な気もしますが。
ここは最初の印象で滑り出し最悪でしたが、今いる検討者からしたら当時の話なんて他人事みたいなものと捉える人も多そうので、ある意味やっと軌道に乗ってきたんじゃないですかね。

言うほどチープでもないですし、コンシェルジュがいるなどの差別化はあるので団地とは到底思えない。

そんな拘りないなら、生活としては不便しなさそうなのでここにして、浮いたお金を他に回すなら投資に回すとかでもいい気がします。

[2367: 匿名]

ブリシア調布が坪単価260?300くらいだったので、ここの坪単価はこんなものかとも思います。
ここが坪単価250だったらとんでもないですね。それこそ尋常じゃないコスパ

[2368: 検討者]

ここの修繕積立金の額、及び今後の上昇の仕方って、他の調布の新築に比べてどうですか？
資料持ってる方いたら教えていただけると幸いです。

規模が大きい分、1戸あたりの負担は少ないのかな？と思っているのですが実際はどうなのでしょうか。

[2369: 匿名さん]

>>2368
他の新築物件資料持ってないから知らんが、
修繕積立金は6年ごとに5000円前後上昇していく。
それとは別に修繕積立基金を12年ごとに徴収。

[2370: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
同感ですね。調布の供給量はかなりのもんです。それにここは300戸規模なので完売はまだまだ先でしょうが、それをもって売れてないとは言えないでしょう。価格もこなれてきたし。
デザインに関しても、わかりやすい豪華さを追及するというよりも、カジュアルでシンプルなデザイン方針という感じで、安っぽいとはまた違うと思います。まあ、こればっかりは感覚の違いなので理解されないとは思いますが。

[2371: 戸建て検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん

内装はそんなに変ではないのですか、外装が。

これだけ広告費をかけているので、コストカットは仕方ないのですが。

このマンションは早く売らないつもりなら、販売費用、建物管理費用、営業費用に多くお金を使っているわけで。

竣工前完売を目指して、価格を下げるか、仕様を上げるかして欲しかったです。

[2372: 匿名さん]

>>2371
昨今の新築マンションと比較したら外装が少し…ってのは分からんでもないが、気にするほどでもないと個人的には思う。

[2373: 匿名さん]

駅のホームや電車内に広告はよく見かけます。
1年半前ぐらいの方が凄かったと思うけど。

長い間、たくさんお金使ってるなーとは思います。

[2374: 戸建て検討中さん]

当初の変な価格で出してから、ここの営業はどうしても信用できない。高い価格の時もすぐ売れますから早めの検討をって言ってたし。

全然違う

[2375: 匿名さん]

>>2374
じゃあ検討しなきゃいいんじゃない？

[2376: 匿名さん]

>>2374 戸建て検討中さん
部屋によってで、人気の部屋は早めに売れてましたね。、

[2377: 戸建て検討中さん]

>>2375 匿名さん

なんで？

売れ行きが芳しく無いブランズぐらいしかオプションや値引きとかの希望がないのに

[2378: マンションマニアファン]

>>2367 匿名さん

そんなことないでしょー
コスパ的には普通かと

坪250万でも竣工前完売出来たか、どうか、って感じですねー

[2383: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

余計なお世話じゃない？？

[2384: 匿名さん]

>>2375
値引き受けたいなら関東郊外でも行ったら？

[2387: マンション検討中さん]

[No.2379～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2388: 匿名さん]

ジオとブランズシティの板はピリピリしてますね。

[2389: マンション検討中さん]

荒らしは自作自演が酷すぎるな

[2390: 通りがかりさん]

>>2388 匿名さん

住民がネガ排除し出してから荒れまくりだよ

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

そうですね。
予定価格を出して総スカン事件が起きたのは約2年前。
まだまだ先は長いですね。

[2392: 検討板ユーザーさん]

ブランズネガ→ネガ排除→削除
この流れいつまで続くの？

そもそもマンマニが酷評したからネガされるようになったんでしょ？あの記事がある以上、ここはネガされ続けると思います
マンマニに削除依頼したらどうでしょうか？

[2393: マンション検討中さん]

売れてないのをマンマニのせいにするのはおかしい。
それで伝説的な値下げが起きたわけではない。

東急がトチ狂っただけ。

[2394: マンション掲示板さん]

どこの掲示板でもネガはつきもの
ここは酷評された物件なのでなおさら
再度値下げか完売しない限りネガは収まらないでしょうね

[2395: 匿名さん]

A棟はスパン5,800の割り付けが多くのが失敗の原因だったな。流石に窮屈。

[2397: 匿名]

[No.2396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2398: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、まだ張り付いてる人がいるようですね。
どこをそんなに妬むのだろう？スーパーが近くて便利だから？w
好きの反対は無関心と言いますが、気になって仕方ないのですね。
いい迷惑だけど、人気マンションも困りものですねw

マンションマニアのおかげ(？)で安くなったのはラッキーでしたね。
コスパは調布の新築で一番いいと思います。住み心地も良さそうだし、利便性も高い。

住民や前向きに検討される方は理不尽な内容に反論したくなると思いますが、謎理論なので中古販売時に影響がでるものでもないし、無視か掲示板自体を見ないのをお勧めします。せっかく穏やかに過ごせるマンションなのに、イライラする時間が勿体ない。

[2399: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

人気マンション...まぁ爆発的話題にはなった。
まぁその理屈なら武蔵小金井のプラウドも人気マンションか...あそこも気になって仕方ない人が多いということか。