ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1490 口コミ知りたいさん

Webストーカー

[1502: 比較中]

>>1499 マンション検討中さん
シティ、パークまでは予算的に厳しくて、
ジオ、ザハウスの抱えているデメリットを許容できないかたがブランズを選ぶイメージ。

もちろん大規模である点や共用施設がある点を評価する方や、調布ヶ丘を希望する方々にとっては第一選択になり得る。

ただ貴方の仰る通り突出したメリットは少なく、特異的な特徴は大規模であることと共用施設くらいかなと思います。

[1503: 購入経験者さん]

>>1492
「安っぽく（感覚）」なっているのではなく、
仕様として（やむを得ずですが）意図的にグレードを落としている
と言ったほうがいいでしょう。
施工が以前と比べてどうなっているかは、私も現物を当事者として見ていないので何とも言えません。
中古を狙うということについては同感ですが、買うならばセントラルレジデンスとか良い時代のマンションであって、この世代のマンションではないでしょうね。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503
私の感覚では、
1988～1992年頃のバブル期の建物は出来がとても酷く、
（作れば何でも売れた？やっつけ仕事）
1995～2005年くらいの建物がいい感じです。
（不景気で現場が少なく工費下がって作業員が集まった？）
セントラルレジデンスやグレーシアは場所はいいですが、
建物が歪な形で四角くないことが私にとってはイヤです。

[1505: 口コミ知りたいさん]

>>1501
世間から隠れているものにどうこうするならともかく、
世界中に自らの意思で行動して発信している人なのですから、
それを見た他人から批判を受けて当然です。

[1506: 検討版ユーザーさん]

>>1503 購入経験者さん
グレードに見合った価格にしてもらわらないと、リセール厳しくなりますよね。
新築希望だったのでここを検討してましたが、中古も視野に入れて考えようと思います。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506
中古も当然相場が上がっていて、
新築時より高いプレミアム価格での売買が普通になってます。
中古だからお得とはなりませんし、
管理不具合で経年が目立つ物件もあります。
新築には良い点もたくさんありますのでなかなか悩む所です。
特に設備面（駐車場、宅配BOXなど）のサイズや数で、
現在と比べて古さを感じさせる中古物件もあります。

[1508: 検討版ユーザーさん]

>>1507 口コミ知りたいさん

ここは中古になったらどうなるんですかね。
売り手側の都合で高くなっているマンションは中古になっても売り手側の都合で価格維持できるのでしょうか。
東急が保証してくれるなら安心ですけど。
そんなことはしてくれないですよね…

[1509: 口コミ知りたいさん]

新築の場合は土地仕入れ代、建築費、販売費、利益、
などの積み上げで価格決定されますが、
他にもライバル物件があるなら駆け引きもあります。
会社は利益が目的ですから高く売りたいのは当然です。

中古物件になると価格は相場で決まるので、
売主側の都合は全く関係ないです。
ローン残債があるから5000万以上で売れないと困る、
と思って仲介手数料を足して5200万で値付けしても、
相場がそれ以下なら相場価格でないと買う人いません。

でも1-2年は新築価格から若干マイナス程度で推移すると思います。
売れ残っているのでプラスになることはちょっと考えられないです。
完売してその後しばらく経ったなら相場次第になるはずです。

[1510: 購入経験者さん]

＞1995～2005年くらいの建物がいい感じ
実際そうですね。2005年くらいまでに計画、分譲された大手デベロッパーのマンションはファミリー向けでも間取りや設備を奢ってました。70m2台の部屋でも間口が7m以上あったり（今は80m2でも6mしかない鰻の寝床が多い）。プラウドもそのころの高仕様物件で知名度上げましたが、2010年頃から長谷工を使い出して粗製濫造になって残念なブランドになってしまった。ブランズも同じ轍を踏んでますな。

[1511: 通りがかりさん]

コストカットしすぎただけ
住友が調布の価格釣り上げたから、東急としてもこの仕様でも売れると思ったんじゃない

[1512: 購入経験者さん]

>>1511
先行した住友の物件と比べて立地が違いすぎる（駅前 or 甲州街道渡らない）ので、それはないでしょう。単純に土地取得をミスっただけでは。
仕様が微妙なのは、ここ1-2年のマンションはどこも同じなので、その点は仕方がないですが。

[1513: 匿名さん]

>>1512 購入経験者さん
駅前よりもこっちの方が立地が好きという層もいるかと

[1514: 名無しさん]

A.B棟まだ、全然売れてないじゃん

[1515: 比較中]

>>1514 名無しさん
そうなんですか？！
結局AB棟で何割くらい売れてたのでしょうか？

[1516: 通りがかりさん]

>>1514 名無しさん
AB棟が全然売れてなかったらC棟販売しないのでそれはありえないですね。
売れ残ってるのは事実ですけど。

[1517: ご近所さん]

大幅な価格改定と相当なお値引きが期待できる（住民スレ参照）
即入居可を考えると一次取得者にはかなり優しい価格ではないでしょうか
坪単価200前半でも入れるのは2年後とか意味ないですし

[1518: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

C棟販売できてるの？？

[1519: 坪単価比較中さん]

>>1518
１～２週間前のチラシではC棟の部屋の値段が載ってました。
A棟B棟の残戸が少なくなったらしく、C棟も販売しています。

[1520: 匿名さん]

>>1519 坪単価比較中さん

第二期の7戸ってC棟ですよね。
5月下旬からの販売じゃないのですか？
もう販売してるんですか？

[1521: 坪単価比較中さん]

チラシにはC棟は4/23日に販売開始となっています。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 坪単価比較中さん

AB棟があまりにも売れなかったから、C棟の販売が延期になったはず

[1523: 坪単価比較中さん]

>>1522
見れますか？

[1524: 通りがかりさん]

>>1523 坪単価比較中さん

それが延期になったと聞いたんだけど。
抽選やってたんだー。
結構人いたんですか？？

[1525: 坪単価比較中さん]

マンションデベロッパーの販売チームは販売物件の規模にもよりますが、
おおよそ7～10名程度のチームです。
管理職以外のそれぞれが受け持つ購入見込み客はランク別合計で5～７名程度。
通常はチーム合計で50名程度しか連絡を取って追うことができませんし、
その中から実際に購入にいたるのは10～20％。
大規模マンションを一斉に売ることが出来ない理由でもあります。
C棟が販売されたことは販売が進んでいる証拠です。

[1526: 匿名さん]

>>1523 坪単価比較中さん

ホームページに書いてあることと、違うんだけど、ちゃんと行って確かめたんですよね？？
チラシから日程が変更になったことは過去スレにも書いてあるんですけど、それも確かめたんですよね？？

[1527: 口コミ知りたいさん]

眺望が悪いC棟は平均5500万くらいかと思ってたのでびっくりしました…
AB棟完売にも時間かかってるので、C棟はもっと長期戦になりそうですね…

[1528: 坪単価比較中さん]

ネットに書いてあることは過去のことだし、
そのまま信じるのはお人好しだけでしょ。
売りたい人と買いたい人がいて合意すればどうにでもなる。
抽選だって形だけのもの。
実際に行動して真実に近づいた人、
他より早く情報を得た人だけが美味しい思いが出来ます。

[1529: 坪単価比較中さん]

>>1527
C棟の価格についてはもうだいぶ前から、
AB棟より5％も違わないと情報がありました。
実際そのとおりのようです。

[1530: 検討版]

>>1528 坪単価比較中さん

AB棟完売してないんだから、C棟の情報が早くでたとしても高い金額で買わないといけないので美味しい思いはしないですけどね

[1531: 坪単価比較中さん]

以前、南向きで前後２棟並びのマンションを買ったことあります。
最初は後ろ側２Fを買いましたが、前面棟９Fに買い換えました。
眺望があるなら前面棟がいいですね、
後ろ側でも下層階で目の前が緑ならいいと思います。
でも皆さん買うときは背伸びして精一杯なので数百万が大きいんです。
よーく分かります。

[1532: 坪単価比較中さん]

>>1530
早く情報を知って”自分に有利なものを他人より先に選べる”、
ということに価値があります。
”C棟それほど安くない、それならAB棟にしよう”、
という判断が出来ることに価値があるんです。

[1533: シャーリーと銃口]

>>1527 口コミ知りたいさん

そうですよねー

AB棟も本来は270-260万円/坪が妥当だからC棟は常識のある価格でくるかと思った。
東急は後に引けなくなって、長期戦覚悟で来たかも。2019年から初めて2029年ぐらいまで粘るかも。

[1534: マンション検討中さん]

結局、もうC棟販売してるの？？
それとも嘘なの？？

[1535: 坪単価比較中さん]

>>1533
なんだかんだと言われてますがそろそろ50％超えて折り返しです。
当初の計画通りとは行っていないと思いますが、
着実に売っているということでしょう、このまま売り切ると思います。
部外者が予想した価格とは違うようですが受け入れられています。
価格に納得できないなら他の物件を探して買うしかないということです。

[1536: 坪単価比較中さん]

>>1534
書き込みの文字を信じるのか？
写真を信じるのか？
あなた次第です。
両方信じられないなら電話するしか無いです。

[1537: 坪単価比較中さん]

ワザワザ掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのに、
これまでに販売所に行って面談したことも無くて、
販売情報すらもらえない人が多いらしくて笑えます。

[1538: 比較中]

坪単価も結局今の調布の状況を見れば適正に見えてくるのが怖いですね。
もはや高い高いと言われたブランズの価格も下から数えた方が早い位置にきましたね。

もちろん立地、仕様の観点からまだ高いというご意見も多いかと思いますが、他の調布新築の価格を見るに大きく値下げすることは当分ないだろうなと。（オプションサービスとかはあると思いますが）

大規模マンションが好きな層は一定数いるでしょうし、あと2年くらいで売り切る気もしますね。

[1539: 匿名さん]

>>1537 坪単価比較中さん

笑えるの？わざわざ書き込むの？？
お前最近荒らしてるヤツか。

[1540: 検討版]

「坪単価比較中」という名前なのに、ここを擁護する書き込みばっかりですね！
営業お疲れ様です！
折り返し地点なのにA棟完売してないのは笑えます

[1541: 坪単価比較中さん]

>>1539
HNで連続していますが、
私は現地を見て知って、
販売側から提供を受けた根拠ある事実を書いています。
購入検討者の情報交換が目的です。
情報操作が目的の嘘やポエムを書き込む人よりずっとマシです。

[1542: 坪単価比較中さん]

それから、ここを特別に擁護はしません。
建物デザインは現在販売中の中では最悪級に酷いし、
子供サービスはまったく馬鹿な判断だと思ってます。
でも検討地域内なのでウォッチしてます。

[1543: マンション検討中]

>>1531 坪単価比較中さん
やはり眺望ないのキツいですよね。
安ければいいですけど。
C棟見学して値下げもなさそうだったら、他で再検討します…

[1544: 坪単価比較中さん]

>>1543
眺望を気にする人は前面棟がいいです。
半端に風景が見えるよりは、
近くの林しか見えないというのもありだと思います。
「駅近で便利」と「眺望が良い」は両立しないので、
妥協というか、どちらかに絞ることも必要かもしれません。

[1545: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん

マシとかマシじゃないとかどうでもいいんで、煽り投稿などやめてもらっていいですか。
人のこと笑えるとか書き込まないで下さい。
マナーが悪いです。

[1546: 坪単価比較中さん]

>>1545
それはすみません。
でも発表されている販売情報すら手元に無い人が、
根拠の無い書き込みを繰り返しても無意味です。
嘘情報は検討者にとって害悪でしかありません。

[1547: マンション検討中]

>>1533 シャーリーと銃口さん
お見合いで眺望がないC棟はさすがに坪250くらいかと思ってましたがビックリ

[1548: マンション検討中]

>>1546 坪単価比較中さん

嘘情報なんて書いてる人いますか？

[1549: 坪単価比較中さん]

>>1548
このスレには嘘つきいますよ。
AB棟は売れてなくて3割しか入居していないとか、
C棟は販売が延期になったとか。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 坪単価比較中さん

全体の３割ってことでしょ？
C棟は延期になってないの？
もう売れている部屋あるの？？