ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ

[182: 検討者さん]

調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。

[183: マンション検討中さん]

今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ！

[184: 通りがかりさん]

平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。

[185: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク？
かなり無理がありますよ

[186: マンション検討中さん]

調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...

[187: マンション検討中さん]

事前案内会で価格出たの？
来週行くので、確かめてくるわ

[188: 通りがかりさん]

パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか？

[189: 通りがかりさん]

マンションマニアさんがツイートしてましたよ。中住戸でも7階で坪360万円。。

[190: 住民板ユーザーさん1]

この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので（とはいえまだまだ割高感はありますが）、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。

[191: 通りがかりさん]

デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。

[192: マンション検討中さん]

>>189さん
情報ありがとうございます
確認しましたが6000万前後と思ってただけに手が出そうに無いですね。
値下がり額次第かな。。。

[193: マンション検討中さん]

アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感

[194: 中古マンション検討中さん]

長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上（裏出口から駅東口は7分だが…）でも坪330万円。。。本気かな？

[195: 匿名さん]

ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。

[196: マンション検討中さん]

子育て世代がこの値段で買えるとは思えんわ

[197: 通りがかりさん]

世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 通りがかりさん
京王線なら世田谷はないと思います。全てにおいて調布の方が上ですからね。

[199: 通りがかりさん]

そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。

[200: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました（驚くことに昨年時点では坪250万円と予想）。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。

[201: 匿名さん]

調布ヶ丘といえばプレシス調布ヶ丘

竣工後１年以上経過して去年完売。
最後値引きまでして売ったらしいからなー
坪単価２００位から有ったらしいし高くなったもんよ

[202: 通りがかりさん]

京王線の中核駅として調布の地位が定まり、京王、デベロッパー各社、小売、飲食業、教育業界の投資が集中し始めている中、投資が投資を呼び、ますます発展する道筋がたったということで、今後調布駅近は坪330以上がスタンダードということか。外環道、新宿よりの高架化、リニアと調布に関係する開発も多いし、その中で調布が利益を享受する流れが固まった、と。

[203: 通りがかりさん]

高嶺の花子さんになっちゃったね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですか？私は割高感しか感じませんでした。仕様のましな周辺中古が安くかえるとおもいます。とても残念です。

[205: 通りがかりさん]

中古なら駅近が選びたい放題ですね。リノベして好きな仕様に出来るし。

[206: マンション検討中さん]

みなさん予定価格をご存知なんですか？もしご存知ならぜひご教示願います。

[207: 匿名さん]

中古の割安感が半端ない高価格でした。この価格なら、桜上水駅5分の築後5年のマンションの方が断然安くてお得。

[208: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
少し違いますね。再開発は地権者との意見がすれ違う事が多く、様々な店舗の誘致が暗礁に乗り上げて頓挫する事度々、開発も下方修正を余儀なくされ、混沌とした状況です。今後は電鉄と地権者、業者が一つになる事が必要です。

[209: 匿名さん]

これが売れるようなら、小島町三井は４００近くになりそうですね
調布限定で探している方もいると思いますので三菱、アルソス辺りが先に完売でしょうか・・

[210: マンション検討中さん]

具体的なお値段はおいくらなんですか？

[211: 名無しさん]

作りがしっかりした上でこのお値段なら分かりますけど、共用部もひっどい出来…

[212: マンション検討中さん]

A-D 72平米 1F 7300万とのこと

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
それなら三井さんを待った方がよさそうですね。

[214: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

マンマニさんのツイッターとかでも予定価格出てますよ！

[215: マンション検討中さん]

マンマニさん超酷評してますね。
今週末の見学、躊躇してます。

[216: 中古マンション検討中さん]

72㎡といっても別に用意されたトランクルームを除くと住居面積は実質70㎡だし、究極のコストダウンといわれるアルコープなしで、バルコニー幅も狭く公団仕様、1万㎡に満たない土地に5棟もの建物の配置、郵便受けなどのある正面エントランスからは駅中央口まで徒歩12分…でも、アルソスやパークハウスより大規模だから買う人は多いんだろうな。

[217: 名無しさん]

>>213 通りがかりさん

自分で調べるでもなく予定価格を何回も聞いてお礼すらなしとはやりますねぇ

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん
ま、そうゆう場所だから良いのでは？調布って民度低いな??

[219: 通りがかりさん]

廊下側の洋室がアウトフレームになっておらず柱食い込みなのがちょっと。。
5畳の方の部屋なんて、子供部屋にするにもシングルベッドと学習机の配置すら難しい
リビングイン洗面所、物入の扉の開閉もあるから入口付近は完全なデッドスペースってことを考えると、リビングの有効スペースは10畳を切りそう

[220: 評判気になるさん]

食洗器がオプションらしい......

[221: マンション検討中さん]

世田谷高いので調布まで広げようと思ってましたが、駅遠くて大通りも渡って高いなら無しかな、、。
府中っていうのが想定外だけど、駅2分のプラウド府中タワー見に行ってみようかな、、。

[222: 南側高層階]

さすがに価格改定来るでしょ、２割下がっても高いと思うけど

[223: 匿名さん]

銀行の堅牢な事務センターだったところを買い取り解体に予想外のコストがかかったらしいのでそんなに簡単に値下げは出来ないと思います。

[224: 匿名さん]

竣工時前後に完売できるなら全然いいけどさすがに無理ではって価格ですからね。
Microsoftの社員か社宅として買ってくれれば別だけど・・・

[225: 匿名さん]

隣のビルのマイクロソフトはとっくに撤退して、オリジン東秀の本社があるんだよ。オリジンの給料では役員以外ここは無理だろう。

[226: マンション検討中さん]

アルコーブが全くなくアパートのような玄関で少々残念です。

[227: マンション検討中さん]

もう一点、寝室と洗面所が引き戸ではないのも気になります。

[228: 匿名さん]

価格は一流、立地は二流、仕様は三流というところですか？

[229: 匿名さん]

価格が高いだなんだと言われてますが、事前案内会は2日前にスタートしたばかり。今後予定価格の見直しもあるだろうし、私はもう少し冷静に見るべきではと、そう思います。だって三菱さんだって当初の価格からだいぶ下げた印象ですし、それがデベさんの戦略なのではないのでしょうか。

[230: 匿名さん]

逆に購入希望者が下げろって意味で騒いでるだけでは