ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2169: 匿名さん]

実際に少しゆっくりめで歩いたけど改札からエントランスまで信号に引っかかって7分後半だったよ
信号に引っかからなければ6分とかで着く

[2170: 口コミ知りたいさん]

不動産は80ｍ/分で表記すると決まっているのに、
地図アプリではバラバラなんですね。
そもそも地図上での距離もアプリ毎に違ってます。
国土地理院の地形図からの計測では道のりで540ｍなので7分表記です。

[2171: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2172: 匿名さん]

>2166さん
分速80mだから、550mなら徒歩7分で正しい気が。。。
<2163ならなおさら。

[2173: 検討者さん]

>>189 通りがかりさん

坪250が妥当だと記事には書いてあった

[2174: 匿名さん]

予定価格発表から2年ぐらい。
まだまだ先は長そう。

[2175: 口コミ知りたいさん]

>>2171
特別な利点（防音や広さ）があれば好きで選ぶ人もいるとは思います。
でも甲州街道からマンションまでは下がっているので、
大雨で水が集まる場所の地下室はちょっと不安です。
銀行時代にせっかく盛り土した土地をわざわざ掘っているので、
半地下の床面は当時の地表から３ｍは下がっています。

[2176: 匿名]

>>2171 匿名さん
地下が残り一部屋と住んでないけれど投稿しましたが、こんな風に言われてしまうのを予測できずに申し訳なくなりました。それぞれの価値観があり、言い方があると思いますが。。。ここはハザードではないですし、広いので子供にはもってこいだと思いました。

[2177: 口コミ知りたいさん]

甲州街道が36.00ｍ、A棟前の道路が35.24ｍ、
おおよそ75センチダラ下がりです。
銀行時代は盛り土して36.00ｍの土地でしたが、
現在は半地下住戸を作るために、
道路面よりさらに2ｍ弱掘って下がっています。
ハザードでは無い土地を掘ってハザードに変えてしまいました。
危機管理を考えた銀行と、利益を考えた東急、
ここに企業の姿勢が表れています。

[2178: 匿名さん]

>>2177 口コミ知りたいさん

銀行後の解体や土工事の見積が甘くて、ここまでマンション価格が高騰したらしい

[2179: 匿名]

>>2176 匿名さん

ここにはブランズシティを叩きたくて仕方ない人がいるので、気にされなくてよいかと。
住民にあまりにも失礼な発言をする場合は通報でよいと思います。2171 の言い草はひどいですね。

半地下では子供とプールで遊ぶのも楽しそうですし、何よりも残り1戸ということは需要があるのでしょう。
南向きですので、日当たりも良さそうです。

リセールが心配という話もありますが、新築時に価格を抑えてますので、むしろ高層階よりもリセールの割合がいいケースの方が多いです。安い分、次の住居に向けてお金を回しやすいでしょうし。

叩きたい人はすぐに話を大袈裟にしますが、多摩川が傍にあって決壊するようなわけでもなく、大雨で多少の水が流れ込む可能性がある話なんて、購入者は百も承知でしょう。

いつまでも買いもしないマンション掲示板に張り付いて、無闇やたらと叩いてる人が1人か2人いるようですが、同じマンションの住人になる事もなければ、直接関わることもありません。購入者は自らがいいと思って選択したわけですから、周りが何かを言ったからといって、自分が選んだ理由や価値が変わるわけでもなく、気にされなくて良いと思います。

そもそも、購入後にここ見てる人は少なそうですしw

[2180: 匿名]

>>2179 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
少人数が名前変えて投稿してますね。住民スレも見てると思います。そしてジオなど他のマンションスレにもいってます。ひどい事を言っておいて、自分が削除される前に注意した人を削除依頼したりしてます。

[2183: eマンションさん]

[No.2181～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2184: 匿名さん]

この売れ行きなら食洗機とか、食器棚とかつけて実質の値引きはするでしょ！

[2185: eマンションさん]

住民板にはオプション無料は書かれてましたね。

[2186: 匿名さん]

しかし、子供がひき殺された事件ありましたがここら辺、道狭いので心配です(>_<)

[2187: 匿名さん]

・ここら辺の甲州街道は大型車が多い
・そのため自転車が歩道を走る。
・歩道はとても狭い。人がすれ違うぐらい。
・でも自転車はスピードを落とさない。
・歩行者は危ない
の流れが出来上がってますからね。
歩道拡張して、自転車の歩道走行を取り締まって欲しいです。

[2188: 通りがかりさん]

通報してます。
恐らく、複数人から挙げた方がいいと思いますので、皆さんもお願いします。

[2189: eマンションさん]

お子さんのいるご家庭は甲州街道手前がいいですよね

[2190: eマンションさん]

>>2188 通りがかりさん
助太刀致します！

[2191: 匿名さん]

>>2189 eマンションさん

小学校は甲州街道の反対になるでしょうから、リスクを避けるには内側の方がいいですね。電車に乗る時も渡りますし。

[2192: 匿名]

>>2190 eマンションさん
有難うございます。
荒らし投稿の自作自演フォローと合わせて通報しました。

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

2191に投稿した者です。
ちなみに私は自分の投稿について返信はしておりませんので。

[2195: マンション検討中]

そこまで買わせたくない？？調布という場所を様々な理由で検討しているでしょう。
予算と値段と環境が合えばいい気がします。
何を良きとするかは家族構成や通勤通学場所にもよりますから。

[2197: ご近所さん]

>>2186 匿名さん
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？

[2198: ご近所さん]

>>2186 匿名さん

すみません。この辺りでひき殺されたという意味ではなかったですね。大変失礼しました。
ただ、今までこの辺りでそのような事故はなかったと思います。
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？

[2203: 匿名さん]

[No.2193～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2204: 通りがかりさん]

>>2177 口コミ知りたいさん
A棟もB棟みたいに1階から庭にすればよかったのに、、と思ってしまいますね。

[2205: 匿名さん]

>>2204 通りがかりさん

それは思いますね。

ちょっとプランニングが窮屈な感じがします。

[2206: 匿名さん]

しょうもない書き込みが消されてすっきりしてますね＾＾

[2207: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん
ですよね。。
地下にするなら駐車場にしてほしかったですが、売り手側の事情があるみたいなので仕方ないですね。

[2208: マンション検討中さん]

めちゃくちゃスッキリしました。
通報いただいた方、管理されている方、ご対応有難うございました！

[2209: 通りがかりさん]

現地見学しましたが、A棟の上層階は本当に眺めがよく周囲も静かで良いですね。

甲州街道を渡る必要はありますが、調布でこの眺望はなかなか得られなそうなので、悩んでます。

他に良い点があれば教えて欲しいです。
(デメリットは把握してるつもりなのでいいです)

[2210: 匿名さん]

ここの床の色と扉の色って茶色っぽいけど正確な型番わかる人いる？

[2211: マンション比較中]

>>2209 通りがかりさん
眺望と静かさはとてもいいですよね。
B棟は東向きですが、新宿の方まで眺望が抜けているのは希少価値高いと思いました。
他ではお目にかかったことがないです。

私は甲州街道渡る渡らないは気にならないです。

[2212: マンション検討中さん]

私は甲州街道渡る渡らないはとても気になります。
なのでこちらは検討から外しました。
価値観は人それぞれですね｡

[2213: 契約者]

>>2209 通りがかりさん
2度訪問し、先日契約した者の意見で良ければ回答させていただきます。
ここ特有の差別化できそうなメリットを挙げるならざっと以下かなと思います！

・コンシェルジュがいるため、出入りの際の気分がよい。
・共用施設が充実しており、食事の提供や、イベントが開催される。またパーティルームもある。（コミニュティ性が高い）
・保育士による子供の一時預かりが可能。
・ハザードに対して優れている（ハザードマップ外、元データセンターが立っていた地盤なので地震に対しても優れている可能性が高い）
・宅配レンタカーサービスがある（シェアカーとどちらが良いかは不明）
・駅距離の割には静かな住環境が手に入る。また調布ヶ丘のさらに奥はマンションも結構あるので人通りは決して少なくないので危険性も少ない
・隣にマルエツ、ドラッグストア、100均が入っており、特にマルエツは12時？まで開店している。
・学区の小学校の評判がいい。（パークホームズも同じですね。こちらは甲州街道を渡っての通学となりますが）
・深大寺へのアクセスがよい。（自転車で気軽に行ける距離）
・駅近ナンバー1の大規模マンション（大規模を好む方も一定数いるので、中古時の需要も比較的あるかと思います）
・夜の暖色系のライトアップが素敵（好みによりますが。昼はパークとかのがかっこよく見えます）

私として思いつくのはこんなもんですね！
建物仕様としてはたしかにコストカットが激しいですが、規模感やサービス、立地を考えるとコスパ的には決して悪くないと思い、契約しました。

[2214: 通りがかりさん]

>>2211 マンション比較中さん
B棟は見ていませんでしたが、そうなんですね。
A棟とD棟しか見ていませんでしたが、検討してみます。

甲州街道を渡ることはそこまで気にならないかもしれませんね、渡った後の落ち着いた住宅街で気持ちがリセットされる気分で良い気がしてきました。

[2215: 通りがかりさん]

>>2213 契約者さん
色々とありがとうございます！
他のマンションも見てきましたが、一番自分に合っている気がしました。

前向きに検討したいと思います。

[2216: 匿名]

>>2209 通りがかりさん
眺望良いです。雲がすごいです。絶対に隣に高い建物が建つという可能性がないのはこの上無い贅沢だと思います。日当たりも良く部屋が明るいです。フィルムは貼った方がいいかなと思います。
トランクルームも意外とはいります。ゴミ捨て場も含め
距離があるといわれてますが、中庭をみながら良い距離です。特にゴミ捨て場は遠い方が個人的にはいいです。
布田神社もキタロードもにぎやかです。布田神社は予想以上に住民が手を合わせていいなぁと思いました。
深大寺、野川公園は散歩に抜群です。市場も歩いていけます。
メインエントランスも良いですが、サッと出入りしたい時はサブエントランスも便利です。

[2217: マンション検討中さん]

調布エリアでいちばん大規模でも、価格も下げ、広告宣伝費も使って
来場者も多いのに、販売進捗が厳しい、、、。

ただ単に、物件力が無く大多数の検討者から受けないという事です。。
今後、少子高齢化する中でリセールする際には更にネガティブな意見が
出ると思われます。

価格が安い棟からは、目の前に同じ敷地のAB棟があるため
絶対に空を見ることは出来ませんね。
数少ない購入者の意見を信じるか、信じないかは、、自分次第です。