ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2217: マンション検討中さん]

調布エリアでいちばん大規模でも、価格も下げ、広告宣伝費も使って
来場者も多いのに、販売進捗が厳しい、、、。

ただ単に、物件力が無く大多数の検討者から受けないという事です。。
今後、少子高齢化する中でリセールする際には更にネガティブな意見が
出ると思われます。

価格が安い棟からは、目の前に同じ敷地のAB棟があるため
絶対に空を見ることは出来ませんね。
数少ない購入者の意見を信じるか、信じないかは、、自分次第です。

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

あまりポジ投稿を返すのは本意ではないのですが、事実ではない内容が気になるので意見させていただきますね。

販売進捗が厳しい話が何度も出ていますが、それはあなたの感想ですよね？
販売状況も、来場者と販売数の割合も、ご存知ないですよね？

少子高齢化の影響を受けるのはこのマンションに限った話ではありませんが、このマンションの立地はお年寄りにとって利点がいくつかあると思います。

「絶対に空を見る事ができない」という表現もおかしいですね。
眺望に期待できない棟もあるとは思いますが、日が全く当たらない部屋はありませんよね？日が当たれば空は見えますよね？

数少ない購入者の意見・・・購入者数は他のマンションだと完売してる人数ですが、意見を信じるも何も、投稿されていた内容の大半は客観的事実です。

心配せずともここのマンションを検討されてる方は、他人の意見に左右されず、自分で判断する力をお持ちかと思います。

[2221: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
なんかあなたの投稿が調布府中聖蹟のスレで槍玉に上げられてますよ。
ブランズの住人がジオを貶しているだとか、、笑

ジオの方とは別人かと思うので、ご本人から管理人に連絡を入れた方がいいかと思います。
東急への営業妨害なだけでなく、あなたへの名誉毀損もあるかと思います。

[2222: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
購入者の数でいったらブランズはむしろ多いですからね笑

[2223: 匿名さん]

[No.2218～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2224: 評判気になるさん]

>>2221 匿名さん
差し支えなければ、削除依頼してあげてください。
私も気が付いたら報告いれてます。

どう見ても別人なのに、住民の方が不憫すぎて。。

[2225: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
みました。すごいですね。あらゆる人が疑いをかけられてますね。目的はどうやらブランズの良い所を並べたのを削除したいみたいです。ジオの方でなかったら本当にジオの方がかわいそうです。

[2226: 評判気になるさん]

>>2220さん

ブランズの来場者数と契約数は、私も他の複数の物件で聞いてますので、
この業界では周知されてると思います。

一時ブランズも検討していたので、知合いにも色々と相談や確認もしましたが、
営業担当者への不信感もあり、他の物件を購入しました。

住民の方であれば、既に何件が入居されているかは、わかっていると思いますが、
もしも知らないで真実を聞いたら、ビックリするかもしれませんね。
販売会社ではなく、管理組合に確認することをお勧めします。

[2227: 匿名さん]

>>2226 評判気になるさん
ぜひ契約数を教えてください。
事実なら言っても問題ないかと思いますし、規約にも反しないので。

[2228: 坪単価比較中さん]

>>2226 評判気になるさん

私は販売状況を聞いてますが、全く驚かないです。
来場者数は聞いた事がないので、是非知りたいですね。

ただ「販売状況が厳しい」というのはデベロッパーの戦略次第で、周りが素人がとやかく言えないのでは？住友にしても、高値で時間をかけて売るスタイルですよね？

それよりも、「絶対に空が見える事はない」とまで言い放った「他の物件を購入した」方から、「この業界では周知されている」と言われましても。。

確かに、何を信じるかは自分次第ですね。

[2229: マンコミュファンさん]

>>2228 坪単価比較中さん

ご存知でしたら是非契約数を教えてください。
事実なら言っても問題ないかと思います。

[2230: 買い替え検討中さん]

>>2216 匿名さん
布田天神、手を合わせてる住民の方が多いですよね！
ブランズ見に行った帰りに布田天神通って驚きました！

[2231: 匿名さん]

>>2224 評判気になるさん
今朝報告入れましたが、一斉に削除されましたね。

こんな匿名掲示板で推理ごっこ披露して、結局ブランズにもジオにも迷惑かけただけだった。

まあどうせ次からもまた名前を変えてあの手この手で嫌がらせでも書き込まれるかもしれませんね。

[2232: 匿名さん]

結局ジオの四重苦と言われてる記事も削除されてました。よっぽどブランズの方が言われてますけどね。そしてまたマンマニ情報でいってますね。
ここの良い点を並べると潰しにかかってきます。
私も報告いれました。

[2233: 匿名さん]

マンマニ、あまりに偉そうだから見なくなったわ

[2234: マンション検討中さん]

半地下やっぱりやばいでしょうか？
通行人からの視線、カビが生えやすい、リセールきつい、水没（ちなみにスマホは防水です）
皆様の考えをお聞かせください。

[2235: 匿名さん]

>>2234
半地下は一時期検討したことがあったけど広い庭に憧れていなければ避けたほうがいいかなっていうのが個人的な感想。視線はカーテンでどうにでもなるし、カビは気をつければなんとかなる。リセールと水没ばかりはどうしようもない。

[2236: 口コミ知りたいさん]

地下室は”もしも”の場合が考えられます、
水が上から下へ流れるなら避けられません。
ハザードの無いフラットでいい場所ですが、
いくら場所が良くても掘ったらそこに水が集中します。
高山の斜面にも窪みがあれば池が出来るのと同じです。
実際に将来水害の場面があるのかどうかは掛けです。
川の水では無いので水量は限定的で、
水没が原因で死ぬことは無いと思いますが。

[2237: 買い替え検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん
基本的にマンションは出来るだけ上層階を良しとされる人が多く、プライバシー性や防犯性も重視されるので、通行人の視線が気になる地上1Fや半地下がリセールで不利なのは確かだと思います。

ただ、戸建てで考えると当たり前の話ではあったりするので、自分が住む分には割り切りの問題かとは思います。一般的には日当たりやカビの話もあるようですが、内見で確認できる部分もあると思います。

ちなみに気にされているのは、「地上1Fと比較した半地下のデメリット」でしょうか？それとも、「地上付近の階層のデメリット(地上1F&半地下)」でしょうか？

[2238: マンション検討中さん]

皆様返答いただきありがとうございます。
＞地上1Fと比較した半地下のデメリット
となります。カビは気を付ければ何とかなる程度なのですね。
ここら辺は湾岸埋立地でも無く安全という事で半地下が設けられたと考えていいのでしょうか？

[2239: 検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん
地下を検討されるなら事前にA棟前を通ってみることをおすすめします。
前を歩いてる人のほとんどがいつも地下をみていることがどうしても気になってしまい、我が家はDかB棟にしようかと思っているところです。
視線、湿気が気にならない人は問題ないかと思います！

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2238
半地下の住戸が作られた理由はこの物件から利益を出すためです。
土地仕入れで価格高騰、銀行の特殊建物の撤去に費用がかさみ、
多くの住戸を販売することで費用を回収する必要がありました。
都市計画で高さ制限25ｍで８F建てが限界なので、
部屋を増やすなら下へ伸ばすしかなかったんです。
地下室なら容積率不算入の特例があります。
元々の銀行建物が地下まであるビルだったので、
土を買って埋め戻すよりも、
地下住戸を作った方が効率的でもあります。

[2241: 匿名さん]

>>2239 検討中さん
今は見えてしまいますが植栽がもっと生えると思うのでそこまで見られることはないのかなと思いますけどどうですかね。一階買うなら地下が良いという声もあると思います。明るくて庭が広いですね。私が見たことのある地下があるマンションはもっと暗めのイメージです。

[2242: 検討中さん]

>>2241 匿名さん
担当からは「夏にならないと分からないのでなんとも言えないけどこれ以上は生えない可能性のほうが高いかもしれない」と言われましたよー。
一階買うなら地下という声もあるだろうし、ブランズより暗い地下のマンションもあるんだろうと思いますが、それぞれの決断がありますからね。。

[2243: 買い替え検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん
私も内見させてもらいましたが、半地下というよりも道路より低い地上1Fという感覚で、半地下ならではのデメリットは少なそうに感じました。

防犯についても、確かに上から入られる可能性はありますが、出るときにまた壁を登らないといけないので、地上1Fよりも愉快犯に対するハードルは高いような気もしました。

運よく(?) ブランズは竣工から1年以上が経過しているので、念のため内見させてもらってカビが無ければ、実際にも問題なさそうにも思います。道路より低いことで雨が流れ込む可能性はありますが、流石にその辺は考慮されていると思います。

あと、半地下だけの話ではありませんが、マンションのバルコニーや庭は避難経路になっているので、自由に何でも植えたり穴を掘ったりは出来ず、合理的な範囲内での利用になるはずです。もし、園芸を楽しまれようとしていたのであれば、事前にご相談いただいた方がいいかも知れません。

[2244: 検討中です]

失礼な質問で申し訳ないのですが、
検討中の方の年収はいくらぐらいでしょうか？
見積もりのローン返済で少しびびっています。

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 検討中ですさん
ご質問から察するに、一次所得者で且つお若い方とお見受けします。
お若いのであれば、今の年収よりも、10年後の年収や安定性の方が重要かと思います。職種によって転職のしやすさが違いますので、その辺りでリスクの取り方も変わると思います。もし対面なら積み立て投資なども含めて色々お話ししたいのですが、掲示板だとなかなか難しいですね。

私が同じ立場でしたら、営業の方にどういった層が購入されているのか聞くと思います。(どこまで教えてもらえるかわかりませんが、掲示板だと見栄を張る人が多そうなのでｗ)

また、自分の世帯年収での購入について、営業さんに率直にご意見を伺ってもいいと思います。営業の方が自分と同じ状況だったらどうするかも聞いてみてもいいかも知れません。

個人的には、色んな支出を済ませた上で、毎月３～５万円(年齢に依る)以上の積み立て投資が出来る世帯ならば大丈夫かと思います。

[2246: 匿名さん]

>>2244
一般的な収入のペアローンです。単独だとちと厳しいですね。

[2247: 匿名さん]

>>2244 検討中ですさん
我々は世帯収入で1000弱ですが、まだ20代なので今後きちんと伸びるという前提のもとです。
少し無理することにはなりますが、参考になると幸いです。

[2248: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん

ここを購入するには、揺るがない断固たる決意が必要ですね。
これだけ言われていたら人のせいにはできないですし。

[2249: マンション検討中さん]

ブランズ住民の方って、本当に優しい人が多いですね。
もっと盛った返答がでてくるかと思ってました。

[2250: 検討中です]

>>2245 マンション検討中さん

ご丁寧にご返信頂き誠にありがとうございます。

営業の方には全く問題無いと言われたのですが、
安い買い物ではないので不安になってしまいまして。。
営業トークなのではと疑ってしまったり。。

ただ見学した結果、良い物件であると改めて認識しました。前向きに検討致します。

ありがとうございました。

[2251: 売れ残りは避けたい]

棟別のコスパですと

C棟　50 点
D棟　30 点
他 15 点以下
って感じですかね。
変にABしか売ってない時に手を出さなくて正解だったのはほぼ間違いないと思います。

[2252: 検討中です]

>>2246 匿名さん

わざわざご返信頂き誠にありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[2253: 検討中です]

>>2247 匿名さん

具体的にご回答頂き誠にありがとうございます。
大変ありがたく参考になります！

[2254: 匿名さん]

>>2251 売れ残りは避けたいさん
よく投稿でC棟が1番良いといってAB棟の人にあまり良くない印象をつけようとしてる人がいますけどやめた方がいいですよ。

[2255: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
ジオ調布の掲示板によくいる人が、色んなところに出張してブランズのネガキャンしてるだけなので、相手にしない & ひどい内容は粛々と通報でいいと思います。名前からして冷やかしです。

[2256: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん
なるほど。本当ですね。かわいそうですね。。。

[2257: 匿名さん]

今検討段階で私たちは正解でしたね

[2258: マンションマニアファン]

マンマニの考察でーす

・調布駅の北側
　京王線地下化により南北の差は少なくなったと思いますが、やはり北側の方が魅力でーす

・甲州街道を超える必要があります。
　これがなかったら＋坪15万の価値ありましたー

・表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。
　ブランズの戦略でのサブエントランス。まぁ10分以内評価は受けられそうでーす。

マンマニブログ
https://manmani.net/?p=25454

[2259: マンション検討中さん]

>>2250 検討中ですさん
いやー、、最近のマンションの価格は高すぎて、不安になりますよね。
私は年齢が少し上でそこそこの世帯年収ですが、それでも不安です。
住宅ローンの保障を吟味してます。

今後、残価設定住宅ローンがでてくれば、毎月の支払は楽になるかもしれませんが期間が伸びてトータルの支払い金額は増えるので、今時点で支払い計画に問題なければ進めてもいいと思います。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>1499 マンション検討中さん

まぁ間違いではない

[2261: 匿名さん]

もう、買って後悔しても良くない
良くないと言われていても、惹かれて買う
その時のマンマニの記事を良く読む。

https://manmani.net/?p=25454
失敗したらマンションは売りやすいから、次のマンションを今回の反省を生かして移る

人生だよ

[2262: 匿名さん]

今日とか東急、売れ残っている部屋しっかり
・温度管理
・湿度管理
・換気
しているのかな？

何もしないと部屋は一気に劣化するし。

[2263: 匿名さん]

>>2250
23区内だとブランズ価格じゃ到底買えないし、東京の東側へ通勤しないなら場所的にもいいと思いますよ。

[2264: マンション比較中さん]

パークの販売は順調に進んでいるようですし、ブランズも前向きに検討されてるという投稿が増えてきましたね。

府中の物件が高かったことで調布に人が流れたという話もありましたが、新築物件の価格が出揃って決め始めた人が多そうですね。

[2265: マンション検討中さん]

第一回目の価格変更の時は、半年ぐらい東急は価格調整しましたからね。
今回の売れ行きで第二回目があるならやはり半年ぐらい調整期間があると思います。
マイルストーンになる竣工一年後2022年1月に向けた動きが今あるのかも知れません。

[2266: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
毎日かは分かりませんがしてますよ。言ってました。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

売れない状態の部屋は、内装仕上げなければ良かったのに。
無駄が多い。
入居前確認直前に仕上げてもらった方が良い。
前過ぎると中古感が出てくる。

[2268: 匿名さん]

ブランズは価格に見合った立地、設備等で良いと思いますけどねぇ。

この前見学しましたがC棟は価格が安いこともあり割と売れてました。

自分の直感で考えてますが、調布は選択肢が色々あり悩みますね！

[2270: マンション検討中さん]

近所に長くいましたが甲州街道あたりで雨水が貯まった話は聞いたことないです。いまのところ。
東日本震災時は甲州街道周辺の方々に助けられながら歩いて帰宅しました。
災害は滅多にありませんけど災害に強い場所も一つの決め手になりますね。

[2271: 周辺住民さん]

>>2270 マンション検討中さん
甲州街道は特定緊急輸送道路にも指定されていますし安心できますね。

[2272: マンションマニアファン]

https://manmani.net/?p=25454

マンマニ記事の考察続きでーす

■周辺は布多天神社があり緑豊か
→緑はいいですね。鳥害の原因でもありますが。
■北側にはマルエツがあります
→他のスーパーが良かったのですが、非常には助かります。ここならネットスーパーがメインになりそうですね。駅前には西友ありますし。
→マルエツよりダイソーですね。

■南側は一低層となりますから変わらない眺望・採光というのも魅力の一つとなります。
→南がジオみたいに駅側であれば良かったのですが。この方角だと駅から丸見えですね。でも変わらない眺望は◎です。ただ7階ぐらいにならないと思います...A棟は人気がなかった理由の一つでしょう。

■元々銀行のデータセンターがあっただけあり地盤は強固なエリアです。
→杭基礎がないのは良いですね。ここはメリットだけですね。


マンマニは詳しいので本当に参考になりますね。

[2297: 匿名さん]

[No.2273～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2298: 通りがかりさん]

今後ネガはスルー！
他のマンション掲示板についても関わらないこと！
ネガやポジに偏りすぎて常に荒れてる掲示板ではなく、冷静に検討し合える掲示板になることを願います。

[2299: 検討板ユーザー]

当初はパークホームズがいいなと思ってましたが、CD棟の価格を見ると魅力的に思えてきますね。
もちろん立地仕様を考えるとパークの方がいいですが、1000万くらい浮かせられると思うと車にお金が回ったりもするので迷ってしまいます。

リセールも加味すべきですが、目先のお金にも目が行ってしまいますね、、、笑

[2300: 評判気になるさん]

>>2299 検討板ユーザーさん
わかります。

ブランズの中でも部屋によってかなりの価格差がありますが、もし1000万円浮かせられた場合、それを年利5%で運用すれば、20年後には2600万円超えますね。10年だと1600万円なので、リセール時期にも依りますかね。

ただ、いずれにしてもマンションのリセールで多少の差がでても、浮いたお金で埋められるかと思います。

[2301: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん
そういう質問するのやめませんか？
聞いてどうするのでしょうか。
あなたが希望するような回答がない場合、また掲示板が荒れてしまうかと。。

[2303: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
なんでですか？
異なる価格帯のマンション住人に対して住人同士がどう思う中は、十分検討する上での参考になります。

そんなこといちいち気にするなよ、と思う方も多いと思いますが、結局見下すような感情があれば何かしらの行動言動にも繋がるので、自分の中では無視してはいけない内容かと思ってます。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2299 検討板ユーザーさん

立地を駅距離だとするならば立地はパークホームズですが、環境という観点も含めるならば自分が求めるものが大切です。
仕様はブランズシティの方が良い部分も多くあります。ディスポーザーなんかはオプションではどうにもできませんからね。
リセールではブランズシティの方が購入額と売却額の差が大きいと言い切れるでしょうか？それは誰にもわかりませんね。

今の相場のコスパで考えて、パークホームズは良い物件だと思いますよ。でもブランズシティも良い物件だと思います。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
今回、ブランズの中では比較的高めの部屋を購入予定ですが、意見させていただきますね。

規模が大きくて価格差が2倍以上あるならともかく、流石にブランズの規模でマウント取り合う人がいたら、逆に恥ずかしいです。勿論、車のナンバーでマウント取るひともいますので、最終的には人に依ります。

なお、仮に住宅に1億円使える人がいたとしても、余ったお金で資産運用に回すと、長期的には大きな資産差になります。誰にとっても安く抑えられるに越したことはなく、安い部屋に住んでいる＝資産が少ないと考えるのは、金融知識がないだけに思います。

また、ブランズは最近の新築で比較するとお手頃な部類ですが、少し前の相場からするととんでもない金額です。ブランズで見下される場合、調布の古い物件全てが見下されることになります。

更に、最近の調布の新築物件は、23区のマンションには手が届かなくて流れてくるケースも多いです。そういう人たちにとっても、この狭い世界での優劣は何の意味も感じないと思います。井の中の蛙過ぎます。

最後に、私はそこそこの年齢なので比較的高目の部屋を買えましたが、若い頃にブランズで一番安い部屋でも手が出なかったと思います。とても見下すような気持ちにはなれず、若いファミリーに対してはむしろ尊敬と応援する気持ちです。

[2311: 通りがかりさん]

[No.2306～本レスまで、・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2312: 匿名さん]

そういえば調布って郊外なのですか？都心部ですか？

[2313: 口コミ知りたいさん]

千代田区、中央区、港区が都心３区、
渋谷区、新宿区を加えて都心５区、
さらに文京区を加えて都心6区と言う場合もある。
練馬、世田谷やその外側市部の調布などは郊外になります。

[2314: 匿名さん]

郊外でも、京王線の特急で、新宿から明大前の次が調布というのが魅力です。

[2315: 検討者さん]

マルエツすぐ横にあって、オーケーも徒歩圏内なのが普通に評価できると思います。
やたらと甲州街道が問題視されていますがもっと都心部に住んでる身としては、細めの幹線道路にしか思えず、そんな問題視するレベルか！？というのが印象です。ないに越したことはありませんが。

細かいコストカット仕様はぶっちゃけリセールにほぼ効きません。多くの中古検討者はそこまで気にしません。
むしろ気になるのは昨今のマンションは70m2前後が主流で狭いので、その時点で検討から外されてしまうことです。

[2316: 匿名さん]

車移動メインの自分からすると旧甲州街道は渋滞するからあまり通りたくない