ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
中見たことありますか？他の人が団地って言ってるのがわかります。エレベーターも、、、

[2350: 匿名さん]

>>2349
内覧したことありますよ
あれが団地なら団地以下の新築マンションは腐るほどあると思うが
ただ、エレベーターだけはチープだった

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

例えば？

[2352: 匿名さん]

そういえば京王線の高架化って予定通り終わるのかね？

[2353: 口コミ知りたいさん]

3月頃に144戸売れてるという情報ありましたが、今はどれくらい売れてるんでしょうか。
ご存知の方いれば情報お願いします。

[2354: 匿名さん]

>>2353
200前後って聞きましたよ
A棟はほぼ売り切れです

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん

4ヶ月で50戸以上売れたんですか。
結構人気マンションなんですね。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 口コミ知りたいさん

それならC棟の売れ行きはAB棟と比較にならないと言うことですね。

[2357: 匿名さん]

ここで必死にネガってる人もいますが、売れ行きは好調のようです

[2358: 通りがかりさん]

本当に、基準の違いだと思いますが、売れ行きが順調なら竣工前完売しているのでは？

少なくとも、竣工1年以内に完売が確実なマンションに使われると思います。

まだ、ブランズ調布はどうなるかわからないと思います。むしろ長期戦の様な気がします。

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

売り上げが好調なのは、ブリリア。
ブランズの竣工後に売り出したのに販売戸数が抜かれたのではないでしょうか。

聖蹟という奥地ながら坪単価をしっかり合わせているので売れ行きが良いと思います。立地・仕様と価格のバランスが良ければ戸数や地域などに関わらず売れるということですね。

ここは必死にネガっているとかのレベルではないほど叩かれたと思います。それで販売前に価格を大幅に落とさなければならなかったはずです。

武蔵小金井のプラウドみたいに、一度悪いイメージが着くと中々払拭できずリセールとかにも響く可能性はあると思います。

[2360: 匿名さん]

>>2359
よくわからんけど武蔵小金井のプラウドって欠陥のほうじゃないの？
そっちと比較するのはちと違うと思うが

[2361: マンション検討中]

>>2357 匿名さん
好調かどうかは置いておくとして、確実に契約を積み上げて200前後まできたのは事実。それを知っていて足を引っ張りたくてあの手この手で必死でネガってるんだなぁと側から見て思ってました。実際何の意図でネガってるのかは知りませんが。

[2362: 名無しさん]

今もそうだがここが売れていると分かると売れてない！と拒否反応を示すように書き込む輩がいるな

[2364: 匿名さん]

[No.2363と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2365: 検討者さん]

>>2357 匿名さん

これで好調なら、大半のマンションは絶好調になる。
千歳烏山のプラウドも2022年竣工で今週完売したみたいだし。

[2366: 匿名さん]

調布はパーク以外はどこも不調なのでは？供給数を鑑みれば普通な気もしますが。
ここは最初の印象で滑り出し最悪でしたが、今いる検討者からしたら当時の話なんて他人事みたいなものと捉える人も多そうので、ある意味やっと軌道に乗ってきたんじゃないですかね。

言うほどチープでもないですし、コンシェルジュがいるなどの差別化はあるので団地とは到底思えない。

そんな拘りないなら、生活としては不便しなさそうなのでここにして、浮いたお金を他に回すなら投資に回すとかでもいい気がします。

[2367: 匿名]

ブリシア調布が坪単価260?300くらいだったので、ここの坪単価はこんなものかとも思います。
ここが坪単価250だったらとんでもないですね。それこそ尋常じゃないコスパ

[2368: 検討者]

ここの修繕積立金の額、及び今後の上昇の仕方って、他の調布の新築に比べてどうですか？
資料持ってる方いたら教えていただけると幸いです。

規模が大きい分、1戸あたりの負担は少ないのかな？と思っているのですが実際はどうなのでしょうか。

[2369: 匿名さん]

>>2368
他の新築物件資料持ってないから知らんが、
修繕積立金は6年ごとに5000円前後上昇していく。
それとは別に修繕積立基金を12年ごとに徴収。

[2370: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
同感ですね。調布の供給量はかなりのもんです。それにここは300戸規模なので完売はまだまだ先でしょうが、それをもって売れてないとは言えないでしょう。価格もこなれてきたし。
デザインに関しても、わかりやすい豪華さを追及するというよりも、カジュアルでシンプルなデザイン方針という感じで、安っぽいとはまた違うと思います。まあ、こればっかりは感覚の違いなので理解されないとは思いますが。

[2371: 戸建て検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん

内装はそんなに変ではないのですか、外装が。

これだけ広告費をかけているので、コストカットは仕方ないのですが。

このマンションは早く売らないつもりなら、販売費用、建物管理費用、営業費用に多くお金を使っているわけで。

竣工前完売を目指して、価格を下げるか、仕様を上げるかして欲しかったです。

[2372: 匿名さん]

>>2371
昨今の新築マンションと比較したら外装が少し…ってのは分からんでもないが、気にするほどでもないと個人的には思う。

[2373: 匿名さん]

駅のホームや電車内に広告はよく見かけます。
1年半前ぐらいの方が凄かったと思うけど。

長い間、たくさんお金使ってるなーとは思います。

[2374: 戸建て検討中さん]

当初の変な価格で出してから、ここの営業はどうしても信用できない。高い価格の時もすぐ売れますから早めの検討をって言ってたし。

全然違う

[2375: 匿名さん]

>>2374
じゃあ検討しなきゃいいんじゃない？

[2376: 匿名さん]

>>2374 戸建て検討中さん
部屋によってで、人気の部屋は早めに売れてましたね。、

[2377: 戸建て検討中さん]

>>2375 匿名さん

なんで？

売れ行きが芳しく無いブランズぐらいしかオプションや値引きとかの希望がないのに

[2378: マンションマニアファン]

>>2367 匿名さん

そんなことないでしょー
コスパ的には普通かと

坪250万でも竣工前完売出来たか、どうか、って感じですねー

[2383: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

余計なお世話じゃない？？

[2384: 匿名さん]

>>2375
値引き受けたいなら関東郊外でも行ったら？

[2387: マンション検討中さん]

[No.2379～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2388: 匿名さん]

ジオとブランズシティの板はピリピリしてますね。

[2389: マンション検討中さん]

荒らしは自作自演が酷すぎるな

[2390: 通りがかりさん]

>>2388 匿名さん

住民がネガ排除し出してから荒れまくりだよ

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

そうですね。
予定価格を出して総スカン事件が起きたのは約2年前。
まだまだ先は長いですね。

[2392: 検討板ユーザーさん]

ブランズネガ→ネガ排除→削除
この流れいつまで続くの？

そもそもマンマニが酷評したからネガされるようになったんでしょ？あの記事がある以上、ここはネガされ続けると思います
マンマニに削除依頼したらどうでしょうか？

[2393: マンション検討中さん]

売れてないのをマンマニのせいにするのはおかしい。
それで伝説的な値下げが起きたわけではない。

東急がトチ狂っただけ。

[2394: マンション掲示板さん]

どこの掲示板でもネガはつきもの
ここは酷評された物件なのでなおさら
再度値下げか完売しない限りネガは収まらないでしょうね

[2395: 匿名さん]

A棟はスパン5,800の割り付けが多くのが失敗の原因だったな。流石に窮屈。

[2397: 匿名]

[No.2396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2398: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、まだ張り付いてる人がいるようですね。
どこをそんなに妬むのだろう？スーパーが近くて便利だから？w
好きの反対は無関心と言いますが、気になって仕方ないのですね。
いい迷惑だけど、人気マンションも困りものですねw

マンションマニアのおかげ(？)で安くなったのはラッキーでしたね。
コスパは調布の新築で一番いいと思います。住み心地も良さそうだし、利便性も高い。

住民や前向きに検討される方は理不尽な内容に反論したくなると思いますが、謎理論なので中古販売時に影響がでるものでもないし、無視か掲示板自体を見ないのをお勧めします。せっかく穏やかに過ごせるマンションなのに、イライラする時間が勿体ない。

[2399: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

人気マンション...まぁ爆発的話題にはなった。
まぁその理屈なら武蔵小金井のプラウドも人気マンションか...あそこも気になって仕方ない人が多いということか。

[2401: 匿名さん]

>>2399 評判気になるさん

調布に興味が無かった人には良いが、調布民には有名になってしまっている。
リセール時には別の場所から引っ越してくる人を狙った方がいい。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
なんか色々言われてるけど、ここって別に施工に問題があったわけでもないし、ここにいる人が思ってるほど変なイメージで認知されてるとも思わないですがどうなんでしょうかね。

マンション検討する人のほんのごく一部こ人しか見てないと思ってました。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ですね。
私が調布で購入を検討し始めた時には、すでに伝説がどうのこうの、やたら書き込まれていましたが、
現地見に行って、価格を聞いて、それを買うか買わないか判断するだけなので、過去どんな売られ方してたかはどうでもよくて、今、自分のニーズに合うか合わないか、だけです。
ニーズは人によって違う。ただそれだけ。
マンションは出会いとタイミング。

[2404: マンションマニアファン]

>>2403 マンション検討中さん

そうですねー
しっかりデメリットを把握したうえで納得すればあとは自己責任ですから、好きなマンション買えばいいと思いますー

[2405: マンション検討中さん]

無駄に張り付いてるマンマニヲタさん、ネガ活動お疲れ様です

[2406: マンションマニアファン]

>>2405 マンション検討中さん

ねぎらいご苦労
立場がよくわかってるね

[2407: 評判気になるさん]

側からみてるとネガもポジもどっちも粘着すごいです！煽りあってばかり！

[2408: マンション検討中さん]

タイミングと最初の値付けが最悪だった感じはするんですよね。
調布に高騰・コストカット時代が訪れるという判断自体は正しかったわけですが、それを多くの人がドン引きする形で真っ先に印象に残してしまったのが尾を引いているんだなと。
調布という街の新築スタンダードが変わってしまったので2年前の情報で延々と殴り続けるのは違うと思うんですよ。
言及されている諸々のグレードについては大抵は気にしませんが2LDKの風呂が13なのだけはちょっとないなと思います。

[2409: マンマニ参考者]

>>2408 マンション検討中さん

・60m2なら1317ぐらいしょうがないかと。
・どうしてもアルコーブがないと、賃貸や団地感がでるから嫌悪されやすい。
・ゴミ置き場やエントランスが遠いなどゾーニングの失敗感はある。駅から遠い場所ではあるが、そこまで遠くなく、まとまった土地で計画出来たのだから、期待していた人も多かったと思う。
・保温浴槽、トイレ手洗いカウンター等コストカットをしていないところはあるが、それらを削って天井高さ等後々変更できないところの仕様を落とさない方が良かったのではないかと思う。
・これは予想になるが、土地の入手の際に、工事の概算見積等が甘く、共通仮設費、直接仮設費、山留費、解体費等残らない部分の金額が大きくなってしまったのではないかと思う。
・個人的には駐車場を中央に持ってきて、AC棟間の離隔を大きくとれば、広々としたゾーニングになったかもしれないと思う。いっそのことコの字やロの字等のシンプルな棟配置でも良かったのでは。また、最も高さ制限が厳しい北もなんとかなりそうだし、公開空地等で高さを出しても面白かったと思う。
・コンシェルジュ等はこの規模ぐらいないと、管理費が嵩みすぎるから、正解ではあったと思う。管理費は共用施設が多いから安くもなく、高くもなく妥当だと思う。もちろん調布の他のマンションに比べたら一番お金がかかりそうな分、一番高いけど。
・ちょっと建てるの早かったし、売れ行きはどうしても...無料セレクトできた人はほとんどいなかったと思う。これはアホな予定価のせいだったとおもう。住友が行けたなら、東急でも坪単価を上げられると思ったのが原因かと。
・調布では立地の良い場所は南は狭い。だから南面を大きく取れるのは良い。ただ、南側にリビングを設ける住戸のペアガラスには空気層に金属膜を貼ろうよー
・コンビニは近くに欲しかったなー。ダイソーは魅力。

[2410: 匿名さん]

>>2409 マンマニ参考者さん
欲を言えばコンビニはパークホームズのように目の前にあると便利でしたね。コンビニ行くのに甲州街道渡りたくないからセブンイレブンがメインになるんでしょうか。よく使うならサブエントランスに近い方が便利かもしれません。

ところでここの管理費って一番高いですか？
私の㎡単価月額計算ではディスポーザーありの中で一番安くなります。（別途1000円弱別名目で取られるのを加味する必要はありますが）

ディスポーザーあり
聖蹟ブリリア　394円
住友　348円
ジオ　243円
東急　230円

ディスポーザーなし
三井　194円
ザハウス　183円

[2411: マンション検討中さん]

>>2409
中央の中庭が気に入ってるから駐車場にするのは反対かなぁ

[2412: 匿名さん]

世の中には天井が低い方が好きな人もいる。
CMでもあった。
その様な人にはブランズシティ調布は需要がある。

[2413: マンション検討中さん]

もちろん、高いのが好きな人もいれば低いのが好きな人もいるだろう。
極端に低いわけではないから普通でいいってのが大半だと思うよ。

[2414: 匿名さん]

パーク、ブランズで迷い中。
費用抑えるならこちらですが、ネット上でのイメージの悪さが今後どう響くかが心配。

[2415: 評判気になるさん]

誰も気づいてないかもしれないけど、第2期2次が
7月下旬→8月下旬にまた変更になってるね。
ここ200戸前後売れてるそうだけど、みんな来場者限定チラシ見て買ってるのか。

[2416: 評判気になるさん]

業界関係者談では、6月末で契約数は140戸程とのこと。

まだまだ在庫ありますね。

[2417: 匿名さん]

竣工して半年。半分以上売れ残っていたら、営業は絶望しているだろーな。

[2418: 匿名さん]

>>2416 評判気になるさん
業界関係者とは？

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

本当に営業ではないことを言っておきます。
その上で
正解はパークホームズ です。間違いはないと思います。買えればですが。詳しくは説明はいらないと思います。

ただ、自分の心に聞いてその答えに従った方がいいと思います。
それでハッキリしなければパークホームズ 。また、自分で条件などを比較する比較表をお作りになるのが良いかと。

[2420: マンション検討中さん]

>>2414 匿名さん
評判のことはあまり気にしなくていいと思います。自分軸で判断したほうが良いです。。
こことパークは特徴が全然違うと思います。特に共用施設やサービスが特に違う。そこに掛かるランニングコストも違うので、それが自分にとって必要なのかいらないのか。
それも結構大きな判断材料の一つかなと。

[2421: マンション検討中さん]

業界関係者とかいう信ぴょう性のないワード

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん

否定したい気持ちはわかる

[2423: 匿名さん]

信憑性は無いかもしれないけど、竣工して完売してないという事実。
成約数の噂？が業界内に流布されているという事実。
売主の東急、NTT、近鉄の関連会社は、かなりあると思いますし、
社内の人間に嘘は言えないでしょう。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423
少なくともどの部屋が売れたか確認した私からしたらあなたの証言が嘘だってわかるよ

[2425: 匿名さん]

広告代理店から漏れることもありますよね。
特に調布界隈は、物件多いですし。
マーケットリサーチする上で、他物件の生情報は必須です。

[2426: 匿名さん]

敷地広いですが、これからもガンバって
空き部屋の確認してください。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

いうほど敷地広くないよね？

最初の投稿が2019年の4月上旬だから2年3ヶ月ぐらいここのスレがある。

その意味ではとても広い投稿はあると思います。

[2428: 匿名さん]

やたら嫌味の多い人多いよなあここ。
マンション検討するくらいだからそこそこにお金もあって教養もあるはずなのに、ネットになると急に強気になる人ばかり。
どれくらい売れてるなんてモデルルーム行けば分かるんだし、こんか匿名掲示板の情報なんてふーんくらいに思っておけばいいと思いますね。

色々言われてるけど、ここにはここの特徴がしっかりあるので、合う人は購入して間違うこともないかと思いますよ。

[2429: マンションマニアファン]

C棟を販売し始めたタイミングを見れば半分、又は満たないぐらいが供給済みではないかと大体予想できますねー

完売は2024年初旬から2024年中旬ぐらいかなー

値引きしなかったらもっと長引きそうだけどー

[2430: マンション検討中さん]

調布は築浅の中古が全然供給されないという事情があるので新築インフレバトルに疲れた層が案外ブランズに決めて埋まるんじゃないか？って思います
私は来年の今頃に残り1桁、来年末くらいに完売を予想しますね。

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

売れ残った部屋を捌くのが大変では。
これから販売は停滞してくるのが普通かと。

[2437: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2442: マンション検討中さん]

6000マン前後で購入できる3Lはエリア広げても少ないですよね、
営業の方が他物件の悪口ばかりなのが残念でしたが。。

[2443: 匿名さん]

明らかに投稿マナー違反していると思うなら削除依頼して管理者にお任せすればよいでしょう。マンションのマイナスコメントについても煽りと感じるかは人によって感覚が違うのだから、削除依頼するのも自由だし、管理担当に判断してもらえばよいだけです。明らかなデマには感情抑えて訂正コメントすれば良いかと思います。デマだとそのコメントに対して論理的な返答が返ってきません。

[2444: 匿名さん]

もうこれ以降マンションの検討話以外はやめましょう！
せっかくの有用なマンション掲示板なのに、こうやって話が逸れてしまっては勿体ないです。

どの立場からの意見であろうと、荒らし行為だと思う投稿であればスルーして削除依頼を出しましょう！

[2445: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん
わかります。私もそうでした。
これでもか、というほど調布の他のマンションの悪口オンパレードでした。
もっとここの特徴を話して欲しかったです。途中でもういいですー。という気持ちになってしましました。物件は良さそうなところもあったんだけど。

[2446: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
どこの物件のどのような点の悪口を言ってたんですか？

[2447: 匿名さん]

私は東急の人にパークホームズ のデメリットを散々言われました。駐車場から出る時大変とか駅近くだから緑が少ないとか。ブランズの方が全然立地が良いとか。この人マジかよ、とは思いました。

[2448: 検討中]

>>2447 匿名さん
それが本当なら嫌な話ですね。
まあ匿名掲示板なんでほんとかどうか分かりませんが、、、