ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 匿名さん
low-eガラスに越したことはないが、フィルムを貼ることである程度までカバー出来るという認識です。

リビング側を全部貼ろうとするといくらくらいなんでしょうね。

[1770: 通りがかりさん]

業者を選べばそこまで高くないのかなと思います。窓をアピールするけれど、その後の維持の問題があまり説明がなく交換の話もない、窓の会社はもちろん不動産も黙認で。。と物件と関係ない窓専門の会社の方に聞きました。もちろんフィルムも寿命があるので貼り直すのですが。
でもこれは先にならないとわからないし、あくまでも個人のご意見だと思いますが！

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1770 通りがかりさん
ありがとうございます。
リセールのことを考えるのであれば、「low-eガラスであること」が重要な気がします。

ですが自分たちが住む分には一長一短であり、low-eガラスでなくとも対策可能であることが分かって良かったです。
引き続きこちらの物件も検討を進めたいと思います。

[1772: 口コミ知りたいさん]

本日13時、D棟に追加された3部屋の抽選でしたがいかがですか？

[1773: 匿名さん]

一応、抽選住戸もあるんですね、、、、、、、

[1774: 坪単価比較中さん]

これまでに売り出されていない部屋ですが、
購入申し込みがあって、一応抽選会するんですかね？
D棟が3部屋売れて補充の3部屋なんでしょうか？

[1775: 匿名さん]

調布市って生産緑地が多いから来年大量の土地が売りに出されて地価が下がりそう。
マンション用地になりそうなところも多いから、土地の仕入れ値が下がり今よりは条件が良い新築が出る気がする。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
何故今まで大量に売りに出されなかった生産緑地が来年になると供出されるの？せっかく売り手市場で価値のある土地をわざわざ安く供出する理由が思い浮かばないのですが。

[1777: 坪単価比較中さん]

>>1775
生産緑地制度は適用を広げて延長されることが決まっていますし、
これまでも離農や営農者死亡で適時売却されてきました。
制度決定当初、20年前に定めた期限を迎えますが、
土地を売却する理由としては意味がなくなったので、
これからも変わらないと思います

[1778: 評判気になるさん]

ここって、もうすぐ完売？？

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 評判気になるさん
AB棟は恐らくそうです。
CDE棟は4月から順次販売なのでまだ残っていますよ。

[1780: 口コミ知りたいさん]

竣工したのに全体の6割程度が残っている珍しいマンション

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
いや、珍しくないと思いますよ。特にスミフ系。

[1782: 購入経験者さん]

ここはスミフのマンションじゃないし、東急はどちらかといえば野村と同じで早く売ってしまいたい系。

[1783: 検討中]

>>1782 購入経験者さん
まあ我々は会社内部の人間ではないので販売戦略の本音は分かりません。

ただ事実として、
・調布は供給過多気味
・ブランズはその中でも圧倒的に戸数が多い
・立地仕様の割には高いという印象を持たれている

であることから、かなり苦戦はしていますね。

ただ個人的には立地は静かな住環境の割には駅までは遠くはありませんし、個別仕様は低いものの、スケール感やそれに伴う植栽、共用部などのお陰で良く見える部分も多いと思いました。

眺望に拘りがないのであればC棟以降であれば今の市況を鑑みれば割安とも思います。
それでも割高だと感じる方は、そもそも今新築マンションを検討するのには向いてないと考えます。

[1784: 匿名さん]

結構前から売っていますので、東急さんは頑張って
ザハウス
ジオ
パークホームズ
シティハウス
より早く完売して欲しいと思います。

[1785: 購入経験者さん]

>>1783
デベロッパーも商売として利益を出す必要があるので、購入者にとってお買い得なマンションなんてないんだけど、その割高感を納得できるかどうかなんだろうね。納得できる人をうまくつかんだマンション（立地や仕様などに特別感がある）は順調に売れていく。

[1786: マンション検討中さん]

先週内見しましたが、売り出してない部屋が多いですね。
中古マンションの方が割高に感じるので購入を考えてますが、もっと先着順販売を増やせばいいのに。告知と抽選を待つのなら、ギリギリまで中古物件を待とうと思ってしまう。

[1787: 検討者]

>>1786 マンション検討中さん
AB棟はスタッフルーム以外は全て先着順になってそうでしたか？
それともABすら売りに出していない部屋もあるんですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 検討者さん

言葉足らずで失礼しました。
AB棟は先着順でしたね。残り僅かとは言わないものの、掲示板の雰囲気から考えると順調な気もしますw
実は私が狙ってるのは D棟でして、ここはまだ一部しか売り出されてないですね。

[1789: 匿名]

>>1788 マンション検討中さん
具体的に狙っている部屋があるのであれば、その旨を営業に伝えてみるのがいいと思いますよ。買いたい人がいるのに、売り出すのを待ってくれと言うのは考えにくいです。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

そうですね。営業とは相談済みです。
ただ、先着順対象ではないので 告知→抽選 の流れになるらしく、それなら急いで対応してもらうより中古でいい物件が出ないか待とうと思ってます。

ただ、今のところ中古物件や他の新築の方が割高に感じていて、一周回ってブランズシティがお得に感じてます。マンション マニアさんが酷評された時より随分状況が変わったように思います。

[1791: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん

仕様などは変わっていないと思いますが。

変わったのはオプション無料対応などかと。

[1792: 購入経験者さん]

>>1791
ここは居室の天井高とか共用廊下のつくりなんかは昭和のマンションだけど、設備はしょぼくても一応最新。
10年くらい前の構造や占有部のつくりにコストかけた中古マンションをリフォームして好みの住設機器入れた方が満足度は高いかもね。

[1793: シャーリーと銃口]

私のストーリー
このマンションを知ったのは改札のホーム。あまりいけるところないからモデルルームにふとおとづれた。今古い賃貸だから、とてもすてきにかんじた。説明もよく、マンション買うかに買ってきて、他のマンションもみたいと思ってパークホームズを待ちに行った。
　モデルルームはブランズの方がよく、資料もしょぼいものなどしかなかった。興奮はすぬなかった。だけども、立地と単価を聞いて逆転した。当社ブランズが想定していたはんばいかかくでこの小島町一等地がかえるとなると
　→買う
となった。
　パークホームズ とはブランド差や立地は絶対的な差はあるが、内部の仕様は天井高が低い、、食洗機オプション、、間口が狭く、、梁も結構見える冷静に考えると実際にはは惹かれなかったな。
アルコーブがないととても、やすくみえるし、外観が安い。なにより立地が甲州街道の内側。

総評三井のひとじゃないけど買えるならパークホームズ のほうがいいと思うよ！！

[1794: 検討版さん]

>>1793 シャーリーと銃口さん
外観ショボいせいで他に流れる人は実際多そうですね。
「外観悪くはない」という人はいるのかもしれませんが、「外観が良い」と思う人は割合でいうと少ないかと思います。。

[1795: 匿名さん]

>>1794 検討版さん

マジ、あのオレンジのラインっぽいのオサレだし！

[1796: マンション掲示板さん]

私も調布新築限定でいろいろ見てますが、外観だけで言うと全部イマイチと感じたのでそこは諦めました。
強いて言えば三井でしたが、実物見ると、ちょっと重苦しい印象。単体で見ると悪くないんだけど、なぜかどんよりしてるなあと感じてしまった。なんだろう、ブライトテラスの色なのか、まわりの雰囲気なのか。
私は外観だけならパークハウス調布ザレジデンスが良かった。あの外観で立地が良ければなあと

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンション掲示板さん

パークハウスって背の低いペラボーだったような。
そこはブランズと一緒ですね。

[1798: 匿名さん]

>>1796 マンション掲示板さん
三井の物件に対する感想、なんとなくわかります。東側の道路が狭いということが影響している気がします。
大きくセットバックされ、歩道の拡張と植栽が整備されると多少印象は変わるかな。

[1799: 匿名さん]

この物件の外観は昼に見るとイマイチですが、夜にライトアップされると良く見えます。

[1800: マンション検討中さん]

パークホームズの立地はとてもいいのですが、ディスポーザーがなく、２重床でないので候補から外れました。

ブランズシティの食洗機を問題視されるコメントをよく見かけますが、これは後付け出来るし15万円くらいですよね？

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンション検討中さん

マンションは立地が全てとも言われますけどね。
今、二重床のマンションに住んでますが、正直言って何が良いのかよくわかりません。
二重床にこだわりがおありのようですが、何がそんなに良いのか教えて頂けますか。

[1802: 通りがかりさん]

>>1801 匿名さん
立地が全てと言っても何を優先するかですよね。
パークホームズさんは駅近でいいですが車の通りと道の狭さが気になり、窓を開けられるか心配になりました。
二重床調べてみるとないよりは良いきがします。

[1803: 匿名さん]

>>1802 通りがかりさん

子供がいなけれは、二重床の方がいい。
子供がいるなら直床の方がいい。

土地の気に入り方はそれぞれだが、この２つの立地を考えるとどちらの方が資産価値が落ちにくいのは明白。
というか結構な差がつきそう。
資産価値を考えなければ関係ないが。

[1804: eマンションさん]

e棟なんか、いつ販売できるからわからないんだから、内装などしたがなくても良かったのに。。これからの季節ひとがいて換気をしないと、フローリングが伸びて、冬に縮んだ時に隙間が空いたり、巾木を壊したりする。

[1805: 検討者]

>>1803 匿名さん
二重床も直床も遮音性という観点では大差はない。上に子供がいる状態で両方経験しているけど聞こえるときは聞こえるし、どちらかが明らかに劣っていることもない。

ただ直床の方が床に関わるリフォームの幅が狭くなるので、長く住むつもりで将来は大きくリフォームすることも視野に入れるから二重床がいいとは思う。

あとはどうしてもネーミング的に二重床の方が優れている印象は持たれやすいのも事実。

[1806: 匿名さん]

　メリット
・共用施設が多い


　プランニング問題点
・エントランスが駅から遠い
・中庭が狭い
・ゴミ置き場が少ない
・駐車場が遠い

　コストカット問題
・天井高さが低い
・サッシ性能が良くない
・間口が狭い
・アルコーブが無い
・外観が安っぽい
・食洗機がない
・ウォールドアがロータイプ
・バルコニー間仕切りがロータイプ

　その他問題
・坪単価が高い
・甲州街道の外側
　・価格が落ちやすい
　・信号待ち
　・排ガス
　・自転車が歩道を通る
・管理費が高い
・ブランド力が弱い

[1807: 検討者]

>>1806 匿名さん
排ガスって甲州街道の内側と外側で影響が変わるんですか？

[1808: マンション検討中さん]

>>1807 検討者さん

信号待ちで、排ガスを吸いまくる問題！！
通ることで寿命を縮める恐れあり。

[1809: 検討者]

>>1808 マンション検討中さん
そこまでセンシティブに考えられているんですね。調布に住むのであればどこに住んでも窓なんて開けられませんね。

[1810: 通りがかりさん]

>>1806 匿名さん
確かによくここまでならべたなぁと思いました。自転車が歩道を通るも調布はほとんどだし、排ガスでいうならパークホームズさんは目の前が相当車通ってるので大変ですね。

[1811: マンコミュファンさん]

>>1810 通りがかりさん

排ガスだったら、パークホームズよりザハウスの方が大変だと思いますが。

[1812: 検討中]

>>1811 マンコミュファンさん
甲州街道沿いは自明っていう感じでしょうね。
排ガスだけで見れば、
ザハウス→パークホームズ→シティハウス、ブランズ、ジオ
というイメージ。

甲州街道の待ち時間は、、どうなんですかね、この信号待ちで寿命うんぬん言ってたら、都心で働いてる人なんかは寿命だいぶ縮まりますね笑

[1813: 匿名さん]

駅徒歩7分か10分かはあるにせよ、十分に徒歩圏だし、マルエツも近くて普段の生活は便利と思います。しかし、甲州街道を渡る事でリセールにどれくらい差がでるのかわからなくて踏み切れない。価格がもう一段低いか、グレード感があれば即買いだったのに。

駅近の築10年前後の中古、もしくはもう少し古めの物件をリフォームすると価格が同じくらいになりそうだけど、どちらにすべきか悩ましい。

[1814: 匿名さん]

売れ行きにもよるが
今年の予想は

今までと変わらない売れ行き　
→オプション無料対応又は0.5%の割引
　オプションは
・食洗機
・タイルカーペット変更
・カップボード
・造作家具
・間仕切り、扉変更
・クラス変更
等でせいぜい100から200万程度になるのでは。

売れ行きが今より悪くなればさらに
300から450万程度の割引は大きい部屋なら考えられるかも。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
たしかに売れ行き次第なんでしょうが、元々土地の仕入れ値が高かったと言われているので今の価格でもぎりぎりで、さらに長期販売の方針となれば値下げは厳しいかも。

[1816: マンション掲示板さん]

>>1815 マンション検討中さん
何故ぎりぎりだと思うのか

[1817: 購入経験者さん]

>>1800
確かに二重床の方がコストがかかるけど、ここはそれ以上に重要な「階高」をコスト削減でケチったのに二重床を採用したから天井高が低い。直床にしておけば天井高にもっと余裕を持たせられたのに。

[1818: 検討版さん]

>>1815 マンション検討中さん
リセール時に「土地の仕入れ値が高かった」という事情は考慮されるのでしょうか？

[1819: 買い替え検討中さん]

値引きはどうなんでしょうね。シティハウス調布やパークホームズ調布の価格と比較すると、ブランズシティも今の価格で十分売れそうには思います。

徒歩7分と捉えるなら資産価値としても悪くなさそうですが、実態は徒歩10分ですのでリセール時はそこのギャップが不安ですね。

[1820: 名無しさん]

>>1818 検討版さん
公示地価で見ると調布ヶ丘やっすいわ。

[1821: マンション比較中さん]

以前の感覚なら、割高だったんでしょうけど、今の相場で見れば悪くない物件だと思いますね。
駅７分にもかかわらず穏やかな住宅街という感じですし。
自分が気になるのは小学校への通学路が甲州街道を跨ぐことくらいですかね。

>>1819
駅距離は文字通り距離を気にする人と時間を気にする人に別れそうですね。
私は長く歩くのが嫌なので、信号の待ち時間は気にならず、駅７分というのは額面通りに受け取れます。

[1822: 検討中]

>>1820 名無しさん
これ見ると、甲州街道を渡るからといって明確に地価が下がっているとは見えない気はします。
同じような駅距離で、甲州街道を渡らない小島町と、渡る調布ヶ丘の地価が変わらないので。

[1823: 名無しさん]

>>1822 検討中さん
おしゃるとうりです。商業区域に立つマンションは、調布ガ丘公示地価の約３倍です。

[1824: 通りがかりさん]

>>1818 検討版さん

無理でしょう。
東急が予定価よりも突っ込みすぎたためです。そのため、しっかり利益を出すために、この仕様でつぼ330万でだしてきたのですから。。
東急が買った値段が、周りから評価される値段では決してないので。
まとまった土地、ということでで買い手が多く、一時的に値段が上がっただだけで、当然今は買い付け時の値か下がってます。

[1825: マンション検討中さん]

現地行ってきました。思っていたより悪くなかっです。
ただ共用部分が汚れていたり、営業さんの対応がなんか雑で、周辺分譲マンションの悪口ばかりで辟易してしまいました。
それぞれの物件の違いは、何を良いとするかはその人の価値観次第なので、そんなに周りを下げなくてもここの特徴を丁寧に話してくれればいいのにと思いました。
管理体制もこんな感じなのかな…。と、全体的にあまり好感が持てず私は検討から外しました。
でもあくまでも好き嫌いの違いだと思います。悩んでいる方は現地に行かれることをお勧めします。駅距離はそんなに気になりませんでした。

[1826: マンション検討中さん]

マンションを売るときには甲州街道を渡ると下がると、東急さんもいってましたね。
言うほどではないですよ、とも言ってましたが。。。

[1827: 坪単価比較中さん]

地価は地点で決まり、隣地へ連続していくんですが、
川、道路、線路など障害物があると価格に不連続が発生します。
甲州街道北側は信号待ちが悪材料、
品川通り南側はハザードが悪材料で、
購入対象範囲の線引きとする人が多く、どうしても価格に影響します。
反面、静かで落ち着いた環境とも言えますね。

[1828: マンション検討中さん]

>>1827 坪単価比較中さん

資産性を気にしなくて、落ち着いた環境が好きな人には良いということですね！

[1829: 掲示板ユーザー]

>>1826 マンション検討中さん
上の地価一覧を見ると、ある1箇所地点での比較にはなってしまいますが、小島町2丁目よりも調布ヶ丘1丁目の方が高かったりもするので、甲州街道を渡るかどうかではそんなに変わらなさそうですけどね。

[1830: 通りがかりさん]

資産性を気にする人は調布は選ばないと思うが。

[1831: 検討板ユーザーさん]

立地の他にマイナス査定で多いそうなのが
・管理費が高い
・アルコーブが無い
・天井高さや間口の短さ
などでしょうか。
外観等の他の良くないところは多分査定されないと思います。

[1832: マンション検討中さん]

>>1830 通りがかりさん さん
そうですね。
これからは人口は減少していくのでマンション市場は供給過多になり、どちらにしても売りづらい時代になると思います。
売ることより自分の価値観に合う長く住みたい物件を探す方がいいかなと思ってます。

[1833: マンション検討中さん]

最近の新築物件は「悪くない」のギリギリのラインで「欲しいとは思えない」ものが多いんですよね。ブランズシティも価格含めて考えると悪くはないのですが、このマンションならではの長所が少ない。特に建物はいいところがなくて、マンションマニアさんじゃないですけど、愛が感じられない。

[1834: マンション検討中さん]

少し前に見てきました。
甲州街道跨ぎを気にしてましたが、思ったより近いなと感じました。
駅からこの距離で、神社や公園が近くて静かなのはとてもいいと思いました。
自分は駅を使う事も少ないし、マルエツが近いのは大助かりです。中庭の雰囲気も好きです。

あと何となくですが、これだけ有名になってしまったマンションを敢えて購入された住民同士、価値観があって仲良く出来そうな気がしますw

[1835: 評判気になるさん]

>>1833
悪くはないけど、この価格まで出しては欲しいとは思えない。そういう人が多いからこの売れ行きなんだと思います。

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1835
申し込み殺到して売り切れとは程遠い状況ですが、
全く売れていないのではなく、
ボチボチとですが売れているので、
当分はこのままの価格だと思います。
来春過ぎに片手以下で残っていたら値下げするかもしれませんね。
東急はマンションを7年掛けて売る会社ですから、
この程度の売れ行きなら何とも思わないと思います。

[1837: 検討板ユーザーさん]

>>1836 口コミ知りたいさん

でも、AB棟では、すでにオプション無料対応があったので、やはり売り急いでいるのでは？？

[1838: 口コミ知りたいさん]

営業員は売るのが仕事ですから”すぐに売りたい”と思っているでしょう。
でも、まだ値下げしてまでは売る必要はなくて、
オプション付けて誤魔化しているんですね。
オプションは市価の倍額で売っていますから、
市価を知らない人には数字でお得感を演出できます。
15万の食洗機付けるぐらいで契約できるなら、
営業員が長期間担当するより費用面で効果があります。

[1839: 評判気になるさん]

>>1836
＞来春過ぎに片手以下で残っていたら
このままいけば間違いなく両手でも足りないくらい残っているでしょう。
この程度の売れ行きで危機感ない会社だとしたら・・・

[1840: マンション比較中さん]

オプションつけるくらいはよくある話なのでどうでしょうかね。
本来は三井や住友の販売が始まる前に売り切りたかったでしょうけど、コロナで営業時期がずれたし、長期戦しかないように思います。まだ AB 棟と、C 棟の一部しか売ってないですよね？

駅徒歩8分でスーパーも少し遠いパークハウス調布レジデンスがあっさり売り切れたところを見ると、調布の新築マンションに必要なのは、駅距離や金額よりもグレードですかね。

ブランズの場合、新築ラッシュの中ではグレードが低い代わりに一番価格も安いので、割り切りが必要ですかね。マンションマニアさんが「バランスが悪い」と言ってましたが、当時より金額は1割下がってますし、トランクルーム含めて考えると割高感は全くないと思います。

リセールについては、一部の例外を除いて、新築物件は買った時点で価値が下がるものなので、調布を諦めるか、割安中古物件が出てくるのを待つしかないと思いますよ。

[1841: 口コミ知りたいさん]

隣の世田谷で東急がマンション売っていました。
世田谷中町というマンションですがやっと最近完売しました。
竣工前販売から数えると完売まで足掛け7年掛ってます。
不動産相場が上がっているので売れなくても安心なんでしょう。

湾岸のタワマンでも何年も売れない？売らない？
部屋を抱えているデベロッパがあると聞きます。
何年も売れないのに相場に合わせて価格を上げているんだそうです。
上昇相場だから出来ることですね。

[1842: 通りがかりさん]

>>1840 マンション比較中さん
パークハウス？ですか？
販売数が全く違うので比較にならないと思います。
ここは環境などが良いと思うのでリセールなど一時的に住むのではなく長く住む人向きだと思います。
そういう人達には売れるので焦ってないように思えますがどうなのですかね。
私達があーだこーだ憶測しても営業さんしかわからない事があると思います。

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1840
現在、ABCDを販売していますね、残りはEだけと思います。
CDについてはまだ全室が販売になっていないかもしれません。

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1842 通りがかりさん

ザパークハウスは人気でしたね。
キャンセル住戸が出た際にも、販売価格よりも値段が上がったのに2週間もたたないうちに売れてしまいましたからね。。。

比較対象としては、私も違うとは思いますが、戸数の話ではないのでは？最近でも2,000戸近くあるマンションでも竣工前完売はしましたので。戸数が多いと映画のも多く、広告費もかかるので人気があれば問題なく竣工前完売すると思います。。
比較として最も違うのは、人気の小島町と少し離れた調布ヶ丘という立地だと思います。これは全く違うと思います。

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 検討板ユーザーさん
ブランズAB棟の7、8割販売済というのであれば、売れた戸数だけ見るとパークハウス総戸数の3倍くらいの数になるので、戸数無視で需要が高い低いの判断は難しい気がしました。

一方で調布という街の需要が心配になりました。
2000戸完売は同じくらいの都心距離、価格帯でしょうか？

[1846: 通りがかりさん]

>>1844 検討板ユーザーさん
あとはそのマンションが建った年数も関係しますよね。パークハウスの頃と今だとマンションの多さも違いますし。
確かにA B棟だけで他のマンションの戸数になりますよね。
一階と地下が入ってないのでそう見えますが、上の階はうまってそうですし。

[1847: 匿名さん]

まとめますと、500戸以上で都心から離れた聖蹟のブリリアに抜かれたら...
とてもマズイということでしょうか。

[1848: マンション検討中さん]

ここのマンション買いたいのですが、金額とグレード感がどうしても引っかかります。どなたか、背中を後押しして下さい(>_<)

[1849: ユーザー]

>>1848 マンション検討中さん
夜行くと結構外観よく見えますよ。オレンジ基調なのが夜だとライトと相まって外も中も素敵に見えます。

金額とグレードのバランスですが、C棟としてオプションの価格交渉を積極的に行ってみてください。オプションなのでマンショングレードとは別になってしまいますが、内装のレベルを上げれば価格と見合う満足感は得られると思いますよ。

どのような家族構成かは分かりませんが、もしも小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、買い物施設も近く、静かでかつハザードも気にしなくていい本物件は、いい選択肢と言えると思います。

[1850: マンコミュファンさん]

>>1848 マンション検討中さん

俺は、購入反対今調布買わない。

[1851: 検討中]

>>1850 マンコミュファンさん
マンション価格が今後下がる確かな根拠って何ですか？

[1852: 坪単価比較中さん]

>>1851
利上げです。
FRBやFOMCの会見では
”利上げには早い～”と、
今後の利上げの予定が示唆されました。
日銀黒田総裁は2期目で２３/３までですが、
これまでに2期目を全うできた人はいないそうです。
オリンピック後に内閣改造や首相辞任があり、
日銀総裁も交代の時期になります。
黒田は財務省出身なので時期総裁は日銀出身者になり、
財務省出身者→緩和政策
日銀出身者→引き締め政策
というこれまでの前例に沿うならば、
1ドル＝100円を維持しながら日米が利上げに向かいます。
極端な利上げにはならないと思いますが、
１％を切る金利は異常で不動産価格が高騰を招いているので、
利上げによって上ブレしている価格を緩やかに修正するというのは、
不動産スタグフレーションを抜けるために誰でも考える政策だと思います。
利上げ→高値の不動産が買えなくなり余る→買える価格まで値下げ
というのが普通の動きです。

[1853: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだから、自分が納得することが大事と思います。個人的には引っかかりがあるならそれが解消できるか良く考えられたほうが良いと思います。
人の意見を聞いていると分からなくなりそうです。他の人のポジティブ意見参考にされたいなら購入された方のコメントを参考にされたら良いと思います。

[1854: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん

アルコーブの無いマンションを探しているなら、買うしか無い。今どき他には賃貸以外でなかなかない。

[1855: マンション検討中さん]

>>1849 ユーザーさん

ありがとうございます！
内装のレベルを上げる発想はなかったです。検討します！

[1856: マンション検討中さん]

>>1852 坪単価比較中さん

利上げの予想は難しいですが、アメリカの利上げは 2024年頃ではないですかね？
しかも不動産は価格反映に時間的にズレが生じるのと、自分の場合は今住んでる分譲マンションを高く売れるので、そこは目を瞑ろうかと思ってたます。

[1857: 通りがかりさん]

>>1854 匿名さん
分譲マンション、アルコーブがない所たくさんあると思います。
夜のライトアップは同じく良く見える気がしますし、最初、オレンジの線にびっくりしましたが、なじんでる気がします。エントランスも駅から遠くなりますが、広い歩道だしそこからエントランスまでの距離があって防犯的にもいいと思います。
リセールには不利そうですが、駅近の騒がしさがなくほどよく静かでそれでいて人通りもあるので子供がいると安心して歩かせられそうです。野川までもすぐなので散歩も快適です。
近くのマルエツスーパーはオーケーやパルコとはまた違いますが、人の多さが違うのでダイソー、サンドラッグも含め、落ち着いて買い物できますし、市場も歩いて行けます。
只、前の方も言っていたようにご自分で納得して購入した方がいいと思います。そうするとどんなマンションでも愛着がわきそうですね。他の業者さんを探して内装のレベルを上げるのはいいですね。
管理体制は不安そうですが、住人の意見でいくらでも住みやすい環境になれると思います。
ツッコミどころもたくさんありそうですが、良いところもあると思います。

[1858: 坪単価比較中さん]

>>1856
おっしゃるとおりで未来のことは分からないですが、
これまで市場のETF債権や株を買って市場に資金供給していたFRBが、
これまでに買ったうちの１兆5000億の社債を、
年末までに売却することを決定したことがニュースになっています。
”利上げに向けてのテーパーリング”、
と言うタイトルで報道されているのですが、
発表では”政策シグナルではない”と言う説明つきです。
どうなるかわかりませんね。

相場が高くても、物件を売っての買い替えなら、
高く売れるのでそれもありだと思います。

[1859: 匿名さん]

>>1858 坪単価比較中さん
FRBは株式の買い入れはしてません。米国の利上げ開始時期は1856さんが仰る通り2024年頃からの見通しです。

ただ、米国が利上げに動いたとしても日本の金利は上がらないでしょう。コロナ前の米国の利上げ局面がそうでした。日本の物価が上がらない限り、金利が上がることはなく、その可能性は非常に低いと思います。リスクとしては資産インフレが起こること。足元でその兆候が出てきている気もしますが、超大規模な財政出動、金融緩和を実施しているので株や不動産などの資産価格のみが上ってくと日銀も動かざるを得ないと思います。まあ、それは今よりも不動産価格が上がってからの話なので、今の段階で不動産を保有している人は下落の影響はほとんど受けないでしょう。

私は調布在住ですが、ブランズシティの立地は駅に比較的近い割に穏やかに暮らせる環境で良い環境だと思います。販売開始直後にモデルルームに行きましたが、その時は価格と仕様が釣り合ってないと感じ見送りました。ただ、その時よりは価格が下がっている（実際に確認したわけではないです）のであれば、資産性を気にせず長く住む方であれば満足度は高いのはではないかと思います。アルコープがない等はリセール時には影響するかもしれませんが、実際に生活する上では大した影響はないかと。それよりもスーパーが近い、閑静な環境、駅や商業施設に徒歩圏内といった利便性が勝ると思います。

[1860: マンション検討中さん]

>>1857 通りがかりさん

有難うございます。
私も外観は見慣れてきました。あと、アルコーブがあるとデザイン性があがるのはわかりますが、機能面では廊下がよほど狭くない限り利点がわからず、無くてもいいかなと思えてきました。どうせマンションの廊下側は中庭かオリジンで道行く人に見られるわけでもありませんし。

やっぱり、神社の東側で静か且つスーパーが近いのはいい立地ですよね。
グレードの話はありますが、場所を考えると高くはないし、目の前が低層住宅で採光が保証されてるのもいいですね。

[1861: 匿名さん]

近くのスーパーがOKや西友だったら良かった

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん
やっぱりマンションは立地がすべてなので正しい選択なのでは。あそこは感覚的にいい場所だと思います。そして、オレンジ色の柱のデザインも面白くていいと思います。変わっていると言われそうですが。

[1863: 匿名さん]

>>1862 マンション検討中さん

立地の選択という点では、駅より近い場所はある。
シティハウス・パークホームズ 。
他の絶対的な要因がなければ今ブランズシティを買うのはおかしい

[1864: 検討中]

>>1863 匿名さん
グロス価格的に着いていけないのであれば、着いていけるところの中から選択すればいいのでは。
C棟以降も販売され始め、手が届きやすい価格帯かつ比較的に駅から近いのもここの大きな魅力かと思います。

地価自体は国が公表しているものを見る限り、甲州街道を渡るからといって落ちているわけでもありません。

[1865: デベにお勤めさん]

>>1863
マンションは立地が全てと言われますが、良い立地とは駅からの距離は最も重要な要素ですが、ほかにスーパーや病院などの施設の充実度、騒音や治安などの周辺環境など様々な要素があり駅からの距離だけが絶対ではありません。そう考えると、このマンションはまずまずの立地ではないかと思います。ただしだし仕様レベルが低いという難点はありますが…。

[1866: 匿名さん]

ここって、駅からの詳細地図がないですよね？　いったい、どうやって駅から7分で着くのかと思ってしまう。いちおう、東口から、サブエントランスまで550ｍなんですか？　嫁に、ブランズが徒歩7分って書いてあるって話したら、「んなわけなかろう」と言われてしまった。
立地的には、たしかに駅からは少し遠い（個人的には駅から12分くらいは許容範囲だが）ですけど、閑静でいいところなのでは？　甲州街道の信号は1分50秒待ちですけど、直線で信号が遠くから見えるので、ある程度タイミングは計れるし、最悪歩道橋を渡ってもいいｗ
近所に住んでるので、マルエツはよく行きます。なんか、ここでは良いイメージないコメントが多いようですが、悪くないと思いますよ。国領のマルエツより少し狭いのが残念ですけど。

[1867: 検討者]

>>1866 匿名さん
東口（エスカレーター上がったところ）からサブエントランスまで、信号に引っ掛からなければ7分で着きますよ普通に。

悪く言われているのは、信号待ちが発生し得る点とメインエントランスだと＋2分になる点ですが、朝みたいに急いでいるときであればサブエントランスでいいので7分コースがあるのは有難いと思いますけどね。

[1868: 匿名さん]

>>1867 検討者さん
いや、まあ、信号に引っかからなければ7分で着くんだろうなとは思うんですよ。ただ、ウチ（徒歩6分表示）からブランズまで、絶対に1分では行けないので、そんな印象を持ちました、という話です。
詳細地図がないので、どっか駅から近道あるんかな？　と思ったのですが、普通にまっすぐ歩いて、調布ケ丘の交差点（歩道橋あるヤツ）を渡るのですよねぇ。