ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
あごめんね、読み違えたわ

[1590: マンション検討中さん]

>>1523さんのDMを見ると23日締切りも来場者限定販売中してる？
来場者限定住戸が記載されている価格表ももらってないし、
来場者限定で販売していたら、HPで告知している販売概要は、
いったい何のために掲載しているのでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。

意図的に一般の販売を延期して、販売会社が選んだ来場者向けに
水面下で限定販売しているという事でしょうか。

[1591: 通りがかりさん]

儲かれば何しても良いと思っているんじゃない？
アルコーブをコストカットしても、
食洗機をコストカットしても、
エントランスを一層吹き抜けにしても、
天井高を低くしても、
サッシ性能を悪くしても、
全体的に仕様が悪くなっても、

東急が儲かればそれでいい、、そう考えているだけだろう。

[1592: ユーザー]

確かめたいなら電話するなり訪問するなりすればいい。どいつもこいつも憶測で悪口言い過ぎ。
そしてその憶測は検討スレに全くいらない。

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 ユーザーさん

気づいてる？？
おまえも憶測で悪口言い過ぎ。検討スレにはお前は必要ない。

[1594: 坪単価比較中さん]

民間会社の収益事業ですからどのように販売しようと自由ですし、
株主、事業協力者、関係者などにしがらみがあるのは当然です。
売る側にも当然に買主を選ぶ自由はありますので、
売り上げに都合のいい客、熱心な客に売ります。
そんな客を集めての抽選販売です。
本当に抽選したのか？抽選という名の出来レースだったのか？
売る側と買う側が納得すれば、そんなことはどうでもいいのです。
興味があっても待っているだけではいい話はありません。
どんな商売でも常連客やお得意様を大事にするように、
販売側から見て利益になりそうな人には繋がりたいし、
せっかくなら特別感を持たせるのも販売手法です。

[1595: 匿名さん]

結局アルコーブすら、無い理由ってなんだっけ？？

[1596: 坪単価比較中さん]

>>1590
HPは存在して客が問い合わせてくる、
”キッカケ”になりさえすればればいいのです。
営業員が担当できる客の数には限りがあるので、
本当に買ってくれそうな客に対して、
優先的に連絡して交渉するのは当然です。
何を持って”一般客”と見るのかはそれぞれの自由ですが、
誰でも販売側に買う気を見せて、販売側が認めれば、
”一般客”→”得意先”にランクアップできます。
おそらくまだ公表していないだけで、
E棟にだってもう客は付いていて抽選日を待っています。
買いたい人、情報欲しい人は待っているだけでは手遅れです。
これは東急だけでなく、三井も住友も三菱もおなじで、
不動産は１点物なので欲しいなら早い者勝ちの競争に参加しないと買えません。

[1597: 購入経験者さん]

＞でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、ネットには無い情報が来る
鴨になる可能性が高いと見込まれたんですね。

＞以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。
プッシュしても買ってもらえそうにないと判断されたんですよ。

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 坪単価比較中さん
賃貸住宅もネットの情報だけでは埒が明かなくて、結局不動産屋まで行って探しますからね。不動産ってそういうものなのかな。

[1599: 坪単価比較中さん]

>>1595
アルコーブが無い理由は専有部分の面積を大きくしたかったからだと思います。
アルコーブは門戸が無ければ共同廊下扱いで容積率に不算入の緩和がありますが、
建ぺい率には含まれるので高さ制限などあれば専有部分面積を圧迫します。
アルコーブがあるよりも専有部分が広いほうが価格に反映させやすいです。

[1600: 口コミ知りたいさん]

なんか、ブランズ法的にまずそうな感じがしてきた、、

[1601: 検討中]

>>1600 口コミ知りたいさん
最近調布で検討し始めました。どういうことなのか詳しく教えていただけないでしょうか。

[1602: 名無しさん]

>>1575さん

首都圏不動産公正取引協議会のページを見ると

【質疑】
予告広告で来場した方に対して「会員限定分譲」と称した
ダイレクトメールを送り、本広告前に販売することはできますか？

【回答】
予告広告を行った後、本広告を行うまでは、契約又は予約の申込み
及び申込みの順位の確保につながることはできないことになっています。

したがって、本広告を実施する前に来場者に対して
「○○マンション倶楽部会員限定分譲のお知らせ○月○日から先着順登録開始」等と
記載したDM（ダイレクトメール）を送り、販売を開始することは
この規定に違反することになります。

たとえ反響が多くあったとしても、お尋ねのような広告はできませんので、
必ず本広告を行ってから販売するようにしてください。

と、はっきり記載されてますね。

[1603: 匿名さん]

>>1602 名無しさん


やっぱり、このマンションの販売、アウトっぽい..

[1604: マンション検討中さん]

誰か法律に詳しい方は、いないですか？？
協議会に連絡するべきでしょうか。

DM見て契約したら、無効とかにならないですよね。

[1605: 検討版]

順調に売れてるマンションだったらこんなことしませんよね。
苦戦してることがよく分かります。

[1606: 口コミ知りたいさん]

この後、問題は大きくなるのかな？

[1607: マンション掲示板さん]

マイナス面があるマンションだからマンション評論家から酷評されたのに、「ここは売れてる、ネガは買えない人の妬み、可哀想」って投稿繰り返してる人ってなんなんだろう。
酷評されてること知らないんですかね。

[1608: 検討中]

>>1602 名無しさん
予告広告で出ている住戸を、本広告前に来場者限定で販売しちゃいけないってだけでしょ。
今回の予告広告で売られる住戸と、来場者限定DMで売られる住戸は異なるから問題ない。

予告広告→C棟の7戸
これは本広告出るまでは契約できない。

来場者限定のDM→予告広告の住戸とは別のC、D棟の住戸
これはそもそも予告広告を出していないので、限定住戸として売っても問題ない。

上辺だけ読んで浅はかな理解している人はたかが知れている。

[1609: 坪単価比較中さん]

確かに、DMでは本広告がないですね。
現地の販売事務所で発表することで本広告になるんでしょうか？
本来は同じ媒体で発表するはずですが、
予約広告が事務所張り出し+DM、本広告が事務所張り出しだけでもOKなんですか？
登録日時と抽選日時はあらかじめ予約広告で公開されていますので、
予約広告の公開から登録抽選までの期間に販売済みになっていたら問題です。

[1610: eマンションさん]

>>1608 検討中さん

大丈夫。
このマンションのスレにいる時点で、たかが知れている人しかいない。あなたも含めて。
当たり前。

[1611: 掲示板ユーザー]

では本件が問題ないことが確認取れ次第、スレにて悪徳セールスなどと揶揄し、営業妨害に相当することを発言した方々の発信者情報の開示請求をしようと思います。

[1612: 検討中]

>>1610 eマンションさん
貴方は過去の発言が管理人の方から削除されてしまっていますね。
掲示板にそぐわないと発言でもしたんですか？

[1613: eマンションさん]

>>1612 検討中さん

されておりませんが。多分知識のない人へ、細かく説明したため、重複とうこうとなったのかも知れません。

[1614: eマンションさん]

>>1611 掲示板ユーザーさん

営業妨害するほど、営業できてないでしょ？？
結果が、今の売れ行き。もう今更誰かが悪意もって妨害しようとしても、手遅れで意味のないことを知るだけだと思う。

[1615: 掲示板ユーザー]

>>1614 eマンションさん
いや今の売れ行きどうこうは関係ないでしょう。

悪徳セールスが事実無根なのであれば、それを吹聴した人たちは立派な営業妨害にあたるかと。

全然売れてない飲食店に対して、あの店コロナ出たらしいよと嘘の情報流した場合、立派な営業妨害ですよね？
それとも元から売れてないから問題ないとでも？

[1616: eマンションさん]

>>1615 掲示板ユーザーさん

例えば何番さんが、事実無根のこと言ってるの？？
あと、お前は何様？？

[1617: 掲示板ユーザー]

>>1616 eマンションさん
1581さんなんかはそうでしょう。

お前って、、、いい大人が使う言葉ではないですよね。
スレ見返してて気づきましたが>>1588と同じ方ですか？煽り発言して管理人さんに消されてたんですね。

1612さんが仰ってるのもきっとそれでしょう。

[1618: マンション検討中さん]

わからないので教えて下さい。

以前、他の物件に行った時は当初から「会員限定住戸」とか、
「○○市民限定住戸」という価格表をもらい、「この部屋は、私達では
買えないんだなー」とわかったのですが、ブランズさんでは先着順の部屋以外、
次期以降販売となっており、どの部屋が来場者限定住戸なのかわかりませんでした。

予告もなくいきなりDM送った人だけに、何回も来場者限定で販売する
住戸を教えるというのは、問題ないのでしょうか。
しかも２期の予告広告を越える結構な戸数ですが。

[1619: 通りがかりさん]

チラシの内容に問題あるないの前に、そもそも勝手に一部で配られたチラシを不特定多数の人がみれる掲示板にアップした人も問題かと。
東急としては周辺住民に配ったものなのに勝手にここにアップされて問題といわれて、とんだ迷惑ですよね。

[1620: 通りすがり]

同じ調布検討者として楽しく眺めてましたが、結局情報開示の話が出た途端、悪口がパタンと止まりましたね。

法に詳しくもない人たちが子供の悪ノリのように寄ってたかったものの、急にビビって何も言えなくなったんですかね。

個人的に売り方に不信感を覚える方もいらっしゃるかもしれませんが、嘘や決めつけは宜しくないですね。
この検討スレが今後は情報交換の多き良き検討スレになることを願ってます。

[1621: 匿名さん]

休み明け、誰かが公取に連絡したら、また騒がしくなりますよ。

[1622: 坪単価比較中さん]

インターネットは世界中に公開されていることを忘れてしまい、
嘘や出鱈目を書き込んで満足する犯罪者が容易に生まれます。
キッチリ告発されて裁きを受けるべきなんです。
自分勝手な正義感で何をしても良いわけでは無いです。

[1623: マンコミュファンさん]

>>1619 通りがかりさん

チラシってアップしたら、犯罪なの？？
なら削除依頼出したら？？

[1624: 口コミ知りたいさん]

「チラシを不特定多数の人がみれる掲示板にアップした人も問題かと」
って...チラシって不特定多数の人に見せるものでは？？他の人には見せないでくださいって配られいると思っているんですか？？

田舎の方ではあまりないかも知れないけど、有名なタワマンとかのスレとかで見かけるけど、問題視されたことないと思う。
少し自意識過剰のようにも思えますが。

購入者が自慢げに内部の写真を掲載していたのはもちろん問題で、当然BANされてたけど。

[1625: 通りすがり]

>>1623 マンコミュファンさん
犯罪ではない。
ただ結局そのチラシが種でスレが荒れ、事実無根な吹聴が流れたわけだから、チラシを載せたことで東急に迷惑がかかったのは事実でしょう。

[1626: マンション検討中さん]

ホームページをよく見ると、

第二期発売、5月下旬登録開始(予定)
との記載がある。
と、カッコで予定って書いてあるところが東急らしい。予定はあくまで予定！

予定と書いておけば実際と違っても、
「予定ってかいてある」
と、言い切れる。

逃げ道をしっかり作っている。

個人的には、このやり口は好きではないが。
仮に、最初から販売時期を変更することが決まっていたら、最低の営業だと思う。

[1627: 坪単価比較中さん]

話題になって問い合わせがあったならチラシの効果は絶大でした。
ネットがすべてと思っている人には想定外の結果かもしれませんが、
結果として販売が進んだなら広告効果があったという証明です。
ネガティブな人が熱心に活動する根拠、目的は何なのか？
自分が買えないという現実への反発なのか？
ネット活動家の誰かが低評価したことへの同調なのか？
いずれにしても、勝手な思い込みでテロ妨害行為は許されないし、
自腹切って金を出す購入者を止められません。
実際に現地を見ると特別良くも無いですが、決定的に悪くも無いです。
新築、駅近、大規模という点だけで選んで買う人もいると思います。

[1628: 匿名さん]

>>1627 坪単価比較中さん

何の問いかけ？
危ない思想家みたいで少し怖いです。

[1629: 坪単価比較中さん]

>>1626
HPを基準とするから現実に遅れるんです。
HPが最新情報である保証はありませんし、随時計画変更もあるでしょう。
HPはライバル含めて誰でも見れるし、
購入希望者は問い合わせて担当者が付くので、
HPでむやみに情報を公開する必要も無く、
更新が遅れても客には直接電話連絡するので損しません。

[1630: 通りがかりさん]

>>1627 坪単価比較中さん
チラシ削除したらー？
あなた買うに至らないとか言ってましたよねwww

[1631: eマンションさん]

「坪単価比較中」って人毎回めっちゃ返信早くて笑える

[1632: 検討板ユーザーさん]

結局ここは2019年から販売してるのにA棟すら完売できてないので、マンションマニアの言う通りの結果になりそうですね

[1633: 名無しさん]

>>1631 eマンションさん


まぁゴールデンウィークですから。
10分おきにチェックする人がいても。。。

[1634: 検討者さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

オプションサービスしても、なかなか売れてないですね。
C棟は最初はオプションなしかな？
流石に食洗機ぐらいは、ここまで売れないと最初からつけてきそうですが。

[1635: 坪単価比較中さん]

C棟は4/23に5戸の販売が最初だったと思います。
そして、4/30に20戸が追加で販売開始、
D棟は10戸が最初の販売。
C棟は２週間で25戸/73戸、D棟は10戸/43戸が販売開始になりましたが、
実際にどれだけ売れたのか？
4/30の抽選はおそらく購入希望者の声を受けて、
GW中に契約が出来る予定の住戸なのでしょう。
新規が35戸ということから、
私は現在のAB棟の売れ残りは15～20戸と想像します。
知っている方がいたら教えて下さい。
次のGW明けの広告で追加販売戸数から、
CD棟の販売状況が推測できるかもしれません。

[1636: 匿名さん]

>>1635 坪単価比較中さん

全く状況は知りませんが、AB棟と価格差があるのでCD棟は検討しやすいかと。

やはり5棟の中で利便性が高いC棟がコスパは良さそうです。特にB棟東向きと比べると差はでかい。南に景観抜けを求めてなければ、マンション外の人の視線を感じずリビングで暮らせますし、1箇所のゴミ置き場、ましたのトランクルームへのアクセス、駐輪場へのアクセスは抜群なので。A棟と同じ値段でも、このプランニングではC棟派ですね。メインエントランスもB棟ほどではないですが、アクセスには困らないかと。D棟はC棟のワンランクダウンという感じなので価格差がなければC棟一択になるのでは。
それでも、最初は東急も強気でくるので、様子見ですね。これまでの結果から直ぐに部屋が埋まることはないので、東急のが交渉になってくるタイミングでけんとうをしようかなと。
バルコニー手すりがネックとマルエツから廊下がネックなのはしょうがないです、
A棟だったらリビングが駅側から丸見えと考えるとC棟の方が全然プライバシー確保できますし。お金が有れば上階ですね。間取りが広く良い。けど、あの設備仕様が同じと考えるとプレミア感はグッと薄れます。
兎にも角にもc棟ですね。
むしろ低層も植栽が目の前にあるので、むしろそちらの方が私好みです。共益費で管理費される植栽を存分に味わえる。中庭なんて遊ぶスペースもないですし、閑散とした中、庭を見えるのは良いのでないでしょうか。
C棟
日照　5点
利便性　5点
プランニングの恩恵　5点
プライバシー　4点
細かくは計算しませんが評価はA棟より高いです。
売り方次第では、ABのように売れない状態にはならないかも知れないです。
買うのは後にしても、良さそうな部屋に目星をつけるのは早めでもいいかも。
もちろん値段とオプションの交渉次第ですが。
c棟1階3LDKで5,900切れば...本当はもっと安いのが適正ですが、妥協すれば上記の値段はありかも。
人通りを考えると奥がいいですが、利便性なら手前ですね。アルコーブが有れば部屋の前の人の通過をあまり気にしなくて、良くなるのに。コストカットしたから変に悩む。あと、食洗機が付いていない部屋には住むつもりはない。ここは皆さん言うと思いますがww
中庭を作ったのはC棟のためのようなもんですから、C棟をこれから研究する人が増えるのではないでしょうか。
疑問なのが、そんな状態で、あのAB棟買う人いるのかな？？

[1637: 検討中]

>>1636 匿名さん
眺望と日照、駅へのアクセスが優れるので、そこを重視し、尚且つそこにお金を積めるならいいのでは？

駅側から丸見えと言いますが、2階以上は実際は中の様子なんてちっとも見えません。

[1638: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

補足
問題が他にもあったスレで見ている人はいると思うけど、竣工前に買ったAB棟の人がC棟とかしか買えない人とマウントをとってきた。AB棟CDE棟の確執はあると思う。特に今後、お得に買えたとしたら、AB棟を先に買った人は面白く思ってこないのだろう。
タワマンみたいに、マンション内で派閥は少なからず出てくるだろう。