ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 売れ残りは避けたい]

棟別のコスパですと

C棟　50 点
D棟　30 点
他 15 点以下
って感じですかね。
変にABしか売ってない時に手を出さなくて正解だったのはほぼ間違いないと思います。

[2252: 検討中です]

>>2246 匿名さん

わざわざご返信頂き誠にありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[2253: 検討中です]

>>2247 匿名さん

具体的にご回答頂き誠にありがとうございます。
大変ありがたく参考になります！

[2254: 匿名さん]

>>2251 売れ残りは避けたいさん
よく投稿でC棟が1番良いといってAB棟の人にあまり良くない印象をつけようとしてる人がいますけどやめた方がいいですよ。

[2255: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
ジオ調布の掲示板によくいる人が、色んなところに出張してブランズのネガキャンしてるだけなので、相手にしない & ひどい内容は粛々と通報でいいと思います。名前からして冷やかしです。

[2256: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん
なるほど。本当ですね。かわいそうですね。。。

[2257: 匿名さん]

今検討段階で私たちは正解でしたね

[2258: マンションマニアファン]

マンマニの考察でーす

・調布駅の北側
　京王線地下化により南北の差は少なくなったと思いますが、やはり北側の方が魅力でーす

・甲州街道を超える必要があります。
　これがなかったら＋坪15万の価値ありましたー

・表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。
　ブランズの戦略でのサブエントランス。まぁ10分以内評価は受けられそうでーす。

マンマニブログ
https://manmani.net/?p=25454

[2259: マンション検討中さん]

>>2250 検討中ですさん
いやー、、最近のマンションの価格は高すぎて、不安になりますよね。
私は年齢が少し上でそこそこの世帯年収ですが、それでも不安です。
住宅ローンの保障を吟味してます。

今後、残価設定住宅ローンがでてくれば、毎月の支払は楽になるかもしれませんが期間が伸びてトータルの支払い金額は増えるので、今時点で支払い計画に問題なければ進めてもいいと思います。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>1499 マンション検討中さん

まぁ間違いではない

[2261: 匿名さん]

もう、買って後悔しても良くない
良くないと言われていても、惹かれて買う
その時のマンマニの記事を良く読む。

https://manmani.net/?p=25454
失敗したらマンションは売りやすいから、次のマンションを今回の反省を生かして移る

人生だよ

[2262: 匿名さん]

今日とか東急、売れ残っている部屋しっかり
・温度管理
・湿度管理
・換気
しているのかな？

何もしないと部屋は一気に劣化するし。

[2263: 匿名さん]

>>2250
23区内だとブランズ価格じゃ到底買えないし、東京の東側へ通勤しないなら場所的にもいいと思いますよ。

[2264: マンション比較中さん]

パークの販売は順調に進んでいるようですし、ブランズも前向きに検討されてるという投稿が増えてきましたね。

府中の物件が高かったことで調布に人が流れたという話もありましたが、新築物件の価格が出揃って決め始めた人が多そうですね。

[2265: マンション検討中さん]

第一回目の価格変更の時は、半年ぐらい東急は価格調整しましたからね。
今回の売れ行きで第二回目があるならやはり半年ぐらい調整期間があると思います。
マイルストーンになる竣工一年後2022年1月に向けた動きが今あるのかも知れません。

[2266: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
毎日かは分かりませんがしてますよ。言ってました。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

売れない状態の部屋は、内装仕上げなければ良かったのに。
無駄が多い。
入居前確認直前に仕上げてもらった方が良い。
前過ぎると中古感が出てくる。

[2268: 匿名さん]

ブランズは価格に見合った立地、設備等で良いと思いますけどねぇ。

この前見学しましたがC棟は価格が安いこともあり割と売れてました。

自分の直感で考えてますが、調布は選択肢が色々あり悩みますね！

[2270: マンション検討中さん]

近所に長くいましたが甲州街道あたりで雨水が貯まった話は聞いたことないです。いまのところ。
東日本震災時は甲州街道周辺の方々に助けられながら歩いて帰宅しました。
災害は滅多にありませんけど災害に強い場所も一つの決め手になりますね。

[2271: 周辺住民さん]

>>2270 マンション検討中さん
甲州街道は特定緊急輸送道路にも指定されていますし安心できますね。

[2272: マンションマニアファン]

https://manmani.net/?p=25454

マンマニ記事の考察続きでーす

■周辺は布多天神社があり緑豊か
→緑はいいですね。鳥害の原因でもありますが。
■北側にはマルエツがあります
→他のスーパーが良かったのですが、非常には助かります。ここならネットスーパーがメインになりそうですね。駅前には西友ありますし。
→マルエツよりダイソーですね。

■南側は一低層となりますから変わらない眺望・採光というのも魅力の一つとなります。
→南がジオみたいに駅側であれば良かったのですが。この方角だと駅から丸見えですね。でも変わらない眺望は◎です。ただ7階ぐらいにならないと思います...A棟は人気がなかった理由の一つでしょう。

■元々銀行のデータセンターがあっただけあり地盤は強固なエリアです。
→杭基礎がないのは良いですね。ここはメリットだけですね。


マンマニは詳しいので本当に参考になりますね。

[2297: 匿名さん]

[No.2273～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2298: 通りがかりさん]

今後ネガはスルー！
他のマンション掲示板についても関わらないこと！
ネガやポジに偏りすぎて常に荒れてる掲示板ではなく、冷静に検討し合える掲示板になることを願います。

[2299: 検討板ユーザー]

当初はパークホームズがいいなと思ってましたが、CD棟の価格を見ると魅力的に思えてきますね。
もちろん立地仕様を考えるとパークの方がいいですが、1000万くらい浮かせられると思うと車にお金が回ったりもするので迷ってしまいます。

リセールも加味すべきですが、目先のお金にも目が行ってしまいますね、、、笑

[2300: 評判気になるさん]

>>2299 検討板ユーザーさん
わかります。

ブランズの中でも部屋によってかなりの価格差がありますが、もし1000万円浮かせられた場合、それを年利5%で運用すれば、20年後には2600万円超えますね。10年だと1600万円なので、リセール時期にも依りますかね。

ただ、いずれにしてもマンションのリセールで多少の差がでても、浮いたお金で埋められるかと思います。

[2301: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん
そういう質問するのやめませんか？
聞いてどうするのでしょうか。
あなたが希望するような回答がない場合、また掲示板が荒れてしまうかと。。

[2303: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
なんでですか？
異なる価格帯のマンション住人に対して住人同士がどう思う中は、十分検討する上での参考になります。

そんなこといちいち気にするなよ、と思う方も多いと思いますが、結局見下すような感情があれば何かしらの行動言動にも繋がるので、自分の中では無視してはいけない内容かと思ってます。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2299 検討板ユーザーさん

立地を駅距離だとするならば立地はパークホームズですが、環境という観点も含めるならば自分が求めるものが大切です。
仕様はブランズシティの方が良い部分も多くあります。ディスポーザーなんかはオプションではどうにもできませんからね。
リセールではブランズシティの方が購入額と売却額の差が大きいと言い切れるでしょうか？それは誰にもわかりませんね。

今の相場のコスパで考えて、パークホームズは良い物件だと思いますよ。でもブランズシティも良い物件だと思います。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
今回、ブランズの中では比較的高めの部屋を購入予定ですが、意見させていただきますね。

規模が大きくて価格差が2倍以上あるならともかく、流石にブランズの規模でマウント取り合う人がいたら、逆に恥ずかしいです。勿論、車のナンバーでマウント取るひともいますので、最終的には人に依ります。

なお、仮に住宅に1億円使える人がいたとしても、余ったお金で資産運用に回すと、長期的には大きな資産差になります。誰にとっても安く抑えられるに越したことはなく、安い部屋に住んでいる＝資産が少ないと考えるのは、金融知識がないだけに思います。

また、ブランズは最近の新築で比較するとお手頃な部類ですが、少し前の相場からするととんでもない金額です。ブランズで見下される場合、調布の古い物件全てが見下されることになります。

更に、最近の調布の新築物件は、23区のマンションには手が届かなくて流れてくるケースも多いです。そういう人たちにとっても、この狭い世界での優劣は何の意味も感じないと思います。井の中の蛙過ぎます。

最後に、私はそこそこの年齢なので比較的高目の部屋を買えましたが、若い頃にブランズで一番安い部屋でも手が出なかったと思います。とても見下すような気持ちにはなれず、若いファミリーに対してはむしろ尊敬と応援する気持ちです。

[2311: 通りがかりさん]

[No.2306～本レスまで、・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2312: 匿名さん]

そういえば調布って郊外なのですか？都心部ですか？

[2313: 口コミ知りたいさん]

千代田区、中央区、港区が都心３区、
渋谷区、新宿区を加えて都心５区、
さらに文京区を加えて都心6区と言う場合もある。
練馬、世田谷やその外側市部の調布などは郊外になります。

[2314: 匿名さん]

郊外でも、京王線の特急で、新宿から明大前の次が調布というのが魅力です。

[2315: 検討者さん]

マルエツすぐ横にあって、オーケーも徒歩圏内なのが普通に評価できると思います。
やたらと甲州街道が問題視されていますがもっと都心部に住んでる身としては、細めの幹線道路にしか思えず、そんな問題視するレベルか！？というのが印象です。ないに越したことはありませんが。

細かいコストカット仕様はぶっちゃけリセールにほぼ効きません。多くの中古検討者はそこまで気にしません。
むしろ気になるのは昨今のマンションは70m2前後が主流で狭いので、その時点で検討から外されてしまうことです。

[2316: 匿名さん]

車移動メインの自分からすると旧甲州街道は渋滞するからあまり通りたくない

[2317: マンションマニア大好き]

>>2314 匿名さん

京王線の高架化が進めばダイヤが良くなるそーです！

[2318: 口コミ知りたいさん]

問題点1 食洗機がオプション

なぜさそこをケチった東急線

綾瀬はるかがCMでやりたくない家事No.1って言ってたのに。なぜオプション？？

なんで？？

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2305 マンション検討中さん

「井の中の蛙大海を知らず」
「されど空の深さ(青さ)を知る」
ってことわざですよね？

調布の他のマンションはたいして分かっていなくて、広域の23区のマンションなどはよく知っているということでしょうか？？

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2319 検討板ユーザーさん
え？？？これは「価格帯の安い部屋/マンションの人に対してどう思う？」のレスですよ？

ブランズで多少高目の部屋を買ったとしても、23区の相場を見てきた人からすると自分が井の中の蛙になるだけだから、そんな世界で威張る気にならないという話ですよね？

[2321: 匿名さん]

>>2317
22年度高架下が完了するとありましたが見た感じ無理そうですね。笑
気長に待っておきます

[2322: 口コミ知りたいさん]

>>2319 検討板ユーザーさん

ことわざの話をしてもしょうがないですが、それは小学生の解釈ですよね。結局カエルは海より広い空の広さを知っているわけで...
カエルはしっかり広さを知っていると言うことです...

ことわざの使い方が間違っているのではないでしょうか？

[2323: 戸建て検討中さん]

勉強は必要

[2324: 検討者さん]

チラシが月一ペースで来るんだけど...
ここのマンションだけ...

マジで...

[2325: 口コミ知りたいさん]

>>2319 検討板ユーザーさん
マンション掲示板で諺にツッコミ入れるか迷いましたが・・・

井の中の蛙の続きで書かれてる「されど空の深さ(青さ)を知る」は、1970年代にラジオ(永六輔の誰かとどこかで)で創作されたものですよ？広辞苑等で引いていただければわかりますが、井の中の蛙に「広さを知ってる」なんて意味はないですよ？

原文は「井蛙不可以語於海者、拘於虚也。夏蟲不可以語於冰者、篤於時也。曲士不可以語於道者、束於教也」です。元の漢文にそういった内容はありません。

[2326: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2327: 通りがかりさん]

どうでもいい...といえば

ブランズも

洗濯機上棚はどうでもいいから食洗機つけてほしかった
したくない家事No.1は食器洗いらしい
なぜ

外観コストを抑えるなら、変なオレンジ要らなかった

[2328: 検討者さん]

マンションマニアもYouTubeでは
「我々がこんなにディスっても気に入ったのなら買えばいい」
「買うなとは言ってない」
「買うんだったら納得して欲しい」
とコメントしている。

マンション買うのは自分自身。
最終判断は自分自身。

[2329: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2330: 名無しさん]

URだと、食洗機もついてくる

[2331: 匿名さん]

食洗機って15万くらいで自分で付ければいいんじゃないんですか？
それとも仕様上付けられないということ？

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
付けられますね。
付ける付けないに関わらず、食洗機用のコンセントは用意されているはずです。

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
そうですよね。
ディスポーザーなら分かりますが、食洗機くらい付けたければ付ければいいじゃんって思った次第です。
恨み節がすごいですね笑

[2334: マンション検討中さん]

この時代に食洗機をオプションにしてくる東急の攻めの姿勢が凄い

[2335: マンション検討中さん]

ドンマイ東急

[2336: 匿名さん]

昨今のマンションバブルで価格高騰してるけど、世田谷区のすぐ隣でこの価格なら割安感あるよね
新宿や渋谷へのアクセスもいいし

[2337: 口コミ知りたいさん]

世田谷だと駅まで徒歩20分の不便な場所でも人気があって高額ですから、
名より実を取るというなら調布駅から10分以内の方を選ぶ人もいると思います。
都内が高いから割安に見えますが、
物価上昇や賃上げと比べたら、マンション価格はベラボウに高くなりました。
金利が低くなった分は価格が上がって帳消しになってます。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん

でも、ここ本当に長く売っているな...
超長期戦になりそう...

調布で300戸って無理があったのかな...

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん
同時期に調布界隈でかなりの新築マンション戸数が供給されていることも関係しているような気がします。これからのところもありますからね。

[2340: ご近所さん]

>>2336
調布駅の再開発が進行中ですし、京王線も高架化によるスピードアップが期待できますし、
外環も当初より時間はかかるにしてもいずれはできるでしょうし、
伸びしろのあるエリアですからね。

>>2339
私もそっちの影響が大きいと思いますね。
いくら注目度の高まっているエリアとはいえ、これだけ供給があったら売れ行きが鈍くなるのも当然と思います。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2338
ブランズ世田谷中町は桜新町ですが、
252戸で完売まで7年も掛ってますから、
ここはまだまだ長期のうちには入りません。

[2342: 匿名さん]

たしかに一つの駅でこれほど新築マンションが供給されてるところはない

[2343: マンション検討中さん]

>>2341 口コミ知りたいさん

世間ではそれを失敗と言う

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2343
世田谷中町の借地権マンションの超長期販売、
調布の上ブレした土地取得価格と地下構造撤去の想定外工事費用は
世間的に見れば失敗ですが、東急社内では失敗ではないようです。
ここも早々に旧甲州のビルに作った販売事務所は縮小してしまい、
当初から長期戦で粘る覚悟に感じます。

[2345: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん
私の感覚的にはチープ感と価格が見合ってないと思う人がいると感じます。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

仕様と価格は合っていないのは有名。
気に入ったなら買う。
それだけ。
好みの問題。

[2347: 匿名さん]

いうほどチープか？

[2348: マンション検討中さん]

マンションの価格なんて、金利含めた経済状況によって決まるもの。
何をもって価格相当というか、それは主観でしかないですね。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
中見たことありますか？他の人が団地って言ってるのがわかります。エレベーターも、、、

[2350: 匿名さん]

>>2349
内覧したことありますよ
あれが団地なら団地以下の新築マンションは腐るほどあると思うが
ただ、エレベーターだけはチープだった