ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

オーケーはダントツ人気だけどとにかく混んでいるので、混雑が嫌な人や1円の安さに拘らない人には向かないと思います。

以前業者スーパーの近くに住んでましたが、品質や産地を少しでも拘る人には向きません。
店舗によるかもしれませんが、野菜は新鮮でないし、少し怪しげに見えるパッケージの物も多いです。
調味料やカレールーなど有名メーカーの物も取り扱っていて安いですが、知らないメーカーの物も多いので、好みが分かれるかと思います。私は日常は他のスーパーを使い、調味料や乾物や煎餅等を業者スーパーで買いだめしていました。

[1302: 名無しさん]

閑散としているマルエツよりは...
オーケーを好まないにならまだ西友やパルコ地下など広場口方面のスーパーの方が良い。

[1303: ユーザー]

>>1302 名無しさん
ほんとここはアンチマルエツが多いですね。
オーケーが素晴らしいのは分かりますが、マルエツも全体から見れば普通によく利用されているスーパーですよ。
閑散としてるから品揃えが悪かったり、鮮度が悪かったりするんですかね？

https://news.shoninsha.co.jp/promotion/131423

https://www.google.co.jp/amp/s/dime.jp/genre/983979/%3famp=1

[1304: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
たしかに買えそうな気もしますね。我が家もブランズの共用施設や中庭はとても素敵だと思っています。住みやすそうだなと。

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

1300投稿したものです。

今日、パークのスレに外観の写真が投稿されていて、共用施設が充実しているのはいいなぁとは思っていましたが、外観が素敵な方がいいなぁ...と心変わりしてしまいました...

[1306: 匿名さん]

1301です。
業者スーパーになってました。業務スーパーでした。

[1307: 口コミ知りたいさん]

業務スーパー遠?
パーク外観やべー

ブランズ敷地内に業務スーパーみたいなの作れないかなぁ

[1308: プラウド武蔵小金井何が起きてるの？]

C棟の手すりって、コンクリートがなく、ガラスと縦格子なっちゃうの？？
それならガラスの部屋一択だぁ

[1309: e戸建てファンさん]

コレがウサの調布ブランズなんですねぇー

[1310: e戸建てファンさん]

完全なる新築マンションの老舗感が強くなってきた。。。

[1311: 検討開始]

先日から調布に絞って検討を始めたものです。
こちらはこれからC棟の販売も始めるみたいですが、みなさんの評価はいかがなものなのでしょうか？、

[1312: 通りがかりさん]

>>1311 検討開始さん
このスレは、同じような話がネガポジ両方何度も繰り返し書かれていますので、まず過去スレを読んではいかがでしょうか？
その上で検討にあたって具体的に気になる点を質問していただけると有意義な回答が得られると思いますよ。

[1313: 検討者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1314: 通りがかりさん]

しばらくなかったのにこの言い回しの方、たびたびでる同じ人ですよね。もうやめてほしい。

[1315: 検討中]

>>1314 通りがかりさん
1313さん？

[1316: マンション検討中さん]

>>1314 通りがかりさん
私もそう思いました。同時間帯に、調布の他の掲示板でもブランズのネガを書いてますよね。何が目的なんでしょうかね。

[1317: 通りがかりさん]

そうです。C棟推しとみせながら中傷的で内容が同じです。そしてちなみに同じ1時間前にジオの方でいれてませんかね？これは私の憶測なのでちがったらすいません。

[1318: 匿名さん]

過去スレ読んで、管理費の高さ、後悔しないようにマンション選びをしないといけないと感じました。
子供が小学校に上がって、習い事も増えてきています。
教育費、これからどんどん上がっていくことが予想されるので、今のうちから貯金をしっかりしておかないとと考えています。

管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなものになりそうですよね。
管理費は絶対にかかるものと思っているので、「このマンションはいくらであのマンションはいくら」とは考えていなかったのが事実です。

住んだ後に「やっぱり払わない」などできない金額なだけに、あらかじめ考えておかないと。。。

[1319: 調布市民]

いや?、売れてませんね。こんなに売れていないマンションも珍しいでしょう。建主の維持費、金利負担も洒落にはなりませんね。恐らく2割くらいしか入居していなんんでは。西側の棟は冬だと1日で一瞬しか日がさしません。駅近はいいけど、値段が高すぎるのと無理に詰め込んでいる立て方なので一部を除いて眺望もありません。環境も関係ないのでこの値段なら23区内が買えるのでは？

[1320: 検討中]

>>1319 調布市民さん
本当に今2割であればこちらとしても躊躇うのですが、
全体の2割ですか？それともAB棟の2割ですか？

[1321: 口コミ知りたいさん]

C棟の売り出しチラシが届きました。
地下で6000万弱、上階で7000万弱、
別場所のトランクルームを足して70平米です。
前面棟と比べて価格はどれぐらい違うんですか？

[1322: 検討中]

>>1321 口コミ知りたいさん
同じ条件（坪数、階数）で比較すると300万くらいの差ですね。

[1323: 通りがかりさん]

>>1319 調布市民さん
2割なんてことはないと思います。この調布の新築の中で売れてる方と聞きました。一階や地下はまだですね。植栽がまだなので、覗く人もいるので見えなくなってからではないでしょうか？
ちなみに西側は上の方が売れてると聞きました。
長い目でみて、値段は落とさないで売ると思います。
東急さんも焦ってないようです。ブランドイメージもあると思うので値段をどんどん落としていろんな人が入居してもってところなのかなー？とおもいました。

[1324: 購入経験者さん]

＞管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなもの
管理組合がしっかりしていれば管理のクオリティを落とさず、ある程度は減額できますよ。最初の金額はデベの子会社である管理会社が最大限の利益を得られるように、余計な費用も計上されてますから。1～2年住むと無駄が分かってくるので、管理組合が機能していれば削減要求を管理会社に対しておこないます。カモになる管理組合の場合はズルズルと言われるままに払い続けたり、値上げ要求を安易に受け入れたりします。

[1325: マンコミュファンさん]

ブランズ販売企画者様、パークホームズ東棟の前の道路にブランズの大きな看板撤去して下さい
売れないもの同士足の引っ張り合いやめて下さい。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1322
300万ですか、それぐらいの差なら前面棟の方がいい条件ですね。

>>1319
カーテン、エアコン、窓明かりなど外からみるかぎり、
道路沿いの棟では7~8割は入居しているように見えます。
外からしか見ていないので実際は分からないですが、
販売が言っている数字と大きな差は無いです。

[1327: 検討中]

>>1325 マンコミュファンさん
誰に言ってるんですか？ここ検討者スレですよ。

[1328: 検討中です]

モデルルームへ行って値段や空き状況見てきましたが、AB棟はほとんど売れてましたよ。
入居がまだの方も多いようですが。

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 検討中ですさん

第1期1次は42戸しか販売されなかったはず。
AB棟の180戸ほとんど売れてるという事は、第1期の2次・3次は50戸以上販売されたんでしょうか？
記憶違いかもしれませんが、1期3次は20戸だったと思うのですが。
そうすると2次は70戸以上販売して売れた事になりますね。
お詳しいようなので、内訳教えていただけますか。

[1330: 検討中]

>>1329 マンコミュファンさん
私が1期3次（11月下旬）の際にいただいた資料だと、その時点でa棟は76戸が供給済みになってます。
そこから5か月経っているので8割くらい売れていてもおかしくない気もしますけどね。

[1331: マンション検討中さん]

予定価格が発表されたのが2019年GW後。
2年近くで全体の40%が契約済みの感じでしょうか。
2021年竣工後も売れ行きはあまり変わらない感じです。
2024年中には全戸完売になるような感じでしょうが。

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1330 検討中さん
「供給済み」の全てが売れているわけではないですよ。最初にもらった価格表で「供給済み」になっていた部屋が2回目の見学の時は販売されていましたので。。

[1333: 検討中]

>>1332 検討板ユーザーさん
それは単純に諸事情などでキャンセルになったのでは？
もちろん売れているように見せている可能性もありますが。
いずれにせよ、どれくらい売れているか？に対してソースを出すのであれば価格表の供給数を提示するのが最も適当かと思ったまでです。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 検討中さん

現在確定しているのは、
青田売りだったが、竣工してもなお、5棟の内、2棟しか販売することができていないこと。

[1335: 坪単価比較中さん]

順番に販売することの意図は分かりませんが、
A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、
253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
今販売中の物件は他も含めてどれも、
住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。
国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、
決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。
ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。

[1336: マンション検討中]

>>1335 坪単価比較中さん

順番に販売することの意図は分かりませんが、 A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、 253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
→普通竣工前販売どころか、竣工前に全て売り出すのが最低限のマナーだと思ってました。欲しい部屋があってもその人はしばらく経ったマンションにしか住めないわけですから。パークハウスはきちんと竣工前販売完了させたので、住む人のことを考えていたと思います。

確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
→私も仕様どうこうの以前に立地と価格のバランだと思います。それがあまり評価されていないようです。


今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
→ジオ、ザハウス、パーク、シティにはこれだけ長く売っているのだから決して抜かれてはいけないと思います。
今販売中の物件は他も含めてどれも、 住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。 国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、 決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。 ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
ザハウスとブランズ
シティとパーク
ジオ
で生活すると3つの別々の生活になる。同じ市に住んでいる中でアドレスの違いが大きすぎる。

[1337: 坪単価比較中さん]

一度に大量に売り出すと、
マイナス要素（ロビー上、エレベーター前、機械設備のそば）
のある部屋ばかりが売れ残り、後半の販売が苦しくなるので、
いろいろ取り混ぜて順番に売り出すことが一般的です。
千歳烏山のセコムのマンションでもあったように、
2年以上掛けて販売しても今ではそれなりに人気物件という例もあります。
いずれも郊外の実需マンションですから好みで選ぶ要素は大きいです。
大金出すので自分なりに順位付けするのは当然ですが、
他人の評価や決断を否定する理由にはならないです。
あれこれ言われても最後にはすべて売れます。

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 マンション検討中さん

なに言ってるの？

[1339: マンコミュファンさん]

>>1336 マンション検討中さん
国道沿いの騒音が決定的な弱点ではないとは…。それ以上の弱点って、そうそうありませんよ。快適さを満たしていると、果たしてどれだけあるか人が感じるのでしょうね。

[1340: マンション検討中さん]

この時代にあえてアルコーブをなくすと言う、唯我独尊のマンション。
他の新築マンションでは見ることができない景色を共用廊下で見ることができる。

[1341: 坪単価比較中さん]

接道状況は土地の価値に直結していて、
国道など大きな道路なら建ぺい率、容積率でお得になっています。
北道路なら日陰規制で有利になり大きく整った建物に出来るし、
南道路なら別の建物の影になることなく、永久に陽射しがさえぎられません。
当然、自動車騒音との引き換えですが国道沿いはマイナスだけでないです。
最近のサッシなら密閉度が高く騒音はかなり軽減されます。

駅近は便利だという評価も、繁華街でうるさく落ち着かない評価もあります。
逆に離れたら住宅街なら静かですが、駅から遠いという評価も当然です。
今、調布では多数のマンションからから選べるという状況があるので、
比較検討をさせるのでしょうが、
一部にネガティブを異常な執着で宣伝しまくる人の目的は何なのでしょう？
他人の評価が自分と違うことが許せないのでしょうか？
まったく理解できませんね。
それぞれが考えて気に入った物件を買えばいいだけです。

[1342: eマンションさん]

>>1338 口コミ知りたいさん
何言ってんのって何言ってんの？

[1343: マンション検討中さん]

>>1338 口コミ知りたいさん

あんたも何言っているの？

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1341 坪単価比較中さん
おっしゃる通りだと思いますが、甲州街道は背の高い街路樹が立ち並んでいて、南道路の場合５階位まではほとんど日が当たらないので、ネックであることは間違いないと思いますが…。

[1345: 坪単価比較中さん]

>>1344
現地見たことありますか？
ケヤキは大きく選定されて日当たり問題ありません。
もちろんこれから枝葉が伸びる季節ですが、
今後も国土交通省が道路管理者で、
落枝による自動車被害を防ぐために、
定期的に選定管理されているので、
放置されている樹木とはわけが違います。

[1346: マンション検討中さん]

調布ヶ丘アドレスがそもそも人気ない。
土地価格も安い。
リセールも当然低い。

[1347: 通りがかりさん]

調布ヶ丘、短期間でリセールのことを考えてる方には今ひとつかもしれないですが、長い目で住むには環境は良いですよ。ここは窓を開けても静かで、野川がすぐなので街も自然も行きやすいです。

[1348: 坪単価比較中さん]

調布ヶ丘、布田と言っても広いので、
場所によって人気は違って当然です。
まとめてひとくくりにしてどうこう言うことは出来ません。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 坪単価比較中さん

布田は確かに駅方面か、調布ヶ丘近くかなどで分かれる。

でも調布ヶ丘は駅近ではないため、対して差はない。微々たるもの。

[1350: 検討中]

みんながみんな資産価値重視というわけではないので、資産価値重視の人は調布ヶ丘を選ばず小島町なりに行けばいいだけだと思います。

ここに20年程度、ないしはそれ以上住むつもりであれば資産価値よりも自分が好む住環境を選ぶほうが多幸感は得られそうですけどね。

我々は初めての調布住みの予定ですが、静かなところがいいのでジオとブランズで迷っています