ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1909: 評判気になるさん]

>>1906 匿名さん
私は「着実に売れているようですよ」とお伝えしたと思いますが何を聞きたいのでしょうか？私が訪問した限り、毎回成約件数が常に増えており、特に問題ないように見えます。

販売計画とのギャップは直接お聞きいただければと思いますが、根拠なく「苦戦している」と煽るのは何を目的とされているのでしょうか？前向きに検討している人間としては不快です。

なお、新築販売時に苦戦しても中古物件で価格が騰がってるものは沢山あります。
駅隣接のタワマンみたく資産価値狙いの人が集まる物件でもありませんし、調布の中では大きい規模ですので時間がかかるとは思います。

もし、あなたが「販売苦戦による値下げ」に期待しているのであれば、こんなところで聞かず、モデルルーム住戸が販売されたら連絡を受けられるようにしてはいかがでしょうか。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>1908
１、ゲーテッドタウンで価格、維持費が高かった
２、地域住民の反対運動が激しかった
３、売主がSECOMで老舗ブランドでは無かった
４、マンション正面がラブホ、水害被害地域

[1911: 気になるさん]

駐車場残り１１台から推測するとAB棟結構売れてるのですね。CDE棟は
外で借りるの大変ですね。ブランズさんは確か平置き多かったかと羨ましい

[1912: 匿名さん]

売れ行きが良くなったのなら
時間がかかったAB棟
売れ行きが良くなったCD棟
明暗が分かれましたね

やっぱりAB棟は価格を盛り過ぎ
コスパならCDが正解だったんでしょう

[1913: 通りがかりさん]

>>1912 匿名さん
いえ、残り少ないのはAB棟で、CD棟はまだこれからという感じでした。そもそも、CDはまだ全部売り出してないですよね？

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
ＡＢ棟にはＡＢ棟のメリットがあり、CD棟にはCD棟のメリットがあるので何が正解などはないでしょうね。

[1915: 通りがかりさん]

今日、第二期二次の販売が6月下旬とメール来てました。
駐車場が必要な人は急いだ方がいいかもですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/magazine/chofu/210614/index2.html

[1916: 匿名さん]

駐車場の空きってどんな感じ？

[1917: 検討板ユーザーさん]

>>1909 評判気になるさん

それでもオプション無料対応は早すぎない？

食洗機どころか間仕切りまで無料で取ってリビングと隣接の部屋繋げてくれるとか言ってたし。

売り急いでいるんだなーって本当に思った

[1918: 匿名さん]

>>1917
んな話されなかったけどそんなサービスしてくれるの？

[1919: 通りがかりさん]

>>1917 検討板ユーザーさん
もう少し駅近にも新築マンションあるので、是非そちらに！
あなたに、ここのマンションはあってないと思います！

[1920: 匿名さん]

もう少し駅近にも新築マンションあるので、是非そちらに！
→なんの誘導ですか？
あなたに、ここのマンションはあってないと思います！
→とても失礼ですね。

不快にさせる投稿なので1919は削除依頼しました。

[1921: 口コミ知りたいさん]

事実と異なる嘘を書き込むのは困りますが、
現実から受ける印象や感想は人それぞれなので、
ポジティブ、ネガティブどちらもあるのが当たり前です。
世界に広く公開されている掲示板の方向性を強制できません。
自分の志向に偏った意見だけが欲しいなら、
クローズされた場所でやればいいんです。
まして気にいらない個人を排除しようというのは論外です。

[1922: 匿名さん]

>>1921 口コミ知りたいさん
ここの口コミは煽りやなんの意図なのか検討してる人たちもいるのにどなたかも言ってましたが印象操作してる方が多すぎると思います。又、住人もいるので。
掲示板といえども節度ある意見や情報をだすのが常識ですよね。
東急に関しても売れ行きに関してもどこに住んでるかわかりませんが上から好き放題言うのは見てて不快です。
それはポジティブ、ネガティヴとは違いますよね？
少し前にも団地みたい、病院みたいを入れてる方がいてある時は友人が、ある時は通行人が。。と書き込んでました。
検討してる方もいるのでこれも不快になるのは納得しますよー！

[1923: 口コミ知りたいさん]

自分とは違う意見だからといって、”印象操作”とはいえません。
売る側、買った人など利害関係者に忖度した意見しか許さないなら、
このような掲示板は存在する意味が無いです。
無関係者が外から見た率直な意見は時に鋭くて、
関係者の調和を乱しますが、
そのような意見を無視するなら同じ失敗を繰り返すだけだし、
内輪のオベッカ会で妄想空想を繰り返しても進歩しません。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923
そんなピリピリしてんならここに来るなよ

[1925: マンション検討中さん]

マンションを検討していて、知りもしない人に

「あなたに、ここのマンションはあってないと思います！」

とか言われたらとても不快。
マナーのある発言だとは思えない。
どこまで「あなた」と言っている人に対して調べてそのような意見を言うのか不思議でならない。
自分が言われてら、嫌な思いはしないのだろうか？

[1926: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん
検討していて決めつけられるのはいやですね。でもなんとかして売れていない印象をつけたいのか、ほどほどに売れているのに売り急いでるとかしつこいのも。。過去のスレを見ればわかりますが何の為にこのレスにいるのか分からない人もいますから。とにかくマナーのある発言ですよね。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん

オプション無料など付加価値をつけていたら、売れ行きが良くない印象。まぁ人それぞれだけど。売れ行きが好調なマンションでは見ないから、そう思う人が多いのでは？竣工してても当初売りに出していない棟があるのは見かけないな。

[1928: 職人さん]

>>1925 マンション検討中さん
売れ行きがよくない印象を付ける言動は、購入検討社に不快感を与えているのも確かですよね。ましてや、個別の営業対応をここで公言するなんて、オプション無しで購入した人にとっても不快でしょう。

「売れ行きがよくない」と連呼される方に対して、売れ行きが良さそうな他のマンションをお勧めするのはマナーがない発言ですかね？「自分が言われてたら、嫌な思いはしないのだろうか？」は、ご自身に対しても当てはまると思いますよ。

[1929: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのツイッターに出てましたが、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は値上げするみたいですね。最近の新築マンションは、最初は価格を抑えて徐々に値上げするのがセオリーみたいですが、ここのマンションは逆をやってしまったので厳しそうですね。他のマンションの反面教師になってそうですねｗ

[1930: 1929]

念のため補足です。
ブランズシティは価格設定の戦略ミスをしたと思いますが、購入したい人にとってはプラスだと捉えています。実際には値下げして販売開始したので割高ではなくなりましたが、印象で敬遠されてる方が多いはずですので。内覧も出来てじっくり選べるのは購入者にとってはプラスかと思います。

[1931: 匿名さん]

>>1930 1929さん

プランニングもミスしていると言われてますね！

[1932: 口コミ知りたいさん]

さあ、ＦＲＢが利上げの予告をしてきました。
前回の発表から予想された通り、１年前倒しでの利上げです。
早速１円近く円安へ動いていますが、
今後のドル円相場の維持を考えると、
日本への金利への影響も避けられないはずです。

[1933: 匿名さん]

やっぱ固定にしとくべきかな…

[1934: マンション検討中さん]

変動金利って影響受けますっけ？

[1935: マンション検討中さん]

マンションの食べログ化してる気もします。
掲示板は匿名のようで匿名ではないと思います。
叩く方は検討中とは言えませんからね。
たくさんの物件を見て検討するのが1番かと思います。

[1936: 匿名さん]

また、今日もここからチラシきた。どれだけうりいそいでんねん。しつこい！

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 匿名さん
追加販売のチラシですよね？私は着実に売れてるサインだと受けとりました。

[1938: 口コミ知りたいさん]

短期プライムレートがもう20年ほど1.475％なので、
都市銀の金利は2.475％のままです。
住宅ローン金利は短プラに連動なので注目です。

出来切るだけ早くたくさん売りたいのは世界の営業職全員の願いで、
ごく当然のことです。
チラシを見たくないなら、そのように連絡すればいいんです。
販売員数から対応できる客数が制限されるし、
人気が無い場所だけがたくさん売れ残ると困るので、
一気に売らずに順番に売っているだけで、
徐々に売れているので販売在庫が入れ替わっているのでしょう。

[1939: 通りがかりさん]

結構コメント伸びてますが、そろそろ悪材料出尽くしですかね？

ここのネックは高すぎた初期価格設定時代の前評判だけに見えるので、売れ始めると意外と早いかもですね。営業の人的リソースが足りない問題はありそうですがw

[1940: マンション掲示板さん]

>>1939 通りがかりさん

ここのネックは値下げ前の前評判だけではないでしょ笑

多分坪30万下がった程度でも、マンションマニアは酷評していたと思う。賃貸に毛が生えた程度とYouTubeでも言っていたから。

https://manmani.net/?p=25454

[1941: 匿名さん]

>>1940 マンション掲示板さん
マンションマニア、たまにでるけどどうでも良いですね。。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

たくさんのマンションを見てきたし、私たちのような素人よりは見る目はあるんじゃないですか？

[1943: 匿名さん]

マンションマニアは上を見てるからああいう評価するんだろ
一般庶民からしたら十分な仕様だよ

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
見る目はあるかもしれませんが、結局はどこを気にいるか個人的価値観もあるからマンマニさんが言ってるから。。などでマンションの評価はわからないかなぁと。
そもそもここのマンションを選ぶ人は坪単価などより住みやすさにお金を出してるとおもいます。マンマニさんの言いようは何か個人的感情がありそうと思うのは私だけですかねー。

[1945: 検討者]

都心を買うなら選び方でリセールがかなり変わると思うのでマンマニの意見は参考にした方がいいと思います。
ですが京王線の都市部は正直、どこを買おうとリセール（買値と売値の差額）が大きく変わるとは思いません。
結局私は調布の新築を全部回った上でブランズに落ち着きそうです。価格、駅距離、落ち着きのバランスが1番良かったためです。

アルコーブや外観等、実生活にそんなメリットない部分は重視しなかったのもあります。

ですがマンマニの言うことに納得し、それが今後の自信になるのであれば参考するのも良しとも思います。
調布は割りかし選び放題だからこそ、みなさん後悔しないマンション選びを出来るといいですね！

[1946: 通りがかりさん]

マンマニは

「仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。」

これを当ててる。凄いと正直思った。このマンションについては記事やユーチューブの内容が参考になると思った。

[1947: マンション掲示板さん]

記事で最初の価格は割高なんだと買い手の意欲を削いだことが大きいんじゃないですかね。影響力ある人でしょうから、当時東急はそれなりにダメージあったんじゃないですか。
一方で愛がどうとか精神論的なこと言い出したり、調布で買うならジオという意見だったりと、立地重視の自分は価値観が合わんなとも思って見てました。頑張っても物件から愛を感じとる能力は私には無かったです。

[1948: 1929]

>>1940 マンション掲示板さん
ディスポーザーもトランクルームもついていて、どの辺が賃貸に毛が生えた程度なんでしょう？私自身がアルコーブの利点を見出せてないからかもしれませんが、何がどう違っていれば良かったのか、具体的に教えていただけませんか？

[1949: マンション検討中さん]

この掲示板も一通り見ましたが、マンマニさんの記事以外に具体的な問題点を指摘してるものはなさそうですね。

マンマニさんはマンションを何度も買い替えて資産を増やされている方なので、同じ方法で資産を増やされたいのであればマンマニ推奨マンションを選択されればよいと思います。

私は子供が小さく住み心地重視で考えていますが、静かで且つ、車無しで不自由なく生活できるところが気に入りました。価格が未だに高いとおっしゃる方もいらっしゃいますが、他の新築・中古物件を見ていると割安に感じます。

少し話が飛びますが、未だに検討版が伸びるというのは、まだこのマンションを買おうか迷ってる人が多いという事なんですかね？自分も色んな物件を回ってる時は各マンションの検討板を時々見てましたが、候補から外れた物件は見ないし、買った後も見ないと思うので、なんだかんだで注目度は高いんですかね？

[1950: 匿名さん]

マンションのリセール重要視する人と長年住む予定で住心地を重要視する人で意見が合うわけないでしょ

あくまで参考程度にすればいい話であって、マンマニの意見を真に受ける必要はない

[1951: 通りがかりさん]

>>1949 マンション検討中さん

問題点
・ガラスの遮音性能が低い
・バルコニーの隔て板が低い
・天井が低い
・部屋の幅が6m未満と狭い
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
・中庭が狭い
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
・甲州街道を渡らなければならない
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
・調布ヶ丘アドレス
・食洗機がオプションという第三トラップ
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
・売れ行きが悪い
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
・共用施設はあるが、管理費が高い
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
・外観がチープ。団地感がある。
・それでも坪単価はそれなりにする

こんな感じでしょうか
ネックなのは




メリットもあります
・A棟の5階ぐらい以上なら眺望がよい
・マルエツだがスーパーが近い、ダイソーも
・幹線道路を渡らなければならないが、幹線道路に面していない
・共用施設がある
・地盤が良い

といったとこだと思います！

[1952: 調布検討中]

>>1951 通りがかりさん
分かりやすいまとめありがとうございます。
これらのデメリットが特に気にならないよって方であれば価格的にも良いですね！

たしかに他の新築と比較するとデメリットが多いと思いますが、割りかし建物仕様に関係する細かい（人によると思いますが）ものが多い印象で、
一方でこの坪単価で比較的近い駅距離でありつつも、車通りの多い通り沿いやハザードエリアを避けることが出来ている静かで安心な住環境、尚且つ日常買い物の利便性の良さを満足出来ているということは、メリット項目としては数えるほどでありますがデメリットを充分補えていると思っています。

お互い希望のマンション選びが出来るといいですね！

[1953: 匿名さん]

>>1952 調布検討中さん
デメリットは上の方が書かれている内容でほぼ網羅できているように思います。調布ヶ丘アドレスはメリットになるような気もしますが。。他の調布新築と比較したメリットであれば、流石にもっとありますね。

・コンシェルジュあり
・ディスポーザーあり
・テレワークや自習用ブースあり
・マルエツは0時まで営業
・スーパー内にドラッグストアあり
・小学校の学区
・周辺の交通量が少ない
・トイレ手洗いカウンター
・キッチン収納スライドドア
・可動ルーバー面格子

といった感じですかね。管理費に跳ねる部分もあるので、人によってはデメリットにもなりうるものもありますが、ほとんどの人にはメリットになるかと思います。

[1954: 匿名さん]

>>1951 通りがかりさん
住人の方ですか？この言い回し、何度もこれをあげてますよね。そしてあまりに詳しすぎてこわいです。そしてデメリットをたくさん並べてメリットも若干あげておく。。。
ただ、デメリット、住んでる人間からすれば全然違うものと思います。いろんな価値観でしょうけど。
中庭みたのですかね？アルコーブないですけどジオより通路が広くて外観も何ら変わらない気がしますけど。。

[1955: 検討者さん]

>>1954 匿名さん

なにが言いたいのかよくわからない。

住人の方ですか？
→なんの質問？購入者ですかって意味？

そしてあまりに詳しすぎてこわいです。
→なにが怖いの？

中庭みたのですかね？アルコーブないですけどジオより通路が広くて外観も何ら変わらない気がしますけど。。
→なんで急にジオの話？？

荒らし投稿ですか？
間違え投稿ですか？

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

何度もこれの、話っていうかあらためて
ネックなにがある？
みたいになったからあらためて話題に上がっただけじゃない？？

何文句言っているの？その方が怖いですよ！

他にネックなのはバルコニーがガラスではない部屋は嫌ですね。洗濯物やリビングからの景観や日照を考えると。ガラス手すりが主流ですからね。ゴミ置き場の位置も嫌ですね。駅が南よりなので、駅寄りのゴミ置き場か部屋を設けて売り上げを伸ばすかで、結局売り上げを取ったのだと思います。エントランスも同様ですね。南に設けないことで、南向きの部屋を増やそうとしたのだと思います。エントランスはA棟が南にあるせいで暗く寂しい感じになっていると思います。あと、B棟の低層階はA棟のせいで日が入らないですね...せっかくコンシェルジュさんがいらっしゃるので、明るく開放感のあるエントランス出入り口にすれば良かったと思います。コンシェルジュさんがいるのはとても魅力的です。外観のオレンジの意味はわからないです。お金かけてするならシンプルな外観の方が良かったと思います。コスパ的にはC棟ですかね。A棟の眺望がありませんが、今のプランニングだと一番使い勝手がよく、価格はやっぱり高いと思いますが、AB棟に比べれば良さそうです。アルコーブはあと150万上がってもいいから全戸につけて欲しかったですね。

[1957: 1939]

>>1951 通りがかりさん
まとめ有難うございます！
トラップと記載されてるところは、今や完全に周知の事実って感じですねw

窓ガラスにはオプションで uv カット着けようと思ってますが、それ以外は私にとっては全て些末な話に見えるので、気持ちが固まってきました。

[1958: 匿名さん]

自分で優先順位つけて判断できる賢い人はさっさと買って、ずっと人の意見に流される人は、売れ行きとか今まで知らなかったような仕様まで気にしてる感じやね。(条件が合わずに見送った人は覗いて。)