ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2191: 匿名さん]

>>2189 eマンションさん

小学校は甲州街道の反対になるでしょうから、リスクを避けるには内側の方がいいですね。電車に乗る時も渡りますし。

[2192: 匿名]

>>2190 eマンションさん
有難うございます。
荒らし投稿の自作自演フォローと合わせて通報しました。

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

2191に投稿した者です。
ちなみに私は自分の投稿について返信はしておりませんので。

[2195: マンション検討中]

そこまで買わせたくない？？調布という場所を様々な理由で検討しているでしょう。
予算と値段と環境が合えばいい気がします。
何を良きとするかは家族構成や通勤通学場所にもよりますから。

[2197: ご近所さん]

>>2186 匿名さん
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？

[2198: ご近所さん]

>>2186 匿名さん

すみません。この辺りでひき殺されたという意味ではなかったですね。大変失礼しました。
ただ、今までこの辺りでそのような事故はなかったと思います。
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？

[2203: 匿名さん]

[No.2193～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2204: 通りがかりさん]

>>2177 口コミ知りたいさん
A棟もB棟みたいに1階から庭にすればよかったのに、、と思ってしまいますね。

[2205: 匿名さん]

>>2204 通りがかりさん

それは思いますね。

ちょっとプランニングが窮屈な感じがします。

[2206: 匿名さん]

しょうもない書き込みが消されてすっきりしてますね＾＾

[2207: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん
ですよね。。
地下にするなら駐車場にしてほしかったですが、売り手側の事情があるみたいなので仕方ないですね。

[2208: マンション検討中さん]

めちゃくちゃスッキリしました。
通報いただいた方、管理されている方、ご対応有難うございました！

[2209: 通りがかりさん]

現地見学しましたが、A棟の上層階は本当に眺めがよく周囲も静かで良いですね。

甲州街道を渡る必要はありますが、調布でこの眺望はなかなか得られなそうなので、悩んでます。

他に良い点があれば教えて欲しいです。
(デメリットは把握してるつもりなのでいいです)

[2210: 匿名さん]

ここの床の色と扉の色って茶色っぽいけど正確な型番わかる人いる？

[2211: マンション比較中]

>>2209 通りがかりさん
眺望と静かさはとてもいいですよね。
B棟は東向きですが、新宿の方まで眺望が抜けているのは希少価値高いと思いました。
他ではお目にかかったことがないです。

私は甲州街道渡る渡らないは気にならないです。

[2212: マンション検討中さん]

私は甲州街道渡る渡らないはとても気になります。
なのでこちらは検討から外しました。
価値観は人それぞれですね｡

[2213: 契約者]

>>2209 通りがかりさん
2度訪問し、先日契約した者の意見で良ければ回答させていただきます。
ここ特有の差別化できそうなメリットを挙げるならざっと以下かなと思います！

・コンシェルジュがいるため、出入りの際の気分がよい。
・共用施設が充実しており、食事の提供や、イベントが開催される。またパーティルームもある。（コミニュティ性が高い）
・保育士による子供の一時預かりが可能。
・ハザードに対して優れている（ハザードマップ外、元データセンターが立っていた地盤なので地震に対しても優れている可能性が高い）
・宅配レンタカーサービスがある（シェアカーとどちらが良いかは不明）
・駅距離の割には静かな住環境が手に入る。また調布ヶ丘のさらに奥はマンションも結構あるので人通りは決して少なくないので危険性も少ない
・隣にマルエツ、ドラッグストア、100均が入っており、特にマルエツは12時？まで開店している。
・学区の小学校の評判がいい。（パークホームズも同じですね。こちらは甲州街道を渡っての通学となりますが）
・深大寺へのアクセスがよい。（自転車で気軽に行ける距離）
・駅近ナンバー1の大規模マンション（大規模を好む方も一定数いるので、中古時の需要も比較的あるかと思います）
・夜の暖色系のライトアップが素敵（好みによりますが。昼はパークとかのがかっこよく見えます）

私として思いつくのはこんなもんですね！
建物仕様としてはたしかにコストカットが激しいですが、規模感やサービス、立地を考えるとコスパ的には決して悪くないと思い、契約しました。

[2214: 通りがかりさん]

>>2211 マンション比較中さん
B棟は見ていませんでしたが、そうなんですね。
A棟とD棟しか見ていませんでしたが、検討してみます。

甲州街道を渡ることはそこまで気にならないかもしれませんね、渡った後の落ち着いた住宅街で気持ちがリセットされる気分で良い気がしてきました。

[2215: 通りがかりさん]

>>2213 契約者さん
色々とありがとうございます！
他のマンションも見てきましたが、一番自分に合っている気がしました。

前向きに検討したいと思います。

[2216: 匿名]

>>2209 通りがかりさん
眺望良いです。雲がすごいです。絶対に隣に高い建物が建つという可能性がないのはこの上無い贅沢だと思います。日当たりも良く部屋が明るいです。フィルムは貼った方がいいかなと思います。
トランクルームも意外とはいります。ゴミ捨て場も含め
距離があるといわれてますが、中庭をみながら良い距離です。特にゴミ捨て場は遠い方が個人的にはいいです。
布田神社もキタロードもにぎやかです。布田神社は予想以上に住民が手を合わせていいなぁと思いました。
深大寺、野川公園は散歩に抜群です。市場も歩いていけます。
メインエントランスも良いですが、サッと出入りしたい時はサブエントランスも便利です。

[2217: マンション検討中さん]

調布エリアでいちばん大規模でも、価格も下げ、広告宣伝費も使って
来場者も多いのに、販売進捗が厳しい、、、。

ただ単に、物件力が無く大多数の検討者から受けないという事です。。
今後、少子高齢化する中でリセールする際には更にネガティブな意見が
出ると思われます。

価格が安い棟からは、目の前に同じ敷地のAB棟があるため
絶対に空を見ることは出来ませんね。
数少ない購入者の意見を信じるか、信じないかは、、自分次第です。

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

あまりポジ投稿を返すのは本意ではないのですが、事実ではない内容が気になるので意見させていただきますね。

販売進捗が厳しい話が何度も出ていますが、それはあなたの感想ですよね？
販売状況も、来場者と販売数の割合も、ご存知ないですよね？

少子高齢化の影響を受けるのはこのマンションに限った話ではありませんが、このマンションの立地はお年寄りにとって利点がいくつかあると思います。

「絶対に空を見る事ができない」という表現もおかしいですね。
眺望に期待できない棟もあるとは思いますが、日が全く当たらない部屋はありませんよね？日が当たれば空は見えますよね？

数少ない購入者の意見・・・購入者数は他のマンションだと完売してる人数ですが、意見を信じるも何も、投稿されていた内容の大半は客観的事実です。

心配せずともここのマンションを検討されてる方は、他人の意見に左右されず、自分で判断する力をお持ちかと思います。

[2221: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
なんかあなたの投稿が調布府中聖蹟のスレで槍玉に上げられてますよ。
ブランズの住人がジオを貶しているだとか、、笑

ジオの方とは別人かと思うので、ご本人から管理人に連絡を入れた方がいいかと思います。
東急への営業妨害なだけでなく、あなたへの名誉毀損もあるかと思います。

[2222: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
購入者の数でいったらブランズはむしろ多いですからね笑

[2223: 匿名さん]

[No.2218～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2224: 評判気になるさん]

>>2221 匿名さん
差し支えなければ、削除依頼してあげてください。
私も気が付いたら報告いれてます。

どう見ても別人なのに、住民の方が不憫すぎて。。

[2225: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
みました。すごいですね。あらゆる人が疑いをかけられてますね。目的はどうやらブランズの良い所を並べたのを削除したいみたいです。ジオの方でなかったら本当にジオの方がかわいそうです。

[2226: 評判気になるさん]

>>2220さん

ブランズの来場者数と契約数は、私も他の複数の物件で聞いてますので、
この業界では周知されてると思います。

一時ブランズも検討していたので、知合いにも色々と相談や確認もしましたが、
営業担当者への不信感もあり、他の物件を購入しました。

住民の方であれば、既に何件が入居されているかは、わかっていると思いますが、
もしも知らないで真実を聞いたら、ビックリするかもしれませんね。
販売会社ではなく、管理組合に確認することをお勧めします。

[2227: 匿名さん]

>>2226 評判気になるさん
ぜひ契約数を教えてください。
事実なら言っても問題ないかと思いますし、規約にも反しないので。

[2228: 坪単価比較中さん]

>>2226 評判気になるさん

私は販売状況を聞いてますが、全く驚かないです。
来場者数は聞いた事がないので、是非知りたいですね。

ただ「販売状況が厳しい」というのはデベロッパーの戦略次第で、周りが素人がとやかく言えないのでは？住友にしても、高値で時間をかけて売るスタイルですよね？

それよりも、「絶対に空が見える事はない」とまで言い放った「他の物件を購入した」方から、「この業界では周知されている」と言われましても。。

確かに、何を信じるかは自分次第ですね。

[2229: マンコミュファンさん]

>>2228 坪単価比較中さん

ご存知でしたら是非契約数を教えてください。
事実なら言っても問題ないかと思います。

[2230: 買い替え検討中さん]

>>2216 匿名さん
布田天神、手を合わせてる住民の方が多いですよね！
ブランズ見に行った帰りに布田天神通って驚きました！

[2231: 匿名さん]

>>2224 評判気になるさん
今朝報告入れましたが、一斉に削除されましたね。

こんな匿名掲示板で推理ごっこ披露して、結局ブランズにもジオにも迷惑かけただけだった。

まあどうせ次からもまた名前を変えてあの手この手で嫌がらせでも書き込まれるかもしれませんね。

[2232: 匿名さん]

結局ジオの四重苦と言われてる記事も削除されてました。よっぽどブランズの方が言われてますけどね。そしてまたマンマニ情報でいってますね。
ここの良い点を並べると潰しにかかってきます。
私も報告いれました。

[2233: 匿名さん]

マンマニ、あまりに偉そうだから見なくなったわ

[2234: マンション検討中さん]

半地下やっぱりやばいでしょうか？
通行人からの視線、カビが生えやすい、リセールきつい、水没（ちなみにスマホは防水です）
皆様の考えをお聞かせください。

[2235: 匿名さん]

>>2234
半地下は一時期検討したことがあったけど広い庭に憧れていなければ避けたほうがいいかなっていうのが個人的な感想。視線はカーテンでどうにでもなるし、カビは気をつければなんとかなる。リセールと水没ばかりはどうしようもない。

[2236: 口コミ知りたいさん]

地下室は”もしも”の場合が考えられます、
水が上から下へ流れるなら避けられません。
ハザードの無いフラットでいい場所ですが、
いくら場所が良くても掘ったらそこに水が集中します。
高山の斜面にも窪みがあれば池が出来るのと同じです。
実際に将来水害の場面があるのかどうかは掛けです。
川の水では無いので水量は限定的で、
水没が原因で死ぬことは無いと思いますが。

[2237: 買い替え検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん
基本的にマンションは出来るだけ上層階を良しとされる人が多く、プライバシー性や防犯性も重視されるので、通行人の視線が気になる地上1Fや半地下がリセールで不利なのは確かだと思います。

ただ、戸建てで考えると当たり前の話ではあったりするので、自分が住む分には割り切りの問題かとは思います。一般的には日当たりやカビの話もあるようですが、内見で確認できる部分もあると思います。

ちなみに気にされているのは、「地上1Fと比較した半地下のデメリット」でしょうか？それとも、「地上付近の階層のデメリット(地上1F&半地下)」でしょうか？

[2238: マンション検討中さん]

皆様返答いただきありがとうございます。
＞地上1Fと比較した半地下のデメリット
となります。カビは気を付ければ何とかなる程度なのですね。
ここら辺は湾岸埋立地でも無く安全という事で半地下が設けられたと考えていいのでしょうか？

[2239: 検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん
地下を検討されるなら事前にA棟前を通ってみることをおすすめします。
前を歩いてる人のほとんどがいつも地下をみていることがどうしても気になってしまい、我が家はDかB棟にしようかと思っているところです。
視線、湿気が気にならない人は問題ないかと思います！

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2238
半地下の住戸が作られた理由はこの物件から利益を出すためです。
土地仕入れで価格高騰、銀行の特殊建物の撤去に費用がかさみ、
多くの住戸を販売することで費用を回収する必要がありました。
都市計画で高さ制限25ｍで８F建てが限界なので、
部屋を増やすなら下へ伸ばすしかなかったんです。
地下室なら容積率不算入の特例があります。
元々の銀行建物が地下まであるビルだったので、
土を買って埋め戻すよりも、
地下住戸を作った方が効率的でもあります。