ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1969: 匿名さん]

>>1968 通りすがりさん

調布の他のマンションにそこまでの投稿がないなーとおもったまでです。
確かにいまの小金井には勝てませんね。
「ジオ買ったひとは、別に後悔はないでしょう。当たり前だとは思いませんが、ブランズシティ調布みたいにハズレだったとも思いません」
のようなコメントがあり、過去にもそれぞれのマンションでブランズばかりこのようなコメントがあるのでそう思ったまでです。他のマンションではここまで言われていないような？！こういうコメントはデメリットじゃないですよね？

[1970: 口コミ知りたいさん]

デメリット知りたいけど、マンマニの受け売りばっかりなのよねー
もし、マンマニが「バランスが取れてて素晴らしい」と言ってたら何も言わなかったんじゃないの？って人が多い印象。

[1971: 匿名さん]

ちなみに調布ザハウスでは
「今ブランズシティ調布が全く売れていないから、ここの売れ行きが順調なのかよくわからない。」
と出てます。ジオのブランズをハズレと投稿したのと同じ人な気がします。
違ったらすいません。

[1972: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

間違っていたのなら、謝って言い訳はしない。
そして削除依頼を申請する。
それで済む話。


マンションマニアのコメントが煽り投稿だったらブランズシティ調布はNo.1に煽られていると思いますが。
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。」「カローラをクラウンの価格で販売することになってしまっている」は強烈でしたねー

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1972 匿名さん
なぜ？削除？真実は分かりません？よね？

[1974: 匿名さん]

>>1973 口コミ知りたいさん

他のスレではこんなに煽り投稿ない
とか全然違うこと書いてなかった？事実武蔵小金井の方が煽り投稿ある事認めてたし。

[1975: eマンションさん]

検討版に住民が入ってきて必死にネガ排除してる掲示板って他にある？
ここってネガvs住民で荒れてるイメージしかない

[1976: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

他のスレの話ここですんなよ

[1977: 買い替え検討中さん]

大人なので、感情と事実・論理は切り離しましょうね。
1965 以降、明らかに感情的で喧嘩腰になってる投稿を削除依頼出しました。

[1978: 買い替え検討中さん]

あと、投稿マナーについてもよく読んでくださいね。
・会話をしている相手を尊重する
・相手への感謝の気持ちを伝える
・仲良くなる前からタメ口をきかない

ちなみに、複数人で投稿しているように見せかけるのも NG ですよ。

・他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[1979: 匿名]

検討板なんだから、デメリットが書かれるのもいいですし、デメリットに対してそれを否定するような投稿もあってもいいと思います。
それらを他の検討者が見て検討材料になってればこの掲示板の趣旨にも合致します。

ただこの掲示板を見て感じるのは、ネガティブを書く方の書き方が煽り口調などバカにしたような書き方が多いこと、そしてポジティブ意見に対して、そういう書き込みをするから荒れるんだと主張する方々が多いことです。

みなさんいい大人なんですから、普通に検討板として有用な意見交換が行われると嬉しいです。

[1980: 匿名さん]

デメリットを書くと、反応してブランズだけ言われていて排除しようとする人には飽きた
被害妄想かデメリットを書き込まれたら嫌な人か

[1981: 匿名さん]

>>1980
きみしつこいね

[1982: 通りすがり]

>>1980 匿名さん
ここの住民はネガにすぐ反応してますね
毎日検討版みてネガ排除頑張って、せっかくの新築ライフなのにアホらしくないのかな
買ったなら検討版なんて見ずに楽しいこと考えればいいのに

[1983: 評判気になるさん]

ブランズだけなんでこんなに批判されるの？って思う人がいるみたいだけど
マンマニの意見が正しいのかは別として、発言力がある人が酷評してしまうと同調してしまう人が多くでてきますので、他のマンション掲示板よりネガが多かったり煽り発言があったりするのは、マンマニの酷評のせいです。
他の方も書かれてますけど、もしマンマニがここを絶賛していたらネガなんて頻繁に書かれることはないでしょうね。

[1984: 匿名さん]

>>1982 通りすがりさん

人の意見排除する労力は他にまわせばイイのにと私も思います

[1985: 検討板ユーザーさん]

ポジティブもネガティブも、相手方の意見は尊重しましつつ礼儀は忘れないようにしましょうね。また、反論があってこそ掘り下げられることもあるので、反論自体を叩くのはお門違いかと思います。

マンションマニアさんの情報もいいのですが、当時と価格が違いますし、他の新築マンションで坪単価400万の価格が出てない頃の古い情報です。

他人への攻撃を目的とした投稿や、あまりにも他人への配慮に欠ける投稿は削除依頼だしますね。

[1986: 匿名さん]

>>1985 検討板ユーザーさん

マンマニの総評は坪30万値引くことを予想して、それでも高いと書いてある。

書いてあることは間違っていない。

ジオ調布の記事ではブランズシティ調布のことを伝説のマンションと書いてあった

[1987: 匿名]

>>1986 匿名さん
マンマニの引用だけ持ってくる人、もう飽きた。
それ既出の引用。
別にブランズを契約したわけではないので、1検討者としての立場ですが、ただのマンマニ引用勢は笑えてくる。

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

たしかに、マンマニぐらいしかブランズのこと書いてくれませんから、貴重な情報ですね。
定期的に読み直したい、まとめ方だと思います

[1989: 匿名さん]

変に庇うのなんでだろう

[1990: マンション掲示板さん]

賃貸感はしょうがない

[1991: 匿名]

>>1989 匿名さん
ここを良くない物件だと思う人もいれば、良いと思う人もいるだけでは？
変に庇っている人もいれば、変に叩いてる人もいますしね。

[1992: 匿名さん]

どうしても、価格と立地と仕様のバランスが良くないと思う。まとまった土地がもったいない。

[1993: 1985]

>>1986 匿名さん
他の新築マンションの価格が出揃ってない時代の話ですよ。
そもそも、マンションマニアさんは予想価格を大きく外してますよね？

今の価格で売れてるならそれが適正です。マンションマニアさんは大幅に予想を外してるのに、予想を修正して値下げ後の価格が当たったところだけ持ち出すのはフェアじゃないですよね？東急は高く見積もり過ぎたかも知れませんが、マンションマニアさんも調布を安く見積もり過ぎてた状況ですよね？

あと、売れ行き云々の話は、ここの営業が何人で回してるかご存知ですか？
その辺りの前提を踏まえないと水掛け論になると思います。

[1994: マンション検討中さん]

甲州街道でリセールバリューが明確に分かれるのは痛いな

[1995: マンション検討中さん]

食洗機は永久には使えないし必要ならつけようかなあと思います。
自分たちが住むための家探しと、人からどう思われるかは人それぞれですので、場所柄値上がりや
高級感は求めていないし、そこそこかなあと思って見てます。調布の土地勘がある者からしたら、
駅前といい昔に比べたら調布市頑張ってるなあと
思います。

[1996: 匿名]

>>1994 マンション検討中さん
甲州街道弥渡らないで地価変わってないですよ、調べてみて下さい。
小島町2丁目と調布ヶ丘1丁目で同じ駅距離の場合、地価は同じになっています。

[1997: 匿名さん]

まだ一番南のA棟かなり残ってますねー

[1998: 匿名]

>>1997 匿名さん
A棟だけでも 138部屋程あると思いますが、かなり残ってるとはどの程度でしょう？
あと、「もう残ってないから急いで」はわかるのですが、「まだかなり残ってる」は一体どういう意図の情報でしょうか？(煽り目的ではないですよね？

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 匿名さん
同じくおもいます。何の意図ですかね？
完売はしていなくてもそれなりに売れてると思います。階数によってはほぼ埋まってるところもありそうです。
C棟も売れてそうですね。

[2000: 通りがかりさん]

A棟が残っているなら、焦る必要はない

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>2000 通りがかりさん
いや、私の知る限り(少し古い情報ですが)、A棟は少なくとも100部屋以上は売れていて、好きな部屋を選べるほど残ってないですよ？

他の棟も角部屋から売れてるみたいですけど、本当に販売状況ご存知ですか？

[2002: 匿名さん]

最近見学させてもらったけどそんなに残ってなかったよ

[2003: マンション検討中さん]

2019年6月に予定価格でたと思うから、もう2年もやっているのか。。。。超長期戦だな。。。

新築と言える期間もあと半年。。。。

[2004: 匿名]

>>2003 マンション検討中さん
コロナで販売が大幅に延期されたのご存知ですか？
いまだにほぼ売り出してない棟もありますけど、勝手に独自ルール作るのやめてもらっていいですか？

わざわざプライベート ブラウズ使って嘘で印象操作する人が出てきましたけど、プロバイダーからすると、どこの誰が書き込んでいるか丸分かりですからね。

ここまで執着するのは妬みなんですかね？？

[2005: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
以下の状況ですけど、本当にブランズシティのバランスは悪いですか？
まさか、マンションマニアさんの古い記事の文言そのままで語ってます？

・シティハウス調布: 徒歩4分、一通り仕様が揃ってそうだが、坪単価 400万円。
・パークホームズ調布: 徒歩6分、外観に拘りがあるが、ディスポーザーがなくタンク式トイレだったり、グレード感はブランズと同等？ 坪単価 330万円。
・ブランズシティ調布: 徒歩7分(甲州街道跨ぎ)、コンシェルジュ・ディスポーザー付きだが、グレードはやや落として(?) 坪単価 300万円弱。(トランクルーム入れると坪単価は更に下がる)

[2006: 検討者さん]

>>2005 マンション検討中さん

シティハウス様と比べるのは...

あそこは強気で行っても資産価値は保てる立地と仕様になっているし。買えれば、シティハウスだな。しかも400ではないな。平均するともっと安い。350程度。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 検討者さん
シティハウスはまだ一部しか売り出してませんが、1億2千万円の部屋もあるという話を聞きました。まだ売れ行きを見ながら価格設定してる可能性もあるので、そのままの金額では出ないかもしれないですけどね。とは言っても、確かに坪単価平均は 400万より下回りそうですね。ただ、350万円までいくかはどうでしょうかねーー

リセールバリューはどっちがいいんでしょうね。
駅近の方が値落ちは遅いと思いますが、新築価格が徒歩4分の割に強気すぎるので、徒歩7分のブランズが安心に感じますね。もっとも、私の場合はシティハウス買うには結構頑張らないとなので、余計に不安に感じてるだけかもですが。。

[2008: 匿名]

シティハウスは立地グレードはたしかに今の新築ではNo. 1かもしれないが、逆にブランズに対して2000万近く上乗せしてまで欲しいかと言われると、全くそうも思わない。

よっぽど資金に余裕があって初めて検討できそう。

[2009: マンション比較中さん]

>>2008 匿名さん
ブランズの「南向き」や「スーパーがほぼ隣接」も捨てがたいですしね。
何気にトランクルームも私の中ではポイント高いです。

ブランズの掲示板なのでこれ以上は控えようと思いますが、地下を京王線が通ってるマンションは電車の振動も気になります。

[2010: 匿名さん]

エレベーターがあちこちにあるから、エントランスの2台以外運用が悪い。一箇所にまとめれば使い勝手が良かったんだろうけど。
・徒歩7分にするために駅側に出入り口を設けた
からそっちにエレベーターを配置しなけれならず
・C棟にしかトランクルームを設けられなかった
・駅遠側にゴミ置き場を設けた
からそっちにもエレベーターが必要になった

プランニングが悪いつけが、エレベーターの稼働に現れる。

[2011: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん
え、エレベーター集約すると不便になりません？
敷地内で遠回りもいやだし、駅向かう時と、マルエツ行くときで、それぞれ近くに出入口あった方が良くないですか？そうなると、エレベーターは分散させないとですよね？

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2010 匿名さん
大きなマンションなので目的によってエレベーター乗れるのでいいのでは？！
トランクルーム1箇所でいいですね！
ゴミ捨ても夕食終わってから捨てに行くので問題ないですね。何故駅に近い方へ？出勤前にすてるのですか？？

[2013: 匿名さん]

4台エレベーターがあるとして、それぞれが別々に動くより、群管理で連動して動く方が遥かに効率的。
それに別々のところにエレベーター機械室があると
・メンテナンス費用がかかる
・エレベーター機器更新の時に費用がかかる。仮設計画も別々に建てなければならない。揚重機器も別々に設ける。
それにメンテナンスも大変で、群管理なら1台メンテ中でも他の台が使える
別々に設けていると、交換時期が早い、中央監視への配線などもそれぞれから引っ張りなおさなければならなくなる。

まさに利便性が下がり、コストが爆上げになる。それでも所々にエレベーターが欲しければ別だけど。
一箇所にエレベーター。その周辺に共用施設やゴミ置き場、トランクルームを持ってくるのが普通のプランニング。

[2014: 匿名]

>>2013 匿名さん
それ、ただのあなたの感想ですよね？
5棟もあるのに、全員が毎朝、廊下渡って一つの棟に集合して並ぶんですか？
そんなプランニングしたら、それこそ過剰なコストカットマンション、もしくはプランニング失敗として叩かれると思いますよ。おっしゃるようなマンション見たことないけど、同じくらいの規模でそういう作りのマンションを教えてくれません？参考にしたいので新築のマンション名とかいただけると幸いです。

私はそんなマンションは絶対に嫌です。
なので、限られたコストの中で実益を優先したいいマンションと受けとりました。

[2015: 匿名]

>>2005 マンション検討中さん
悪印象が払拭されたらブランズシティが一番人気になりそうw

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

これが、カローラとクラウンの違い

[2017: 匿名]

>>2016 匿名さん
価格は既にカローラになりましたよ。
ちょうど2005の投稿が参考になりますよ。

合理性のない情報で執拗に叩くのは妬みに見えますよ？

[2018: 検討中]

今月はじめてジオ→ブランズと見学しました。

ブランズのエレベーターに関しては同意。この配棟でエレベーター分散してなかったら使いにくすぎますね。
ゴミ置き場よりもエレベーターの方が使用頻度は高そうなので、エレベーター優先でいいと思われる。
実際ゴミも我が家の場合は毎日捨てるわけでもないので、気が向いたときに行けばいいかなという印象。

残念だったのは自転車置き場の位置ですかね。場所はそことして、せめてA棟のサブエントランス側から突っ切れるような通路があれば心象的には良かった気もします。

ただ大規模ではあるものの、配棟が割りかしコンパクト（悪く言えば中庭が狭い）なので、図面で見るよりは各箇所へのアクセスは近いなと思いました。