ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1749: 掲示板ユーザー]

>>1748 検討者さん
知ってますよ。
悪いところはブランズと同じレベルで、そこからさらに床暖なしやディスポーザーなし、駐車場1台などとさらに仕様が低くなっている、ということを言いたいだけです。
それで坪単価はこっちのが安くなるのか？という話です。

我々はブランズを擁護したい訳ではなく、C棟以降の値下げを狙っていますが、いかんせん都心方面の賃貸住まいなので大きく下がる見込みがなければ早いとこ決断した方がいいのかと検討しているところです。

[1750: 通りがかりさん]

マンションの価格のうち、データセンターの解体費用が結構な金額になると思うと、納得がいかないな。
財産として何にも残らないものなのに。

[1751: 坪単価比較中さん]

>>1750
まあ、銀行がデータセンターに選ぶくらい災害に強い場所ということですが、
そのことをプレミアムとしてお金を払う人は少ないですね。
でも台風で近隣地域に避難警報が出たり、陥没がニュースになると、
「安心できる場所で良かった」となるのでは？

[1752: 通りがかりさん]

そもそも、調布駅周辺ならハザードにかからない。
そのために、坪300万を我慢するするのは、変では？

[1753: 坪単価比較中さん]

国土地理院で公開している地図から、
標高データを取り出して断面図を作成できます。
データは最新ではなくまだブランズが無い時の物です。
駅から旧甲州街道が高めで甲州街道あたりからだら下がり、
ブランズのある場所は低地より１ｍ上がっていますが、
これはおそらく以前あった銀行ビルが盛土してあったからです。
さすが銀行、地形をわかっていて対策済みでしたね。
現在、盛土は無くA棟の半地下住宅はさらに下がっていますから、
地域の水が流れ込み溜まる場所になるでしょう。
たしかA棟地下にはピットがあったと思いますが、
豪雨のときに足りるのか不安になります。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 坪単価比較中さん
この図を見る限り、川よりはだいぶ高い位置にあることはわかりますが、直角方向の断面図が無いので水が溜まりやすいとまでは断定できないのではないでしょうか。

[1755: 検討者さん]

ここまで水が来たら、地下一階は、、、
パラサイトー半地下の家族ーみたいになりそう

[1756: 検討板ユーザーさん]

郊外でそこまで駅近とはいえないブランズ調布であの地下住戸はひどいと思ったけどそこまでしないと土地が高過ぎてデベの利益でないんだろうね。

[1757: 坪単価比較中さん]

>>1754
さすがですね、このあたりで水が溜まったことがあるのは、
甲州街道沿いに東へ行った八雲台の先の方や
郵便局の方なんです。
水は野川に向けて直角ではなく東へ流れるイメージです。
でもこれを見て、銀行建物がきちんと対策していたのに、
マンションは安全より販売部屋数を増やすことに必死なんだ、
ということを改めて思いました。

[1758: 検討版さん]

>>1757 坪単価比較中さん
部屋数より安全を考えて欲しかったですね。
地下なしでB棟のように1階で庭付きだったらよかったのかなと。
地下は駐車場にしてほしかったと切実に思います。

[1759: 通りがかりさん]

地下一階が全体的に駐車場だったら、評価が全く違ったでしょう。コストもかかったでしょうが。
地下駐車券でしたら
・雨風を防げる
・車に乗る際に濡れない
・地下に降りるだけで、横移動はなく、駐車場が近くなる
など全く住環境が変わったでしょう。
地下駐車ができて、この価格だったら、、買いでしたね。

[1760: 検討版さん]

>>1759 通りがかりさん
地下駐車場で、エントランス2層吹き抜け、外観にもう少し力を入れてくれてアルコーブがあれば最初の坪単価330万より上でも売れてたと思ってしまいます。
良い場所なのに、本当にもったいない…

[1761: 匿名さん]

>>1760 検討版さん

プランニングの失敗は否めないですね。

[1762: 名無しさん]

>>1761 匿名さん
ブランズは他でも半地下作っているもう経営トップの問題。

[1763: マンコミュファンさん]

土地の使い方に余裕のない詰め込みマンションにプランニングも何もあったものじゃないよ。

[1764: 坪単価比較中さん]

制限の無い建築なんて存在しないんだから、
現場の現況に合わせてプランを作らないといけないんです。
解体中に覗きましたが、
ここは元の建物が深くて実質地下３Fぐらいあったんだから、
もっと地下構造を生かして作ればよかったんです。
ゲリラ豪雨さえしのげれば水害は無い場所なのに、
武蔵小杉を見てビビッタんだと思います。

[1765: 匿名さん]

地下躯体が堅固だったら、そのまま使えばよかったのに。

[1766: 名無しさん]

Low-Eガラス調べました。
現在このマンションには入っていませんが、ガラスを変えようとしても
1.厚さが異なる
2.サッシへのノミコミも異なる
ことから枠から交換しならばいけない結論になりました。
このマンションでLow-Eを取り入れるのは無理ゲーのようです。

[1767: 通りがかりさん]

最近新しくでてフィルムで貼れるみたいです。
業者さんにきいたのは他のマンションに入ってるlow-E窓ガラスは10年位で少しずつくもりだし、フィルム貼り直しではなく、窓自体を交換するので高くつくと聞きました。

[1768: 匿名さん]

なるほどLow-Eじゃなくて良かったですね

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 匿名さん
low-eガラスに越したことはないが、フィルムを貼ることである程度までカバー出来るという認識です。

リビング側を全部貼ろうとするといくらくらいなんでしょうね。

[1770: 通りがかりさん]

業者を選べばそこまで高くないのかなと思います。窓をアピールするけれど、その後の維持の問題があまり説明がなく交換の話もない、窓の会社はもちろん不動産も黙認で。。と物件と関係ない窓専門の会社の方に聞きました。もちろんフィルムも寿命があるので貼り直すのですが。
でもこれは先にならないとわからないし、あくまでも個人のご意見だと思いますが！

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1770 通りがかりさん
ありがとうございます。
リセールのことを考えるのであれば、「low-eガラスであること」が重要な気がします。

ですが自分たちが住む分には一長一短であり、low-eガラスでなくとも対策可能であることが分かって良かったです。
引き続きこちらの物件も検討を進めたいと思います。

[1772: 口コミ知りたいさん]

本日13時、D棟に追加された3部屋の抽選でしたがいかがですか？

[1773: 匿名さん]

一応、抽選住戸もあるんですね、、、、、、、

[1774: 坪単価比較中さん]

これまでに売り出されていない部屋ですが、
購入申し込みがあって、一応抽選会するんですかね？
D棟が3部屋売れて補充の3部屋なんでしょうか？

[1775: 匿名さん]

調布市って生産緑地が多いから来年大量の土地が売りに出されて地価が下がりそう。
マンション用地になりそうなところも多いから、土地の仕入れ値が下がり今よりは条件が良い新築が出る気がする。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
何故今まで大量に売りに出されなかった生産緑地が来年になると供出されるの？せっかく売り手市場で価値のある土地をわざわざ安く供出する理由が思い浮かばないのですが。

[1777: 坪単価比較中さん]

>>1775
生産緑地制度は適用を広げて延長されることが決まっていますし、
これまでも離農や営農者死亡で適時売却されてきました。
制度決定当初、20年前に定めた期限を迎えますが、
土地を売却する理由としては意味がなくなったので、
これからも変わらないと思います

[1778: 評判気になるさん]

ここって、もうすぐ完売？？

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 評判気になるさん
AB棟は恐らくそうです。
CDE棟は4月から順次販売なのでまだ残っていますよ。

[1780: 口コミ知りたいさん]

竣工したのに全体の6割程度が残っている珍しいマンション

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
いや、珍しくないと思いますよ。特にスミフ系。

[1782: 購入経験者さん]

ここはスミフのマンションじゃないし、東急はどちらかといえば野村と同じで早く売ってしまいたい系。

[1783: 検討中]

>>1782 購入経験者さん
まあ我々は会社内部の人間ではないので販売戦略の本音は分かりません。

ただ事実として、
・調布は供給過多気味
・ブランズはその中でも圧倒的に戸数が多い
・立地仕様の割には高いという印象を持たれている

であることから、かなり苦戦はしていますね。

ただ個人的には立地は静かな住環境の割には駅までは遠くはありませんし、個別仕様は低いものの、スケール感やそれに伴う植栽、共用部などのお陰で良く見える部分も多いと思いました。

眺望に拘りがないのであればC棟以降であれば今の市況を鑑みれば割安とも思います。
それでも割高だと感じる方は、そもそも今新築マンションを検討するのには向いてないと考えます。

[1784: 匿名さん]

結構前から売っていますので、東急さんは頑張って
ザハウス
ジオ
パークホームズ
シティハウス
より早く完売して欲しいと思います。

[1785: 購入経験者さん]

>>1783
デベロッパーも商売として利益を出す必要があるので、購入者にとってお買い得なマンションなんてないんだけど、その割高感を納得できるかどうかなんだろうね。納得できる人をうまくつかんだマンション（立地や仕様などに特別感がある）は順調に売れていく。

[1786: マンション検討中さん]

先週内見しましたが、売り出してない部屋が多いですね。
中古マンションの方が割高に感じるので購入を考えてますが、もっと先着順販売を増やせばいいのに。告知と抽選を待つのなら、ギリギリまで中古物件を待とうと思ってしまう。

[1787: 検討者]

>>1786 マンション検討中さん
AB棟はスタッフルーム以外は全て先着順になってそうでしたか？
それともABすら売りに出していない部屋もあるんですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 検討者さん

言葉足らずで失礼しました。
AB棟は先着順でしたね。残り僅かとは言わないものの、掲示板の雰囲気から考えると順調な気もしますw
実は私が狙ってるのは D棟でして、ここはまだ一部しか売り出されてないですね。

[1789: 匿名]

>>1788 マンション検討中さん
具体的に狙っている部屋があるのであれば、その旨を営業に伝えてみるのがいいと思いますよ。買いたい人がいるのに、売り出すのを待ってくれと言うのは考えにくいです。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

そうですね。営業とは相談済みです。
ただ、先着順対象ではないので 告知→抽選 の流れになるらしく、それなら急いで対応してもらうより中古でいい物件が出ないか待とうと思ってます。

ただ、今のところ中古物件や他の新築の方が割高に感じていて、一周回ってブランズシティがお得に感じてます。マンション マニアさんが酷評された時より随分状況が変わったように思います。

[1791: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん

仕様などは変わっていないと思いますが。

変わったのはオプション無料対応などかと。

[1792: 購入経験者さん]

>>1791
ここは居室の天井高とか共用廊下のつくりなんかは昭和のマンションだけど、設備はしょぼくても一応最新。
10年くらい前の構造や占有部のつくりにコストかけた中古マンションをリフォームして好みの住設機器入れた方が満足度は高いかもね。

[1793: シャーリーと銃口]

私のストーリー
このマンションを知ったのは改札のホーム。あまりいけるところないからモデルルームにふとおとづれた。今古い賃貸だから、とてもすてきにかんじた。説明もよく、マンション買うかに買ってきて、他のマンションもみたいと思ってパークホームズを待ちに行った。
　モデルルームはブランズの方がよく、資料もしょぼいものなどしかなかった。興奮はすぬなかった。だけども、立地と単価を聞いて逆転した。当社ブランズが想定していたはんばいかかくでこの小島町一等地がかえるとなると
　→買う
となった。
　パークホームズ とはブランド差や立地は絶対的な差はあるが、内部の仕様は天井高が低い、、食洗機オプション、、間口が狭く、、梁も結構見える冷静に考えると実際にはは惹かれなかったな。
アルコーブがないととても、やすくみえるし、外観が安い。なにより立地が甲州街道の内側。

総評三井のひとじゃないけど買えるならパークホームズ のほうがいいと思うよ！！

[1794: 検討版さん]

>>1793 シャーリーと銃口さん
外観ショボいせいで他に流れる人は実際多そうですね。
「外観悪くはない」という人はいるのかもしれませんが、「外観が良い」と思う人は割合でいうと少ないかと思います。。

[1795: 匿名さん]

>>1794 検討版さん

マジ、あのオレンジのラインっぽいのオサレだし！

[1796: マンション掲示板さん]

私も調布新築限定でいろいろ見てますが、外観だけで言うと全部イマイチと感じたのでそこは諦めました。
強いて言えば三井でしたが、実物見ると、ちょっと重苦しい印象。単体で見ると悪くないんだけど、なぜかどんよりしてるなあと感じてしまった。なんだろう、ブライトテラスの色なのか、まわりの雰囲気なのか。
私は外観だけならパークハウス調布ザレジデンスが良かった。あの外観で立地が良ければなあと

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンション掲示板さん

パークハウスって背の低いペラボーだったような。
そこはブランズと一緒ですね。

[1798: 匿名さん]

>>1796 マンション掲示板さん
三井の物件に対する感想、なんとなくわかります。東側の道路が狭いということが影響している気がします。
大きくセットバックされ、歩道の拡張と植栽が整備されると多少印象は変わるかな。