ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 検討中さん]

>>1549 坪単価比較中さん

MR行った検討者ですけど、ちゃんと検討してる人はMRに行ってるはずなのでAB棟3割というのは嘘だということくらい分かりますよ。
ちなみにC棟の抽選枠が4月末販売予定でしたけど、5月末に延期になってるので嘘ではないです。
嘘を書かれたくない気持ちは分かりますけど、あまりにも排除に必死になりすぎると掲示板が荒れるので落ち着きましょう…

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 検討中さん

やっぱり延期。

>>1523
チラシ見せつけてきたのは情弱だったから。
AB棟が売れなかったから販売が延びたいなのは本当だった。間違った投稿なら自分で削除してね。

[1553: 坪単価比較中さん]

C棟に加えて、D棟も販売しています。
ネガティブな人たちは現実を見ていないようです。
MRに行ったという人もなぜか最新情報からかなり遅れています。

[1554: 検討板ユーザーさん]

C棟の抽選枠の部屋は4月下旬販売予定だったが、5月下旬に延期になったのは事実。

このチラシはまた別の話。
5月下旬に一般向けに販売する予定は変わらないが、その前に抽選枠の部屋を増やして追加販売決定というチラシを周辺住民に配り、配られた調布市民だけは一般販売より前に選べるということ。

チラシをここに掲載したらまずいと思いますよ！

[1555: ユーザー2]

>>1554 検討板ユーザーさん
チラシ載せるとまずい理由とかあるんですか？

[1556: 坪単価比較中さん]

>>1554
違いますよ、
不動産事業、顧客囲い込みの手法をご存じないようですね。
この掲示板を含めてネット情報は真偽正誤不明な情報も含まれ、
一般向けに公開して検索できる情報ではごく一部しか見ることは出来ません。
最新の情報を知りたければ電話したり出向いて面談することが必要です。

本当に秘密の情報は販売側の社員にさえ伝えることはないので、
チラシやDMなどの情報は客向けのもう古い情報です。
写真の情報も昨日なら意味がありましたが、
今日の抽選はもう終わっていますのでこのチラシに意味はないのです。
バラ撒かれているこの程度の情報にすら追いつけないのがネット掲示板です。

[1557: 通りがかりさん]

>>1555 ユーザー2さん

チラシを最新の情報としてのせるのがまずいだろ。
既に日程変更している後なんだから。
せめて、だいぶ古い情報の旨を記載するべきだろ。

[1558: ユーザー2]

>>1557 通りがかりさん
別に嘘の情報載せてるわけではないのでいいのでは？
チラシを受け取れた人のみが参加できた抽選会なので、公式に出てる情報とは棲み分けられる情報かと。
まずい理由がよく分かりません。

[1559: 検討板]

「順調に売れてる」とか「折り返し地点」と書いてる人がいるけど、結局A棟完売してないんだから真相は分からないですよね。
公式ホームページに掲載されてることだけを信じようと思うので、「A棟完売」が発表されてから「順調に売れてる」を信じようと思います。

[1560: 匿名さん]

>>1556 坪単価比較中さん

本当に坪単価比較中の人ですか？
早く情報知ってる人は美味しい思いをするとか、最新情報知りたければ問い合わせろとか、なんで東急に問い合わせさせるような書き込みばかりしてるんですか？

[1561: 坪単価比較中さん]

>>1560
別に東急の応援なんかしてませんよ、
ここは場所はいいんですが、建物デザインが悪いし、
住民サービスも私にはまったく不要で、
今後管理費を圧迫しそうなので買うに至りません。
でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、
ネットには無い情報が来るので、
情報交換のために適時情報を下ろしています。

”ネット検索得意なだけではいろいろ損する”
”情報欲しければジオでもハウスでも直接問い合わせるほうが良い”
ということ言いたいだけです。
ネットが全てと思っている人を否定はしませんが、
社会を知らないかわいそうな人だなと思って見ています。

[1562: eマンションさん]

なんでこのマンション、エントランスを吹き抜けにしなかったんだろう。300戸以上あるのに。

[1563: 坪単価比較中さん]

>>1559
順番に販売している理由は、
営業員が少なくて大量の客はコントロールできないからです。
さっさと全戸売りたいのが本音でしょうが、能力が足りないんです。
常に一定量の販売中在庫を確保することで、
客数コントロールするのが順番に販売する目的なので、
全体で最後の１戸がA棟の部屋になる可能性だってあります。
A棟完売は販売戸数の指標にはなりません。

[1564: 匿名さん]

>>1561 坪単価比較中さん
ここを買う予定はないのに、毎日パトロールされているんですね。ご苦労様です。

[1565: 口コミ知りたいさん]

>>1564 匿名さん

ご苦労様ですって上から目線だよね。
せめて、お疲れ様です。だよね。
社会人ではないですね。

[1566: ユーザー5]

一部の顧客には優先的にC、D棟の販売を開始しているが、一般向けには5月下旬から販売開始
という情報だけありがたく受け取りましょう。

あまりしつこく相手し合ってもこのスレの民度が下がってしまい、本来の検討するための情報交換をする、という目的から遠ざかってしまいます。

売れ行きも真実は自分の目で確かめるしかありませんし、何をもって順調と言うかも人それぞれかと思います。

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

お前も、暇を持て余しての、パトロールご苦労。
褒めてやる。

[1568: 坪単価比較中さん]

>>1566
”一部の客”ではなくて、
”情報を知って問い合わせて来た客には”です。
ライバルとの関係もあるのでHPには表立っては書かないが、
販売側としてはいつでも早く売りたいわけですから、
購入希望でC棟D棟を買う気があるなら電話すればいいんです。
いい物件は早い者勝ちです。
もちろんこれは東急だけでなく他の物件でも同じです。

[1569: 検討版]

>>1566 ユーザー5さん
同じくそう思います。
煽りあってなにやってんだか…

[1570: 匿名さん]

AB棟検討してた人はC棟の情報も早くもらってるはずですから、見学済みの検討者はここを見てなくても最新情報くらいは知ってますよね。

[1571: 坪単価比較中さん]

>>1570
そうですね、これまでに検討して販売所で登録した人には、
随時、最新の販売情報が届いているはずなのですが、
ネット検索だけの人にはそれが届いておらず、
最新情報を知らないので書き込みが食い違うんです。

[1572: マンション検討中さん]

結局ネット検索だけの人は購入検討すらしてないと思うので放っておけばいいのでは…
坪単価比較中さんも買うに至らないと思っていらっしゃるなら尚更…

[1573: eマンションさん]

今日、抽選行った人いますー？？

[1574: 評判気になるさん]

ゴッホが死後、評価されたように、このマンションも食洗機やアルコーブがないことが、取り壊されてから評価されるかも。

[1575: 匿名さん]

来場者限定のDM告知
不動産公取上は、かなーりヤバめな内容ですね。


https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

写真出ちゃってるから、マズイかもよ。

[1576: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

東急、犯罪したってこと？？

[1577: マンコミュファンさん]

一般消費者に、来場者限定住戸の告知が何も無く、いきなり販売が終わっていたら、
公平性は全く無いですよねー。
ホームページでは第２期の予告告知しか見れないんだから。

まだ、三井のように「1期18次販売」にした方が公平性があると思う。

[1578: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1579: 匿名さん]

販売会社も大手で意図的にやってますから、知らなかったでは
すまない事象です。

[1580: 通りすがり]

>>1579 匿名さん
では電話で聞いてみればいいのでは？

大手の会社なので不動産周りの法に詳しい部門は必ずあり、販売戦略は必ずそのような部門のレビューを通るはずです。
なので問題行為ではそもそもないのかと。

[1581: 検討者さん]

>>1579 匿名さん

売れないからって、悪徳商法しちゃダメでしょ。

営業柄結局、一番の問題だったんだな！

[1582: 調布市民]

私の偏見ですが、、、
ここで文句なり悪口書いてる人って結局今の調布の新築価格についていけてない人たちのただの妬みなのかなと笑

本人らとしては、冷静に比較検討して資産性を吟味した上で決めるんです、とか思ってそうだけど
そんなことしてたら、どのマンションでも人気の部屋はすぐなくなりますよね
欲しいマンション、そして欲しい部屋をすぐ獲得できない、その上掲示板で悪口ばかりを書き込む

恥ずかしい大人ですね。

[1583: 検討板ユーザーさん]

チラシを載せた方は投稿をすぐに消しましょう

周辺住民に配られるチラシは他のマンションでもありますけど、内容的にもこのような不特定多数の人が見ている掲示板に勝手に載せられると東急からしたら営業妨害かと。

[1584: 検討板ユーザーさん]

>>1582 調布市民さん

そうやって毎回のように煽る書き込みをして何が目的ですか？

[1585: 検討板ユーザーさん]

ここぞとばかりに東急貶めたい人達が水を得た魚のようにワラワラ出てきた。
東急に確認せずに悪徳商法とまで言いきって大丈夫ですか？

[1586: 検討板ユーザーさん]

これいただいて、無視したのは正しい判断だったということ？？

[1587: 匿名さん]

>>1585 検討板ユーザーさん

お前何言ってんの？
検討板間違えてない？？

[1588: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
あごめんね、読み違えたわ

[1590: マンション検討中さん]

>>1523さんのDMを見ると23日締切りも来場者限定販売中してる？
来場者限定住戸が記載されている価格表ももらってないし、
来場者限定で販売していたら、HPで告知している販売概要は、
いったい何のために掲載しているのでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。

意図的に一般の販売を延期して、販売会社が選んだ来場者向けに
水面下で限定販売しているという事でしょうか。

[1591: 通りがかりさん]

儲かれば何しても良いと思っているんじゃない？
アルコーブをコストカットしても、
食洗機をコストカットしても、
エントランスを一層吹き抜けにしても、
天井高を低くしても、
サッシ性能を悪くしても、
全体的に仕様が悪くなっても、

東急が儲かればそれでいい、、そう考えているだけだろう。

[1592: ユーザー]

確かめたいなら電話するなり訪問するなりすればいい。どいつもこいつも憶測で悪口言い過ぎ。
そしてその憶測は検討スレに全くいらない。

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 ユーザーさん

気づいてる？？
おまえも憶測で悪口言い過ぎ。検討スレにはお前は必要ない。

[1594: 坪単価比較中さん]

民間会社の収益事業ですからどのように販売しようと自由ですし、
株主、事業協力者、関係者などにしがらみがあるのは当然です。
売る側にも当然に買主を選ぶ自由はありますので、
売り上げに都合のいい客、熱心な客に売ります。
そんな客を集めての抽選販売です。
本当に抽選したのか？抽選という名の出来レースだったのか？
売る側と買う側が納得すれば、そんなことはどうでもいいのです。
興味があっても待っているだけではいい話はありません。
どんな商売でも常連客やお得意様を大事にするように、
販売側から見て利益になりそうな人には繋がりたいし、
せっかくなら特別感を持たせるのも販売手法です。

[1595: 匿名さん]

結局アルコーブすら、無い理由ってなんだっけ？？

[1596: 坪単価比較中さん]

>>1590
HPは存在して客が問い合わせてくる、
”キッカケ”になりさえすればればいいのです。
営業員が担当できる客の数には限りがあるので、
本当に買ってくれそうな客に対して、
優先的に連絡して交渉するのは当然です。
何を持って”一般客”と見るのかはそれぞれの自由ですが、
誰でも販売側に買う気を見せて、販売側が認めれば、
”一般客”→”得意先”にランクアップできます。
おそらくまだ公表していないだけで、
E棟にだってもう客は付いていて抽選日を待っています。
買いたい人、情報欲しい人は待っているだけでは手遅れです。
これは東急だけでなく、三井も住友も三菱もおなじで、
不動産は１点物なので欲しいなら早い者勝ちの競争に参加しないと買えません。

[1597: 購入経験者さん]

＞でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、ネットには無い情報が来る
鴨になる可能性が高いと見込まれたんですね。

＞以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。
プッシュしても買ってもらえそうにないと判断されたんですよ。

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 坪単価比較中さん
賃貸住宅もネットの情報だけでは埒が明かなくて、結局不動産屋まで行って探しますからね。不動産ってそういうものなのかな。

[1599: 坪単価比較中さん]

>>1595
アルコーブが無い理由は専有部分の面積を大きくしたかったからだと思います。
アルコーブは門戸が無ければ共同廊下扱いで容積率に不算入の緩和がありますが、
建ぺい率には含まれるので高さ制限などあれば専有部分面積を圧迫します。
アルコーブがあるよりも専有部分が広いほうが価格に反映させやすいです。

[1600: 口コミ知りたいさん]

なんか、ブランズ法的にまずそうな感じがしてきた、、