ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2299 検討板ユーザーさん

立地を駅距離だとするならば立地はパークホームズですが、環境という観点も含めるならば自分が求めるものが大切です。
仕様はブランズシティの方が良い部分も多くあります。ディスポーザーなんかはオプションではどうにもできませんからね。
リセールではブランズシティの方が購入額と売却額の差が大きいと言い切れるでしょうか？それは誰にもわかりませんね。

今の相場のコスパで考えて、パークホームズは良い物件だと思いますよ。でもブランズシティも良い物件だと思います。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
今回、ブランズの中では比較的高めの部屋を購入予定ですが、意見させていただきますね。

規模が大きくて価格差が2倍以上あるならともかく、流石にブランズの規模でマウント取り合う人がいたら、逆に恥ずかしいです。勿論、車のナンバーでマウント取るひともいますので、最終的には人に依ります。

なお、仮に住宅に1億円使える人がいたとしても、余ったお金で資産運用に回すと、長期的には大きな資産差になります。誰にとっても安く抑えられるに越したことはなく、安い部屋に住んでいる＝資産が少ないと考えるのは、金融知識がないだけに思います。

また、ブランズは最近の新築で比較するとお手頃な部類ですが、少し前の相場からするととんでもない金額です。ブランズで見下される場合、調布の古い物件全てが見下されることになります。

更に、最近の調布の新築物件は、23区のマンションには手が届かなくて流れてくるケースも多いです。そういう人たちにとっても、この狭い世界での優劣は何の意味も感じないと思います。井の中の蛙過ぎます。

最後に、私はそこそこの年齢なので比較的高目の部屋を買えましたが、若い頃にブランズで一番安い部屋でも手が出なかったと思います。とても見下すような気持ちにはなれず、若いファミリーに対してはむしろ尊敬と応援する気持ちです。

[2311: 通りがかりさん]

[No.2306～本レスまで、・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2312: 匿名さん]

そういえば調布って郊外なのですか？都心部ですか？

[2313: 口コミ知りたいさん]

千代田区、中央区、港区が都心３区、
渋谷区、新宿区を加えて都心５区、
さらに文京区を加えて都心6区と言う場合もある。
練馬、世田谷やその外側市部の調布などは郊外になります。

[2314: 匿名さん]

郊外でも、京王線の特急で、新宿から明大前の次が調布というのが魅力です。

[2315: 検討者さん]

マルエツすぐ横にあって、オーケーも徒歩圏内なのが普通に評価できると思います。
やたらと甲州街道が問題視されていますがもっと都心部に住んでる身としては、細めの幹線道路にしか思えず、そんな問題視するレベルか！？というのが印象です。ないに越したことはありませんが。

細かいコストカット仕様はぶっちゃけリセールにほぼ効きません。多くの中古検討者はそこまで気にしません。
むしろ気になるのは昨今のマンションは70m2前後が主流で狭いので、その時点で検討から外されてしまうことです。

[2316: 匿名さん]

車移動メインの自分からすると旧甲州街道は渋滞するからあまり通りたくない

[2317: マンションマニア大好き]

>>2314 匿名さん

京王線の高架化が進めばダイヤが良くなるそーです！

[2318: 口コミ知りたいさん]

問題点1 食洗機がオプション

なぜさそこをケチった東急線

綾瀬はるかがCMでやりたくない家事No.1って言ってたのに。なぜオプション？？

なんで？？

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2305 マンション検討中さん

「井の中の蛙大海を知らず」
「されど空の深さ(青さ)を知る」
ってことわざですよね？

調布の他のマンションはたいして分かっていなくて、広域の23区のマンションなどはよく知っているということでしょうか？？

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2319 検討板ユーザーさん
え？？？これは「価格帯の安い部屋/マンションの人に対してどう思う？」のレスですよ？

ブランズで多少高目の部屋を買ったとしても、23区の相場を見てきた人からすると自分が井の中の蛙になるだけだから、そんな世界で威張る気にならないという話ですよね？

[2321: 匿名さん]

>>2317
22年度高架下が完了するとありましたが見た感じ無理そうですね。笑
気長に待っておきます

[2322: 口コミ知りたいさん]

>>2319 検討板ユーザーさん

ことわざの話をしてもしょうがないですが、それは小学生の解釈ですよね。結局カエルは海より広い空の広さを知っているわけで...
カエルはしっかり広さを知っていると言うことです...

ことわざの使い方が間違っているのではないでしょうか？

[2323: 戸建て検討中さん]

勉強は必要

[2324: 検討者さん]

チラシが月一ペースで来るんだけど...
ここのマンションだけ...

マジで...

[2325: 口コミ知りたいさん]

>>2319 検討板ユーザーさん
マンション掲示板で諺にツッコミ入れるか迷いましたが・・・

井の中の蛙の続きで書かれてる「されど空の深さ(青さ)を知る」は、1970年代にラジオ(永六輔の誰かとどこかで)で創作されたものですよ？広辞苑等で引いていただければわかりますが、井の中の蛙に「広さを知ってる」なんて意味はないですよ？

原文は「井蛙不可以語於海者、拘於虚也。夏蟲不可以語於冰者、篤於時也。曲士不可以語於道者、束於教也」です。元の漢文にそういった内容はありません。

[2326: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2327: 通りがかりさん]

どうでもいい...といえば

ブランズも

洗濯機上棚はどうでもいいから食洗機つけてほしかった
したくない家事No.1は食器洗いらしい
なぜ

外観コストを抑えるなら、変なオレンジ要らなかった

[2328: 検討者さん]

マンションマニアもYouTubeでは
「我々がこんなにディスっても気に入ったのなら買えばいい」
「買うなとは言ってない」
「買うんだったら納得して欲しい」
とコメントしている。

マンション買うのは自分自身。
最終判断は自分自身。

[2329: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2330: 名無しさん]

URだと、食洗機もついてくる

[2331: 匿名さん]

食洗機って15万くらいで自分で付ければいいんじゃないんですか？
それとも仕様上付けられないということ？

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
付けられますね。
付ける付けないに関わらず、食洗機用のコンセントは用意されているはずです。

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
そうですよね。
ディスポーザーなら分かりますが、食洗機くらい付けたければ付ければいいじゃんって思った次第です。
恨み節がすごいですね笑

[2334: マンション検討中さん]

この時代に食洗機をオプションにしてくる東急の攻めの姿勢が凄い

[2335: マンション検討中さん]

ドンマイ東急

[2336: 匿名さん]

昨今のマンションバブルで価格高騰してるけど、世田谷区のすぐ隣でこの価格なら割安感あるよね
新宿や渋谷へのアクセスもいいし

[2337: 口コミ知りたいさん]

世田谷だと駅まで徒歩20分の不便な場所でも人気があって高額ですから、
名より実を取るというなら調布駅から10分以内の方を選ぶ人もいると思います。
都内が高いから割安に見えますが、
物価上昇や賃上げと比べたら、マンション価格はベラボウに高くなりました。
金利が低くなった分は価格が上がって帳消しになってます。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん

でも、ここ本当に長く売っているな...
超長期戦になりそう...

調布で300戸って無理があったのかな...

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん
同時期に調布界隈でかなりの新築マンション戸数が供給されていることも関係しているような気がします。これからのところもありますからね。

[2340: ご近所さん]

>>2336
調布駅の再開発が進行中ですし、京王線も高架化によるスピードアップが期待できますし、
外環も当初より時間はかかるにしてもいずれはできるでしょうし、
伸びしろのあるエリアですからね。

>>2339
私もそっちの影響が大きいと思いますね。
いくら注目度の高まっているエリアとはいえ、これだけ供給があったら売れ行きが鈍くなるのも当然と思います。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2338
ブランズ世田谷中町は桜新町ですが、
252戸で完売まで7年も掛ってますから、
ここはまだまだ長期のうちには入りません。

[2342: 匿名さん]

たしかに一つの駅でこれほど新築マンションが供給されてるところはない

[2343: マンション検討中さん]

>>2341 口コミ知りたいさん

世間ではそれを失敗と言う

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2343
世田谷中町の借地権マンションの超長期販売、
調布の上ブレした土地取得価格と地下構造撤去の想定外工事費用は
世間的に見れば失敗ですが、東急社内では失敗ではないようです。
ここも早々に旧甲州のビルに作った販売事務所は縮小してしまい、
当初から長期戦で粘る覚悟に感じます。

[2345: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん
私の感覚的にはチープ感と価格が見合ってないと思う人がいると感じます。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

仕様と価格は合っていないのは有名。
気に入ったなら買う。
それだけ。
好みの問題。

[2347: 匿名さん]

いうほどチープか？

[2348: マンション検討中さん]

マンションの価格なんて、金利含めた経済状況によって決まるもの。
何をもって価格相当というか、それは主観でしかないですね。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
中見たことありますか？他の人が団地って言ってるのがわかります。エレベーターも、、、

[2350: 匿名さん]

>>2349
内覧したことありますよ
あれが団地なら団地以下の新築マンションは腐るほどあると思うが
ただ、エレベーターだけはチープだった

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

例えば？

[2352: 匿名さん]

そういえば京王線の高架化って予定通り終わるのかね？

[2353: 口コミ知りたいさん]

3月頃に144戸売れてるという情報ありましたが、今はどれくらい売れてるんでしょうか。
ご存知の方いれば情報お願いします。

[2354: 匿名さん]

>>2353
200前後って聞きましたよ
A棟はほぼ売り切れです

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん

4ヶ月で50戸以上売れたんですか。
結構人気マンションなんですね。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 口コミ知りたいさん

それならC棟の売れ行きはAB棟と比較にならないと言うことですね。

[2357: 匿名さん]

ここで必死にネガってる人もいますが、売れ行きは好調のようです

[2358: 通りがかりさん]

本当に、基準の違いだと思いますが、売れ行きが順調なら竣工前完売しているのでは？

少なくとも、竣工1年以内に完売が確実なマンションに使われると思います。

まだ、ブランズ調布はどうなるかわからないと思います。むしろ長期戦の様な気がします。

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

売り上げが好調なのは、ブリリア。
ブランズの竣工後に売り出したのに販売戸数が抜かれたのではないでしょうか。

聖蹟という奥地ながら坪単価をしっかり合わせているので売れ行きが良いと思います。立地・仕様と価格のバランスが良ければ戸数や地域などに関わらず売れるということですね。

ここは必死にネガっているとかのレベルではないほど叩かれたと思います。それで販売前に価格を大幅に落とさなければならなかったはずです。

武蔵小金井のプラウドみたいに、一度悪いイメージが着くと中々払拭できずリセールとかにも響く可能性はあると思います。

[2360: 匿名さん]

>>2359
よくわからんけど武蔵小金井のプラウドって欠陥のほうじゃないの？
そっちと比較するのはちと違うと思うが

[2361: マンション検討中]

>>2357 匿名さん
好調かどうかは置いておくとして、確実に契約を積み上げて200前後まできたのは事実。それを知っていて足を引っ張りたくてあの手この手で必死でネガってるんだなぁと側から見て思ってました。実際何の意図でネガってるのかは知りませんが。

[2362: 名無しさん]

今もそうだがここが売れていると分かると売れてない！と拒否反応を示すように書き込む輩がいるな

[2364: 匿名さん]

[No.2363と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2365: 検討者さん]

>>2357 匿名さん

これで好調なら、大半のマンションは絶好調になる。
千歳烏山のプラウドも2022年竣工で今週完売したみたいだし。

[2366: 匿名さん]

調布はパーク以外はどこも不調なのでは？供給数を鑑みれば普通な気もしますが。
ここは最初の印象で滑り出し最悪でしたが、今いる検討者からしたら当時の話なんて他人事みたいなものと捉える人も多そうので、ある意味やっと軌道に乗ってきたんじゃないですかね。

言うほどチープでもないですし、コンシェルジュがいるなどの差別化はあるので団地とは到底思えない。

そんな拘りないなら、生活としては不便しなさそうなのでここにして、浮いたお金を他に回すなら投資に回すとかでもいい気がします。

[2367: 匿名]

ブリシア調布が坪単価260?300くらいだったので、ここの坪単価はこんなものかとも思います。
ここが坪単価250だったらとんでもないですね。それこそ尋常じゃないコスパ

[2368: 検討者]

ここの修繕積立金の額、及び今後の上昇の仕方って、他の調布の新築に比べてどうですか？
資料持ってる方いたら教えていただけると幸いです。

規模が大きい分、1戸あたりの負担は少ないのかな？と思っているのですが実際はどうなのでしょうか。

[2369: 匿名さん]

>>2368
他の新築物件資料持ってないから知らんが、
修繕積立金は6年ごとに5000円前後上昇していく。
それとは別に修繕積立基金を12年ごとに徴収。

[2370: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
同感ですね。調布の供給量はかなりのもんです。それにここは300戸規模なので完売はまだまだ先でしょうが、それをもって売れてないとは言えないでしょう。価格もこなれてきたし。
デザインに関しても、わかりやすい豪華さを追及するというよりも、カジュアルでシンプルなデザイン方針という感じで、安っぽいとはまた違うと思います。まあ、こればっかりは感覚の違いなので理解されないとは思いますが。

[2371: 戸建て検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん

内装はそんなに変ではないのですか、外装が。

これだけ広告費をかけているので、コストカットは仕方ないのですが。

このマンションは早く売らないつもりなら、販売費用、建物管理費用、営業費用に多くお金を使っているわけで。

竣工前完売を目指して、価格を下げるか、仕様を上げるかして欲しかったです。

[2372: 匿名さん]

>>2371
昨今の新築マンションと比較したら外装が少し…ってのは分からんでもないが、気にするほどでもないと個人的には思う。

[2373: 匿名さん]

駅のホームや電車内に広告はよく見かけます。
1年半前ぐらいの方が凄かったと思うけど。

長い間、たくさんお金使ってるなーとは思います。

[2374: 戸建て検討中さん]

当初の変な価格で出してから、ここの営業はどうしても信用できない。高い価格の時もすぐ売れますから早めの検討をって言ってたし。

全然違う

[2375: 匿名さん]

>>2374
じゃあ検討しなきゃいいんじゃない？

[2376: 匿名さん]

>>2374 戸建て検討中さん
部屋によってで、人気の部屋は早めに売れてましたね。、

[2377: 戸建て検討中さん]

>>2375 匿名さん

なんで？

売れ行きが芳しく無いブランズぐらいしかオプションや値引きとかの希望がないのに

[2378: マンションマニアファン]

>>2367 匿名さん

そんなことないでしょー
コスパ的には普通かと

坪250万でも竣工前完売出来たか、どうか、って感じですねー

[2383: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

余計なお世話じゃない？？

[2384: 匿名さん]

>>2375
値引き受けたいなら関東郊外でも行ったら？

[2387: マンション検討中さん]

[No.2379～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2388: 匿名さん]

ジオとブランズシティの板はピリピリしてますね。

[2389: マンション検討中さん]

荒らしは自作自演が酷すぎるな

[2390: 通りがかりさん]

>>2388 匿名さん

住民がネガ排除し出してから荒れまくりだよ

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

そうですね。
予定価格を出して総スカン事件が起きたのは約2年前。
まだまだ先は長いですね。

[2392: 検討板ユーザーさん]

ブランズネガ→ネガ排除→削除
この流れいつまで続くの？

そもそもマンマニが酷評したからネガされるようになったんでしょ？あの記事がある以上、ここはネガされ続けると思います
マンマニに削除依頼したらどうでしょうか？

[2393: マンション検討中さん]

売れてないのをマンマニのせいにするのはおかしい。
それで伝説的な値下げが起きたわけではない。

東急がトチ狂っただけ。

[2394: マンション掲示板さん]

どこの掲示板でもネガはつきもの
ここは酷評された物件なのでなおさら
再度値下げか完売しない限りネガは収まらないでしょうね

[2395: 匿名さん]

A棟はスパン5,800の割り付けが多くのが失敗の原因だったな。流石に窮屈。

[2397: 匿名]

[No.2396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2398: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、まだ張り付いてる人がいるようですね。
どこをそんなに妬むのだろう？スーパーが近くて便利だから？w
好きの反対は無関心と言いますが、気になって仕方ないのですね。
いい迷惑だけど、人気マンションも困りものですねw

マンションマニアのおかげ(？)で安くなったのはラッキーでしたね。
コスパは調布の新築で一番いいと思います。住み心地も良さそうだし、利便性も高い。

住民や前向きに検討される方は理不尽な内容に反論したくなると思いますが、謎理論なので中古販売時に影響がでるものでもないし、無視か掲示板自体を見ないのをお勧めします。せっかく穏やかに過ごせるマンションなのに、イライラする時間が勿体ない。

[2399: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

人気マンション...まぁ爆発的話題にはなった。
まぁその理屈なら武蔵小金井のプラウドも人気マンションか...あそこも気になって仕方ない人が多いということか。

[2401: 匿名さん]

>>2399 評判気になるさん

調布に興味が無かった人には良いが、調布民には有名になってしまっている。
リセール時には別の場所から引っ越してくる人を狙った方がいい。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
なんか色々言われてるけど、ここって別に施工に問題があったわけでもないし、ここにいる人が思ってるほど変なイメージで認知されてるとも思わないですがどうなんでしょうかね。

マンション検討する人のほんのごく一部こ人しか見てないと思ってました。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ですね。
私が調布で購入を検討し始めた時には、すでに伝説がどうのこうの、やたら書き込まれていましたが、
現地見に行って、価格を聞いて、それを買うか買わないか判断するだけなので、過去どんな売られ方してたかはどうでもよくて、今、自分のニーズに合うか合わないか、だけです。
ニーズは人によって違う。ただそれだけ。
マンションは出会いとタイミング。