ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1529: 坪単価比較中さん]

>>1527
C棟の価格についてはもうだいぶ前から、
AB棟より5％も違わないと情報がありました。
実際そのとおりのようです。

[1530: 検討版]

>>1528 坪単価比較中さん

AB棟完売してないんだから、C棟の情報が早くでたとしても高い金額で買わないといけないので美味しい思いはしないですけどね

[1531: 坪単価比較中さん]

以前、南向きで前後２棟並びのマンションを買ったことあります。
最初は後ろ側２Fを買いましたが、前面棟９Fに買い換えました。
眺望があるなら前面棟がいいですね、
後ろ側でも下層階で目の前が緑ならいいと思います。
でも皆さん買うときは背伸びして精一杯なので数百万が大きいんです。
よーく分かります。

[1532: 坪単価比較中さん]

>>1530
早く情報を知って”自分に有利なものを他人より先に選べる”、
ということに価値があります。
”C棟それほど安くない、それならAB棟にしよう”、
という判断が出来ることに価値があるんです。

[1533: シャーリーと銃口]

>>1527 口コミ知りたいさん

そうですよねー

AB棟も本来は270-260万円/坪が妥当だからC棟は常識のある価格でくるかと思った。
東急は後に引けなくなって、長期戦覚悟で来たかも。2019年から初めて2029年ぐらいまで粘るかも。

[1534: マンション検討中さん]

結局、もうC棟販売してるの？？
それとも嘘なの？？

[1535: 坪単価比較中さん]

>>1533
なんだかんだと言われてますがそろそろ50％超えて折り返しです。
当初の計画通りとは行っていないと思いますが、
着実に売っているということでしょう、このまま売り切ると思います。
部外者が予想した価格とは違うようですが受け入れられています。
価格に納得できないなら他の物件を探して買うしかないということです。

[1536: 坪単価比較中さん]

>>1534
書き込みの文字を信じるのか？
写真を信じるのか？
あなた次第です。
両方信じられないなら電話するしか無いです。

[1537: 坪単価比較中さん]

ワザワザ掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのに、
これまでに販売所に行って面談したことも無くて、
販売情報すらもらえない人が多いらしくて笑えます。

[1538: 比較中]

坪単価も結局今の調布の状況を見れば適正に見えてくるのが怖いですね。
もはや高い高いと言われたブランズの価格も下から数えた方が早い位置にきましたね。

もちろん立地、仕様の観点からまだ高いというご意見も多いかと思いますが、他の調布新築の価格を見るに大きく値下げすることは当分ないだろうなと。（オプションサービスとかはあると思いますが）

大規模マンションが好きな層は一定数いるでしょうし、あと2年くらいで売り切る気もしますね。

[1539: 匿名さん]

>>1537 坪単価比較中さん

笑えるの？わざわざ書き込むの？？
お前最近荒らしてるヤツか。

[1540: 検討版]

「坪単価比較中」という名前なのに、ここを擁護する書き込みばっかりですね！
営業お疲れ様です！
折り返し地点なのにA棟完売してないのは笑えます

[1541: 坪単価比較中さん]

>>1539
HNで連続していますが、
私は現地を見て知って、
販売側から提供を受けた根拠ある事実を書いています。
購入検討者の情報交換が目的です。
情報操作が目的の嘘やポエムを書き込む人よりずっとマシです。

[1542: 坪単価比較中さん]

それから、ここを特別に擁護はしません。
建物デザインは現在販売中の中では最悪級に酷いし、
子供サービスはまったく馬鹿な判断だと思ってます。
でも検討地域内なのでウォッチしてます。

[1543: マンション検討中]

>>1531 坪単価比較中さん
やはり眺望ないのキツいですよね。
安ければいいですけど。
C棟見学して値下げもなさそうだったら、他で再検討します…

[1544: 坪単価比較中さん]

>>1543
眺望を気にする人は前面棟がいいです。
半端に風景が見えるよりは、
近くの林しか見えないというのもありだと思います。
「駅近で便利」と「眺望が良い」は両立しないので、
妥協というか、どちらかに絞ることも必要かもしれません。

[1545: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん

マシとかマシじゃないとかどうでもいいんで、煽り投稿などやめてもらっていいですか。
人のこと笑えるとか書き込まないで下さい。
マナーが悪いです。

[1546: 坪単価比較中さん]

>>1545
それはすみません。
でも発表されている販売情報すら手元に無い人が、
根拠の無い書き込みを繰り返しても無意味です。
嘘情報は検討者にとって害悪でしかありません。

[1547: マンション検討中]

>>1533 シャーリーと銃口さん
お見合いで眺望がないC棟はさすがに坪250くらいかと思ってましたがビックリ

[1548: マンション検討中]

>>1546 坪単価比較中さん

嘘情報なんて書いてる人いますか？

[1549: 坪単価比較中さん]

>>1548
このスレには嘘つきいますよ。
AB棟は売れてなくて3割しか入居していないとか、
C棟は販売が延期になったとか。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 坪単価比較中さん

全体の３割ってことでしょ？
C棟は延期になってないの？
もう売れている部屋あるの？？

[1551: 検討中さん]

>>1549 坪単価比較中さん

MR行った検討者ですけど、ちゃんと検討してる人はMRに行ってるはずなのでAB棟3割というのは嘘だということくらい分かりますよ。
ちなみにC棟の抽選枠が4月末販売予定でしたけど、5月末に延期になってるので嘘ではないです。
嘘を書かれたくない気持ちは分かりますけど、あまりにも排除に必死になりすぎると掲示板が荒れるので落ち着きましょう…

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 検討中さん

やっぱり延期。

>>1523
チラシ見せつけてきたのは情弱だったから。
AB棟が売れなかったから販売が延びたいなのは本当だった。間違った投稿なら自分で削除してね。

[1553: 坪単価比較中さん]

C棟に加えて、D棟も販売しています。
ネガティブな人たちは現実を見ていないようです。
MRに行ったという人もなぜか最新情報からかなり遅れています。

[1554: 検討板ユーザーさん]

C棟の抽選枠の部屋は4月下旬販売予定だったが、5月下旬に延期になったのは事実。

このチラシはまた別の話。
5月下旬に一般向けに販売する予定は変わらないが、その前に抽選枠の部屋を増やして追加販売決定というチラシを周辺住民に配り、配られた調布市民だけは一般販売より前に選べるということ。

チラシをここに掲載したらまずいと思いますよ！

[1555: ユーザー2]

>>1554 検討板ユーザーさん
チラシ載せるとまずい理由とかあるんですか？

[1556: 坪単価比較中さん]

>>1554
違いますよ、
不動産事業、顧客囲い込みの手法をご存じないようですね。
この掲示板を含めてネット情報は真偽正誤不明な情報も含まれ、
一般向けに公開して検索できる情報ではごく一部しか見ることは出来ません。
最新の情報を知りたければ電話したり出向いて面談することが必要です。

本当に秘密の情報は販売側の社員にさえ伝えることはないので、
チラシやDMなどの情報は客向けのもう古い情報です。
写真の情報も昨日なら意味がありましたが、
今日の抽選はもう終わっていますのでこのチラシに意味はないのです。
バラ撒かれているこの程度の情報にすら追いつけないのがネット掲示板です。

[1557: 通りがかりさん]

>>1555 ユーザー2さん

チラシを最新の情報としてのせるのがまずいだろ。
既に日程変更している後なんだから。
せめて、だいぶ古い情報の旨を記載するべきだろ。

[1558: ユーザー2]

>>1557 通りがかりさん
別に嘘の情報載せてるわけではないのでいいのでは？
チラシを受け取れた人のみが参加できた抽選会なので、公式に出てる情報とは棲み分けられる情報かと。
まずい理由がよく分かりません。

[1559: 検討板]

「順調に売れてる」とか「折り返し地点」と書いてる人がいるけど、結局A棟完売してないんだから真相は分からないですよね。
公式ホームページに掲載されてることだけを信じようと思うので、「A棟完売」が発表されてから「順調に売れてる」を信じようと思います。

[1560: 匿名さん]

>>1556 坪単価比較中さん

本当に坪単価比較中の人ですか？
早く情報知ってる人は美味しい思いをするとか、最新情報知りたければ問い合わせろとか、なんで東急に問い合わせさせるような書き込みばかりしてるんですか？

[1561: 坪単価比較中さん]

>>1560
別に東急の応援なんかしてませんよ、
ここは場所はいいんですが、建物デザインが悪いし、
住民サービスも私にはまったく不要で、
今後管理費を圧迫しそうなので買うに至りません。
でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、
ネットには無い情報が来るので、
情報交換のために適時情報を下ろしています。

”ネット検索得意なだけではいろいろ損する”
”情報欲しければジオでもハウスでも直接問い合わせるほうが良い”
ということ言いたいだけです。
ネットが全てと思っている人を否定はしませんが、
社会を知らないかわいそうな人だなと思って見ています。

[1562: eマンションさん]

なんでこのマンション、エントランスを吹き抜けにしなかったんだろう。300戸以上あるのに。

[1563: 坪単価比較中さん]

>>1559
順番に販売している理由は、
営業員が少なくて大量の客はコントロールできないからです。
さっさと全戸売りたいのが本音でしょうが、能力が足りないんです。
常に一定量の販売中在庫を確保することで、
客数コントロールするのが順番に販売する目的なので、
全体で最後の１戸がA棟の部屋になる可能性だってあります。
A棟完売は販売戸数の指標にはなりません。

[1564: 匿名さん]

>>1561 坪単価比較中さん
ここを買う予定はないのに、毎日パトロールされているんですね。ご苦労様です。

[1565: 口コミ知りたいさん]

>>1564 匿名さん

ご苦労様ですって上から目線だよね。
せめて、お疲れ様です。だよね。
社会人ではないですね。

[1566: ユーザー5]

一部の顧客には優先的にC、D棟の販売を開始しているが、一般向けには5月下旬から販売開始
という情報だけありがたく受け取りましょう。

あまりしつこく相手し合ってもこのスレの民度が下がってしまい、本来の検討するための情報交換をする、という目的から遠ざかってしまいます。

売れ行きも真実は自分の目で確かめるしかありませんし、何をもって順調と言うかも人それぞれかと思います。

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

お前も、暇を持て余しての、パトロールご苦労。
褒めてやる。

[1568: 坪単価比較中さん]

>>1566
”一部の客”ではなくて、
”情報を知って問い合わせて来た客には”です。
ライバルとの関係もあるのでHPには表立っては書かないが、
販売側としてはいつでも早く売りたいわけですから、
購入希望でC棟D棟を買う気があるなら電話すればいいんです。
いい物件は早い者勝ちです。
もちろんこれは東急だけでなく他の物件でも同じです。

[1569: 検討版]

>>1566 ユーザー5さん
同じくそう思います。
煽りあってなにやってんだか…

[1570: 匿名さん]

AB棟検討してた人はC棟の情報も早くもらってるはずですから、見学済みの検討者はここを見てなくても最新情報くらいは知ってますよね。

[1571: 坪単価比較中さん]

>>1570
そうですね、これまでに検討して販売所で登録した人には、
随時、最新の販売情報が届いているはずなのですが、
ネット検索だけの人にはそれが届いておらず、
最新情報を知らないので書き込みが食い違うんです。

[1572: マンション検討中さん]

結局ネット検索だけの人は購入検討すらしてないと思うので放っておけばいいのでは…
坪単価比較中さんも買うに至らないと思っていらっしゃるなら尚更…

[1573: eマンションさん]

今日、抽選行った人いますー？？

[1574: 評判気になるさん]

ゴッホが死後、評価されたように、このマンションも食洗機やアルコーブがないことが、取り壊されてから評価されるかも。

[1575: 匿名さん]

来場者限定のDM告知
不動産公取上は、かなーりヤバめな内容ですね。


https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

写真出ちゃってるから、マズイかもよ。

[1576: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

東急、犯罪したってこと？？

[1577: マンコミュファンさん]

一般消費者に、来場者限定住戸の告知が何も無く、いきなり販売が終わっていたら、
公平性は全く無いですよねー。
ホームページでは第２期の予告告知しか見れないんだから。

まだ、三井のように「1期18次販売」にした方が公平性があると思う。

[1578: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]