ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1949: マンション検討中さん]

この掲示板も一通り見ましたが、マンマニさんの記事以外に具体的な問題点を指摘してるものはなさそうですね。

マンマニさんはマンションを何度も買い替えて資産を増やされている方なので、同じ方法で資産を増やされたいのであればマンマニ推奨マンションを選択されればよいと思います。

私は子供が小さく住み心地重視で考えていますが、静かで且つ、車無しで不自由なく生活できるところが気に入りました。価格が未だに高いとおっしゃる方もいらっしゃいますが、他の新築・中古物件を見ていると割安に感じます。

少し話が飛びますが、未だに検討版が伸びるというのは、まだこのマンションを買おうか迷ってる人が多いという事なんですかね？自分も色んな物件を回ってる時は各マンションの検討板を時々見てましたが、候補から外れた物件は見ないし、買った後も見ないと思うので、なんだかんだで注目度は高いんですかね？

[1950: 匿名さん]

マンションのリセール重要視する人と長年住む予定で住心地を重要視する人で意見が合うわけないでしょ

あくまで参考程度にすればいい話であって、マンマニの意見を真に受ける必要はない

[1951: 通りがかりさん]

>>1949 マンション検討中さん

問題点
・ガラスの遮音性能が低い
・バルコニーの隔て板が低い
・天井が低い
・部屋の幅が6m未満と狭い
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
・中庭が狭い
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
・甲州街道を渡らなければならない
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
・調布ヶ丘アドレス
・食洗機がオプションという第三トラップ
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
・売れ行きが悪い
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
・共用施設はあるが、管理費が高い
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
・外観がチープ。団地感がある。
・それでも坪単価はそれなりにする

こんな感じでしょうか
ネックなのは




メリットもあります
・A棟の5階ぐらい以上なら眺望がよい
・マルエツだがスーパーが近い、ダイソーも
・幹線道路を渡らなければならないが、幹線道路に面していない
・共用施設がある
・地盤が良い

といったとこだと思います！

[1952: 調布検討中]

>>1951 通りがかりさん
分かりやすいまとめありがとうございます。
これらのデメリットが特に気にならないよって方であれば価格的にも良いですね！

たしかに他の新築と比較するとデメリットが多いと思いますが、割りかし建物仕様に関係する細かい（人によると思いますが）ものが多い印象で、
一方でこの坪単価で比較的近い駅距離でありつつも、車通りの多い通り沿いやハザードエリアを避けることが出来ている静かで安心な住環境、尚且つ日常買い物の利便性の良さを満足出来ているということは、メリット項目としては数えるほどでありますがデメリットを充分補えていると思っています。

お互い希望のマンション選びが出来るといいですね！

[1953: 匿名さん]

>>1952 調布検討中さん
デメリットは上の方が書かれている内容でほぼ網羅できているように思います。調布ヶ丘アドレスはメリットになるような気もしますが。。他の調布新築と比較したメリットであれば、流石にもっとありますね。

・コンシェルジュあり
・ディスポーザーあり
・テレワークや自習用ブースあり
・マルエツは0時まで営業
・スーパー内にドラッグストアあり
・小学校の学区
・周辺の交通量が少ない
・トイレ手洗いカウンター
・キッチン収納スライドドア
・可動ルーバー面格子

といった感じですかね。管理費に跳ねる部分もあるので、人によってはデメリットにもなりうるものもありますが、ほとんどの人にはメリットになるかと思います。

[1954: 匿名さん]

>>1951 通りがかりさん
住人の方ですか？この言い回し、何度もこれをあげてますよね。そしてあまりに詳しすぎてこわいです。そしてデメリットをたくさん並べてメリットも若干あげておく。。。
ただ、デメリット、住んでる人間からすれば全然違うものと思います。いろんな価値観でしょうけど。
中庭みたのですかね？アルコーブないですけどジオより通路が広くて外観も何ら変わらない気がしますけど。。

[1955: 検討者さん]

>>1954 匿名さん

なにが言いたいのかよくわからない。

住人の方ですか？
→なんの質問？購入者ですかって意味？

そしてあまりに詳しすぎてこわいです。
→なにが怖いの？

中庭みたのですかね？アルコーブないですけどジオより通路が広くて外観も何ら変わらない気がしますけど。。
→なんで急にジオの話？？

荒らし投稿ですか？
間違え投稿ですか？

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

何度もこれの、話っていうかあらためて
ネックなにがある？
みたいになったからあらためて話題に上がっただけじゃない？？

何文句言っているの？その方が怖いですよ！

他にネックなのはバルコニーがガラスではない部屋は嫌ですね。洗濯物やリビングからの景観や日照を考えると。ガラス手すりが主流ですからね。ゴミ置き場の位置も嫌ですね。駅が南よりなので、駅寄りのゴミ置き場か部屋を設けて売り上げを伸ばすかで、結局売り上げを取ったのだと思います。エントランスも同様ですね。南に設けないことで、南向きの部屋を増やそうとしたのだと思います。エントランスはA棟が南にあるせいで暗く寂しい感じになっていると思います。あと、B棟の低層階はA棟のせいで日が入らないですね...せっかくコンシェルジュさんがいらっしゃるので、明るく開放感のあるエントランス出入り口にすれば良かったと思います。コンシェルジュさんがいるのはとても魅力的です。外観のオレンジの意味はわからないです。お金かけてするならシンプルな外観の方が良かったと思います。コスパ的にはC棟ですかね。A棟の眺望がありませんが、今のプランニングだと一番使い勝手がよく、価格はやっぱり高いと思いますが、AB棟に比べれば良さそうです。アルコーブはあと150万上がってもいいから全戸につけて欲しかったですね。

[1957: 1939]

>>1951 通りがかりさん
まとめ有難うございます！
トラップと記載されてるところは、今や完全に周知の事実って感じですねw

窓ガラスにはオプションで uv カット着けようと思ってますが、それ以外は私にとっては全て些末な話に見えるので、気持ちが固まってきました。

[1958: 匿名さん]

自分で優先順位つけて判断できる賢い人はさっさと買って、ずっと人の意見に流される人は、売れ行きとか今まで知らなかったような仕様まで気にしてる感じやね。(条件が合わずに見送った人は覗いて。)

[1959: 匿名]

>>1958 匿名さん
仰る通り、優先順位の付け方次第ではブランズが一瞬で候補から外れる人もいれば、ブランズが1番マッチする方もいると思います。今の調布の新築は割と優先順位をしっかりつければ自ずと選択が決まる気がします。

また全体的に高値掴み感もありますが、住み替えであれば高値掴み＝今ある家は高く売れるので、サクッと買ってしまうのも良いと思います。

[1960: 1939]

せっかく 1951 さんに細かくご意見いただいたので、私の意見も個別に記載しますね。(特に反論というわけではなく、ご参考になれば程度で。

・ガラスの遮音性能が低い
⇒ 複層ガラスでサッシも T-1等級ですよね？また、大通りから離れて閑静な場所なので十分に感じます

・バルコニーの隔て板が低い
⇒ これの問題点をわかってないのですが、洗濯物干すタイミングが被った時に気まずいとかですかね？(お隣さんと仲が悪くない限り問題無し?

・天井が低い
⇒ 色んな物件周りましたが、この高さなら許容範囲。あまり高過ぎても部屋の広さとのバランスが・・・

・部屋の幅が6m未満と狭い
⇒ どこの部屋を選ぶか次第ですかね。

・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
⇒ トランクルーム分を引いた間取りを見てるので特に問題なし

・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
⇒ 共用廊下と比較すると使い勝手は悪いと思いますが、部屋に収納が結構ありますし、トランクルームには季節ものしか入れなさそうなので問題無し。

・中庭が狭い
⇒ 中庭の大きなところに住んだことがなくて。。あれ以上中庭が広くて、どういうメリットがあるのかよくわからず。

・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
⇒ 駅に行くときはメインエントランスを使わないので問題ないかなと。

・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
⇒ メインエントランスに特に多くのものを求めてないので問題ないです。

・甲州街道を渡らなければならない
⇒ 甲州街道/旧甲州街道を渡るのはデメリットですね。ただ全体の距離は許容範囲。

・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
⇒ これは徒歩数分以内の話で、平日行くことも少ないので問題なし

・調布ヶ丘アドレス
⇒ ハザードマップに載ってるわけでもなく、特にネックに感じません。

・食洗機がオプションという第三トラップ
⇒ うちは食洗器要らない派なので、むしろ収納増えて嬉しいです。後から付けても大した金額ではありませんし。

・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
⇒ 多分、今の自宅もブラケットライトなので気にならないです。(ダウンライトがどんなのか知らないですｗ

・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
⇒ ここは一体に出来ればと思いましたが、リビング横の洋室を自宅勤務で使う場面が増えそうなので問題無し。

・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
⇒ エントランスは F-ics 使えますよね？各部屋は今も玄関キーなので気にならないです。

・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
⇒ 東急も十分大手デベロッパーなので気にならないです。施工はちゃんとしてくれていればどこでも・・・ｗ

・売れ行きが悪い
⇒ 修繕積立金がままならない量だったり10年くらい残るレベルだと困りますが、そうでなければデメリットは特にないような？

・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
⇒ ここは不便ですねー。ただ、ディスポーザーがあるのでゴミ出しの頻度は減りそうです。また、戸建てと比較もしてましたが、戸建てが決まった曜日の朝にしか出せず、当番制で掃除するのと比較すると各段に便利なので良しとしようかなと。

・共用施設はあるが、管理費が高い
⇒ 管理費は高いですね。ここはもう少し頑張ってほしかった。。

・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
⇒ 自分は UV カットつけようと思います。

・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
⇒ おっしゃる意味はわかりますが、アルコーブの有無で大きな差を感じられず。。

・外観がチープ。団地感がある。
⇒ 外観は好みですかね。私も最初は団地に見えましたが、見慣れると立派に感じてきました。今や結構気に入ってます。

・それでも坪単価はそれなりにする
⇒ 坪単価はそれなりですね。これは他の新築と比較して割高というわけではないので調布に住む限りやむを得ないのかなと。

[1961: 匿名さん]

自分も近々契約しましたので感想をお伝えします。

・ガラスの遮音性能が低い
→上の方が仰る通り、道路からは離れてるので内見時でもかなり静かでした。むしろ足音 (するのであれば) とかのほうが気になるかも。

・バルコニーの隔て板が低い
→プライバシー性が低いということでしょうが、覗き見しない限り問題ないかと思います。

・天井が低い
→調布の他マンションも見ましたが特別低いとは感じませんでした。

・部屋の幅が6m未満と狭い
→広い部屋を選べればよし。私は特に気になっていません。

・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
→ちゃんと※で書いてあります。高額の買い物なのに※印も読めないなら読めるようにしましょう。

・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
→移動にかなりの時間がかかる広さでもないので特に問題ないかと思います。

・中庭が狭い
→中庭の広さは十分です。

・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
→駅を使って通勤する人はメインエントランスを使わないかと思います。

・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
→これはもう少し大きくしても良かったとは思ってます。

・甲州街道を渡らなければならない
→私も許容範囲内です。

・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
→普段はデパートに寄ることもないので問題ありません。

・調布ヶ丘アドレス
→デメリットと思っておりません。

・食洗機がオプションという第三トラップ
→上の方がいうように不要だと思っている方もいるので、選べるという意味ではいいのかと思っています。

・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
→個人的にはダウンライトが良かったですが、デメリットと思えるほどではないです。

・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
→扉を収納できるタイプもあるのでそれを選べばいいと思います。

・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
→エントランスは F-ics、ドアは Qrio で対応できるので問題なし。

・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
→どんな立派なマンションでも下請けはたくさんおります。

・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
→ブランド力が低くても力があれば問題ないです。

・売れ行きが悪い
→実際に見て確認されました？

・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
→せめてもう一箇所あれば評価が違ったとは思います。

・共用施設はあるが、管理費が高い
→高めですね。しょうがないです。

・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
→UV カットで対応可能

・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
→個人的にアルコープはあってもなくてもいいタイプです。エレベーターだけは気になったかな。

・外観がチープ。団地感がある。
→シンプルでいいと思います。

・それでも坪単価はそれなりにする
→昨今の高騰もあり、コスパはいいと思います。

[1962: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板、デメリット書かれたらすぐ反応する人たちがいるからすぐ荒れますよね。。
契約した方や住民の方は何のためにここを見るんですか？
「問題なし！」というポジティブな書き込みが常に書かれていてほしいのでしょうか。
私がもしここを買ったとしたら、ここを買いたいと思う理由があって自分が納得して契約したわけだから、検討版のネガティブな書き込みなんて気にならないけどなー。

[1963: 匿名さん]

見ちゃいけない理由なんてあるのかね？
あなたがポジティブな書き込みしかないようにして欲しいと同様にデメリットを知りたいって人だっているでしょうよ

[1964: 匿名さん]

>>1962 検討板ユーザーさん
デメリット書くにもホドがあるからじゃないですか？
他の掲示板はここまで契約者や住民に対して煽りがないからですよ。おそらく一部の人だと思いますが。
それでも大人な対応してると思いますけどね。
ちなみにジオをみたらなぜかブランズの事が出てましたね。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 匿名さん

このスレでもジオの事が出てましたよね？
何が不思議なんですか？
同じ調布の新築マンションなんだから。
他にもハウスやパークの事が出てます。
同じ調布の新築マンションだから普通だと思います。

デメリットを、書くのにもホドがあるってどのぐらいでしょうか？
デメリットを書いたら煽りなんでしょうか？

とても不思議ですね。他の掲示板は煽りがないのでしょうか？都内のコメントの多い掲示板見に行った方がいいですよ。

正直荒らし投稿だと思いました。
　デメリットを書くことに対して異常なネガティブ
　他の掲示板はここまで煽りがないということ
　何故かジオにブランズの話がある事を不思議がる
以上3点。間違えありますか？

ポジティブな書き込みだけしなければならないのでしょうか？
「他の掲示板はここまで契約者や住民に対して煽りがないからですよ。」は根拠を示してください。
削除されましたが、ジオにもハウスにもパークにも酷い書き込みはありました。23区内の大型マンションは常に誹謗中傷はあるのですぐに見つかると思います。

間違ってたと思うならご自身で削除願いをお出しください。

[1966: 通りがかりさん]

荒れてる、、かな？
購入者の意見も参考になったけどな

[1967: 通りがかりさん]

>>1965 口コミ知りたいさん
落ち着いたら？

[1968: 通りすがりさん]

>>1964 匿名さん

今ならどう考えても、武蔵小金井のプラウドの方が煽り投稿はある。

他の掲示板にここまで煽りがないとか嘘では？

嘘投稿は禁止されてますよーー

[1969: 匿名さん]

>>1968 通りすがりさん

調布の他のマンションにそこまでの投稿がないなーとおもったまでです。
確かにいまの小金井には勝てませんね。
「ジオ買ったひとは、別に後悔はないでしょう。当たり前だとは思いませんが、ブランズシティ調布みたいにハズレだったとも思いません」
のようなコメントがあり、過去にもそれぞれのマンションでブランズばかりこのようなコメントがあるのでそう思ったまでです。他のマンションではここまで言われていないような？！こういうコメントはデメリットじゃないですよね？

[1970: 口コミ知りたいさん]

デメリット知りたいけど、マンマニの受け売りばっかりなのよねー
もし、マンマニが「バランスが取れてて素晴らしい」と言ってたら何も言わなかったんじゃないの？って人が多い印象。

[1971: 匿名さん]

ちなみに調布ザハウスでは
「今ブランズシティ調布が全く売れていないから、ここの売れ行きが順調なのかよくわからない。」
と出てます。ジオのブランズをハズレと投稿したのと同じ人な気がします。
違ったらすいません。

[1972: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

間違っていたのなら、謝って言い訳はしない。
そして削除依頼を申請する。
それで済む話。


マンションマニアのコメントが煽り投稿だったらブランズシティ調布はNo.1に煽られていると思いますが。
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。」「カローラをクラウンの価格で販売することになってしまっている」は強烈でしたねー

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1972 匿名さん
なぜ？削除？真実は分かりません？よね？

[1974: 匿名さん]

>>1973 口コミ知りたいさん

他のスレではこんなに煽り投稿ない
とか全然違うこと書いてなかった？事実武蔵小金井の方が煽り投稿ある事認めてたし。

[1975: eマンションさん]

検討版に住民が入ってきて必死にネガ排除してる掲示板って他にある？
ここってネガvs住民で荒れてるイメージしかない

[1976: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

他のスレの話ここですんなよ

[1977: 買い替え検討中さん]

大人なので、感情と事実・論理は切り離しましょうね。
1965 以降、明らかに感情的で喧嘩腰になってる投稿を削除依頼出しました。

[1978: 買い替え検討中さん]

あと、投稿マナーについてもよく読んでくださいね。
・会話をしている相手を尊重する
・相手への感謝の気持ちを伝える
・仲良くなる前からタメ口をきかない

ちなみに、複数人で投稿しているように見せかけるのも NG ですよ。

・他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[1979: 匿名]

検討板なんだから、デメリットが書かれるのもいいですし、デメリットに対してそれを否定するような投稿もあってもいいと思います。
それらを他の検討者が見て検討材料になってればこの掲示板の趣旨にも合致します。

ただこの掲示板を見て感じるのは、ネガティブを書く方の書き方が煽り口調などバカにしたような書き方が多いこと、そしてポジティブ意見に対して、そういう書き込みをするから荒れるんだと主張する方々が多いことです。

みなさんいい大人なんですから、普通に検討板として有用な意見交換が行われると嬉しいです。

[1980: 匿名さん]

デメリットを書くと、反応してブランズだけ言われていて排除しようとする人には飽きた
被害妄想かデメリットを書き込まれたら嫌な人か

[1981: 匿名さん]

>>1980
きみしつこいね

[1982: 通りすがり]

>>1980 匿名さん
ここの住民はネガにすぐ反応してますね
毎日検討版みてネガ排除頑張って、せっかくの新築ライフなのにアホらしくないのかな
買ったなら検討版なんて見ずに楽しいこと考えればいいのに

[1983: 評判気になるさん]

ブランズだけなんでこんなに批判されるの？って思う人がいるみたいだけど
マンマニの意見が正しいのかは別として、発言力がある人が酷評してしまうと同調してしまう人が多くでてきますので、他のマンション掲示板よりネガが多かったり煽り発言があったりするのは、マンマニの酷評のせいです。
他の方も書かれてますけど、もしマンマニがここを絶賛していたらネガなんて頻繁に書かれることはないでしょうね。

[1984: 匿名さん]

>>1982 通りすがりさん

人の意見排除する労力は他にまわせばイイのにと私も思います

[1985: 検討板ユーザーさん]

ポジティブもネガティブも、相手方の意見は尊重しましつつ礼儀は忘れないようにしましょうね。また、反論があってこそ掘り下げられることもあるので、反論自体を叩くのはお門違いかと思います。

マンションマニアさんの情報もいいのですが、当時と価格が違いますし、他の新築マンションで坪単価400万の価格が出てない頃の古い情報です。

他人への攻撃を目的とした投稿や、あまりにも他人への配慮に欠ける投稿は削除依頼だしますね。

[1986: 匿名さん]

>>1985 検討板ユーザーさん

マンマニの総評は坪30万値引くことを予想して、それでも高いと書いてある。

書いてあることは間違っていない。

ジオ調布の記事ではブランズシティ調布のことを伝説のマンションと書いてあった

[1987: 匿名]

>>1986 匿名さん
マンマニの引用だけ持ってくる人、もう飽きた。
それ既出の引用。
別にブランズを契約したわけではないので、1検討者としての立場ですが、ただのマンマニ引用勢は笑えてくる。

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

たしかに、マンマニぐらいしかブランズのこと書いてくれませんから、貴重な情報ですね。
定期的に読み直したい、まとめ方だと思います

[1989: 匿名さん]

変に庇うのなんでだろう

[1990: マンション掲示板さん]

賃貸感はしょうがない

[1991: 匿名]

>>1989 匿名さん
ここを良くない物件だと思う人もいれば、良いと思う人もいるだけでは？
変に庇っている人もいれば、変に叩いてる人もいますしね。

[1992: 匿名さん]

どうしても、価格と立地と仕様のバランスが良くないと思う。まとまった土地がもったいない。

[1993: 1985]

>>1986 匿名さん
他の新築マンションの価格が出揃ってない時代の話ですよ。
そもそも、マンションマニアさんは予想価格を大きく外してますよね？

今の価格で売れてるならそれが適正です。マンションマニアさんは大幅に予想を外してるのに、予想を修正して値下げ後の価格が当たったところだけ持ち出すのはフェアじゃないですよね？東急は高く見積もり過ぎたかも知れませんが、マンションマニアさんも調布を安く見積もり過ぎてた状況ですよね？

あと、売れ行き云々の話は、ここの営業が何人で回してるかご存知ですか？
その辺りの前提を踏まえないと水掛け論になると思います。

[1994: マンション検討中さん]

甲州街道でリセールバリューが明確に分かれるのは痛いな

[1995: マンション検討中さん]

食洗機は永久には使えないし必要ならつけようかなあと思います。
自分たちが住むための家探しと、人からどう思われるかは人それぞれですので、場所柄値上がりや
高級感は求めていないし、そこそこかなあと思って見てます。調布の土地勘がある者からしたら、
駅前といい昔に比べたら調布市頑張ってるなあと
思います。

[1996: 匿名]

>>1994 マンション検討中さん
甲州街道弥渡らないで地価変わってないですよ、調べてみて下さい。
小島町2丁目と調布ヶ丘1丁目で同じ駅距離の場合、地価は同じになっています。

[1997: 匿名さん]

まだ一番南のA棟かなり残ってますねー

[1998: 匿名]

>>1997 匿名さん
A棟だけでも 138部屋程あると思いますが、かなり残ってるとはどの程度でしょう？
あと、「もう残ってないから急いで」はわかるのですが、「まだかなり残ってる」は一体どういう意図の情報でしょうか？(煽り目的ではないですよね？

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 匿名さん
同じくおもいます。何の意図ですかね？
完売はしていなくてもそれなりに売れてると思います。階数によってはほぼ埋まってるところもありそうです。
C棟も売れてそうですね。

[2000: 通りがかりさん]

A棟が残っているなら、焦る必要はない

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>2000 通りがかりさん
いや、私の知る限り(少し古い情報ですが)、A棟は少なくとも100部屋以上は売れていて、好きな部屋を選べるほど残ってないですよ？

他の棟も角部屋から売れてるみたいですけど、本当に販売状況ご存知ですか？

[2002: 匿名さん]

最近見学させてもらったけどそんなに残ってなかったよ

[2003: マンション検討中さん]

2019年6月に予定価格でたと思うから、もう2年もやっているのか。。。。超長期戦だな。。。

新築と言える期間もあと半年。。。。

[2004: 匿名]

>>2003 マンション検討中さん
コロナで販売が大幅に延期されたのご存知ですか？
いまだにほぼ売り出してない棟もありますけど、勝手に独自ルール作るのやめてもらっていいですか？

わざわざプライベート ブラウズ使って嘘で印象操作する人が出てきましたけど、プロバイダーからすると、どこの誰が書き込んでいるか丸分かりですからね。

ここまで執着するのは妬みなんですかね？？

[2005: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
以下の状況ですけど、本当にブランズシティのバランスは悪いですか？
まさか、マンションマニアさんの古い記事の文言そのままで語ってます？

・シティハウス調布: 徒歩4分、一通り仕様が揃ってそうだが、坪単価 400万円。
・パークホームズ調布: 徒歩6分、外観に拘りがあるが、ディスポーザーがなくタンク式トイレだったり、グレード感はブランズと同等？ 坪単価 330万円。
・ブランズシティ調布: 徒歩7分(甲州街道跨ぎ)、コンシェルジュ・ディスポーザー付きだが、グレードはやや落として(?) 坪単価 300万円弱。(トランクルーム入れると坪単価は更に下がる)

[2006: 検討者さん]

>>2005 マンション検討中さん

シティハウス様と比べるのは...

あそこは強気で行っても資産価値は保てる立地と仕様になっているし。買えれば、シティハウスだな。しかも400ではないな。平均するともっと安い。350程度。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 検討者さん
シティハウスはまだ一部しか売り出してませんが、1億2千万円の部屋もあるという話を聞きました。まだ売れ行きを見ながら価格設定してる可能性もあるので、そのままの金額では出ないかもしれないですけどね。とは言っても、確かに坪単価平均は 400万より下回りそうですね。ただ、350万円までいくかはどうでしょうかねーー

リセールバリューはどっちがいいんでしょうね。
駅近の方が値落ちは遅いと思いますが、新築価格が徒歩4分の割に強気すぎるので、徒歩7分のブランズが安心に感じますね。もっとも、私の場合はシティハウス買うには結構頑張らないとなので、余計に不安に感じてるだけかもですが。。

[2008: 匿名]

シティハウスは立地グレードはたしかに今の新築ではNo. 1かもしれないが、逆にブランズに対して2000万近く上乗せしてまで欲しいかと言われると、全くそうも思わない。

よっぽど資金に余裕があって初めて検討できそう。

[2009: マンション比較中さん]

>>2008 匿名さん
ブランズの「南向き」や「スーパーがほぼ隣接」も捨てがたいですしね。
何気にトランクルームも私の中ではポイント高いです。

ブランズの掲示板なのでこれ以上は控えようと思いますが、地下を京王線が通ってるマンションは電車の振動も気になります。

[2010: 匿名さん]

エレベーターがあちこちにあるから、エントランスの2台以外運用が悪い。一箇所にまとめれば使い勝手が良かったんだろうけど。
・徒歩7分にするために駅側に出入り口を設けた
からそっちにエレベーターを配置しなけれならず
・C棟にしかトランクルームを設けられなかった
・駅遠側にゴミ置き場を設けた
からそっちにもエレベーターが必要になった

プランニングが悪いつけが、エレベーターの稼働に現れる。

[2011: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん
え、エレベーター集約すると不便になりません？
敷地内で遠回りもいやだし、駅向かう時と、マルエツ行くときで、それぞれ近くに出入口あった方が良くないですか？そうなると、エレベーターは分散させないとですよね？

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2010 匿名さん
大きなマンションなので目的によってエレベーター乗れるのでいいのでは？！
トランクルーム1箇所でいいですね！
ゴミ捨ても夕食終わってから捨てに行くので問題ないですね。何故駅に近い方へ？出勤前にすてるのですか？？

[2013: 匿名さん]

4台エレベーターがあるとして、それぞれが別々に動くより、群管理で連動して動く方が遥かに効率的。
それに別々のところにエレベーター機械室があると
・メンテナンス費用がかかる
・エレベーター機器更新の時に費用がかかる。仮設計画も別々に建てなければならない。揚重機器も別々に設ける。
それにメンテナンスも大変で、群管理なら1台メンテ中でも他の台が使える
別々に設けていると、交換時期が早い、中央監視への配線などもそれぞれから引っ張りなおさなければならなくなる。

まさに利便性が下がり、コストが爆上げになる。それでも所々にエレベーターが欲しければ別だけど。
一箇所にエレベーター。その周辺に共用施設やゴミ置き場、トランクルームを持ってくるのが普通のプランニング。

[2014: 匿名]

>>2013 匿名さん
それ、ただのあなたの感想ですよね？
5棟もあるのに、全員が毎朝、廊下渡って一つの棟に集合して並ぶんですか？
そんなプランニングしたら、それこそ過剰なコストカットマンション、もしくはプランニング失敗として叩かれると思いますよ。おっしゃるようなマンション見たことないけど、同じくらいの規模でそういう作りのマンションを教えてくれません？参考にしたいので新築のマンション名とかいただけると幸いです。

私はそんなマンションは絶対に嫌です。
なので、限られたコストの中で実益を優先したいいマンションと受けとりました。

[2015: 匿名]

>>2005 マンション検討中さん
悪印象が払拭されたらブランズシティが一番人気になりそうw

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

これが、カローラとクラウンの違い

[2017: 匿名]

>>2016 匿名さん
価格は既にカローラになりましたよ。
ちょうど2005の投稿が参考になりますよ。

合理性のない情報で執拗に叩くのは妬みに見えますよ？

[2018: 検討中]

今月はじめてジオ→ブランズと見学しました。

ブランズのエレベーターに関しては同意。この配棟でエレベーター分散してなかったら使いにくすぎますね。
ゴミ置き場よりもエレベーターの方が使用頻度は高そうなので、エレベーター優先でいいと思われる。
実際ゴミも我が家の場合は毎日捨てるわけでもないので、気が向いたときに行けばいいかなという印象。

残念だったのは自転車置き場の位置ですかね。場所はそことして、せめてA棟のサブエントランス側から突っ切れるような通路があれば心象的には良かった気もします。

ただ大規模ではあるものの、配棟が割りかしコンパクト（悪く言えば中庭が狭い）なので、図面で見るよりは各箇所へのアクセスは近いなと思いました。

[2019: 匿名さん]

>>2018 検討中さん

自転車置き場の位置！同じくそう思いました！！

[2020: マンション検討中]

>>2018 検討中さん
ブランズシティは駅まで徒歩圏内なので自転車使用頻度が下がるかなあと思います。子供の送り迎えくらいかな。駅前に駐輪場も少ないし隣がスーパーなのも大きいかも。

[2021: 匿名さん]

多分今年中に売れないと新築プレミアムがなくなるから、年末ぐらいには値引きになりそう！！

この売れ行きのままでいってほしい！！

[2022: 匿名さん]

>>2021匿名さん
新築プレミアムって何に影響しますか？
税制面などは新築と変わらなかったはずですが、新築から1年超えたとすると、どんな影響がありますか？思い当たらず教えてください。

[2023: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん
そんなあなたには、ローレルコート府中白糸台をお勧めします。

なお、ブランズに期待するのは望み薄です。
関東に地盤を持つ大手では、数年かけてでも売るのが一種の信頼にもなってますので。

また、本当に大幅値引きすることになった場合、デベロッパーによっては既に購入された方に何らかの調整が入るのが一般的です。

なので、もし前向きに検討されているのなら、ある程度部屋が選べるうちに買ってもいいと思いますよ。値引きはしていないはずですが、不人気と予想される部屋なら、もしかしたらオプション費用くらいは頑張ってもらえるかも知れませんし。

[2024: 気になるさん]

>>2018 検討中さん
お判りとは存じますが、エレベーター交換時期２５年１機当たり１２００万。

[2025: マンション検討中さん]

別にこの仕様で新築って言っていいと思うけど、だったら価格を合わせないと！
バランスが悪すぎる！

[2026: マンション比較中さん]

>>2025 マンション検討中さん
2005 で投稿されていた内容を貼っておきますね。

・シティハウス調布: 徒歩4分、一通り仕様が揃ってそうだが、坪単価 400万円。
・パークホームズ調布: 徒歩6分、外観に拘りがあるが、ディスポーザーがなくタンク式トイレだったり、グレード感はブランズと同等？ 坪単価 330万円。
・ブランズシティ調布: 徒歩7分(甲州街道跨ぎ)、コンシェルジュ・ディスポーザー付きだが、グレードはやや落として(?) 坪単価 300万円弱。(トランクルーム入れると坪単価は更に下がる)

[2027: 匿名さん]

エレベーターはなんでも一つにすりゃいいってもんじゃないと思うけど。
コストだけで見たらそりゃ一つのほうがいいが、利便性が優先されることだってあるでしょうよ

[2028: 周辺住民さん]

理不尽とも言えるような印象操作が目についてましたが、そういう方は在庫のたたき売りに期待されてたんですね。ようやく合点がいきました。

私も、もう1段値下げを期待してましたが、他の新築や中古物件を見て諦めました。。
調布駅が地上にあった頃から住んでますが、まさか調布の不動産がこんな価格になるとは思ってなかったです。ほんと高いですよねぇ。。

[2029: 匿名さん]

>>2024 気になるさん
1200万円を300戸で割ると4万円。
25年経つと必ず交換ではないと思いますが、いただいた1200万円を25年で割ると1600円/年。

各棟につけて何ら支障はないと思われますｗ

[2030: 気になるさん]

>>2029 匿名さん
何故見込みの３００で割れるのでしょう。また毎月の整備費は、４台分では？

[2031: 匿名さん]

>>2030 気になるさん
4台でも5台でもいいですが、必要台数で足していただいていいですよ＾＾

ただ、元々はエレベーターを集約する話ですよね。1台減らしても 1600円/年しか削減できないので、今の台数で何ら問題ないと思ってます＾＾

[2032: 匿名さん]

>>2026 マンション比較中さん

ブランズをシティハウスと比較するなんておかしい。
笑えない

[2033: 匿名さん]

やっぱりマンマニの言う、坪250が妥当だな。
新築高値って言っても１割マシの坪275が上限だな。

[2034: マンション比較中さん]

>>2032
>>2033

同じ人かな？
駅徒歩6分のパークホームズが坪330万で、徒歩7分のブランズが坪250てよっぽどだから、理由書かないとわからないよ？

でも、何とかの一つ覚えみたいに「マンマニが言ってたから」はやめてね。
それ古いし偏ってるから。

[2035: マンション検討中さん]

せめてアルコーブは欲しかったな

賃貸と同じまな板なのが辛い

[2036: マンション比較中さん]

>>2035 マンション検討中さん
ジオの掲示板でもブランズの賃貸アピールされてましたけど、無理にブランズをご検討いただかなくて大丈夫ですよ？グレード感をお望みならシティハウスもありますので、ご自分にあったマンションをご検討ください。

[2037: 購入経験者さん]

>>2023
＞関東に地盤を持つ大手では、数年かけてでも売るのが一種の信頼にもなってますので。
なっていないよ。単に値付けの失敗、プランニングの失敗、コンセプトの失敗と受けとられてる。住友は例外だけど。
世田谷のブランズを7年かけて売ったのは失敗事例。ここも失敗例だというなら話は別ですが。

[2038: 匿名さん]

>>2037 購入経験者さん
大幅値引きせずに数年かけて売ったということですね。いい情報ありがとうございます。

[2039: 匿名さん]

ここ最近、マイナス面を指摘されたらすぐ反応してる人がいますねー。

[2040: 匿名]

>>2039 匿名さん
指摘というにはお粗末過ぎる感がありますが、全部論破されてて面白いです。
ジオ板のやり取りは笑いましたw

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん

マイナスに感じる人もいるし、気にならない人もいる。論破とはまた違うかと。。

[2042: 口コミ知りたいさん]

結局、どの物件も買える人はいるのでボチボチとは売れている。
戸数が大きな物件は小型物件よりも時間が掛るのは当然。
・現状の価格では買えない人？が僻んでいて、
売れないようにイメージ壊す工作している、
・誰かのブログで書かれたということを理由にして、
ジオに誘導しようとして失敗している、
という図式に見えます。
そしてなぜかザハウスは蚊帳の外。

お金で解決できるような問題はたいした問題ではありません。
価格が高騰している今、買うべきかどうかも含めて、
それぞれが判断して気に入った物件を買えばいいと思いますね。

[2043: 匿名さん]

結局、価格と仕様が合っていないのは確かですね

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2037 購入経験者さん

失敗したから、マンションブログでめちゃくちゃ叩かれてた。
超有名。

[2045: 匿名さん]

>>2043
>>2044

なんで自分でコメント返してるんですか？
一つ覚えになってますけど、何回マンマニさんの話を持ち出すんです？

[2046: マンション検討中さん]

一回大幅値下げをして、1年以上経ったんで、更なる値下げがありそうですね！
楽しみです！

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2044 検討板ユーザーさん
マンマニどうでもいいですね。。
マイナス面ではなく悪意があるコメントやめてください。
こういうのは住人が訴えたりできないんですかね？
資産価値下げてるとか？　
でも相手にしないんですかね。
プランズなのでそこまで下げないでしょうね。東急さんもそれなりに選んでそうです。

[2048: 匿名さん]

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