ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 買い替え検討中さん]

府中で高いなら調布のほうがちょい高い位だよ、今の相場で府中がめちゃくちゃ高いと思うなら西調布とかだとおもうけどね。

プラウド府中寿町（駅徒歩２分）でこことかパークハウス（徒歩８分）と同じ位の坪単価じゃないかな。

[152: 匿名さん]

最南棟は間違いなく高いだろうね。ただ、他の棟はネック満載だからな、当然相当なエボリがあるはず。となると、坪単の平均はアルソスや三菱より少々高めと見るのが妥当なとこなんじゃないか。ちびっ子に優しく、懐に厳しい物件となりそうな予感がするのだが....。

[153: 通りがかりさん]

野川の桜の記事
https://www.travel.co.jp/guide/article/25195/

[154: 匿名さん]

ここのライトアップは１日だけだからね。う～ん、何とも言えないよね。

[155: 通りがかりさん]

9月の花火大会
https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0313e00881/

[156: 通りがかりさん]

今年の蛍鑑賞会は中止
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1559632995001/index.html

[157: 通りがかりさん]

鬼太郎の住む布多天神社
https://tyottonow.com/hudaten/

[158: 匿名さん]

神社って昼間はいいけど、夜と風の強い日はちょっと怖いかな。このマンションの西側に寺もあるけど、墓も隣接してるってことなのかね。

[159: 通りがかりさん]

近くにお墓はありますね

[160: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

シングルなら調布って、いったいどこのデベに言われたのか w
ここは思いっきりファミリー向け w

[161: 匿名さん]

それは昔の話。今やファミリー層にも人気の街になったと思うよ。まぁ、どっちもカバーできる物件がアルソスであることにも異論はないんじゃないかな。

[162: 通りがかりさん]

アルソス　290　徒歩四分　やっぱり僕らのアルソス最高！
ブランズ　290　徒歩七分　大規模
レジデンス　310　徒歩八分　歩きやすい
小島町三井340 徒歩五分？　立地は一番か、、

これくらいが妥当かな？

[163: マンコミュファンさん]

駅からのアプローチが微妙ですが、ブランズシティも@310くらいいくんでは……？

[164: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん
ブランズはA棟だけ310で他は290といったところでしょうか。

三井は表記上は6分ぽいです。
オリンピック終わって少しは材料費落ちれば340も行かないのでは？

[165: マンション検討中さん]

平均330て、、

[166: 匿名さん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！

[167: 通りがかりさん]

アルソスって何かと思ったら、ギリシャ語で林のことなんですね。

[168: 匿名さん]

アルソスの話はどうでもいいから、モデルの感想を聞かせてくれ。

[169: 匿名さん]

大規模だから最安値の部屋だと２７０位でこないかな・・・・・・・・・

[170: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>147 匿名さん
調布よりは多いでしょ。地元民以外でﾜｻﾞﾜｻﾞ調布を選ぶ奴っていかれてる(笑)

[171: 匿名さん]

調布と府中で比較するなら、調布の方が都心に近い分だけ、需要は高いと思いますがどうでしょうか？　千葉県で例えるなら、津田沼（＝府中）に対する船橋（＝調布）のポジションと同じではないですか？

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
近いってあれだけの距離で?総合的に調布なんて遥か格下やろ(笑)

[173: 匿名さん]

府中が調布よりいい点をデータで教えてください。

[174: 匿名さん]

距離だけではなく調布だと一切乗り換えしなくていいのがいいですね。
府中だと新宿から橋本方面行だと乗り換え必要なので

[175: 口コミ知りたいさん]

ん？橋本まで?だから何って感じだね。なら神奈川県、埼玉方面への利便性たか考慮したら府中だけどね。府中がどうのと言うより調布がダサすぎるんよ。

[176: 匿名さん]

いや、新宿から京王線乗った場合調布（+明大前）だと何乗っても乗り換えなしで着くって事です。

[177: 匿名さん]

府中最高君が、アルソス最高君に感じてしまう今日この頃 w

[178: 評判気になるさん]

というより、あのゴチャゴチャしたせせこましい駅を使いたくない?

[179: 匿名さん]

京王ライナー以外だとですね。

[180: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん
だから?全く意味がありませんね。

[181: 匿名さん]

まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ

[182: 検討者さん]

調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。

[183: マンション検討中さん]

今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ！

[184: 通りがかりさん]

平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。

[185: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク？
かなり無理がありますよ

[186: マンション検討中さん]

調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...

[187: マンション検討中さん]

事前案内会で価格出たの？
来週行くので、確かめてくるわ

[188: 通りがかりさん]

パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか？

[189: 通りがかりさん]

マンションマニアさんがツイートしてましたよ。中住戸でも7階で坪360万円。。

[190: 住民板ユーザーさん1]

この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので（とはいえまだまだ割高感はありますが）、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。

[191: 通りがかりさん]

デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。

[192: マンション検討中さん]

>>189さん
情報ありがとうございます
確認しましたが6000万前後と思ってただけに手が出そうに無いですね。
値下がり額次第かな。。。

[193: マンション検討中さん]

アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感

[194: 中古マンション検討中さん]

長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上（裏出口から駅東口は7分だが…）でも坪330万円。。。本気かな？

[195: 匿名さん]

ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。

[196: マンション検討中さん]

子育て世代がこの値段で買えるとは思えんわ

[197: 通りがかりさん]

世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 通りがかりさん
京王線なら世田谷はないと思います。全てにおいて調布の方が上ですからね。

[199: 通りがかりさん]

そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。

[200: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました（驚くことに昨年時点では坪250万円と予想）。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。

[201: 匿名さん]

調布ヶ丘といえばプレシス調布ヶ丘

竣工後１年以上経過して去年完売。
最後値引きまでして売ったらしいからなー
坪単価２００位から有ったらしいし高くなったもんよ

[202: 通りがかりさん]

京王線の中核駅として調布の地位が定まり、京王、デベロッパー各社、小売、飲食業、教育業界の投資が集中し始めている中、投資が投資を呼び、ますます発展する道筋がたったということで、今後調布駅近は坪330以上がスタンダードということか。外環道、新宿よりの高架化、リニアと調布に関係する開発も多いし、その中で調布が利益を享受する流れが固まった、と。

[203: 通りがかりさん]

高嶺の花子さんになっちゃったね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですか？私は割高感しか感じませんでした。仕様のましな周辺中古が安くかえるとおもいます。とても残念です。

[205: 通りがかりさん]

中古なら駅近が選びたい放題ですね。リノベして好きな仕様に出来るし。

[206: マンション検討中さん]

みなさん予定価格をご存知なんですか？もしご存知ならぜひご教示願います。

[207: 匿名さん]

中古の割安感が半端ない高価格でした。この価格なら、桜上水駅5分の築後5年のマンションの方が断然安くてお得。

[208: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
少し違いますね。再開発は地権者との意見がすれ違う事が多く、様々な店舗の誘致が暗礁に乗り上げて頓挫する事度々、開発も下方修正を余儀なくされ、混沌とした状況です。今後は電鉄と地権者、業者が一つになる事が必要です。

[209: 匿名さん]

これが売れるようなら、小島町三井は４００近くになりそうですね
調布限定で探している方もいると思いますので三菱、アルソス辺りが先に完売でしょうか・・

[210: マンション検討中さん]

具体的なお値段はおいくらなんですか？

[211: 名無しさん]

作りがしっかりした上でこのお値段なら分かりますけど、共用部もひっどい出来…

[212: マンション検討中さん]

A-D 72平米 1F 7300万とのこと

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
それなら三井さんを待った方がよさそうですね。

[214: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

マンマニさんのツイッターとかでも予定価格出てますよ！

[215: マンション検討中さん]

マンマニさん超酷評してますね。
今週末の見学、躊躇してます。

[216: 中古マンション検討中さん]

72㎡といっても別に用意されたトランクルームを除くと住居面積は実質70㎡だし、究極のコストダウンといわれるアルコープなしで、バルコニー幅も狭く公団仕様、1万㎡に満たない土地に5棟もの建物の配置、郵便受けなどのある正面エントランスからは駅中央口まで徒歩12分…でも、アルソスやパークハウスより大規模だから買う人は多いんだろうな。

[217: 名無しさん]

>>213 通りがかりさん

自分で調べるでもなく予定価格を何回も聞いてお礼すらなしとはやりますねぇ

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん
ま、そうゆう場所だから良いのでは？調布って民度低いな??

[219: 通りがかりさん]

廊下側の洋室がアウトフレームになっておらず柱食い込みなのがちょっと。。
5畳の方の部屋なんて、子供部屋にするにもシングルベッドと学習机の配置すら難しい
リビングイン洗面所、物入の扉の開閉もあるから入口付近は完全なデッドスペースってことを考えると、リビングの有効スペースは10畳を切りそう

[220: 評判気になるさん]

食洗器がオプションらしい......

[221: マンション検討中さん]

世田谷高いので調布まで広げようと思ってましたが、駅遠くて大通りも渡って高いなら無しかな、、。
府中っていうのが想定外だけど、駅2分のプラウド府中タワー見に行ってみようかな、、。

[222: 南側高層階]

さすがに価格改定来るでしょ、２割下がっても高いと思うけど

[223: 匿名さん]

銀行の堅牢な事務センターだったところを買い取り解体に予想外のコストがかかったらしいのでそんなに簡単に値下げは出来ないと思います。

[224: 匿名さん]

竣工時前後に完売できるなら全然いいけどさすがに無理ではって価格ですからね。
Microsoftの社員か社宅として買ってくれれば別だけど・・・

[225: 匿名さん]

隣のビルのマイクロソフトはとっくに撤退して、オリジン東秀の本社があるんだよ。オリジンの給料では役員以外ここは無理だろう。

[226: マンション検討中さん]

アルコーブが全くなくアパートのような玄関で少々残念です。

[227: マンション検討中さん]

もう一点、寝室と洗面所が引き戸ではないのも気になります。

[228: 匿名さん]

価格は一流、立地は二流、仕様は三流というところですか？

[229: 匿名さん]

価格が高いだなんだと言われてますが、事前案内会は2日前にスタートしたばかり。今後予定価格の見直しもあるだろうし、私はもう少し冷静に見るべきではと、そう思います。だって三菱さんだって当初の価格からだいぶ下げた印象ですし、それがデベさんの戦略なのではないのでしょうか。

[230: 匿名さん]

逆に購入希望者が下げろって意味で騒いでるだけでは

[231: 匿名さん]

この仕様で、この予定価格はどうなんでしょうか?
子育て共働き世帯の弱味に漬け込まれているような、、、
立地、コンセプト等気に入っていただけにね、残念( ´△｀)
価格見直し有るなら考えよー

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん
ありますよ！果報は寝て待て。

[233: マンション検討中さん]

調布は駅近くの新築物件の立地が限られているので、府中より高くなるのはしょうがないでしょう。需要も府中以上にあるんだから。

[234: マンション検討中さん]

調布は中古相場も高いし、10分以内の物件も少ないし

[235: 検討者さん]

>>233 マンション検討中さん
ないない(笑)

[236: 匿名さん]

調布エリアの書き込みで頻繁に出没する府中君は、一体どこの販売さんなんですかねw 毎日お勤めご苦労様です！

[237: 住民板ユーザーさん1]

最初から安く出すこともないんだから、じっくり構えておいてよいのでは。いい部屋は売れちゃうかもですが。

[238: マンション検討中さん]

アルコーブなしの玄関とエレベーターこんにちは仕様って、ショックすぎる。こんな残念仕様の大手デベマンション最近あっただろうか。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
というより、いちいち府中を気にしなくてもね。余程コンプレックスがいるんだね。

[240: 匿名さん]

だからね府中君。調布で探している人達は、距離的にこの辺りが限界と考えている人が多いんですよ。だから府中は眼中にないんだよ。お願いだからわかってよ。

[241: 通りがかりさん]

食洗機無し、天井高2420
ここのセールスマン大変だな、、、

[242: 匿名さん]

マンマニさんのここまでの酷評ってシティタワー所沢以来じゃないか…と思ったらそこまで遠い昔じゃなかった。笑

[243: 匿名さん]

マンマニさんが辛辣レビューしていますが、本当に高過ぎですよね。。。明らかに残債割れを起こしてしまう水準です。

https://manmani.net/?p=25454

[244: 匿名さん]

>>240 匿名さん
????*誰も府中については語っていないけどね(笑)それにわずか数分を殊更に優位性にする馬鹿さは救いようがないね。可愛そうにな。

[245: 通りがかりさん]

23区内からみたら調布も府中も変わらねえよ。調布民ってこんな馬鹿ばっかりなの?

[246: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
こういうウジ虫が一匹いるだけで調布のイメージが悪くなる、本当に迷惑。

[247: 名無しさん]

眼中に無いどころか思いっきり粘着してるよね(笑)余程悔しい事でもあったのかね。

[248: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
酷評ではあるが、なんとかよいところを探してほめてあげようとしているところに著者の優しさを感じる。調布でこの規模はなかなか出ないというあたり。

[249: 匿名さん]

ほぼ１億の部屋もあるけどあの立地、建物で１億するとは誰も思わないだろうな。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
ほんとですね。
期待してただけに残念な気持ちでいっぱいです。
調布でコレはない。売る気あるのかと問いたいレベル。