ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ

[182: 検討者さん]

調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。

[183: マンション検討中さん]

今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ！

[184: 通りがかりさん]

平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。

[185: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク？
かなり無理がありますよ

[186: マンション検討中さん]

調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...

[187: マンション検討中さん]

事前案内会で価格出たの？
来週行くので、確かめてくるわ

[188: 通りがかりさん]

パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか？

[189: 通りがかりさん]

マンションマニアさんがツイートしてましたよ。中住戸でも7階で坪360万円。。

[190: 住民板ユーザーさん1]

この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので（とはいえまだまだ割高感はありますが）、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。

[191: 通りがかりさん]

デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。

[192: マンション検討中さん]

>>189さん
情報ありがとうございます
確認しましたが6000万前後と思ってただけに手が出そうに無いですね。
値下がり額次第かな。。。

[193: マンション検討中さん]

アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感

[194: 中古マンション検討中さん]

長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上（裏出口から駅東口は7分だが…）でも坪330万円。。。本気かな？

[195: 匿名さん]

ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。

[196: マンション検討中さん]

子育て世代がこの値段で買えるとは思えんわ

[197: 通りがかりさん]

世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 通りがかりさん
京王線なら世田谷はないと思います。全てにおいて調布の方が上ですからね。

[199: 通りがかりさん]

そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。

[200: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました（驚くことに昨年時点では坪250万円と予想）。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。

[201: 匿名さん]

調布ヶ丘といえばプレシス調布ヶ丘

竣工後１年以上経過して去年完売。
最後値引きまでして売ったらしいからなー
坪単価２００位から有ったらしいし高くなったもんよ

[202: 通りがかりさん]

京王線の中核駅として調布の地位が定まり、京王、デベロッパー各社、小売、飲食業、教育業界の投資が集中し始めている中、投資が投資を呼び、ますます発展する道筋がたったということで、今後調布駅近は坪330以上がスタンダードということか。外環道、新宿よりの高架化、リニアと調布に関係する開発も多いし、その中で調布が利益を享受する流れが固まった、と。

[203: 通りがかりさん]

高嶺の花子さんになっちゃったね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですか？私は割高感しか感じませんでした。仕様のましな周辺中古が安くかえるとおもいます。とても残念です。

[205: 通りがかりさん]

中古なら駅近が選びたい放題ですね。リノベして好きな仕様に出来るし。

[206: マンション検討中さん]

みなさん予定価格をご存知なんですか？もしご存知ならぜひご教示願います。

[207: 匿名さん]

中古の割安感が半端ない高価格でした。この価格なら、桜上水駅5分の築後5年のマンションの方が断然安くてお得。

[208: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
少し違いますね。再開発は地権者との意見がすれ違う事が多く、様々な店舗の誘致が暗礁に乗り上げて頓挫する事度々、開発も下方修正を余儀なくされ、混沌とした状況です。今後は電鉄と地権者、業者が一つになる事が必要です。

[209: 匿名さん]

これが売れるようなら、小島町三井は４００近くになりそうですね
調布限定で探している方もいると思いますので三菱、アルソス辺りが先に完売でしょうか・・

[210: マンション検討中さん]

具体的なお値段はおいくらなんですか？

[211: 名無しさん]

作りがしっかりした上でこのお値段なら分かりますけど、共用部もひっどい出来…

[212: マンション検討中さん]

A-D 72平米 1F 7300万とのこと

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
それなら三井さんを待った方がよさそうですね。

[214: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

マンマニさんのツイッターとかでも予定価格出てますよ！

[215: マンション検討中さん]

マンマニさん超酷評してますね。
今週末の見学、躊躇してます。

[216: 中古マンション検討中さん]

72㎡といっても別に用意されたトランクルームを除くと住居面積は実質70㎡だし、究極のコストダウンといわれるアルコープなしで、バルコニー幅も狭く公団仕様、1万㎡に満たない土地に5棟もの建物の配置、郵便受けなどのある正面エントランスからは駅中央口まで徒歩12分…でも、アルソスやパークハウスより大規模だから買う人は多いんだろうな。

[217: 名無しさん]

>>213 通りがかりさん

自分で調べるでもなく予定価格を何回も聞いてお礼すらなしとはやりますねぇ

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん
ま、そうゆう場所だから良いのでは？調布って民度低いな??

[219: 通りがかりさん]

廊下側の洋室がアウトフレームになっておらず柱食い込みなのがちょっと。。
5畳の方の部屋なんて、子供部屋にするにもシングルベッドと学習机の配置すら難しい
リビングイン洗面所、物入の扉の開閉もあるから入口付近は完全なデッドスペースってことを考えると、リビングの有効スペースは10畳を切りそう

[220: 評判気になるさん]

食洗器がオプションらしい......

[221: マンション検討中さん]

世田谷高いので調布まで広げようと思ってましたが、駅遠くて大通りも渡って高いなら無しかな、、。
府中っていうのが想定外だけど、駅2分のプラウド府中タワー見に行ってみようかな、、。

[222: 南側高層階]

さすがに価格改定来るでしょ、２割下がっても高いと思うけど

[223: 匿名さん]

銀行の堅牢な事務センターだったところを買い取り解体に予想外のコストがかかったらしいのでそんなに簡単に値下げは出来ないと思います。

[224: 匿名さん]

竣工時前後に完売できるなら全然いいけどさすがに無理ではって価格ですからね。
Microsoftの社員か社宅として買ってくれれば別だけど・・・

[225: 匿名さん]

隣のビルのマイクロソフトはとっくに撤退して、オリジン東秀の本社があるんだよ。オリジンの給料では役員以外ここは無理だろう。

[226: マンション検討中さん]

アルコーブが全くなくアパートのような玄関で少々残念です。

[227: マンション検討中さん]

もう一点、寝室と洗面所が引き戸ではないのも気になります。

[228: 匿名さん]

価格は一流、立地は二流、仕様は三流というところですか？

[229: 匿名さん]

価格が高いだなんだと言われてますが、事前案内会は2日前にスタートしたばかり。今後予定価格の見直しもあるだろうし、私はもう少し冷静に見るべきではと、そう思います。だって三菱さんだって当初の価格からだいぶ下げた印象ですし、それがデベさんの戦略なのではないのでしょうか。

[230: 匿名さん]

逆に購入希望者が下げろって意味で騒いでるだけでは

[231: 匿名さん]

この仕様で、この予定価格はどうなんでしょうか?
子育て共働き世帯の弱味に漬け込まれているような、、、
立地、コンセプト等気に入っていただけにね、残念( ´△｀)
価格見直し有るなら考えよー

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん
ありますよ！果報は寝て待て。

[233: マンション検討中さん]

調布は駅近くの新築物件の立地が限られているので、府中より高くなるのはしょうがないでしょう。需要も府中以上にあるんだから。

[234: マンション検討中さん]

調布は中古相場も高いし、10分以内の物件も少ないし

[235: 検討者さん]

>>233 マンション検討中さん
ないない(笑)

[236: 匿名さん]

調布エリアの書き込みで頻繁に出没する府中君は、一体どこの販売さんなんですかねw 毎日お勤めご苦労様です！

[237: 住民板ユーザーさん1]

最初から安く出すこともないんだから、じっくり構えておいてよいのでは。いい部屋は売れちゃうかもですが。

[238: マンション検討中さん]

アルコーブなしの玄関とエレベーターこんにちは仕様って、ショックすぎる。こんな残念仕様の大手デベマンション最近あっただろうか。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
というより、いちいち府中を気にしなくてもね。余程コンプレックスがいるんだね。

[240: 匿名さん]

だからね府中君。調布で探している人達は、距離的にこの辺りが限界と考えている人が多いんですよ。だから府中は眼中にないんだよ。お願いだからわかってよ。

[241: 通りがかりさん]

食洗機無し、天井高2420
ここのセールスマン大変だな、、、

[242: 匿名さん]

マンマニさんのここまでの酷評ってシティタワー所沢以来じゃないか…と思ったらそこまで遠い昔じゃなかった。笑

[243: 匿名さん]

マンマニさんが辛辣レビューしていますが、本当に高過ぎですよね。。。明らかに残債割れを起こしてしまう水準です。

https://manmani.net/?p=25454

[244: 匿名さん]

>>240 匿名さん
????*誰も府中については語っていないけどね(笑)それにわずか数分を殊更に優位性にする馬鹿さは救いようがないね。可愛そうにな。

[245: 通りがかりさん]

23区内からみたら調布も府中も変わらねえよ。調布民ってこんな馬鹿ばっかりなの?

[246: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
こういうウジ虫が一匹いるだけで調布のイメージが悪くなる、本当に迷惑。

[247: 名無しさん]

眼中に無いどころか思いっきり粘着してるよね(笑)余程悔しい事でもあったのかね。

[248: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
酷評ではあるが、なんとかよいところを探してほめてあげようとしているところに著者の優しさを感じる。調布でこの規模はなかなか出ないというあたり。

[249: 匿名さん]

ほぼ１億の部屋もあるけどあの立地、建物で１億するとは誰も思わないだろうな。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
ほんとですね。
期待してただけに残念な気持ちでいっぱいです。
調布でコレはない。売る気あるのかと問いたいレベル。

[251: 匿名さん]

この予想はキツすぎる。10年で2100万円もマイナス！今の高値相場だったとしても。
不況が来れば10年でマイナス3000万円超えかもしれないですね。おそろしい。。。

ブランズシティ調布の将来価値を予想すると

A-B1タイプ　3LDK　72.53㎡　4階　7700万円台(新築時)　→　5600万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
そんなんここのマンションだけのことやないやろ！あんまり煽ったらあかんで！どこの不動産やてこれからは一緒やと思うわ。人がどんどん減ってくわけやからな、そりゃしかたないわ！

[253: 住民板ユーザーさん1]

建設中の豊洲のタワーでもそうだが、東急は土地の高値掴みがひどすぎますね。お陰で建物の仕様が悲惨なことに。

[254: 匿名さん]

調布駅徒歩7分で大規模マンションなら、この程度の価格が今は相場じゃないですか？将来は分かりませんが…

[255: マンション検討中さん]

お子様天国のマンションなんて他にありますか？

[256: 通りがかりさん]

子育てには最高でしょうね。野川公園でピクニックしたり、深大寺にそば食べに行ったり、布多天神社で初詣したり、鬼太郎公園で遊んだり。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
小さな子供がいるなら迷わずここ！入居時期が一年先以上でもよければ三井を待つ！ただし、お値段はここ以上。そして、子供が手がかからない年齢なら三菱がおすすめ。結局どこだって一長一短ありますよ。

[258: 検討板ユーザーさん]

子育て世代で7000万出せるのはすごいね
うちは高すぎて諦めます

[259: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰に驚きます。
調布ヶ丘は人気のエリアでマンションができると知ったとき話題になり、こちらは8000万くらいするようになるかも、と噂になったんですが、まさか本当になるとは…。
2012年のサンクタス調布ヶ丘と比べて2000万円くらい違うのは驚きです。
調布テラスやプレシス調布ヶ丘もまだ良心的でした…。
購入にはタイミングがありますがここ3年くらいで上がりここ1年でまたさらに上がった感覚がします。

[260: 通りがかりさん]

マンションマニアの声なんか気にする必要は無いんですよ。一生に一度の買い物なんですから、自分がこれだ！！と思ったらそれを選べば良いのです。今後の調布の相場は坪350万を目指して来ます。ここを逃すと更なる高値掴みになりますよ！！

[261: 匿名さん]

マンション販売落ちてるみたいだから、今が高値のピークかも。高値づかみするとリセールの時厳しくなる。

[262: マンション検討中さん]

高値掴みかも知れませんが、このマンションを気に入り支払能力があれば誰がなんと云おうとも、自身の判断で選べば良いのでは。

[263: 匿名さん]

将来、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを負うことでもある。

[264: 匿名さん]

マンションマニアさんは厳しい評価をしていましたが、東急不動産の豊洲やあざみ野の物件に比べても価格は十分競争力があり、調布が気に入っている人、タワマンに興味がない人に取ってはそれほど悪い選択ではないと思いますが如何でしょうか。

[265: 匿名さん]

このエリアの子育てファミリーにとってはベストな選択！三菱やアルソスでは、相当肩身の狭い思いをすると思いますよ。高いだなんだと焚きつけているのは、同エリアの同業者じゃないのかな。競合物件もかなりのものだけどねw

[266: 匿名さん]

築10年くらいの中古が坪単価170万円で買えるのに、新築とはいえ坪単価330万円は高過ぎでしょ。
ホント誰が買うんですかね。

[267: 名無しさん]

>>266 匿名さん
築10年で坪170万って、そもそも比較の対象になるような物件じゃありませんよ（大笑）比較するならせめて大手にしましょうや。

[268: マンション検討中さん]

マンション派ですが、これだけ高騰してしまうと、戸建の方が良くみえちゃいます。

このご時世ここで坪300超えるのは解りますが、大幅に価格を上げるならグレードも伴わないと、MRに行く気すら失せましたよ。

[269: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいい、買わない人が価格が高いと仕様が公団だとか狭い敷地に詰め込み過ぎとかとやかく言うな。買わない人には関係ないことだろう。

[270: 通りがかりさん]

プレミスト有明(258戸)やプレミスト溝の口(120戸)みたいに第1期大コケ(数戸しか売れず)で途中で値段下げてくる公算が強いのでは。。
関係者の首が飛んだとも言われてるらしいが。。

[271: マンション検討中さん]

関係者の首が飛ぶから、このマンションの価格を下げて欲しいと暗にお願いしているの？

[272: 匿名さん]

武蔵小山、成増、北千住、所沢と続き郊外トンデモ価格物件の仲間入りでしょう。
周辺価格から乖離してるだけならまだしも、トンデモ仕様まで持ち出してきて、土地を高値掴みした影響を購入者に転嫁しようとしてるとは、この先の売れ行きにこころ踊る舞台が待っていると言える。豊洲もそうだけど土地の仕入担当の金銭感覚おかしいんじゃない？

[273: 通りがかりさん]

用地仕入れの時期にもよるんじゃないかな？
入札なのか等価交換なのか分からないけど、人件費込みの建築原価がここ2年くらいでおかしい釣り上がり方してるから、入札なら一応理解できる。

指名のみPJ参加すると公言する施工会社が当たり前になってきた。

[274: マンション検討中さん]

東急さんは値引きしますかね。

[275: 匿名さん]

基本大手は竣工までは値下げはない。

[276: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん

今回みたく予定価格でMR来場者の反応が悪ければ変わりますよ。希望指値と期限だけ伝えて、一度見限った方がお互いに気が楽だと思います。

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

なるほど。そういう検討の仕方もあるんですね。
希望エリアなのでMRを見学して良ければ考えてみます。

[278: 匿名さん]

わざわざ電話までかけてきて、高い高いと煽り立てる他物件の営業マンの話に耳を傾けるより、百聞は一見にしかずだとは思っております。東急さんの良心に期待したいですね！

[279: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ここの団地みたいなトンデモ仕様を高値で購入してもも、相当肩身の狭い思いをすると思いますよ。営業さんですか？お疲れさまです。

[280: マンション検討中さん]

団地仕様でも、高値掴みでもここを買えたというステータスで満足できる人もいるんだから、そんなに貶さないでも。