ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1364: 通りがかりさん]

>>1362 マンション検討中さん
もちろん駅近なら小島町ですね。それにはそれの良さがありますね。ここは車で三鷹辺りもすぐなので車も使いやすいですが、歩くのも全然問題ないです。キタロードなど歩くと賑やかであっという間です。個人的意見ですが。子供などがいるとこっちの方がいいのかなぁと思ったりします。これも個人差ですが。
1361さんがおっしゃるように現地を見るのが1番ですね。

[1365: 口コミ知りたいさん]

同じ距離を歩くのでも、
商店街やスーパーを見ながら緑地の公園や寺社を歩くのと
戸建やアパートが並ぶ住宅地をひたすら歩くのでは気分が違います。
調布、仙川、千歳烏山とつつじヶ丘の比較でもそうですが、
駅前街力の差は表記の徒歩距離を短く感じさせます。
現地を自分で見て感じる以上に参考になる評価は無いですね。

[1366: 検討中]

>>1365 口コミ知りたいさん
吉祥寺なんかがいい例ですね。
あそこは駅周りに商業施設が多いので駅周りに物件が少なく、必然的に物件からの駅までの距離が長くなりますが、体感的には近く感じます。
栄えている商店街の中を歩くのは気分的にも楽でいいですね。

調布は吉祥寺ほどではないですが、夜の天神商店街なんかは賑やかなので少し近い感じはすると思います。
もちろんリセール面では実距離が大事ですけどね笑

[1367: 通りがかりさん]

甲州街道に面すると、やはり深夜の車の音が気になります。少し離れたブランズならまだマシかもしれません。小島町の方は意外と車が多いのに、道が暗い…。子供の通学もあるので考えちゃいます。全部を叶えるのは無理なので、どこを許すか…ですね。

[1368: マンション検討中]

マンションの好みはあるだろうけれど、
売れている、売れていないなら、
売れていないと思う要素が多い


だからこそ、色々と交渉の余地がある

[1369: 職人さん]

>>1367 通りがかりさん
ここ十分静かだと思いますけどね。少なくとも甲州街道沿いよりはマシという感覚は、ちょっと理解に苦しみますね。調布ハウス道路側の棟の部屋を見せてもらえば比でないことがわかると思いますよ。

[1371: 匿名]

[No.1370と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1372: 名無しさん]

天井が低いのもアルコーブが無いのも食洗機が無いのも、価格さえ低ければ納得ができるんだけどなー

[1373: 検討板ユーザーさん]

坪250万だな

[1374: マンション検討中さん]

調布では坪300万円以上はあたりまえなので、坪280万、290万でも十分安いのでは。たしかに、安ければいろいろな欠点に目をつぶることはできますね。

[1375: 職人さん]

今思えばここと同じくらいで買えたアルソス、パークハウスは竣工前完売だけあってバランス良かったですね。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1374 マンション検討中さん

調布の坪単価が上がっているのは、マンション価格高騰の影響です。
調布に長く住んでいる住民からすると、調布でも300万以上になったのか、と驚くレベルなので「当たり前」ではないですよ…

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376
東京のマンション相場の上昇など理由は様々ですが、
現実に坪300万以上で売買が成立しているのですから、
今現在はそれが”当たり前”なんです。
もちろん昔は安かった（私は20年前で坪180万でした）ですし、
今後、相場がどうなるかは分かりません。
振り返って「あの時は狂っていた」となるのか？
単なる通過点なのか？
調布は区外ですが、新宿に対して立地がいいので、
新宿が栄える限りしばらくは高いままかもしれません。

[1378: 名無しさん]

最初に売り始めた棟はやはり高かったなー

最初の予定価格はぶったまげたから、マシになったなーって感じだったけど

でも最初から現在の価格でもぶったまげと思う

早めの値下げ希望

[1379: 検討中]

>>1378 名無しさん
ジオやザハウスと比べたときに、ここだけそんなに高いですかね？
少し安くなるC棟も出ますし、当分値下げはないかと思いますけどね、、、

[1380: 最近購入]

最近購入しました。
決め手は調布で最も大規模であるからで、他の方が挙げられてるデメリット等は一切気にしていませんでした。

結構酷評なんですね笑

[1381: 名無しさん]

>>1375 職人さん

アルソスやパークハウスのレベルと
このマンションを比較してはいけない。悲しくなる。

立地
スペック
コスパ
が全く異なる。
現実パークハウスと販売時期がかぶっていた時は、比較されて、散々、、、

[1382: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

坪300万以上は調布駅周辺。
調布駅から離れたアドレスや西調布近くなると価格は落ちる。

[1383: 匿名さん]

>>1379 検討中さん

東急がはちゃめちゃだからだと思いますwww
伝説の坪30万下げや竣工してもなお、半分以上の棟を売りに出さない？出せない？でいたり、営業が他のマンションのデメリット中心でブランズを勧めてきたり、工事中YouTubeでアップされているように工事車両の待機問題があって周辺から嫌われてたり、

改めて振り返ると結構凄いと思います。

[1384: マンション検討中さん]

クオリティからして高すぎるというのは分かるけどさすがに今の相場で調布駅(表記上)徒歩7分の新築で坪250は無理でしょう。
築10年以内の周辺中古相場ですら今はそれに近い、又はそれ以上の水準で動いてますからね。

[1385: マンコミュファンさん]

もっと仕様の高い、同じ調布ヶ丘で
「プレシス」が、@240 2017年
だから物価上昇とコストカットを加味すると
　@250
が妥当だろうな

無理に変なところに入口設けて甲州街道がないように見せかけても、アドレスは変わらないから。

[1386: 検討中]

>>1385 マンコミュファンさん
みんなが相手にすらしてないブリシア調布の徒歩12分よりも遠いとこと比較してどうするんですか。
仕様もそんなにブランズの方が低いですか？アルコーブくらいの差かと、、、ディスポーザーはあちらにはありませんし。

駅距離約半分＋物価上昇vs仕様の差で@10万違いはさすがに無理があるのかなと。。。

[1387: ユーザー5]

以下私のこのスレへのイメージ

・ブランズのネガを執拗に書き込み、ジオやザハウスを持ち上げる人
→ジオやハウスの購入者、または関係者。3つは比較されることが多いため、自分の購入したマンションに人が流れてきてほしいと考えている。

・ブランズを執拗にネガし、適正坪単価に言及する人
→パークホームズ買いたいけど、買えないからブランズを値下げさせよあとネットで頑張っている。

・ブランズのネガに対してすぐに反応して持ち上げる人
→ブランズの住人、または関係者

・状況以外
→純粋な検討者、マンション・マンコミュ好き

[1388: ユーザー5]

>>1387 ユーザー5さん
状況以外→上記以外

マンションの情報交換ではないですが、検討する方々は上のようなイメージを頭の片隅に置いてレスを読んだ方がいい気もしたので書かせていただきました。

[1389: マンコミュファンさん]

デベロッパーなど売主関係者が記載していると思うのは、被害妄想が強すぎるww
冷静に考えてw

[1390: ユーザー5]

>>1389 マンコミュファンさん
そうですか？食べログとかでもサクラなどによる情報操作が話題なったので全然あり得る話かと。

[1391: 検討板ユーザーさん]

検討版なのでネガが書かれることはどこのマンションの掲示板にもあることですけど、ここはやたらとすぐネガに反応してしまう人がいるから、ネガもしつこくなるのでは？
購入者は気に入ったところがあるから購入したんでしょうし、それを信じればいいと思います。
執拗にネガする人はスルーしましょう。

[1392: マンコミュファンさん]

>>1386 検討中さん

よく読んでw

マンション名が違うし、
立地も全然違うから

[1396: マンション検討中さん]

[NO.1393、1394と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1398: ユーザー]

[NO.1395、1397と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 ユーザーさん
すみません、間抜けな間違いでした。移動依頼しました（汗）

[1400: 通りがかりさん]

一応、ブランズは名の知れたブランドマンション

[1401: 検討中]

>>1392 マンコミュファンさん
日本語よく読んでください。
大人なら公の掲示板でwなんか使うのをやめた方がいいのでは？

プレシス調布ヶ丘は徒歩13分、デベも施工もいわゆるブランド会社ではないですよね？
調布には現在あまり相手にされていないブリシア調布があると思います。徒歩12分、いわゆる3流デベです。

プレシス調布ヶ丘はそこよりも徒歩分数も遠く、デベも同レベルくらいである中で、ブランズと比較して坪単価を同じくらいだと捉える感覚が私には分かりません。

[1402: 検討版さん]

>>1401 検討中さん
マンションマニアが250万と予想したことが全ての始まりかと、、
マンションマニアの言う通りになるのか、ならないのかは年数が経過し、世の中の情勢次第で変わってくるので、評論家の予想が全てではありませんけどね。。
ただここには、マンションマニアの酷評の影響で購入を検討してない外部がネガを書き込んでる可能性もありますから相手にしないことです。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 検討中さん

ここの施工会社はブランド会社なんですか？？

初めて聞きました。

何次会社か忘れましたけど、長谷工の子会社か孫会社だったと思います。
施工会社の名前忘れましたけどーー

[1404: 名無しさん]

>>1401 検討中さん

わたしにはよくわからない施工会社がブランド会社と呼べる感覚のほうがわかりません。
鹿島、大成、清水、竹中、大林　超有名
戸田、長谷工、前田、安藤、フジタ、三井住友、は知ってる。
あと他に有名なゼネコンどこ？？

[1405: 名無しさん]

>>1402 検討版さん

あの酷評すごかったですよね。
仕様は賃貸に毛が生えたもんって言ってましたし、
価格はカローラをクラウン価格で売ろうとしている

ただ、勝手はダメとかは言ってなかったですね。ただ、高いもの買い増した。失敗しましたは無し、という感じのコメントだったと思います。

なんだって納得して、周りから何言われても納得して勝ったんだからかんけーないっすよ

[1406: 名無しさん]

天井高さは2.400以上ある贅沢なつくり
あえて食洗機を付けないことで、手洗いの雅後世に残す
アルコーブを排除することによって必要以上にに近隣の人とコミュニティを形成できる
ゴミ置きに行くにも日常的に身体を使い、運動不足にもなりにくい
甲州街道の待ち時間で本を読めば知識がつく
排気ガスも今、空気清浄機の性能は良いのが多くある
夏は熱がそのまま室内に入ってくるから汗を流せて健康的
外観も時代を先取りしただけで20年後に評価されるのでは

[1407: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1408: マンション掲示板さん]

>>1406 名無しさん
もうその辺にしとかんかい！なんか恨みでもあるんか！嫌ならここに現れんでもええやろ！

[1409: 通りがかりさん]

見方によっては、ガウディ建築かもしれない

[1410: 評判気になるさん]

現在の売れ行きは価値観によって変わると思います。

[1411: 通りがかりさん]

売れ行きといえば、第2期が4月下旬→5月下旬に変更になってますね。
いつものパターンというか…

[1412: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言の影響なんですかね

[1413: マンション検討中さん]

マンションマニアさんには感謝してます。当初の金額では検討すらできなかったので。おかげで値下げにも繋がったのかと。あと、執拗にこれ以上の値下げを期待してブランズのネガキャンしても下がらないと思います。今の価格が適正なんじゃないでしょうか。まぁ、もう少し価格が下がってくれれば有難いですけど。

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 検討板ユーザーさん

多分AB棟の売れ行きが芳しくなかったからではないでしょうか。
多くのマンションでゴールデンウィークの案内が来ていますので。

[1415: 匿名さん]

>>1412 検討板ユーザーさん

関係ないと思います

[1416: 名無しさん]

まだまだ、全然人が住んでいなくて、今住んでいる人達は快適そう。
住人がほとんどいない分、ソーシャルディスタンスを確保しやすいと思うし。
密にならないように住民に配慮したら、東急は、急いで売る必要はないのでは？？

[1417: 評判気になるさん]

東急さんなら、

ゴミ置き場の増設
出窓を作ったりして、アルコーブに寄せる
エレベーターの設置箇所を増やす
サブエントランスとメインエントランスの場所を変える

とか変更してくれたりしないかな

[1418: 坪単価比較中さん]

A棟、B棟はおおよそ7～8割の入居率に見えます。
C,D,E棟は見えないのですが、
C棟の販売が始まったばかりなので、
地権者住戸やデベロッパのキープ住戸でもないかぎり未入居ですね。
外から見える駐車場の状態から見ても、
全体の50％ぐらいが入居済みのようです。
売らないことも販売作戦なんでしょうが、
調布には他にもたくさんのマンションが建設中なので、
検討している人にとっては他のマンションに興味が移ってしまうのでは？

[1419: 検討者さん]

>>1418 坪単価比較中さん

わたしは全体の2?3割ぐらいしか、人がいないイメージ。

[1420: マンコミュファンさん]

ここ読んでるとAB棟ほとんど売れてるって人と売れてないって人がいますね。
第1期は42戸しか販売しなかったのは事実だし、物件概要ちゃんと見てたらどちらが本当かわかると思う。

[1421: 名無し]

>>1420 マンコミュファンさん
AB棟は7割くらいは入居済みですよ。引越しがまだの人もいると思うので8割くらい売れているのは合っているのかなと。
全体で見れば半分くらいですかね。

[1422: 通りがかりさん]

結構前から販売しているのに半分も人が住んでいない。

ガラガラ具合が、コロナと相性が良い

[1423: e戸建てファンさん]

このマンションだと、これからの時期、南向きの部屋暑そう

[1424: 匿名さん]

3-4割ぐらいしか、住んでないでよー

[1425: 匿名さん]

三井、住友の物件よりも好きだな。

[1426: 名無し]

>>1424 匿名さん
AB棟だけで見て？それとも全体の？

[1427: マンション検討中さん]

何割住んでいるとか、その情報必要ですか？例えば、多く住んでいれば人気があるから買おうとか思いますかね？

[1428: 坪単価比較中さん]

建物近くで通りから撮った夜の全景写真を見れば、
実際の入居率は一発で明らかなんですが、
うるさく言う人もいるので公開はしません。
夜に明かりが点いているのはAB棟で7割ぐらい。
何が目的で嘘を書き込む人がいるのか？

[1429: 匿名さん]

>>1426 名無しさん

AB棟だけ

[1430: 名無し]

>>1429 匿名さん
AB棟の入居率3、4割ってさすがに低すぎる気がしますが、根拠ってなんですか？

[1431: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション検討中さん

閑散としていて、三密になりにくくて良い！

[1432: 匿名さん]

>>1430 名無しさん

第一期一次＝42戸
第一期二次＝20戸
第一期三次＝20戸
先着順　　＝9戸

明かりついてるのが7割がエビデンスになりますか？

[1433: マンション掲示板さん]

>>1425 匿名さん

ですよねー。

　甲州街道で信号待ちしているときの、大型車が目の前を通るときのスリル
　便利すぎる時代だからこそ、不便な場所に住んで、ソロキャンプ的な、不便を楽しむ生活
　賃貸のようなお高くとまってない、ホッとするような外観や廊下
　天井の高さや間口の広さ、エントランスの場所、ゴミ置き場の数、トランクルームの場所、等、考えに考え抜かれた設計

特に外壁のオレンジがナウイ！！

[1434: 名無しさん]

去年末のイメージだと、
信じられないほど販売済の部屋が少なかったから
全体の2-4割程度しか売れてないんじゃない？？
販売済の部屋が次に行ってた時に、済みが消えていたりするし。
廃墟とは言わないけど、変な感じだろうなー

[1435: 匿名さん]

>>1428 坪単価比較中さん

お久しぶりです。
A棟住人の在宅を自宅からチェックしてる人ですよね。もう、恐怖を超えて、面白さが買ってきました。

運営から削除されないのなら、公開すればいいんじゃないですか？
どの部屋がいつも明かりがついているとか
この部屋は土日は明かりがついていないとか
この部屋は明かりがすぐ消えるとか
情報も記載してv

[1436: e戸建てファンさん]

竣工しても、広告費を凄いかけている。
やはり販売価格のうち、相当額広告費が入っているんだろう。

[1437: 坪単価比較中さん]

>>1435
どうもお久しぶりです。
なぜここは売れていないと嘘つくのですか？
そうすることがあなたの仕事ですか？
モデルルームでは販売側からも情報はあるし、
夜に現地に行けば事実をだれでも確認できることです。
この建物デザインが全体にガッカリであるとは思いますが、
嘘はいけません。

[1438: 名無しさん]

売れてないなんて書いてないと思う。

この立地、この仕様、この単価で全体の半分弱も売り始めてから、2年以内に売っていれば、結構な快挙。
たとえ、竣工していたとしても。

[1439: 住民です]

住民が検討板に姿を現すと何かと叩かれそうなので気が引けますが、入居率については7割、8割というのは感覚的には合っています。

厳密に数えた訳ではないですが、エアコンの室外機の割合がそれくらいです。また我が家の場合は挨拶で上下左右のうち3箇所は住んでらっしゃったので大きくは間違ってないかと思います。

販売戸数と一致してないなどあるかもしれませんが、あまりに低い数字が書かかれることで前向きに検討する方々にに悪い印象を与えてしまうのは嫌だったので書かせていただきました。

失礼しました。

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 住民ですさん

7.8割だと210戸以上？？

CDE棟には、人が住んでいないはずだから...
ただ、嘘をついているか、計算できていないか、
嘘だったら最低の住人ですね。、

[1441: 住民です]

>>1440 通りがかりさん
言葉足らずですみません。
AB棟です。
全体で見たら5割くらいかなと。

[1442: 評判気になるさん]

売れ行きの事が色々と話題になっているので、検討している事を隠して、
関係会社の知り合いに確認しました。

３月末時点で、契約数は100戸弱とのこと。
後200戸以上、、、ですね。
け売れてるとは、言い難いです。

因みに、知人からは「値引きするよ！」って言われました！！

[1443: 匿名さん]

>>1442 評判気になるさん

全体の33%じゃん。
1441さんと1442さんの情報が全く違う。
まるで人狼ゲーム。

これだけ人がいないと
・エレベーター
・ネット回線
・共用施設
・ゴミ置き場
など快適に使ってそう。

そうなれば、もう人いらないって思ってしまって、他の人はもういらないと思ってもしょうがない。
マンション内で格差が出てもしょうがない。

??値引き情報について、詳しく知りたいです。
私は去年末A棟6階でしたが
・食洗機
・廊下タイル
・ミラー
・床断熱範囲拡大
・リビングよこ間仕切り壁撤去
・カップボード
・テレビ台造作家具
・リビングダウンライトに変更
のオプション無料だけで、値段は妥協出来ないと言ってました。

[1444: 名無しさん]

東急の本来の予定では完売していたかったはずだろうなー

最初の予定価格で大ブーイングを受けて、販売開始時期が遅れ、
それでも高いから売れ行きが良くなく、
他マンションもあり始めたから追い討ちがかかり、、、

泣き面に蜂

営業体制の維持費とマンション値下げによる支出比べたら、値下げによる支出の方が安いと思う。

このままのペースだと2024年オリンピックの時も売ってそう。

[1445: 調布検討中]

>>1443 匿名さん
関係会社の知り合いがブランズシティの売り上げ戸数を知っているだけでなく、その知り合いが値引きするよ、なんて言える位置にあること自体が怪しい話だと思いませんかね笑
勝手に値引きするよなんて言える関係会社とは一体、そしてその知り合いとは一体笑

この不特定多数が書ける掲示板で1442さんのような発言はスルーでいいかと。

ちなみに私も先日2回目の訪問で初めて現地を訪れました。
3部屋ほど回りましたが、地下住居は室外機数としては半分程度かな？という印象でした。
一方で5階？はほぼ埋まっていた印象なので総じてみてAB棟は7、8割程度入居しているのは大きくはずれていないと思います。

[1446: 匿名さん]

>>1445 調布検討中さん

普通に疑問なんですが、価格表とか貰わないんですか。
室外機の数なんて数えなくても販売済の部屋数わかると思うのですが。

[1447: 調布検討中]

>>1446 匿名さん
上の方のスレを見ると、価格表で販売済みになってる部屋が、次行くと販売されてるという話が何度か出ています。

そういう意味では実際に住んでる戸数に等しいと考えられる室外機数の方が妥当かなと考えました。

[1448: 口コミ知りたいさん]

事実を知りたい人は現地を見るに限ります。
雰囲気からでも生活の痕跡は感じられますし、
夜間なら遠くからでも全体的な雰囲気で入居率は一目瞭然です。
ネットから数字を漁っても現在進行形の事態には追い付きませんし、
事実を確認する根拠にはなりません。

今すでに、ネット掲示板の書き込みは、
被害者が被害届を出せば発信元は特定出来て、
名誉棄損の刑事罰や民事で損害賠償請求の対象になります。
この掲示板から嘘で貶める書き込みで逮捕者が出た、
というニュースがあるかもしれません。

[1449: マンション検討中さん]

近くに100均欲しいです。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1449
すぐ北のマルエツに100円ショップあります。
他は南口の東急ストアにも大きめの100円ショップがあります。

[1451: 匿名さん]

>>1445さん

地下住戸の12戸中、約半分に室外機あり、
5階はほぼ埋まってた？？
「見学した部屋は3部屋」なのに、何で地下１階、地上8階建て
AB棟180戸全体の7、8割程度が入居していると思うのでしょうか？

[1452: 検討版さん]

>>1451 匿名さん
事実だとしたら、営業と一緒に端から端まで歩いたということですよね。。笑

おそらくこの方は検討者じゃない気がします。
A棟高く買ってしまった住民かなと。
住民だったら室外機の数を確かめられますよね。

[1453: 評判気になるさん]

もしくは、事実を知られたくない販売関係者。

[1454: 検討者]

この掲示板をみなくても、現地販売になってる時点で「売れてないんだな」と思われても仕方ないかと。
売れていると書かれる方に質問です。
なぜ条件の良いAB棟が現地販売になっても完売していないのでしょうか。。教えてください。

[1455: 調布検討中]

>>1451 匿名さん
住民と思われてしまうのであればそれまでです。1448さんが仰る通り真実を確かめたければ現地に赴くのがまさにその通りかと。
ただ同じ検討者として現地の情報をシェアしてる中で、そのようにすぐに噛み付く方々がいるのは残念だなと思います。

私はあくまでも、7、8割に対して大きくはずれていないと思う、と言ったまでです。

人気が出やすいであろうミドル階（眺望も抜けて尚且つ価格は高過ぎない）がほぼ売れていて、
一方で最も人気が出にくいであろう近く住戸は半分程度、
であれば感覚的には全体として7、8割というのは大きくはずれないかと。
また、縦一列は同じ間取りなので階によって極端に売れ行きが変わる可能性も低いと思ったまでです。

室外機の数も気にして見た際に感じた感覚です。数自体は数えてませんが、気にして見れば多いのか、少ないのか、半分くらいなのかは分かるでしょう。。。

疑う方々はご自身の目で確かめればいいだけでしょうし、そもそも検討すらしていないのであればそれまでです。
前向きに検討している方がいらっしゃるのであれば参考情報になればいいと思ったまでです。

[1456: 調布検討中]

>>1454 検討者さん
供給過多であること、設備仕様の割に値段が高いこと
ってだけじゃないですか？
我々はジオとパークホームズで迷っています。

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1454
新築は以前の調布より値段が格段に高くなったから想定よりは売れてません。
他に候補物件がたくさんあり分散していること、
地域販売戸数＞購入希望者数、となっている雰囲気もあります。
都内では買えない層の受け皿で、安くてうまいが調布だったのに、
今の価格はちょっと前の世田谷価格です。
新築は土地、建設費、宣伝販売費、利益などの、
積算価格で販売価格が決まりますが、
中古になると売買価格は人気だけで決まります。
高く買い過ぎると値下がりが大きいので、
私を含めて躊躇する人は多いと思います。

10～20年後、中古物件の情報を得る手段として、
マンション名で検索できるこのような掲示板は有益なのですが、
今の掲示板の内容は現場を見ていない人の想像書き込みが多く、
後年に役立ちません。
私は近所に住んでいて、駅からの買い物、通勤、
ベランダ植木の水やりなどを含めれば、
北口側の住友、三井、東急、三菱は毎日チラリ程度見るのですが、
現在販売中の5件の掲示板を見ていると、
私が見ている事実と異なる全くのデタラメ情報が多いです。
嘘、デタラメは掲示板の価値を毀損し、
あそこは販売が厳しいらしく、
工作員を雇ってまで他物件を貶めているということしか分からず、
役に立たないので止めていただきたい。

[1458: 坪単価比較中]

>>1457 口コミ知りたいさん
差し支えなければ、どの物件のどの部分がデタラメなことが書かれているのか、参考までに教えていただけると幸いです。（ブランズの掲示板に他の物件含めて記載することが問題ないと思っていただけるのであれば、ブランズ以外も教えていただきたいです）

私も掲示板をかなり頼りに情報比較していますが、貴方が仰る通り調布の新築はどこも検討者以外の方が紛れている感じがします。

今後の参考としてざっくりでいいので教えていただけると嬉しいです。

[1459: 検討者]

>>1456 調布検討中さん
「設備仕様の割に値段が高い」と感じる人がやはり多いんですね。。

[1460: 検討者]

リセール希望もあるので、もっと外観に高級感があれば、ブランズ一択だったんですけどね。。
完成イメージの外観はタイルの色がもっと濃くて、まだあのオレンジの部分も許せるかんじでしたが、現地をみてタイルの色がイメージよりも薄いせいでオレンジの柱がかなり目立ってしまっているのが本当に残念でなりません。。
気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが、外観のオレンジの柱を塗り直してほしいと思う方ってどのくらいいらっしゃいますか？

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1458
直近であればAB棟の入居済みの割合です。
現在外から見るだけで分かるのは7-8割入居済みが正解、
他の数字は情報操作を目的とした嘘です。

工作員が言うなら、
未入居の部屋に照明取り付けて夕方点けて回り、
駐車場にはいらない車を置いて偽装したり、
エアコンが付いていることを装いカバーだけを設置するのだそうですが、
実際問題そんなに暇なことしている販売員がいるとは到底思えません。

[1462: 坪単価比較中]

>>1459 検討者さん

>>1459 検討者さん
少なくともAB棟に関しては立地を考慮しなければ間違いなく高いと私は思います。

ただ表記上徒歩7分であること、徒歩2分でスーパーに行けること、多摩川による浸水のリスクが相当に低いこと、を考慮すれば、今の相場感では納得はできる価格です。（他と比較した前提です）

パークホームズは立地込みで妥当な価格設定かと思いますが、いわゆるここのA棟ポジションの棟にしようとすると我々では手を出しづらい価格帯になってしまうなと。。。

ジオは設備仕様からしたら今の調布では割安に感じてしまいますが、ハザードや近隣施設のデメリットをどう感じるか次第ですかね。

[1463: 検討版ユーザー]

>>1461 口コミ知りたいさん

7.8割で、売れていると思ってますか？
通常、A棟のような良い条件の棟だったら完売してないといけません。
「7.8割は入居している」という、根拠のないそれもあまり大きな声では言えない残念なことは言わない方がいいですよ。